新聞一. 澳洲樓市進入「大暫停」？買家賣家都在觀望 新聞二. 悉尼跌得比墨爾本更快？澳洲最大樓市正式領跌全國 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲樓市進入「大暫停」？買家賣家都在觀望 聯邦預算案公布兩週後，澳洲房市明顯陷入停滯。隨著工黨政府宣布調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT），首次置業者、投資者與賣家都開始放慢腳步，等待市場反應進一步明朗。 市場人士已將這一輪放緩稱為 「The Great Pause（大暫停）」。不少買家原本積極看房，但 在政策公布後選擇暫停入市，等待價格、供應與貸款環境重新穩定。 財政部在預算文件中保守預測，稅務改革可能令房價在未來幾年內少漲約 2%。但部分經濟學家與房產分析師認為，在高利率與中東局勢不確定性疊加下，房價跌幅可能高達 10%。 Westpac 分析更預測，新投資者活動可能下降 34%，整體房屋交易量下跌 20%，今年各大首府城市房價增長恐全面停滯。 市場最大的問題，是買賣雙方預期嚴重脫節。悉尼中介指出，買家已開始按「新市場」出價，但不少賣家仍停留在預算案前的價

新聞一. 悉尼房市開始裂開了？買家與投資者同步撤退？ 新聞二. 澳洲租金重新失控？一年內恐暴漲10%！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.悉尼房市開始裂開了？買家與投資者同步撤退 澳洲房市正在出現一個明顯轉折點。隨著工黨政府正式確認調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT），市場信心迅速轉弱，而悉尼，成為最先受到衝擊的城市。 最新數據顯示，悉尼與墨爾本的拍賣掛牌量，在預算案公布後短短一週內下跌近15%。更關鍵的是，悉尼周末拍賣清空率已跌破50%，較前一週急跌6個百分點，市場正式進入典型「下跌週期區間」。 業界人士直言，市場情緒惡化的速度遠超預期。 McGrath 創辦人 John McGrath 表示，悉尼市場原本已經承受高利率、高生活成本，以及中東局勢帶來的不確定性，而這次預算案中的房產稅改革，成了「壓垮市場的最後一根稻草」。 他更直言：政府這次是直接動到了澳洲人最核心的資產。 Cotality 數據亦顯示，全國拍賣清空率在過去7週內，第5次跌破60%。按照歷史經驗，當清空率長時間低於60%，往往代表房價

新聞一. 負扣稅要變天，誰會是最大輸家？ 新聞二. 澳洲住房危機恐先惡化？新政策被批「未救先傷」 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.負扣稅要變天，誰會是最大輸家？ 澳洲政府即將推出的新一輪房產稅改革，正引發市場巨大震盪。市場預期，工黨政府將在聯邦預算案中調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT Discount），而業界警告：真正受衝擊的，可能不是房價，而是租房市場。 根據消息，政府計劃取消現有投資房的負扣稅優惠，並削減投資物業的50%資本增值稅折扣。不過，現有投資物業將獲「祖父條款（grandfathering）」保護，而新建住宅則可能繼續享有優惠，以維持新房供應。 市場人士擔心，這些改動將進一步打擊投資者信心。業界指出，現時投資者本身已面對高利率、高持有成本與負現金流壓力，一旦稅務優惠減少，部分投資者可能選擇直接退出市場。 澳洲房地產協會（REIA）直言：目前最大的風險是租房市場。 專家警告，如果投資者減少買房，市場上的出租房源將進一步短缺，租金壓力恐再次惡化。尤其在維州，市場數據顯示，租賃物業數量已較

