一、前言：2026 年澳洲投資移民政策新格局 踏入 2026 年，澳洲投資移民正式進入一個以「質」為核心的新階段。在全球移民競爭日益激烈的背景下，各國相繼提高門檻、優化篩選標準，澳洲政府亦持續調整其商業與投資移民架構（Business Innovation and Investment Program, BIIP），以確保引入的申請人能對本地經濟、就業與產業發展帶來實質貢獻。 對不少華語背景申請人而言，澳洲依然是極具吸引力的移民目的地。穩定的政治制度、成熟的經濟體系，以及完善的教育、醫療與社會福利，均使澳洲在全球移民市場中保持競爭優勢。雖然整體申請標準明顯提高，但對於具備充足資產實力及真實商業背景的投資者而言，透過審慎規劃與正確策略，仍然具備可行的移民路徑。 二、2026 年仍具申請可行性的澳洲投資／商業類簽證概覽 目前，澳洲投資與商業類移民簽證已轉向 名額高度受控、審核標準嚴格、以高質量個案為導向 的制度設計。現階段，實際仍存在申請可能性的簽證類型主要包括以下類別： 188E 創業類簽證（Entrepreneur Stream） 188E 簽證

新聞一. 5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 新聞二. 通脹回落，但還沒安全：CPI指數 讓央行進退兩難！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 工黨政府大幅擴張其旗艦級首次置業者計劃，正在推高房市低價段的房價，符合條件的「入門級住宅」漲幅明顯快於整體房價水平。 根據數據分析公司 Cotality 的數據， 2025 年最後三個月內 ，符合該計劃資格的住宅價格上漲了 3.6% ；相比之下，不符合資格的住宅價格僅上漲 2.4% 。該計劃允許購房者僅需支付相當於房價 5% 的首期即可置業。 在此之前，兩類住宅的價格增速基本一致；但自總理 Anthony Albanese 與住房部長 Clare O’Neil 於 8 月 宣布擴大首期擔保計劃後，兩者的價格走勢開始明顯分化。 房貸經紀人 Rebecca Dalton 表示：「所有投資者，以及那些孩子已接近成年的父母，都來找我們說，『 我們必須搶在政策影響全面反映之前出手，你能不能幫我們先買一套投資房，將來再轉給孩子？ 』」 Dalton 指出，在政

如果要用一個詞形容澳洲人的日常生活，「運動」一定榜上有名。根據澳洲運動委員會（Sport Australia）近年數據顯示， 約 70% 的澳洲成年人每週至少參與一次體育活動 ，無論是團隊運動、健身、跑步，還是戶外休閒項目，運動早已成為生活的一部分，而不只是消遣。 在這樣的文化背景下，「國民運動」的地位，並不單純取決於比賽本身，而是綜合了 觀眾人數、電視收視、歷史淵源與社會影響力 。其中，AFL、NRL、足球（Soccer）與板球（Cricket），被公認為塑造澳洲生活節奏與集體記憶的四大核心運動。理解這四項運動，幾乎等同於讀懂澳洲社會的脈動。 AFL：現場觀眾之王，也是維州的信仰 澳式足球聯盟（AFL）可以說是 澳洲最具本土特色的運動 。橢圓形球場、長距離奔跑、空中接球與快速攻防，讓比賽節奏極快，也極具觀賞性。AFL 賽季主要集中在冬季，是南部州份每年最重要的體育盛事。 從數據來看，AFL 是當之無愧的「觀眾王者」。 單季現場入場人數長期超過 800 萬人次 ，而總決賽（Grand Final）幾乎被視為全國性的年度節日。其中，墨爾本板球場（M

新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 新聞二.還差一步就破百萬：阿德萊德房價進入最後倒數階段 新聞三.澳洲八大州一週拍賣 新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 在經歷了一年整體市場強勁上漲後， 澳洲外圍郊區的獨立屋 預計將在 2026 年錄得最高的房價增長率 。隨著投資者與首次置業者為了爭奪相對可負擔的住宅而競爭加劇，這類地區的需求正快速升溫。 整體而言， 2026 年房價仍有望進一步上升，但增速將放緩 。原因在於，澳洲儲備銀行（RBA）為應對通脹加速上行，愈來愈可能成為首個重新啟動加息週期的主要央行。隨著利率前景轉向，去年年底住宅市場的情緒亦迅速降溫，拍賣成交率下滑，買家開始觀望。 數據顯示， 去年澳洲各大首府城市的房價整體上漲了 9.7% ，令不少買家被迫退出市場，負擔能力明顯受壓。 對於澳洲家庭而言，擁有一棟獨立屋仍然是最核心的置業目標，但要實現這個夢想，許多人必須搬到大城市更外圍的地區。正是這股需求，推動了外圍郊區房價出現全國最急速的升幅。 根據房地產數據機構 Cotal

