新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 新聞二. 悉尼房價 2026 衝上 $190 萬！全澳房市全面創新高，買不起時代正式來臨？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 近期，針對維多利亞州的房地產中介住宅物業的「低報價」（underquoting）行為，他們將被要求在房屋拍賣前公開底價。 根據將於 2026 年年中提交州議會的新法例，賣方的底價——即屋主願意接受的最低出售金額——必須在預定拍賣或指定日期 出售前至少七天公開發布 。 自公開底價當日之後，底價將不得在拍賣前再作更改，目的是杜絕誤導性的價格指南，避免已經為買房奔波的潛在買家感到挫敗。 （source：Financial Review） 州消費者事務部長 Nick Staikos 於週四宣布這項擬議法案時表示，低報價本質上是不公平的，因此維州工黨政府才會推出全澳最嚴格的相關法規。 他說：「買房是你人生中最大筆的財務決定之一，而低報價既不誠實、不道德，也十分殘酷。並且，低報價的主要受害

新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 新聞二.  RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 隨著聯邦政府推出 5% 首期按揭擔保計劃，首次置業買家的競爭愈加激烈，價格可負擔性的物業 上升速度已超過 高端物業。 根據 Cotality 的分析，符合政府擴大後的首次置業擔保計劃價格上限以下的住宅，其全國價格在 10 月上升了 1.2%；而價格高於上限的物業則上升 1%。 目前政府已提高符合資格物業的價格上限，並取消收入限制，讓不限名額的首次置業者能以 5% 首期置業，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance）。各城市的價格上限包括：悉尼 150 萬澳元、布里斯本及坎培拉 100 萬澳元、墨爾本 95 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷伯特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。 Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，與 2009...

澳洲長期以來一直是華人最嚮往的移民目的地之一。高品質的生活環境、完善的教育制度、穩定的工作機會以及健全的社會福利，使得澳洲成為全球專業人才競相申請的國家。然而，隨著申請人數逐年上升，澳洲技術移民的競爭日益激烈。根據澳洲內政部最新資料，2024–2025 年度技術移民的申請量較前一年增加了 18%，其中 IT、工程、醫療和會計等熱門職業更是出現了明顯的超額競爭。 在如此激烈的環境下，了解澳洲的移民計分制度（Points Test）並有策略地提升自身分數，成為成功獲邀的關鍵。本文將全面解讀 2025 年澳洲技術移民的計分項目、最新政策趨勢，並提供實用的提升分數策略，幫助申請者更有方向地規劃移民之路。 為何了解澳洲移民計分制度如此重要 澳洲技術移民採用積分制來篩選申請者，主要目的在於選出對澳洲經濟最有貢獻的專業人才。申請者需先完成職業評估（Skills Assessment），再提交意向書（Expression of Interest, EOI），由系統依據分數排序決定是否發出申請邀請（Invitation to Apply, ITA）。對申請者而言，

對很多香港人與華人來說，移民澳洲是一次充滿憧憬的重大轉折。這個國家以其宜人的自然環境、優良的教育制度與完善的社會保障聞名，是理想的新家園。然而，當移民計劃真正實現，落地後的日常卻常常伴隨文化衝擊、生活壓力與心理挑戰。本文將深入探討移居澳洲後常見的適應難題與心得，並輔以最新數據，為正準備踏上這條道路的人提供實用參考。 文化差異：最先感受到的「落差時刻」 語言與溝通障礙 即便不少移民出發前已有一定英文基礎，「Aussie English」（澳洲式英語）的口音、俚語和日常用語仍可能讓人困惑。例如，「arvo」（afternoon）、「servo」（加油站）這類詞彙常出現在對話中，新來者若不熟悉容易感到不自在。建議積極參與社區活動、語言交換課程或線上練習 平台，以縮短適應期。 職場文化顯著不同 澳洲職場強調 工作與生活平衡 （work-life balance），上下層關係較平等，管理方式亦傾向開放與協商，與亞洲某些地區高度強調效率與階級結構的職場文化形成鮮明對比。新移民可能會覺得工作節奏較慢，但這其實反映出澳洲企業重視團隊討論與民主決策。適應這種文化，

