新聞一. 坎培拉樓市或將超越墨爾本，提前復甦？ 新聞二. 生活成本有望減重！澳洲超市巨頭再掀價格戰！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 坎培拉樓市或將超越墨爾本，提前復甦？ 根據最新的Domain預測報告，坎培拉的住宅房地產市場有望在2025/26財政年度（FY26）進入早期復甦階段，無論是獨立屋還是公寓價格都預計將出現上升。 Domain的研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，經過一段低迷期後，坎培拉的住房市場正逐步恢復動力。 她表示，預計 獨立屋 價格將達到110萬澳幣，比FY26開頭上升約 39,000澳幣 。 報告同時預測，坎培拉 公寓市場 將逐步改善，全年價格預計上漲約3%，即約 14,000澳幣 。 不過，到FY26結束時，公寓價格仍將比2023年的高點低約15%。 從房價與收入比來看， 坎培拉是全澳最具負擔能力的首府城市 ，這一點可能會吸引更多買家的關注。 Powell指出，這種可負擔性部分來自於坎培拉相對溫和的人口增長，以及更具反應能力的住房供應。 因此，與其他首府城市相比， 坎培拉的房價漲幅可能會保持相對溫和

一、前言：為什麼要連結 MyGov 與 ATO？ 每年的 7 月 1 日至 10 月 31 日  是 澳洲的正式報稅季節 。若選擇自行線上報稅， MyGov 平台 便是您通往稅務申報的主要入口。 為了讓整個報稅流程更快速、準確又方便，建議在報稅前提早完成 MyGov 與 ATO（澳洲稅務局）帳號的連結 。 完成連結後，您將可啟用 ATO 的 pre-fill（預填）功能 。這項功能會自動載入與您稅務有關的重要資料，包括： 雇主提供的薪資資訊 銀行利息收入 政府津貼記錄（如 JobSeeker、Family Tax Benefit 等） Superannuation（退休金）帳戶的貢獻與餘額 如此一來，不僅大幅節省您自行填寫資料的時間，也能減少錯誤填報的機會，讓報稅變得更輕鬆且更精準。 二、MyGov 和 ATO 是什麼？它們有什麼不同？ MyGov  是澳洲政府推出的一站式整合平台，讓民眾可以透過單一帳戶，安全地存取多項政府服務，例如： ATO（報稅與退休金） Medicare（全民健保） Centrelink（社會福利） My Health R

新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！ 新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！ 在過去一年中，近三分之二的郊區市場中，公寓價格的漲幅已經追上甚至超越獨立屋，這背後主要是建築成本飆升、購買力受限，以及年輕買家的置業觀念正在改變。 這些因素共同推動了多個市場的公寓價格上漲 20% 以上，隨著越來越多人轉向公寓生活，這一趨勢正在加速發展，而在疫情期間曾領先上漲的獨立屋價格則逐漸被公寓追趕。 根據房地產市場分析機構 Hotspotting 和 Nuestar 的研究顯示，截至今年 5 月的 12 個月內， 全澳共有 178 個年銷售量達 30 套以上的郊區 ，其公寓中位價上漲超過五分之一。 Hotspotting 創辦人 Terry Ryder 表示，許多購屋者之所以選擇公寓而非獨立屋，原因包括價格較可負擔，甚至與治安有關的考量。此外，不斷上升的建築成本也推動了價格上漲。並且，現在有很多年輕人剛起步，想買得起位於好地段的房子，而公寓顯然更容易實現

新聞一. 十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本的好時機嗎？ 新聞二. 2025年澳洲第二季度各首府城市「紅」「黑」榜大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一.十年首次被珀斯反超！ 現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？ 根據 PropTrack 最新的住宅價格指數數據，墨爾本的獨立屋中位數價格在截至 5 月的數據中上升了 0.8%，達到 78.2 萬澳元，顯示出在經歷長時間的疫情衝擊後，市場正在穩步復甦。 儘管如此，由於珀斯年增長率高達 8.4%，強勢表現使其中位數房價 十多年來首次超越墨爾本 。 REA Group 高級經濟師 Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中， 只有達爾文和荷巴特的獨立屋中位數房價比墨爾本更便宜 。 這對於 潛在投資者以及尚未置業的人來說，都是一個利好消息 。 不僅如此，她還指出，因為墨爾本相比澳洲其他大多數首府城市的房價更具可負擔性，它也是全澳租金第二便宜的城市。這意味著，當其他城市的置業門檻越來越高時， 墨爾本很可能會吸引更多跨州人口遷移 ，人們會因買不起其他城市的房子而轉向墨爾本。」 Flahert