新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？！ 新聞二. Airbnb 從城市撤退、在小鎮爆發：誰正在為澳洲的住房危機買單？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.  升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？ 根據顧問公司 Macromonitor 的說法，未來澳洲利率上升可能會打亂目前住宅開發回暖的走勢。這波回升原本預期將於 2027 年達到約 22.5 萬套新開工住宅的高峰 ，而推動此一成長的關鍵力量正是 投資型買家 ；一旦利率上行，首當其衝的便是這一族群。 報告指出，從 2024 財年約 16 萬套住宅開工的週期性低點  回升，主要受惠於移民帶動的人口成長所引發的需求增加，以及今年 三次降息  所帶來的融資成本下降。這一趨勢在澳洲大型房地產開發商中表現得尤為明顯。 澳洲證交所（ASX）上市公司 Mirvac 的開發主管 Stuart Penklis 表示，回顧他們長期的項目組合表現，歷史經驗顯示，只要出現兩次降息，銷售額通常就會提升 約 40% 。 不過，Macrom

隨著 2025 年逐步進入尾聲，越來越多準買家與投資者開始關心一個核心問題： 2026 年澳洲樓市，究竟是繼續上升，還是即將轉弱？ 市場上流傳不少說法，認為澳洲儲備銀行（RBA）可能因通脹與就業數據居高不下，而在 2026 年不但不減息，甚至存在再次加息的可能。這樣的環境，是否意味著澳洲房價將面臨崩盤風險？ 本文將從 利率、房價歷史數據、供需結構、政府政策與信貸環境 五大層面，系統性分析 2026 年澳洲樓市的潛在走勢。 一、2026 年利率環境：大幅減息機會不高 從目前數據來看，2026 年澳洲進入明顯降息週期的可能性並不高。 根據澳洲統計局（ABS）最新公布的消費者物價指數（CPI），通脹仍高於 RBA 設定的 2–3% 目標區間，尤其是 核心通脹率仍處於偏高水平 。同時，通脹的主要推手正是房屋相關成本，包括租金與建築成本，年增幅均超過 6%。 另一方面，勞動力市場依然緊張。失業率維持在約 4.3% 的低位，顯示經濟並未疲弱至需要透過降息來刺激。 在此背景下，多家銀行已修正原先對 2026 年的降息預測，部分機構甚至認為， 若通脹再度升溫，不

墨爾本公共交通的歷史性一刻 歷經超過十年的規劃、設計與建設， 墨爾本地鐵隧道（Melbourne Metro Tunnel）於 2025 年 11 月 30 日正式投入服務 ，成為這座城市自 1981 年 City Loop 啟用以來，最具深遠影響力的軌道交通工程。這項總投資約 150 億澳元 、全長 9 公里  的雙線地下鐵路，不僅是維多利亞州史上規模最大的公共運輸項目之一，更被視為墨爾本邁向「高密度、低碳、智慧城市」的關鍵基礎設施。 在項目啟用首日， 超過 70,000 名市民與旅客搭乘地鐵隧道列車 ，第一班列車於上午 9 點 44 分自 Sunbury 出發，僅 25 分鐘後即抵達 Arden 新站，展現出新路線在效率與吸引力上的即時成果。這樣的使用量，遠高於同類國際新線路的首日平均水平，反映出市場對該項目的高度期待。 地鐵隧道於 2015 年正式公布，期間歷經工程複雜度提升、全球建材成本上升與疫情衝擊等挑戰，最終仍於 2025 年 10 月完成五個地下車站建設，並在國家鐵路安全監管機構提前完成驗證後，比原定通車時間 提前一週啟用...

新聞一. 澳洲房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 新聞二. 澳洲百億住房計畫卡關？HAFF 首輪項目傳出延期與轉手危機！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 在澳洲兩大房地產市場——悉尼和墨爾本，房價漲勢已陷入停滯。由於對利率前景的不確定性，許多準買家選擇按兵不動，暫緩進場。 根據房地產數據機構 Cotality  的數據，本週的 初步拍賣清盤率下滑至 62.7% ，不僅創下一年多以來的最低初始成交率，也較前一週的 63.5%  進一步走弱。同時，市場上的掛牌量也有所下降。 Cotality 指出，雖然掛牌量減少符合季節性規律，但自 9 月中旬以來逐步下滑的拍賣清盤率，更多反映的是整體市場環境的轉變，而非單純的季節因素。 在過去四週內，Cotality 的每日房價指數顯示： 悉尼房價零成長 ，而 墨爾本的漲幅也回落至僅 0.1% 。 （source：Financial Review） 悉尼的初步拍賣清盤率降至 58.1%，比前一週低 3.4 個百分點；墨爾本則維持在...