新聞一. 拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市 新聞二. 澳洲房市恐迎重大放緩！開發商警告：建房成本已失控 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市 澳洲拍賣市場在 Anzac Day 後迅速回溫，全國拍賣量一週內由757場暴增至2529場，幾乎翻了三倍。不過，雖然供應大幅回升，買家情緒卻持續偏冷，反映市場對即將到來的升息仍充滿擔憂。 最新數據顯示，全國初步清空率由60.7%微跌至60.2%。市場普遍預期澳洲央行本週將再次加息，而金融市場更預測今年仍有機會再加兩次，現金利率或升至4.6%，創2011年以來新高。 在悉尼，拍賣數量由251場急升至825場，但清空率僅約60%。雖然市場整體轉弱，但資金充足的買家仍在積極出手。例如內西區 Croydon 一套兩房公寓以96萬成交；而 Chippendale 一套兩房單位更以222.6萬成交，比拍賣前最高出價高出26.6萬。 業內人士指出，當前市場最大的特點是：「有資金的人，正在趁市場轉弱時尋找機會。」 墨爾本亦出現類似情況。當地拍賣量由244場

新聞一. 悉尼墨爾本不再壟斷？豪宅市場格局正在被改寫 新聞二. 全國轉冷，阿德萊德卻逆勢走強？房市分化正在加劇 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 悉尼墨爾本不再壟斷？豪宅市場格局正在被改寫 澳洲高端房市正出現一個重要變化：過去由悉尼、墨爾本主導的格局，正在被打破。最新報告指出，隨著布里斯本、珀斯以及昆州沿海地區連續多年錄得雙位數增長，豪宅市場的區域差距正在快速縮小。 數據顯示，全國豪宅門檻（前5%房產）目前約為275萬澳元。過去十年，黃金海岸與陽光海岸的高端房價分別上漲超過150%，遠高於墨爾本同期僅約**42%**的增幅，顯示資金正在流向非傳統核心城市。 更關鍵的是價格差距的收窄。過去，墨爾本豪宅價格比布里斯本高出約70%，但如今三者幾乎持平：布里斯本約249萬、珀斯248萬、墨爾本258萬，差距已縮小至不足10萬澳元。 不過，悉尼仍然穩居市場頂端。例如 Bellevue Hill 中位價高達約958萬澳元，東區多個豪宅區仍維持900萬以上水平，高端市場需求依然穩定。 相比之下，墨爾本高端市場明顯降溫。Toorak 中位價約564萬，年漲

新聞一. 越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現 新聞二. 悉尼、墨爾本正式轉跌？澳洲兩大樓市自疫情後首現下行 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現 澳洲正出現一個越來越明顯的趨勢：更多人將帶著房貸退休。隨著買房年齡不斷延後、利率與生活成本持續上升，越來越多澳洲人在接近退休時，仍背負未還清的住房債務，這也讓現行退休金與養老制度面臨更大壓力。 最新數據顯示，55歲以上人士的再融資查詢按年上升12%，是所有年齡層中增幅最快的一組；46至55歲也上升8%。同時，有超過四成受訪者預計自己在退休前無法供完房貸，接近四分之一的人甚至沒有明確退休財務規劃。 問題在於，澳洲現行養老制度原本是建基於「退休時已擁有自住房」的假設。自住房不計入退休金資產審查，但其他金融資產會計算在內；而養老金本身又難以覆蓋私人租屋成本。這意味著，未來若有更多人以租客身份或帶債退休，制度壓力只會更大。 背後的根源，仍然是置業門檻不斷上升。澳洲首次置業者平均年齡已升至34歲，而去年五分之一的首置貸款，更是由40歲以

新聞一. 建築成本再爆升！上市房企也頂不住，供應缺口恐再擴大 新聞二. 拍賣數字沒崩但成交不動！賣家硬撐，市場開始反轉 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 建築成本再爆升！上市房企也頂不住，供應缺口恐再擴大 澳洲住宅市場眼下最值得警惕的，未必是需求突然消失，而 是供應端再次被「成本衝擊」卡住 。最新消息顯示，中東局勢升溫正重新推高本地建築成本，連ASX上市地產發展商都開始為未來幾季的項目利潤與開工節奏做壓力測試。 市場原本寄望靠加快建房去紓緩供應不足，但如今看來，真正拖慢市場的， 可能不是批地，也不是需求，而是建築成本又一次失控 。 數據層面，壓力已經很具體。多類建材近期錄得雙位數升幅，當中混凝土、鋼材、PVC等關鍵材料漲幅約在25%至36%， 若衝突持續，運輸與物流成本還可能再升10%至20% 。部分建商更警告，單套新屋整體建築成本有機會再增加3.5萬至5萬澳元。 這對高密度住宅、期房項目和固定價格合約尤其致命，因為一旦成本向上、售價卻未必能同步轉嫁，項目利潤會被迅速擠壓，甚至出現延後、縮規模，或乾脆不開工的情況。 背後原因其實很清晰。建築

