澳洲按揭常見問題
Q1
外國人在澳洲可以申請按揭買樓嗎？
A: 可以，但條件較嚴。外國人（非澳洲公民或永久居民）可以向澳洲銀行或海外金融機構申請按揭，但通常需要較高首期（一般為樓價的30%-40%），審批也會更嚴謹。若你是持有臨時簽證、學生簽證或工作簽證者，有些銀行也接受貸款申請，但會視乎個案而定。
Q2
澳洲按揭利率是多少？
A: 澳洲按揭有**浮動利率（Variable Rate）和固定利率（Fixed Rate）**兩種選擇。利率會根據澳洲儲備銀行（RBA）調整政策而波動。目前浮動利率約為 5%–6%，固定利率可能略高或略低，具體視乎貸款年期與銀行政策。
Q3
可以選擇還款方式嗎？
A: 可以，澳洲的按揭通常提供以下兩種還款方式：
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本金加利息（Principal & Interest）：每月還款包括本金與利息，最常見。
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只還利息（Interest Only）：前3–5年只還利息，之後開始還本金，常見於投資性質買樓。
Q4
澳洲常見的按揭年期有多長？
A: 一般貸款年期為 25至30年，但可以視乎申請人年齡與還款能力作調整。部分投資性按揭可設定較短年期，例如15或20年。
Q5
澳洲有哪些主要按揭機構？
A: 包括四大銀行及其他地區性銀行與貸款機構：
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四大銀行：Commonwealth Bank, ANZ, Westpac, NAB
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非銀行貸款公司（Non-bank lenders）：如 Pepper Money、Liberty、Firstmac
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有些香港或國際銀行也提供跨境貸款服務，例如滙豐（HSBC）
Q6
按揭需要什麼申請文件？
A: 一般需要提供以下文件：
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身分證明（護照或簽證）
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海外收入證明（近3–6個月的薪金單、稅單或銀行紀錄）
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現有負債和資產資料
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購樓合約或土地契
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FIRB 批文（如適用）
Q7
澳洲按揭的貸款成數是多少？
A:
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外國買家：通常最高為 60%–70%
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澳洲居民/PR：可達 80%-95%（如首次置業可申請政府補助）
若貸款比例超過80%，可能需支付貸款保險（LMI）
Q8
澳洲按揭有提前還款罰則嗎？
A: 視乎貸款產品類型：
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浮動利率貸款：通常可免費提早還款
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固定利率貸款：提前還款或清還可能需支付提前還款罰金（Break Cost）
Q9
可以在香港找中介協助澳洲按揭嗎？
A: 可以，香港有不少地產代理或按揭顧問提供一站式澳洲物業按揭服務，包括配對銀行、準備文件、審批協助等，對海外買家來說非常方便。
Q10
申請澳洲按揭需要良好信用紀錄嗎？
A: 是的。若你在澳洲已有信用紀錄，銀行會查閱當地信用報告。若你是海外人士，銀行會要求提供本地（如香港）的信貸證明及還款能力證明。信用狀況會直接影響貸款成數及利率。