新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5%首付計劃申請需等五週？ 新聞二. 悉尼房價失控：雙薪夫妻也買不起市區房，中位價逼近190萬！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5% 首付計劃申請需等五週！？ 近期，不少貸款經紀表示，聯邦政府的首次置業者貸款擔保計劃吸引了大量首置族申請，導致借貸處理時間大幅延長，其中以 聯邦銀行（Commonwealth Bank, CBA）壓力最大 。 國民銀行（National Australia Bank）、西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）以及一些提供具競爭力利率的地區性銀行，也出現了等待時間大幅上升的情況。為了應對積壓的申請，CBA 已安排員工在週末上班。悉尼貸款經紀公司 It’s Simple Finance 創辦人 Joseph Daoud 表示：「CBA 的處理時間已 從原本的4個工作日延長到 16 個工作日 。這只是檔案被受理的時間，還不是批核。如果檔案有任何問題，重新處理還需要五天。」 （source：Financial Revie

新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 新聞二. 澳洲審慎監管局出手限高風險房貸投資者尋繞道貸款，引發新隱憂！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 澳洲房地產市場正迎來新一輪日本投資熱潮。Lendlease 最新宣布，其位於 墨爾本 Docklands  的 5 億澳元「建造出租」（Build-to-Rent）住宅塔項目，再獲東京上市房企—— 東京建物（Tokyo Tatemono）  注資，成為近期最受關注的跨國合作之一。 這次合作不僅是東京建物首次與 Lendlease 結盟，更是其首次進軍澳洲的出租住宅開發領域，象徵日本大型開發商正式加速佈局澳洲 BTR 市場。 （source：Financial Review） 東京建物並非唯一佈局澳洲的日本玩家。僅在上週，日本最大住宿營運商之一便以逾 6 億澳元  收購澳洲最大學生宿舍營運商 UniLodge 的控股權。 與此同時，另一家日本企

提到澳洲，許多人第一時間想到的便是袋鼠。從機場紀念品、運動隊吉祥物，到澳洲國徽，袋鼠的身影無處不在。牠不只是澳洲獨有的動物，更象徵著這片土地的自然野性與廣闊草原文化。 袋鼠的生活方式、外型、以及與人類之間的特殊關係，使牠們成為世界獨一無二的存在，也吸引無數旅客前往澳洲只為一見牠們真面目。 二、袋鼠的基本介紹 袋鼠屬於「有袋類動物」（Marsupials），其中以「大袋鼠、小袋鼠與沙袋鼠」最為人熟知。以下是牠們最具代表性的特色： ● 外型特徵 袋鼠擁有強壯的後腿，可以讓牠們以極少的能量完成長距離跳躍；粗壯的尾巴提供平衡與支撐；雄性多半體格壯碩，而雌性則擁有育兒袋，寶寶出生後會在袋子中成長數月。 ● 育兒袋的獨特性 袋鼠寶寶出生時只有手指大小，尚未發育完全，因此會爬進母親的育兒袋中哺乳並成長，直到能自行活動。這是有袋類動物最令人驚奇之處。 ● 棲息地與分布 袋鼠主要分布於澳洲中部、東部與南部的開闊草原、灌木叢和稀樹草原。依不同種族群，牠們也可能棲息於森林、岩地甚至沙漠地區。 三、袋鼠的生活習性 袋鼠是高度適應澳洲環境的動物，其習性十分有趣： ● 食性

新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 新聞二. 悉尼房價 2026 衝上 $190 萬！全澳房市全面創新高，買不起時代正式來臨？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 近期，針對維多利亞州的房地產中介住宅物業的「低報價」（underquoting）行為，他們將被要求在房屋拍賣前公開底價。 根據將於 2026 年年中提交州議會的新法例，賣方的底價——即屋主願意接受的最低出售金額——必須在預定拍賣或指定日期 出售前至少七天公開發布 。 自公開底價當日之後，底價將不得在拍賣前再作更改，目的是杜絕誤導性的價格指南，避免已經為買房奔波的潛在買家感到挫敗。 （source：Financial Review） 州消費者事務部長 Nick Staikos 於週四宣布這項擬議法案時表示，低報價本質上是不公平的，因此維州工黨政府才會推出全澳最嚴格的相關法規。 他說：「買房是你人生中最大筆的財務決定之一，而低報價既不誠實、不道德，也十分殘酷。並且，低報價的主要受害

