新聞一. SMSF新規影響持續擴大！獨立屋與Townhouse供應也受衝擊？新聞二. 樓價越跌越沒人買？澳洲新屋銷量暴跌40%。新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 拍賣清盤率升至新高！但澳洲樓價仍未止跌。新聞二. 高端樓價率先受壓！澳洲樓市跌勢正向全國擴散。新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 換樓成本愈來愈高！印花稅恐拖慢樓市成交與供應。新聞二. SMSF借貸禁令恐衝擊新公寓市場！墨爾本恐受影響最大！新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 樓市降溫爆冷門！墨爾本殘舊住宅超底價40萬成交！新聞二. SMSF房貸規模遭低估！借貸禁令恐衝擊新屋預售與供。新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

預算案後房價跌最快地區曝光！澳洲拍賣清空率跌破50%！樓市降溫比疫情期間更嚴重？澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 房價下跌反成入市良機？首置買家與換房族開始撿漏 新聞二. 悉尼租金再創新高！租客近四成收入都用來交租 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.房價下跌反成入市良機？首置買家與換房族開始撿漏 悉尼與墨爾本房市持續降溫，但對部分首次置業者及換房家庭而言，這輪調整反而創造了近年難得的入市窗口。隨著競爭減少、賣家預期下調，買家不但擁有更大的議價空間，部分家庭更成功以低於數月前市場水平的價格購入理想住宅。 悉尼首次置業者 Rohene Chatterjee 與 Kiran Joy，近日以100萬澳元購入西悉尼 Marayong 一套五房聯排住宅。相比幾個月前同類型物業的成交價，他們大約節省了 5萬澳元。 兩人表示，若放在去年由賣家主導的市場環境下，這套住宅幾乎不可能以100萬澳元成交。如今市場上的競爭買家明顯減少，他們在價格談判中擁有更多話語權，也不再需要因擔心錯失機會而盲目追價。 悉尼房價自今年1月見頂以來，住宅中位價已蒸發接近 5萬澳元，目前大致回到一年前的水平。墨爾本房價同樣持續下跌，但調整速度略慢於悉尼。房價下跌並非平均分布於所有市場。數據

新聞一. SMSF投資禁令恐衝擊供應？業界警告數萬套新房或消失 新聞二. 拍賣市場降溫加劇，賣家紛紛撤拍或提前成交避險 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.SMSF投資禁令恐衝擊供應？業界警告數萬套新房或消失 聯邦政府宣布禁止自管退休金基金（SMSF）透過借貸投資住宅物業後，市場憂慮聲浪持續擴大。澳洲城市發展協會（UDIA）警告，這項政策可能令超過4萬套新住宅供應消失，甚至抵消政府耗資100億澳元推動的住房未來基金（Housing Australia Future Fund，HAFF）效果。 UDIA主席Oscar Stanley指出，根據財政部估算，每年約有4000宗SMSF住宅貸款，但由於每名SMSF買家往往能帶動兩至三套住宅開發，因此實際影響遠大於表面數字。協會估計，未來數年累積下來，可能有超過4萬套新住宅無法落成。 他認為，這將直接削弱市場供應能力，尤其是在澳洲正面臨嚴重住房短缺的背景下。 業界指出，SMSF買家雖然佔整體市場比例不高，但在新樓盤開發中扮演關鍵角色。由於大型住宅項目通常需要達到一定比例的預售（Presales）才能獲得銀