新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 新聞二. Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 澳洲儲備銀行（RBA）週二下午宣布維持現金利率在 3.6% 不變，此前自2月的 4.35% 高點以來已多次降息。這一決定出現在最新通脹數據公布之後——9月季度通脹率上升至 3% ，遠高於多數經濟學家預期的 2.7%。 澳洲央行行長 Michele Bullock 表示，董事會並未排除再次降息的可能，但經濟前景仍存在不確定性，而在週二的會議上並未討論任何進一步寬鬆的措施。 根據數據機構 Cotality 的資料顯示，澳洲10月份房價上漲 1.1% ，創下 兩年來最快的單月增幅 。自2月首次降息以來，市場動能持續增強，而聯邦政府擴大版的「首置保證計劃」（First Home Guarantee）推出時，恰逢房屋供應量跌至歷史低位。 滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham

新聞一. 澳洲樓價全線上漲！這个物業成最大黑馬！ 新聞二. 房市警報！投資房貸飆升至十年新高，監管機構警告銀行或收緊放貸？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價全線上漲！这个物業成最大黑馬！ 根據房地產數據機構 Cotality 於週一發布的最新月度房價報告顯示，全澳 所有城市與地區的房價 都出現了上漲。 截至今年，澳洲各大首府城市住宅價值已上升了 53,700 澳元 ，漲幅約 5.9% 。其中，大部分增長集中在 中低價位市場 ，而這也讓首次置業者面臨更大的購房壓力。 Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，高端房市的表現不佳，主要受到 信貸限制 和 房貸還款壓力的影響；相反，能夠被首次置業者負擔得起的住宅，正是推動房價增長的主要動力。 根據最新數據，今年 8 月，全國有 51.3% 的郊區 中位房價低於新的首次置業者價格上限；但到了 10 月，這一比例已降至 47.3%。至於公寓市場，93.8% 的郊區 中位單位價仍低於價格上限，較幾個月前的 92.8% 略有上升。 悉尼房價在本月上升 0.7%，增幅 低於全國平

對於香港朋友來說，想要移居澳洲、開啟新生活的你，了解最新的移民費用與規劃是不可或缺的一環。下面這篇文章，將以詳實數據、輕鬆口吻、貼近日常的方式，為你拆解「2025年澳洲移民費用最新變化」，讓你清楚知道不同簽證路徑的費用差異、生活成本預算、以及如何精明規劃、節省開支。 一、前言：2025 年澳洲移民費用最新變化 近年來，越來越多香港人選擇移居澳洲，其原因不外乎：生活品質較高、教育與醫療制度完善、多元文化環境友好。 而到了 2025 年，澳洲政府為了吸引高技能人才、穩定勞動力市場，對移民政策與費用進行了調整，包括部分簽證申請費上調、技術職業清單有變動、以及對某些臨時簽證的附加條件更嚴。比如說：從 2025 年 7 月 1 日起，多數簽證申請費皆有約 3% 的平均上漲 ，而學生簽證的費用更一口氣上漲至 約 25% 。 移民費用主要由幾大部分組成：簽證申請費（Visa Application Charge, VAC）、技能評估費與語言測試費、文件翻譯與公證、體檢及無犯罪證明、搬遷與初期生活成本等。本文將帶你逐一瞭解各類簽證的整體費用估算，並提供一些實用的