新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 新聞二.  RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 隨著聯邦政府推出 5% 首期按揭擔保計劃，首次置業買家的競爭愈加激烈，價格可負擔性的物業 上升速度已超過 高端物業。 根據 Cotality 的分析，符合政府擴大後的首次置業擔保計劃價格上限以下的住宅，其全國價格在 10 月上升了 1.2%；而價格高於上限的物業則上升 1%。 目前政府已提高符合資格物業的價格上限，並取消收入限制，讓不限名額的首次置業者能以 5% 首期置業，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance）。各城市的價格上限包括：悉尼 150 萬澳元、布里斯本及坎培拉 100 萬澳元、墨爾本 95 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷伯特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。 Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，與 2009...

澳洲長期以來一直是華人最嚮往的移民目的地之一。高品質的生活環境、完善的教育制度、穩定的工作機會以及健全的社會福利，使得澳洲成為全球專業人才競相申請的國家。然而，隨著申請人數逐年上升，澳洲技術移民的競爭日益激烈。根據澳洲內政部最新資料，2024–2025 年度技術移民的申請量較前一年增加了 18%，其中 IT、工程、醫療和會計等熱門職業更是出現了明顯的超額競爭。 在如此激烈的環境下，了解澳洲的移民計分制度（Points Test）並有策略地提升自身分數，成為成功獲邀的關鍵。本文將全面解讀 2025 年澳洲技術移民的計分項目、最新政策趨勢，並提供實用的提升分數策略，幫助申請者更有方向地規劃移民之路。 為何了解澳洲移民計分制度如此重要 澳洲技術移民採用積分制來篩選申請者，主要目的在於選出對澳洲經濟最有貢獻的專業人才。申請者需先完成職業評估（Skills Assessment），再提交意向書（Expression of Interest, EOI），由系統依據分數排序決定是否發出申請邀請（Invitation to Apply, ITA）。對申請者而言，

對很多香港人與華人來說，移民澳洲是一次充滿憧憬的重大轉折。這個國家以其宜人的自然環境、優良的教育制度與完善的社會保障聞名，是理想的新家園。然而，當移民計劃真正實現，落地後的日常卻常常伴隨文化衝擊、生活壓力與心理挑戰。本文將深入探討移居澳洲後常見的適應難題與心得，並輔以最新數據，為正準備踏上這條道路的人提供實用參考。 文化差異：最先感受到的「落差時刻」 語言與溝通障礙 即便不少移民出發前已有一定英文基礎，「Aussie English」（澳洲式英語）的口音、俚語和日常用語仍可能讓人困惑。例如，「arvo」（afternoon）、「servo」（加油站）這類詞彙常出現在對話中，新來者若不熟悉容易感到不自在。建議積極參與社區活動、語言交換課程或線上練習 平台，以縮短適應期。 職場文化顯著不同 澳洲職場強調 工作與生活平衡 （work-life balance），上下層關係較平等，管理方式亦傾向開放與協商，與亞洲某些地區高度強調效率與階級結構的職場文化形成鮮明對比。新移民可能會覺得工作節奏較慢，但這其實反映出澳洲企業重視團隊討論與民主決策。適應這種文化，

新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 新聞二. Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 澳洲儲備銀行（RBA）週二下午宣布維持現金利率在 3.6% 不變，此前自2月的 4.35% 高點以來已多次降息。這一決定出現在最新通脹數據公布之後——9月季度通脹率上升至 3% ，遠高於多數經濟學家預期的 2.7%。 澳洲央行行長 Michele Bullock 表示，董事會並未排除再次降息的可能，但經濟前景仍存在不確定性，而在週二的會議上並未討論任何進一步寬鬆的措施。 根據數據機構 Cotality 的資料顯示，澳洲10月份房價上漲 1.1% ，創下 兩年來最快的單月增幅 。自2月首次降息以來，市場動能持續增強，而聯邦政府擴大版的「首置保證計劃」（First Home Guarantee）推出時，恰逢房屋供應量跌至歷史低位。 滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham

