澳洲買地起屋常見問題
Q1
外國人可以在澳洲買地起屋嗎？
A: 外國人可以在澳洲買地建屋，但必須先獲得FIRB（外國投資審查委員會）批准。一般只能購買「新發展項目中的住宅用地」或須在購地後一定時間內動工的地皮。購買空置土地後通常需在2年內完成建屋。
Q2
澳洲買地起屋的一般流程是什麼？
A: 一般流程如下：
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查詢 FIRB 批准條件（如適用）
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選地與簽訂買賣合約（需注意用途分區 zoning）
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委託建築設計師 / 建築公司
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向市政府申請建築批文（DA）與施工許可（Building Permit）
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正式動工建築
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完工後申請入住許可（Occupancy Certificate）
Q3
買地起屋要注意哪些政府批文？
A: 最主要包括：
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Development Approval（DA）：市政府審批你的建築設計是否符合法規。
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Building Permit：確保施工符合建築安全及技術標準。
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Occupancy Certificate：完工後，證明房屋可供居住。
Q4
澳洲買地建屋的成本大約多少？
A: 成本會因地區和設計而異，一般可分為：
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買地成本（視地段而定）
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FIRB 申請費（外國人需繳付，約$1萬-$2萬澳元起）
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建築成本：一般約為 AU$1,500–$3,000 / 平方米（依照建築風格與材料）
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其他開支：建築師費、批文費、土壤測試、接駁基建、地稅等
Q5
澳洲買地建屋有哪些風險？
A:
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開支預算不足或預算超支
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延誤施工時間（如批文延遲、建築物料短缺）
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區域規劃限制（例如建築高度或面積限制）
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承建商質素與合約風險
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FIRB 時效限制，未如期動工可能要罰款或出售土地
Q6
哪些城市適合買地建屋？
A:
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布里斯本 / 黃金海岸：地價相對較低，發展潛力高
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阿德萊德 / 珀斯：土地選擇多，適合自住或退休計劃
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墨爾本 / 悉尼郊區：雖然地價高，但配套完善、升值潛力高
Q7
澳洲土地用途 zoning 是什麼？
A: 土地分區（zoning）定義了土地用途，如住宅用（Residential）、農用（Rural）、商業用（Commercial）等。購買前應確認是否屬住宅用地，以及有無建築限制，如樓層高度、建築面積或開發密度。
Q8
可以找建築公司一站式處理嗎？
A: 是的，許多建築公司提供「House & Land Package」（地屋套餐）或「Turnkey 建築服務」，包括設計、批文、建造到交房一站式處理。對海外買家來說是較方便、安全的選擇。
Q9
建好後可以出租嗎？
A: 是的，完工取得入住許可證後，即可作出租用途。不過如你是海外買家，需遵守澳洲租賃法規，並需報稅及處理租金收入。
Q10
自建屋能提升資產回報嗎？
A: 通常自建可比購買現成樓房更具升值潛力，尤其是在發展中新區域。不過需留意建築週期長、資金壓力及市場風險較高。