新聞一. 澳洲銀行政策正在使住房危機惡化？ 新聞二. 驚！澳洲眾多買家竟然願意溢價十多萬澳幣只為購買節能住宅？！ 新聞三. 澳洲打工人福利來襲！今年7月1日起最低薪資漲至$24.95/h！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲銀行政策正在使住房危機惡化？ 5月份房價回升並不令人意外，首都城市房價指數上漲了0.5%，年增長率達到2.6%。在那麼多買家被市場拒之門外的情況下，即使是最細微的可負擔性改善，也足以推高房價。 REA Group表示， 早在2月首次降息之前 ，一些買家就已提前一個月入市佈局；而Cotality則指出，買家們已經預期未來 還會有更多降息 ，並將這些預期反映在行動中。當然啦，如果房價繼續上升，那麼任何提升住房可負擔性的措施都只會是曇花一現。而房價確實還會升，因為我們急需的住房供應激增根本未有出現。 4月份的建築批准數量下跌了5.7% ，雖然比3月的7.1%跌幅稍好一點，但整體趨勢仍然令人擔憂。自1月以來，每月的建築批准總量已下跌了12.5%，而私人單位／聯排屋的批准數量更在同期暴跌了驚人的31%。 從這些數據可以清楚看出

隨著澳洲成為台灣人海外置產的熱門選擇，無論是為了子女留學、資產配置還是退休生活規劃，越來越多台灣人選擇在澳洲購屋。然而，隨著政策變動，了解最新法規與購屋流程變得尤為重要。本文將為您詳細解析 2026 年最新的澳洲購屋政策與流程，助您順利置產。 一、為何選擇澳洲置產？ 1. 穩定的經濟與政治環境 澳洲擁有穩定的經濟增長與健全的法治體系，吸引全球投資者。根據澳洲統計局（ABS）的數據，2024 年澳洲 GDP 增長率為 2.5%，顯示出其經濟的穩定性。 2. 優質的教育與醫療資源 澳洲擁有世界一流的大學與醫療體系，吸引大量國際學生與家庭。根據 QS 世界大學排名，2024 年澳洲有 7 所大學進入全球前 100 名。 3. 多元文化社會 澳洲是一個多元文化的國家，對外國人友好，生活品質高。根據聯合國人類發展指數（HDI），澳洲在全球排名第 3 位，顯示出其高生活品質。 二、2025 年最新法規與限制 外國人購屋禁令 自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日，澳洲政府實施為期兩年的禁令，禁止外國公民（包括持工作或學生簽證的臨

成為澳洲公民，不僅是法律身份的轉換，更是您在這片土地上扎根生活的重要象徵。對許多移民而言，入籍澳洲代表的不只是一本護照或幾項新的法律權利，而是對澳洲這個民主、自由、包容社會的認同與承諾。無論您是為了家庭、職業發展、子女教育或生活品質選擇留在澳洲，申請入籍都是您與澳洲建立長遠連結的重要一步。 本篇文章將深入解析澳洲入籍的三種方式、必要條件、申請流程與常見問題，協助您清楚規劃成為公民的每一步。 為什麼選擇成為澳洲公民？ 入籍後，您將享有完整的澳洲公民權利與義務。這些不僅提升了您在澳洲的法律保障，也大幅擴展了您在政治、工作、教育與國際往來等方面的機會： 參與政治權利 ：擁有投票權及被選舉權，能參與聯邦、州與地方政府選舉，發聲影響社區與國家政策。 申請澳洲護照 ：可享有進出超過180個國家或地區的免簽或落地簽待遇，旅遊與商務活動更自由便利。 享有社會福利與醫療保障 ：可使用Medicare全民醫療系統，並可能符合資格申請如失業救濟金、育兒津貼、教育補助等。 無居住限制 ：即使長期在海外居住，您的公民身份仍然保留，隨時可返回澳洲生活或工作。 可擔任政府與敏