對於計劃移居澳洲或剛抵達當地的香港人而言，瞭解澳洲的全民醫療制度——Medicare——是安定生活的重要一步。這項由澳洲政府設立的公共醫療保障，不僅能為居民提供基本醫療服務，更能顯著減輕日常醫療開支。無論是看家庭醫生、進行專科轉介，還是入院手術， Medicare 都是每位在澳洲長居者不可或缺的保障。本指南將詳細解說申請資格、具體流程、主要保障範圍，以及香港人常見的注意事項，協助你輕鬆融入當地醫療體系。 一、Medicare 是什麼 Medicare 是澳洲政府於 1984 年建立的全民公共醫療保險制度，由聯邦政府管理與資助。制度宗旨是確保所有澳洲公民與符合資格的居民都能以公平、可負擔的方式享有基本醫療服務。該制度的經費主要來自納稅人繳付的 Medicare Levy（醫療保險稅），通常為個人收入的 2%。 Medicare 覆蓋的項目廣泛，包括家庭醫生（General Practitioner, GP）看診、公立醫院的治療與住院、必要的醫療檢查（如血液化驗、X 光、超聲波）及政府補貼的處方藥物（透過 PBS，即 Pharmaceutical B

目錄 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來該如何建立房產投資組合？ 新聞二. 澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣數據 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來還能買到經濟適用房嗎？ 珀斯的房屋中位價預計將在今年年底突破 100 萬澳元，成為澳洲本土主要首府城市中最後一個達到這一里程碑的城市。 根據 Domain 九月的房價報告，西澳首府珀斯的房屋中位價距離百萬大關僅差不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。這也讓霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin）成為全澳僅剩的兩個中位房價仍遠低於 100 萬澳元的首府城市。 全澳房價已連續上漲了 11 個季度 ，創下自 2015 年以來最長的連續季度增長紀錄，使各大首府城市的整體房價達到歷史新高。根據 Domain 的資料，今年 9 月季度的房價增幅是近四年來最快的一次 。 布里斯本的房屋中位價（110.1 萬澳元）已超越坎培拉（110 萬澳元）和墨爾本（108 萬澳元）。阿德萊德的中位價為 105 萬澳元，錄得全澳最高的年度漲幅，達 10.5

新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 新聞二.  澳洲建築加速：十年拖延後，新屋完工時間首次縮短 新聞三. 澳洲淹水區房價蒸發 420 億，財富分化加劇 新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 澳洲房價持續飆升，西澳首府珀斯（Perth）的獨立屋中位價即將突破 100 萬澳元 ，成為本土最後一個跨入「百萬俱樂部」的大城市。與此同時，悉尼的獨立屋中位價更再創歷史新高，達到 176 萬澳元 ，凸顯澳洲全國房價負擔能力的嚴峻問題。 根據《Domain》9 月季度房價報告，珀斯的房屋中位價距離百萬大關不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。除了塔斯馬尼亞州首府荷巴特（Hobart）與北領地達爾文（Darwin）外，全澳主要首府城市的房價幾乎全面突破百萬。 全國房價已連續 11 個季度上升 ，是自 2015 年以來最長的持續增長期。9 月季度更錄得近四年來最快的房價升幅，推動全國房價再創新高。在各大城市中，布里斯本的中位價（約 110.1 萬澳元）首次超越坎培拉（110 萬澳元）與墨爾本（108..

為什麼選擇澳洲？ 對許多香港人而言， 移民澳洲  一直是個兼具夢想與實際考量的選擇。澳洲以高生活品質、健全福利制度、完善教育與安全的社會環境著稱，再加上地理位置相對接近亞洲，讓許多人視之為理想的第二家園。 高品質生活環境 澳洲連續多年被評為「全球最宜居國家」之一。根據《2024年全球城市生活質素排名》，悉尼位居全球第12名，而墨爾本、布里斯本、阿德萊德、珀斯等城市亦名列前茅。 清新的空氣、優美的自然環境與政治穩定，使澳洲成為讓人安心定居的地方。這裡治安良好，城市綠化率高，從沿海的陽光沙灘到內陸的廣袤山野，生活節奏雖悠閒卻充滿活力。 完善的教育制度 澳洲的教育制度世界聞名，八所大學躋身全球百大。永久居民的子女可享有12年免費公立教育，升讀大學時更可享受政府提供的 高等教育無息貸款（HECS-HELP） 。 此外，澳洲校園充滿多元文化氛圍，學生能夠接觸不同文化背景的同儕與觀點，培養國際視野，這也是許多家長選擇澳洲的重要原因之一。 優越的醫療福利 澳洲的醫療制度以 Medicare國民醫療保險計劃 為核心，永久居民可免費享用大部分公立醫療服務，包括家庭