新聞一. 清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍 新聞二. 在悉尼買不起房？年輕人正用「搬離城市」自救 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍 澳洲房市再現強烈降溫訊號。最新數據顯示， 復活節長週末全國拍賣初步清空率跌至55.5% ，為2022年中以來 最低水平 ，且最終數據可能進一步下修至50%以下，接近疫情初期封鎖時的低點。 市場轉弱的核心原因在於 「不確定性疊加」 。中東衝突推高油價，帶動通膨與生活成本上升，同時市場預期央行可能再次加息，令買家對未來借貸成本產生更強疑慮， 進一步壓抑出價意願 。 市場現場情況更為明顯。分析指出， 近期高達三分之二的物業出現延期、流拍或撤回，顯示買家觀望情緒正在主導市場 。即使進入拍賣，競爭亦顯著減弱， 成交難度上升。 價格方面， 悉尼與墨爾本已開始出現回調跡象。 季度數據顯示，悉尼房價下跌0.2%，墨爾本下跌0.6%。 預測更指出，2026年悉尼房價或下跌2%至6%，墨爾本最高跌幅可達4%。 不過，市場分化依然存在。高端市場受衝擊最明顯，而入門與可負擔區域仍保持

新聞一.三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大 新聞二. 升息＋戰爭夾擊！買家退場，拍賣市場急轉冷 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大 澳洲住房供應競賽出現明顯分化 。最新政府報告顯示，維州、西澳與ACT在「120萬套新房」計劃中進度領先， 目前已分別完成約23%、22%與23%的目標配額 ，整體進度跑在全國前列。若按現有節奏推進， 有望在2029年前較早接近目標 。 這一輪建房提速，主要來自政策與執行層面的優化。維州透過加快審批流程提升效率，西澳則簡化建築設計並引入海外技工（如菲律賓勞工），加快施工速度；ACT則透過釋放土地供應，推動項目落地。同時，提高住宅密度亦成為關鍵策略之一。 不過，整體供應仍遠未達標。官方早前預測， 到2029年全國仍可能短缺約26萬套住房 。從各州進度來看，昆州與南澳預計需延後至2030年完成；新州目前僅完成約15%，或需延至2031年； 塔州與北領地更可能落後至2033年甚至更晚 。 真正的瓶頸並非材料，而是「勞動力」。 業內普遍指出，目前建築人手短缺才是限制供應的核

新聞一. 房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天 新聞二. 超20%房源「消失市場」？悉尼大量房產繞過平台成交 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天 澳洲房市降溫訊號持續加強 。最新數據顯示，在升息落地後，買家明顯轉趨保守，而賣家則加快出貨節奏，導致主要城市房價增長幾乎停滯，市場進入「供應上升＋需求轉弱」的階段。 全國拍賣初步清空率降至62.7%， 創今年新低 ，各大城市全面回落。與此同時，市場掛牌量持續上升， 顯示越來越多業主選擇在市場進一步轉弱前出手 。 悉尼與墨爾本作為核心市場，表現尤為明顯。悉尼房價近四週僅上升0.1%，墨爾本則幾乎零增長。雖然掛牌量分別按年增加約4%與10%，但需求減弱 ，導致價格動能被明顯壓制 。 市場情緒也出現變化。看房人數與競標人數下降，流拍現象增加，買家在議價中逐漸掌握主導權。 部分業主甚至選擇延後出售，以等待更有利的市場時機 。 值得注意的是，市場分化仍在持續。高端住宅價格開始回落，而入門級房源仍具一定支撐力。同時， 「拎包入住」的現房 （turnkey）因確定