目錄 新聞一. 澳洲降息或將造成住房供應大幅提升？ 新聞二. 驚！這些區域的人口竟在一年內暴增了這麼多！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 降息或將造成住房供應大幅提升？ 上週二5月20日，澳洲儲備銀行將現金利率從 4.1% 下調 0.25 個百分點至 3.85%。對此，產業分析師表示，澳洲儲備銀行今年第二度下調官方現金利率，可能會為全國住房供應帶來所需的推動力，進而改善住宅市場情緒，並提升潛在購屋者的借貸能力。 他們指出，高昂的成本讓新建住宅的可負擔性下降，但隨著利率下滑推動現有房市價格上升，這可能使 新建住宅對有意購屋者來說變得更具經濟效益 。 澳洲住房協會（Housing Institute of Australia）首席經濟學家 Tim Reardon表示 ，目前住宅建設量處於十多年來的最低水平，而這次降息可能會推高現有住宅價格，進而鼓勵更多人選擇自行建房。 然而，知名房地產公司首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，難以以合理利率獲得貸款一直是抑制新建住宅的一大障礙。SQM Research 總經理 Louis Chr

目錄 新聞一. 5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」！ 新聞二. 墨爾本在央行降息前創下最高清盤率！這意味著什麼？ 新聞三. 澳洲學生宿舍市場即將迎來繁榮期 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」！ 澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）在5月20日宣布將現金利率下調四分之一個百分點至 3.85% ，以緩解抵押貸款持有人在高生活成本與高利息還款壓力下的負擔。 經濟學家認為，這一決定顯示澳洲央行認為通脹已逐步受到控制，無需再維持超過 4%  的借貸利率來壓抑家庭消費，特別是在唐納·川普推行關稅政策為全球經濟蒙上陰影的背景下。 澳洲儲備銀行總裁Michele Bullock表示，通脹正在回落，就業市場也保持強勁。這次降息是今年以來的第二次，部分原因是為了保護高負債家庭免受特朗普關稅政策的衝擊。這些關稅措施已讓消費者和企業感到不安，並引發一場可能持續的貿易戰風險。 目前全球經濟仍舊充滿不確定性，難以預測。 過去幾個月來，澳洲的經

目錄 新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？ 新聞二.租屋危機令澳洲政界面臨巨大壓力？ 新聞三.澳洲八大州一週要聞 新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？ 澳洲著名開發商Stockland表示，截至 3 月季度末，其與客戶簽訂的合約數量達到 6232 份，高於一年前的 5565 份，而這些合約的平均價格，比其在截至去年 12 月的六個月內完成交屋的 1974 套住宅 高出 17% 。 Stockland 報告還稱，該公司在本季度的住宅淨銷售量達到 1509 套，高於 2024 財年第三季的 1242 套， 是近三年來的最高季度總量 。 然而Stockland執行長 Tarun Gupta 在本財年的最後一季更新中，表達了審慎的態度。 銷售量和詢問轉換率的改善，仍取決於利率展望是否轉佳 ，以及 維州住宅市場的復甦情況 。儘管該州對其地租型社區（land-lease communities）中縮小居住房產品的詢問量有所回升，但整體需求仍偏疲弱。 投資者對同樣在澳交所上市的 Mirvac 反應相似。Mirvac 執行長 Campbell

隨著香港人對資產多元化及海外退休規劃的興趣日益濃厚，澳洲成為一個極具吸引力的房地產投資熱點。憑藉穩定的法治環境、強勁的租賃需求與透明的交易制度，讓不少人開始思考：「我也可以在澳洲買樓收租嗎？」 本文將從頭到尾教你如何實現這個目標。 一、為什麼選擇澳洲作為房地產投資地？ 澳洲不僅是一個自然環境優美的國度，更是一個經濟穩定、法治透明的投資天堂。 首先，澳洲經濟長期穩健增長，25年的中位數房價的年均增長率高達6.8%。其次，澳洲大部分房產屬於永久產權（Freehold），讓投資者可安心長期持有，不受年限限制。 此外，澳洲主要城市如悉尼（Sydney）、墨爾本（Melbourne）及布里斯本（Brisbane），因大量國際留學生與新移民的持續湧入，創造出穩定且不斷上升的租賃需求，令投資物業長期有租客支持。 簡而言之，澳洲是一個既適合資本增值，又能穩定產生現金流的房產市場，非常適合香港人作中長期投資部署。 二、澳洲買房流程與外國人限制  身為外國人（非澳洲居民），在購買澳洲房產前，必須先了解一個關鍵機制：FIRB（Foreign Investment Re