新聞一. 拍賣市場跌穿疫情水平？清空率恐跌至40%，買家全面觀望 新聞二. 悉尼建築成本失控，住房供應危機進一步惡化 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.拍賣市場跌穿疫情水平？清空率恐跌至40%，買家全面觀望 澳洲房市持續降溫，拍賣市場更出現近年罕見的低迷情況。最新數據顯示，截至6月21日當週，全國主要城市初步拍賣清空率跌至47.4%，創下自2020年疫情爆發以來最差表現之一。 市場分析更預計，待所有成交數據更新後，最終清空率很可能進一步跌至40%出頭，接近疫情封城時期的低位。 根據Cotality數據，上週共有1869套物業安排拍賣，較前一週再減少10.8%。與此同時，撤拍率持續攀升，約23.6%的拍賣物業選擇撤回市場，另有接近一半物業選擇提前成交，反映不少業主已不願意在目前市況下公開競價。 Cotality研究總監Tim Lawless指出，這代表賣家對拍賣市場的信心正持續下降。 雖然澳洲儲備銀行本月選擇維持利率不變，但今年以來累積的三次加息，加上聯邦政府推出的房地產稅務改革，以及伊朗衝突引發的生活成本上升，仍然持續打擊市場信心。...

新聞一. 拍賣市場持續探底，稅改衝擊仍未結束？ 新聞二. 首置買家免印花稅！ACT率先出手，買樓成本最多省4萬？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.拍賣市場持續探底，稅改衝擊仍未結束？ 澳洲拍賣市場持續低迷，全國拍賣清空率已連續第五週徘徊在近年低位。根據最新數據，截至6月14日當週，全國初步清空率僅為54%，而隨著最終結果陸續更新，市場預計最終清空率很可能再次跌破50%，反映買家信心仍然疲弱。 市場分析指出，自聯邦預算案宣布收緊負扣稅（Negative Gearing）及資本增值稅優惠（CGT Discount）後，投資者明顯退場，加上高利率環境持續，進一步拖累市場成交。Cotality研究總監Tim Lawless表示，短短一個月內市場氣氛已出現明顯轉變，不少業主對價格下跌速度感到意外。 數據顯示，悉尼與墨爾本已正式進入下行週期。5月份悉尼樓價下跌0.9%，墨爾本下跌0.8%。部分中介更指出，自4月以來，部分物業開價已下調接近10%，顯示賣家正逐步接受市場現實。 不過，對買家而言，這反而創造更多機會。由於不少業主選擇暫緩出售，市場庫存結構開

新聞一. 買家開始掌握主導權？澳洲房市議價空間創近年新高 新聞二. 房價跌10%真的很可怕？澳洲樓市正在重新定價 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.買家開始掌握主導權？澳洲房市議價空間創近年新高 澳洲房市持續降溫。隨著聯邦預算案推出房地產稅改、利率維持高位，加上市場信心轉弱，買家正逐漸重掌主導權。最新數據顯示，無論是開價、成交價還是拍賣表現，都反映市場正在向買方市場傾斜。 根據 Cotality 數據，過去三個月首府城市私人銷售物業的成交價，平均較原始開價低約 5%，明顯高於過去十年平均的 3.3%。這代表越來越多賣家開始接受議價，市場談判空間正在擴大。 Cotality 研究主管 Tim Lawless 指出，目前市場可能比三個月數據顯示的更弱。所謂賣方折扣，本質上反映的是市場中有多少議價空間。當折扣擴大，通常意味著賣家更願意下調價格，以換取成交。 他認為，買家現在在很多方面已經重新坐回主導位置。過去市場火熱時，買家擔心錯過機會，往往被迫快速出價；但現在，市場急迫感已明顯消退。加上部分城市掛牌量上升，賣家面對的競爭也變得更大。 維州大型地產

新聞一. 澳洲樓市進入「大暫停」？買家賣家都在觀望 新聞二. 悉尼跌得比墨爾本更快？澳洲最大樓市正式領跌全國 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲樓市進入「大暫停」？買家賣家都在觀望 聯邦預算案公布兩週後，澳洲房市明顯陷入停滯。隨著工黨政府宣布調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT），首次置業者、投資者與賣家都開始放慢腳步，等待市場反應進一步明朗。 市場人士已將這一輪放緩稱為 「The Great Pause（大暫停）」。不少買家原本積極看房，但 在政策公布後選擇暫停入市，等待價格、供應與貸款環境重新穩定。 財政部在預算文件中保守預測，稅務改革可能令房價在未來幾年內少漲約 2%。但部分經濟學家與房產分析師認為，在高利率與中東局勢不確定性疊加下，房價跌幅可能高達 10%。 Westpac 分析更預測，新投資者活動可能下降 34%，整體房屋交易量下跌 20%，今年各大首府城市房價增長恐全面停滯。 市場最大的問題，是買賣雙方預期嚴重脫節。悉尼中介指出，買家已開始按「新市場」出價，但不少賣家仍停留在預算案前的價