新聞一. 全球動盪，升息壓力！悉尼墨爾本房價或「零增長甚至轉跌」 新聞二. 拍賣量暴增卻賣不動？清空率跳水，市場情緒急轉冷 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.全球動盪，升息壓力！悉尼墨爾本房價或「零增長甚至轉跌」 在全球通膨與地緣政治衝擊下， 澳洲房市正面臨新一輪不確定性 。多家機構最新預測顯示， 2026年悉尼與墨爾本房價增長或大幅放緩至約1% ，甚至不排除出現下跌，市場進入「 高位震盪期 」。 核心壓力來自利率與能源成本。隨著中東局勢推高油價，加劇通膨風險，市場普遍預期澳洲央行今年可能再加息2至3次，現金利率或回到4.35%的高位。 借貸成本上升，直接壓制購房需求 。 機構預測分歧明顯，但方向一致偏保守。投行預計悉尼、墨爾本全年僅約1%增長；而更悲觀情境下， 悉尼房價或下跌2%至6%，墨爾本下跌1%至4%。 相比去年預測，已出現明顯下調。 不過，市場並非全面轉弱。「供應不足」仍是最大支撐。柏斯、布里斯本與阿德雷德庫存嚴重短缺， 房價仍被看好錄得雙位數增長（如柏斯最高可達10%至13%） 。這也意味著，2026年房市將持續呈現「城市分化」。

新聞一. 澳洲房貸大亨拋售 8,800 萬水岸豪宅，頂級市場資金再起風雲 新聞二. 10 億澳元殘疾人住房基金面臨新選擇：私募巨頭押注「穩租回報」資產 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲房貸大亨拋售 8,800 萬水岸豪宅，頂級市場資金再起風雲 澳洲房貸中介品牌 Mortgage Choice 的聯合創辦人，最新動作引起悉尼豪宅圈關注——其位於優質水岸地帶的 mega estate 擬以約 8,800 萬澳元 價格掛售，勢成當地新一輪「指標級豪宅」交易案例。 這類物業通常具備幾個共通特徵：臨水大地塊、極高私隱度、可規劃多棟建築或重新分割，以及稀缺的景觀與會所級配套，因此價格更多反映的是「資本實力與長線配置」，而非一般自住買家的負擔能力。 在利率多次調整、一般家庭買樓壓力上升的環境下，這類頂級豪宅仍能以超高標價入市， 說明高淨值族群的資金實力與風險承受力，與主流買家已呈明顯分化 。 對於投資者和自住買家而言，最值得關注的不是這一宗交易本身，而是它傳遞出的幾個訊號： 頂級稀缺資產仍然有承接力，說明市場並未出現全面性信心崩潰。...

新聞一. 全澳零城市可負擔入門房！首置族被全面擠出市場？ 新聞二. 年輕選民全面爆怒！房價壓垮人生決策，買房成「世代難題」 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.全澳零城市可負擔入門房！首置族被全面擠出市場？ 澳洲 首次置業環境正出現結構性惡化 。最新報告顯示，一對普通收入的年輕夫婦，如今在任何一個澳洲主要城市， 都已難以負擔「入門級住宅」 ，可負擔性較五年前明顯倒退——當時僅悉尼屬於難負擔城市，如今已擴散至全國。 數據顯示，2020 至 2025 年，全國入門級房價從 約40.8萬澳元飆升至68.5萬 ，上漲68%，而同期薪資僅增長約22%，房價與收入的差距持續擴大，成為首次置業者最大的結構性壓力來源。 分城市來看，入門房門檻全面上移。 悉尼入門房中位價已達115萬澳元 ；布里斯本升至約86萬，五年幾乎翻倍；珀斯達78萬；阿德雷德更升至72萬，五年漲幅超過三倍。相比之下，墨爾本漲幅相對溫和，入門房約72萬，五年僅升約20%，公寓價格甚至小幅下跌2.4%， 成為少數未出現大幅飆升的主要城市 。 可負擔壓力已全面進入「按揭壓力區」。以悉尼為例，一對