一提到阿德萊德（Adelaide），你會想到什麼？是典雅精緻的維多利亞式建築，還是鬱鬱蔥蔥的公園綠地？是悠閒愜意的咖啡文化，還是南澳州聞名遐邇的葡萄酒鄉？誠然，這座「教堂之城」的文藝氣息令人沉醉，彷彿時光在這裡都放慢了腳步。 然而，阿德萊德的魅力遠不止於視覺的享受，它更是美食家的秘密樂園！在這座被美食美酒寵愛的城市裡，你可以邂逅從地道市集小吃到頂級餐廳的味覺驚喜，無論是充滿煙火氣的中央市場，還是隱秘的街角小館，數不盡的美味正等待著你來發掘。 所以，誰說阿德萊德只有文藝範？當遊客們還在為歷史建築駐足時，我已經準備好開啟一場舌尖上的探險。 這篇文章，我將帶大家探訪六家阿德萊德必打卡的美食聖地。 第一站：Soi 38 泰式料理 地點： 74 Pirie St, Adelaide SA 5000 開放時間：週一到週五 11.30pm-9.30pm, 週六 5 - 9.30pm，週日關門 人均：50-60 【泰味秘境】這家隱藏在阿德萊德巷弄的高評分泰式餐廳，以其地道的泰北風情打造出獨特的用餐體驗。竹編燈飾與熱帶植栽環繞的用餐空間，搭配服務生親切的「薩瓦迪卡

目錄 新聞一. 澳洲樓價在選舉前創下新高！漲勢加速還是放緩？ 新聞二. 技工短缺正在限制住房建設速度， 「 這個方法 」 或可以改變局面？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價在選舉前創下新高！漲勢加速還是放緩？ 根據Cotality（原名CoreLogic）的數據，4月份全國樓價上漲0.3%，達到新高的825,349澳元，無視全球市場動盪和聯邦選舉前的不安情緒。 房地產市場分析師預計，隨著利率進一步下調， 未來幾個月樓價將重新加速上升 ，但漲幅可能會受到住房可負擔性惡化及人口增長放緩的限制。 由於修正後的核心通脹率三年來首次跌破3%，在過去12個月回落至2.9%，金融市場幾乎確定澳洲儲備銀行將在 5月20日的會議上降息0.25個百分點 。 Cotality研究總監Tim Lawless表示，進入5月後，市場的不確定性減少，所以如果在選舉結果和本月再次降息的推動下，消費者信心指數會略有改善。 信心回升通常會刺激市場活動增加，隨之而來的是房價漲幅逐步改善。但是， 住房可負擔性低 、 放貸機構態度謹慎 以及 人口增長放緩 ，這些都阻礙了樓

無論你是計劃到澳洲留學、打工度假，還是純粹旅遊放鬆，了解當地的文化禁忌和禮儀是非常重要的。澳洲人重視尊重與公平，稍不注意就可能無意間冒犯他人，留下不好的印象。本文將從生活、旅遊、社交、飲食和敏感話題五大範疇，為你詳盡整理必知的澳洲禁忌！ 一、尊重原住民文化與傳統 澳洲原住民（Aboriginal Australians）擁有超過五萬年的歷史與文化，他們的傳統和信仰在現代社會中仍然被高度重視。作為訪客或新移民，必須以尊重的態度對待原住民文化，避免任何可能被視為不敬的行為。 1. 避免攀登烏魯魯（Uluru） 烏魯魯（又稱艾爾斯岩）是澳洲最具代表性的自然奇觀之一，同時也是原住民阿南古族（Anangu）的神聖之地。對原住民來說，烏魯魯不僅是一塊岩石，更是祖先精神的象徵，具有極深的宗教意義。過去，攀登烏魯魯曾是許多遊客的「必做清單」，但這一行為長期以來被原住民視為對其文化的褻瀆。 經過多年的抗議與協商，澳洲政府終於在2019年10月正式禁止攀登烏魯魯。如今，任何試圖攀登的行為不僅違法，更會被視為對原住民文化的嚴重不尊重。即使只是在岩石周圍遊覽，也應避免觸

目錄 新聞一. 驚！澳洲最大辦公室地主進軍高端公寓市場？ 新聞二. 澳洲這些地區的租金竟然跌了這麼多？ 新聞三. 4月澳洲樓市總結出爐，你更關心哪個呃城市？ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 驚！澳洲最大辦公室房東進軍高端公寓市場？ 曾以澳洲最大的office地主聞名的上市公司 Dexus（在澳洲證券交易所掛牌），如今正進軍住宅開發領域，展開一系列項目。 Dexus 之所以轉向更廣義的「居住」領域，原因有兩個。 首先，Dexus 正迅速將資產組合從傳統商業地產擴展到其他領域，目標是成為一個實體資產的管理者。這項策略在三年前進一步加速，當時 Dexus 收購了 AMP Capital 在澳洲的大部分地產與基礎設施平台，其中包括機場、再生能源以及學生宿舍資產的持股。 Dexus 新上任的基金資本與產品開發執行總經理 Jason Howes 表示，更直接的原因是要將 Dexus 的平台應用到一個龐大的機會上──住宅市場的轉向正是如此。他發現，當他們更廣義地思考「居住」這個領域，看到的是澳洲整個主題下的 供應危機 。 因此，他們將通過學生宿舍、高齡