新聞一. 悉尼房市開始裂開了？買家與投資者同步撤退？ 新聞二. 澳洲租金重新失控？一年內恐暴漲10%！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.悉尼房市開始裂開了？買家與投資者同步撤退 澳洲房市正在出現一個明顯轉折點。隨著工黨政府正式確認調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT），市場信心迅速轉弱，而悉尼，成為最先受到衝擊的城市。 最新數據顯示，悉尼與墨爾本的拍賣掛牌量，在預算案公布後短短一週內下跌近15%。更關鍵的是，悉尼周末拍賣清空率已跌破50%，較前一週急跌6個百分點，市場正式進入典型「下跌週期區間」。 業界人士直言，市場情緒惡化的速度遠超預期。 McGrath 創辦人 John McGrath 表示，悉尼市場原本已經承受高利率、高生活成本，以及中東局勢帶來的不確定性，而這次預算案中的房產稅改革，成了「壓垮市場的最後一根稻草」。 他更直言：政府這次是直接動到了澳洲人最核心的資產。 Cotality 數據亦顯示，全國拍賣清空率在過去7週內，第5次跌破60%。按照歷史經驗，當清空率長時間低於60%，往往代表房價

新聞一. 負扣稅要變天，誰會是最大輸家？ 新聞二. 澳洲住房危機恐先惡化？新政策被批「未救先傷」 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.負扣稅要變天，誰會是最大輸家？ 澳洲政府即將推出的新一輪房產稅改革，正引發市場巨大震盪。市場預期，工黨政府將在聯邦預算案中調整 負扣稅（Negative Gearing） 與 資本增值稅折扣（CGT Discount），而業界警告：真正受衝擊的，可能不是房價，而是租房市場。 根據消息，政府計劃取消現有投資房的負扣稅優惠，並削減投資物業的50%資本增值稅折扣。不過，現有投資物業將獲「祖父條款（grandfathering）」保護，而新建住宅則可能繼續享有優惠，以維持新房供應。 市場人士擔心，這些改動將進一步打擊投資者信心。業界指出，現時投資者本身已面對高利率、高持有成本與負現金流壓力，一旦稅務優惠減少，部分投資者可能選擇直接退出市場。 澳洲房地產協會（REIA）直言：目前最大的風險是租房市場。 專家警告，如果投資者減少買房，市場上的出租房源將進一步短缺，租金壓力恐再次惡化。尤其在維州，市場數據顯示，租賃物業數量已較

新聞一. 拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市 新聞二. 澳洲房市恐迎重大放緩！開發商警告：建房成本已失控 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 拍賣量暴增，買家卻不敢出手！升息陰影籠罩澳洲房市 澳洲拍賣市場在 Anzac Day 後迅速回溫，全國拍賣量一週內由757場暴增至2529場，幾乎翻了三倍。不過，雖然供應大幅回升，買家情緒卻持續偏冷，反映市場對即將到來的升息仍充滿擔憂。 最新數據顯示，全國初步清空率由60.7%微跌至60.2%。市場普遍預期澳洲央行本週將再次加息，而金融市場更預測今年仍有機會再加兩次，現金利率或升至4.6%，創2011年以來新高。 在悉尼，拍賣數量由251場急升至825場，但清空率僅約60%。雖然市場整體轉弱，但資金充足的買家仍在積極出手。例如內西區 Croydon 一套兩房公寓以96萬成交；而 Chippendale 一套兩房單位更以222.6萬成交，比拍賣前最高出價高出26.6萬。 業內人士指出，當前市場最大的特點是：「有資金的人，正在趁市場轉弱時尋找機會。」 墨爾本亦出現類似情況。當地拍賣量由244場