新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 新聞二. 澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 日本住友林業發言人警告說，澳洲的 外資投資規定 、 印花稅制度 以及 開發審批程序 ，正在阻礙住宅市場的投資，而這正是澳洲在努力 增加新房供應時面臨的一大挑戰 。 該公司澳洲區負責人 Yasuhiro Odagane 週二在珀斯舉行的年度產業會議上表示，這些障礙讓澳洲在全球市場上爭取急需的資金時，處於不利位置。 他指出：「與北美相比，澳洲的土地開發行政審批過程非常緩慢。」 他透過翻譯進一步說明：「結果就是，只有大型開發商才能長期持有開發用地，他們既能擁有又能開發土地，從而控制供應與價格。日本投資者對澳洲市場有興趣，但大多數人傾向於低風險投資，這也進一步拖慢了投資進度。」 (source: Financial Review) 總部設於東京並在當地上市的住友林業，去年收購了澳洲最大住宅建築商 Metricon 的控股權，並參與開發一個價值 12...

在許多移民眼中，澳洲象徵著更高的收入、更好的教育與更舒適的生活。然而，現實卻往往比想像中更殘酷。即使是年收入 20 萬澳幣的專業人士家庭，也可能在高稅率與高生活成本的壓力下陷入「月光族」困境。 在最新一期的理財影片中，澳洲房產與稅務專家 Alison老師...

新聞一. 大量投資者回歸已引起央行警惕？ 新聞二. 因首置族需求帶動，這些郊區房價或迎來上升！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 大量投資者回歸已引起央行警惕？ 澳洲央行（RBA）警告說，大批房地產投資者重返樓市， 特別是在昆士蘭...

近年來，愈來愈多香港專業人士將目光投向澳洲，而社工（Social Worker）這個高度專業且具社會價值的行業，更成為熱門之選。隨著澳洲社會對心理健康、青少年服務、家庭支援和社區發展的需求持續上升，對專業社工的需求也逐年增加。對香港的社工而言，移民澳洲不僅能拓展職涯發展機會...

新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 新聞二. 人到中年才買首套房？！澳首置者年齡飆升！ 新聞三. 驚！RBA行長警告：澳洲物價會越來越貴！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 賣方在今年春季佔據主導地位...

大家好！現時的澳洲樓市，到底是「危」還是「機」？還是正處於前所未有的歷史十字路口？一方面，通脹和失業率雙雙走高，讓澳洲央行（RBA）在加息與減息之間進退維谷；另一方面，澳洲樓市卻像猛獸般持續攀升，屢創歷史新高。 根據 PropTrack  與 Cotality...

新聞一. 坎培拉房產市場正在發生天翻地覆的變化！ 新聞二. 維州出手！削權地方議會，這能真正解決供應問題嗎？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 坎培拉房產市場正在發生天翻地覆的變化！ 在全澳各地，縮小居所規模的人正在做同樣的事：把原本寬敞的家庭住宅換成更小的房子。...

新聞一. 太難了！這群人已經被迫搬出悉尼！ 新聞二. 爆雷！澳洲四大銀行ANZ面臨幾億澳元罰款也要裁員？！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 太難了！這群人已經被迫搬出悉尼！ 教育、努力工作，以及在二十多歲時做出明智的理財決定，曾經是三十多歲就能買房的成功公式。...

一、前言 對於剛從澳洲完成學業的國際學生來說， Temporary Graduate Visa (Subclass 485)  是從學校生活過渡到工作與未來規劃的重要橋樑。持這簽證可合法留在澳洲，累積工作經驗，甚至為申請永久居留做準備。隨著澳洲政府在 2024–2025...