一、前言 2025年，隨著全球經濟動盪與澳洲本地政策調整，許多民眾都開始關注生活成本的變化。從租金、食品價格、交通到醫療支出，澳洲的物價呈現整體上漲趨勢，尤其在大城市中更為明顯。無論是當地居民還是留學生、新移民，了解當前的生活成本趨勢，對規劃日常生活與理財安排至關重要。本文...

目錄 新聞一. 驚！澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！兩黨政策只是「糖衣炮彈」？ 新聞二. 澳洲住房建築速度正在放緩，這會如何影響我們？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.驚！澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！兩黨政策只是「糖衣炮彈」？ 根據數據顯示，悉尼外圍地區如  Campbelltown  、 Cabramatta  和 Abbotsbury  的一些獨立屋價格已創下新高。 與此同時，Cotality (new name of Corelogic) 樓市數據機構的研究總監 Tim Lawless 還表示，在墨爾本，一些原本就對首次置業者具有吸引力的郊區，例如  Box Hill  、 Officer 和 Clyde North  ，同樣已創下樓價新高，未來也很可能繼續上漲。 在工黨與聯盟黨提出旨在刺激住房需求的政策推動下，這些地區的樓價有望進一步上漲，或將引發新一輪房市熱潮。 Lawless 先生在接受 The Australian Financial Review 採訪時表示，儘管兩大黨的政策內容大相逕庭， 但它們都高度聚焦於市場中的一個

新聞一. 聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？ 新聞二. 驚！今年將降息約四次，五月或將再降息0.5%？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？ 對於首次置業者來說，工黨推出了以下新政。他們計劃 在未來八年內投入100億澳元 ，興建10萬套專門為首次置業者而設的住房。與此同時，從明年起，工黨將 擴大現有的「購屋擔保計劃」 ，為所有首次置業者提供樓價15%的政府擔保，使他們僅需支付5%的頭期款即可申請貸款，且無需購買貸款人抵押保險（Lender’s Mortgage Insurance）。此外，工黨亦打算 取消現行年收入不得超過12.5萬澳元的申請門檻 ，讓所有首次置業者都有資格參與該計劃。 而根據工黨推出的現有「共有產權計劃」，聯邦政府將與個人共同購買房產，對於現有住宅將出資購買30%的產權，而對於新建住宅則出資40%。該計劃每年提供1萬個名額，持續四年。 在上個月的預算中， 工黨提高了申請該計劃的收入上限 ，單身人士的年收入上限由9萬澳元提升至10萬澳元，伴侶或單親家庭則由12萬

美國總統特朗普突襲全球，連環發射「關稅核彈」，對中國徵收總關稅高達1Facebook上洗版，連帶澳元亦應聲斷崖式暴跌至五年新低，澳元兌港元一度跌至4.62水平。

目錄 新聞一. 澳洲獨立屋樓價 「 紅 」「 黑 」 榜區域大公開！ 新聞二. 澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！ 新聞三. 財政部長Jim Chalmers公開暗示今年將會降息50各基點？ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！ 根據CoreLogic的數據，隨著復甦加速，悉尼和墨爾本一系列熱門郊區的獨立屋樓價在 過去三個月內上漲了最高達29萬澳元 。 不少房地產經紀人和分析師表示，買家開始看到高端市場的價值，並且在價格進一步上漲之前重新進場。 悉尼和墨爾本的獨立屋樓價在三月份連續第二個月上漲，分別增長了0.3%和0.5%。重新恢復的信心推動了悉尼東區 Bronte 和 Bondi Beach 的獨立屋大幅上漲，這兩個地區的樓價在三月季度分別上漲了5.5%和4.6%。Bronte的獨立屋中位數樓價上漲了292,516澳元，達到驚人的560萬澳元，而Bondi Beach則上漲了188,835澳元，達到430萬澳元。 與此同時，悉尼內城 Enmore 和 Abbotsford 的獨立屋中位數樓價分