新聞一. 悉尼墨爾本不再壟斷？豪宅市場格局正在被改寫 新聞二. 全國轉冷，阿德萊德卻逆勢走強？房市分化正在加劇 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 悉尼墨爾本不再壟斷？豪宅市場格局正在被改寫 澳洲高端房市正出現一個重要變化：過去由悉尼、墨爾本主導的格局，正在被打破。最新報告指出，隨著布里斯本、珀斯以及昆州沿海地區連續多年錄得雙位數增長，豪宅市場的區域差距正在快速縮小。 數據顯示，全國豪宅門檻（前5%房產）目前約為275萬澳元。過去十年，黃金海岸與陽光海岸的高端房價分別上漲超過150%，遠高於墨爾本同期僅約**42%**的增幅，顯示資金正在流向非傳統核心城市。 更關鍵的是價格差距的收窄。過去，墨爾本豪宅價格比布里斯本高出約70%，但如今三者幾乎持平：布里斯本約249萬、珀斯248萬、墨爾本258萬，差距已縮小至不足10萬澳元。 不過，悉尼仍然穩居市場頂端。例如 Bellevue Hill 中位價高達約958萬澳元，東區多個豪宅區仍維持900萬以上水平，高端市場需求依然穩定。 相比之下，墨爾本高端市場明顯降溫。Toorak 中位價約564萬，年漲

新聞一. 越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現 新聞二. 悉尼、墨爾本正式轉跌？澳洲兩大樓市自疫情後首現下行 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 越來越多人退休前還清不了房貸？澳洲養老制度壓力正在浮現 澳洲正出現一個越來越明顯的趨勢：更多人將帶著房貸退休。隨著買房年齡不斷延後、利率與生活成本持續上升，越來越多澳洲人在接近退休時，仍背負未還清的住房債務，這也讓現行退休金與養老制度面臨更大壓力。 最新數據顯示，55歲以上人士的再融資查詢按年上升12%，是所有年齡層中增幅最快的一組；46至55歲也上升8%。同時，有超過四成受訪者預計自己在退休前無法供完房貸，接近四分之一的人甚至沒有明確退休財務規劃。 問題在於，澳洲現行養老制度原本是建基於「退休時已擁有自住房」的假設。自住房不計入退休金資產審查，但其他金融資產會計算在內；而養老金本身又難以覆蓋私人租屋成本。這意味著，未來若有更多人以租客身份或帶債退休，制度壓力只會更大。 背後的根源，仍然是置業門檻不斷上升。澳洲首次置業者平均年齡已升至34歲，而去年五分之一的首置貸款，更是由40歲以

新聞一. 建築成本再爆升！上市房企也頂不住，供應缺口恐再擴大 新聞二. 拍賣數字沒崩但成交不動！賣家硬撐，市場開始反轉 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 建築成本再爆升！上市房企也頂不住，供應缺口恐再擴大 澳洲住宅市場眼下最值得警惕的，未必是需求突然消失，而 是供應端再次被「成本衝擊」卡住 。最新消息顯示，中東局勢升溫正重新推高本地建築成本，連ASX上市地產發展商都開始為未來幾季的項目利潤與開工節奏做壓力測試。 市場原本寄望靠加快建房去紓緩供應不足，但如今看來，真正拖慢市場的， 可能不是批地，也不是需求，而是建築成本又一次失控 。 數據層面，壓力已經很具體。多類建材近期錄得雙位數升幅，當中混凝土、鋼材、PVC等關鍵材料漲幅約在25%至36%， 若衝突持續，運輸與物流成本還可能再升10%至20% 。部分建商更警告，單套新屋整體建築成本有機會再增加3.5萬至5萬澳元。 這對高密度住宅、期房項目和固定價格合約尤其致命，因為一旦成本向上、售價卻未必能同步轉嫁，項目利潤會被迅速擠壓，甚至出現延後、縮規模，或乾脆不開工的情況。 背後原因其實很清晰。建築