新聞一. 澳洲40鎮供樓比租樓更便宜！入市窗口還剩多久？ 新聞二. 黃金海岸豪宅塔樓強勢回歸！估值翻倍至10億澳元 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲40鎮供樓比租樓更便宜！入市窗口還剩多久？ 根據房產數據機構 Cotality 最新數據， 澳洲目前有40個地區城鎮，每兩週的房貸還款額與租金相差不超過200澳元 ，部分地區甚至是供樓比租樓更便宜。其中包括維多利亞州的 Echuca/Moama、新南威爾士州的 Grafton，以及昆士蘭州的 Emerald——三地的兩週租金甚至比同等物業的房貸還款高出約50澳元。維多利亞州的 Portland、Sale、Bairnsdale 及 Swan Hill 等城鎮， 兩週房貸還款亦僅比租金高出不足50澳元 。 而在西澳鐵礦石採礦重鎮 Karratha，這一差距更為驚人—— 當地租金回報率高達10.6% ，每兩週的租金竟比房貸還款高出整整1,145澳元。不過值得注意的是，礦業城鎮受資源週期及人口流動性影響較大， 房價波動風險相對較高，投資需格外審慎 。 這一現象的背後， 是疫情後大規模的城鄉人口遷移.

09/02 - 15/02澳洲一週要聞 ｜升息後隱憂浮現！5%首付買家成最脆弱群體？｜ 百億住房計劃兩年僅完成2%！供應危機未解？｜澳洲八大州一週拍賣

02/02 - 08/02澳洲一週要聞 ｜澳洲區域房價增速超越首府城市？部分郊區年漲幅逼近50%｜ 加息後首拍意外火爆！悉尼清空率創新高｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現 新聞二. 升息陰影下搶跑成交，墨爾本拍賣熱度短暫衝高？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現 澳洲房市開始出現明確降溫跡象。 最新數據顯示，悉尼與墨爾本這兩個對利率最敏感的市場，房價成長幾乎停滯，市場情緒正受到「通膨回溫＋升息預期」的雙重壓力影響。 根據 Cotality 數據，2026 年 1 月全國房價月增 0.8%，表面看似不弱，但更具參考價值的「滾動季度成長率」已從去年 12 月的 2.7% 降至 2.4%。其中，悉尼近三個月僅上漲 0.2%， 墨爾本更只有 0.1%，幾乎原地踏步 。 Region Monthly Quarterly 12-Month Total Return Median Value (AUD, $m) Sydney +0.2% +0.2% +6.4% +9.5% 1.29 Melbourne +0.1% +0.1% +5.4% +9.0% 0.83 Brisbane +1.6% +5.1% +15.7% +19.5%

新聞一. 悉尼房價衝破160萬在即！政府急推樣板屋救市 新聞二. 房子拒賣等天價，反被市場淘汰？悉尼真實案例曝光

新聞一.悉尼墨爾本房價猛踩剎車？2026年增長預測跌破2%！新聞二. 5%首付，正在逼走首次买房者！存款追趕房價成徒勞？新聞三.網球教練爆冷奪冠，揭開悉尼房價殘酷現實

新聞一. 5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 新聞二. 通脹回落，但還沒安全：CPI指數 讓央行進退兩難！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 工黨政府大幅擴張其旗艦級首次置業者計劃，正在推高房市低價段的房價，符合條件的「入門級住宅」漲幅明顯快於整體房價水平。 根據數據分析公司 Cotality 的數據， 2025 年最後三個月內 ，符合該計劃資格的住宅價格上漲了 3.6% ；相比之下，不符合資格的住宅價格僅上漲 2.4% 。該計劃允許購房者僅需支付相當於房價 5% 的首期即可置業。 在此之前，兩類住宅的價格增速基本一致；但自總理 Anthony Albanese 與住房部長 Clare O’Neil 於 8 月 宣布擴大首期擔保計劃後，兩者的價格走勢開始明顯分化。 房貸經紀人 Rebecca Dalton 表示：「所有投資者，以及那些孩子已接近成年的父母，都來找我們說，『 我們必須搶在政策影響全面反映之前出手，你能不能幫我們先買一套投資房，將來再轉給孩子？ 』」 Dalton 指出，在政