新聞一. 澳洲樓價全線上漲！這个物業成最大黑馬！ 新聞二. 房市警報！投資房貸飆升至十年新高，監管機構警告銀行或收緊放貸？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價全線上漲！这个物業成最大黑馬！ 根據房地產數據機構 Cotality 於週一發布的最新月度房價報告顯示，全澳 所有城市與地區的房價 都出現了上漲。 截至今年，澳洲各大首府城市住宅價值已上升了 53,700 澳元 ，漲幅約 5.9% 。其中，大部分增長集中在 中低價位市場 ，而這也讓首次置業者面臨更大的購房壓力。 Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，高端房市的表現不佳，主要受到 信貸限制 和 房貸還款壓力的影響；相反，能夠被首次置業者負擔得起的住宅，正是推動房價增長的主要動力。 根據最新數據，今年 8 月，全國有 51.3% 的郊區 中位房價低於新的首次置業者價格上限；但到了 10 月，這一比例已降至 47.3%。至於公寓市場，93.8% 的郊區 中位單位價仍低於價格上限，較幾個月前的 92.8% 略有上升。 悉尼房價在本月上升 0.7%，增幅 低於全國平

對於香港朋友來說，想要移居澳洲、開啟新生活的你，了解最新的移民費用與規劃是不可或缺的一環。下面這篇文章，將以詳實數據、輕鬆口吻、貼近日常的方式，為你拆解「2026年澳洲移民費用最新變化」，讓你清楚知道不同簽證路徑的費用差異、生活成本預算、以及如何精明規劃、節省開支。 一、前言：2025 年澳洲移民費用最新變化 近年來，越來越多香港人選擇移居澳洲，其原因不外乎：生活品質較高、教育與醫療制度完善、多元文化環境友好。 而到了 2025 年，澳洲政府為了吸引高技能人才、穩定勞動力市場，對移民政策與費用進行了調整，包括部分簽證申請費上調、技術職業清單有變動、以及對某些臨時簽證的附加條件更嚴。比如說：從 2025 年 7 月 1 日起，多數簽證申請費皆有約 3% 的平均上漲 ，而學生簽證的費用更一口氣上漲至 約 25% 。 移民費用主要由幾大部分組成：簽證申請費（Visa Application Charge, VAC）、技能評估費與語言測試費、文件翻譯與公證、體檢及無犯罪證明、搬遷與初期生活成本等。本文將帶你逐一瞭解各類簽證的整體費用估算，並提供一些實用的

對於計劃移居澳洲或剛抵達當地的香港人而言，瞭解澳洲的全民醫療制度——Medicare——是安定生活的重要一步。這項由澳洲政府設立的公共醫療保障，不僅能為居民提供基本醫療服務，更能顯著減輕日常醫療開支。無論是看家庭醫生、進行專科轉介，還是入院手術， Medicare 都是每位在澳洲長居者不可或缺的保障。本指南將詳細解說申請資格、具體流程、主要保障範圍，以及香港人常見的注意事項，協助你輕鬆融入當地醫療體系。 一、Medicare 是什麼 Medicare 是澳洲政府於 1984 年建立的全民公共醫療保險制度，由聯邦政府管理與資助。制度宗旨是確保所有澳洲公民與符合資格的居民都能以公平、可負擔的方式享有基本醫療服務。該制度的經費主要來自納稅人繳付的 Medicare Levy（醫療保險稅），通常為個人收入的 2%。 Medicare 覆蓋的項目廣泛，包括家庭醫生（General Practitioner, GP）看診、公立醫院的治療與住院、必要的醫療檢查（如血液化驗、X 光、超聲波）及政府補貼的處方藥物（透過 PBS，即 Pharmaceutical B

目錄 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來該如何建立房產投資組合？ 新聞二. 澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣數據 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來還能買到經濟適用房嗎？ 珀斯的房屋中位價預計將在今年年底突破 100 萬澳元，成為澳洲本土主要首府城市中最後一個達到這一里程碑的城市。 根據 Domain 九月的房價報告，西澳首府珀斯的房屋中位價距離百萬大關僅差不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。這也讓霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin）成為全澳僅剩的兩個中位房價仍遠低於 100 萬澳元的首府城市。 全澳房價已連續上漲了 11 個季度 ，創下自 2015 年以來最長的連續季度增長紀錄，使各大首府城市的整體房價達到歷史新高。根據 Domain 的資料，今年 9 月季度的房價增幅是近四年來最快的一次 。 布里斯本的房屋中位價（110.1 萬澳元）已超越坎培拉（110 萬澳元）和墨爾本（108 萬澳元）。阿德萊德的中位價為 105 萬澳元，錄得全澳最高的年度漲幅，達 10.5