新聞一. 清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍 新聞二. 在悉尼買不起房？年輕人正用「搬離城市」自救 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍 澳洲房市再現強烈降溫訊號。最新數據顯示， 復活節長週末全國拍賣初步清空率跌至55.5% ，為2022年中以來 最低水平 ，且最終數據可能進一步下修至50%以下，接近疫情初期封鎖時的低點。 市場轉弱的核心原因在於 「不確定性疊加」 。中東衝突推高油價，帶動通膨與生活成本上升，同時市場預期央行可能再次加息，令買家對未來借貸成本產生更強疑慮， 進一步壓抑出價意願 。 市場現場情況更為明顯。分析指出， 近期高達三分之二的物業出現延期、流拍或撤回，顯示買家觀望情緒正在主導市場 。即使進入拍賣，競爭亦顯著減弱， 成交難度上升。 價格方面， 悉尼與墨爾本已開始出現回調跡象。 季度數據顯示，悉尼房價下跌0.2%，墨爾本下跌0.6%。 預測更指出，2026年悉尼房價或下跌2%至6%，墨爾本最高跌幅可達4%。 不過，市場分化依然存在。高端市場受衝擊最明顯，而入門與可負擔區域仍保持

新聞一.三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大 新聞二. 升息＋戰爭夾擊！買家退場，拍賣市場急轉冷 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大 澳洲住房供應競賽出現明顯分化 。最新政府報告顯示，維州、西澳與ACT在「120萬套新房」計劃中進度領先， 目前已分別完成約23%、22%與23%的目標配額 ，整體進度跑在全國前列。若按現有節奏推進， 有望在2029年前較早接近目標 。 這一輪建房提速，主要來自政策與執行層面的優化。維州透過加快審批流程提升效率，西澳則簡化建築設計並引入海外技工（如菲律賓勞工），加快施工速度；ACT則透過釋放土地供應，推動項目落地。同時，提高住宅密度亦成為關鍵策略之一。 不過，整體供應仍遠未達標。官方早前預測， 到2029年全國仍可能短缺約26萬套住房 。從各州進度來看，昆州與南澳預計需延後至2030年完成；新州目前僅完成約15%，或需延至2031年； 塔州與北領地更可能落後至2033年甚至更晚 。 真正的瓶頸並非材料，而是「勞動力」。 業內普遍指出，目前建築人手短缺才是限制供應的核

新聞一. 房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天 新聞二. 超20%房源「消失市場」？悉尼大量房產繞過平台成交 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 房價突然踩煞車！買家退場，澳洲樓市開始變天 澳洲房市降溫訊號持續加強 。最新數據顯示，在升息落地後，買家明顯轉趨保守，而賣家則加快出貨節奏，導致主要城市房價增長幾乎停滯，市場進入「供應上升＋需求轉弱」的階段。 全國拍賣初步清空率降至62.7%， 創今年新低 ，各大城市全面回落。與此同時，市場掛牌量持續上升， 顯示越來越多業主選擇在市場進一步轉弱前出手 。 悉尼與墨爾本作為核心市場，表現尤為明顯。悉尼房價近四週僅上升0.1%，墨爾本則幾乎零增長。雖然掛牌量分別按年增加約4%與10%，但需求減弱 ，導致價格動能被明顯壓制 。 市場情緒也出現變化。看房人數與競標人數下降，流拍現象增加，買家在議價中逐漸掌握主導權。 部分業主甚至選擇延後出售，以等待更有利的市場時機 。 值得注意的是，市場分化仍在持續。高端住宅價格開始回落，而入門級房源仍具一定支撐力。同時， 「拎包入住」的現房 （turnkey）因確定