澳洲買樓常見問題
Q1
外國人可以在澳洲買樓嗎？
A: 外國人可以在澳洲買樓，但必須先向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請批准。一般而言，只能購買新樓或在建樓花，並需支付FIRB申請費用。若已是永久居民或持有特定簽證，限制會較少。
Q2
澳洲買樓有什麼額外稅項？
A: 除了印花稅（Stamp Duty），外國買家通常還需要支付額外的外國人附加印花稅（Foreign Purchaser Surcharge），根據不同州份而異，常見為購房價的7%-8%。此外還有土地稅（Land Tax）和物業持有成本（如管理費、水電稅等）。
Q3
澳洲買樓的流程是怎樣的？
A: 一般流程如下：
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選定物業，簽署買賣合約（通常有 cooling-off period）。
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向FIRB申請批准（如適用）。
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聘請律師或代辦做法律審查（Conveyancing）。
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申請按揭貸款（可透過當地或國際銀行）。
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完成交易（Settlement）及付款。
Q4
可以在澳洲申請按揭買樓嗎？
A: 是的，海外人士可以申請按揭，不過可借貸金額（Loan-to-Value Ratio）通常較低，一般為60%-70%，利率也可能略高。部分澳洲銀行接受海外收入，但審批會更嚴格。
Q5
澳洲哪些城市買樓最熱門？
A: 常見熱門城市包括：
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悉尼：價格高但升值潛力大。
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墨爾本：生活質素高，適合自住及投資。
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布里斯本：樓價較低，租金回報穩定。
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阿德萊德、珀斯：適合長線投資者，近年亦吸引海外關注。
Q6
澳洲樓市風險有哪些？
A: 常見風險包括：
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匯率波動（特別是港幣對澳元）。
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貸款利率上升。
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政策變動（特別是對海外買家的限制）。
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當地樓市波動。
Q7
租金回報率如何？
A: 不同城市和地區差異較大。一般而言：
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布里斯本/阿德萊德：租金回報率約 4%-5%。
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墨爾本/悉尼：約 2.5%-4%，但升值潛力較高。
Q8
投資澳洲物業有什麼好處？
A:
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政治及法律制度穩定。
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房產市場透明。
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租金收入可作退休或長期財務規劃。
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適合子女升學或未來移民用途。
Q9
購買物業後需要繳交哪些持有成本？
A: 包括：
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年度地稅（Council Rates）
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水電費、保險
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租管或物業管理費（如出租）
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土地稅（如有）
Q10
是否需要親身到澳洲才能完成交易？
A: 不一定。你可以授權當地律師或代理代表你處理相關文件與手續，整個流程可以遠程完成，包括視像簽署及銀行轉賬。