新聞一. 澳洲40鎮供樓比租樓更便宜！入市窗口還剩多久？ 新聞二. 黃金海岸豪宅塔樓強勢回歸！估值翻倍至10億澳元 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲40鎮供樓比租樓更便宜！入市窗口還剩多久？ 根據房產數據機構 Cotality 最新數據， 澳洲目前有40個地區城鎮，每兩週的房貸還款額與租金相差不超過200澳元 ，部分地區甚至是供樓比租樓更便宜。其中包括維多利亞州的 Echuca/Moama、新南威爾士州的 Grafton，以及昆士蘭州的 Emerald——三地的兩週租金甚至比同等物業的房貸還款高出約50澳元。維多利亞州的 Portland、Sale、Bairnsdale 及 Swan Hill 等城鎮， 兩週房貸還款亦僅比租金高出不足50澳元 。 而在西澳鐵礦石採礦重鎮 Karratha，這一差距更為驚人—— 當地租金回報率高達10.6% ，每兩週的租金竟比房貸還款高出整整1,145澳元。不過值得注意的是，礦業城鎮受資源週期及人口流動性影響較大， 房價波動風險相對較高，投資需格外審慎 。 這一現象的背後， 是疫情後大規模的城鄉人口遷移.

09/02 - 15/02澳洲一週要聞 ｜升息後隱憂浮現！5%首付買家成最脆弱群體？｜ 百億住房計劃兩年僅完成2%！供應危機未解？｜澳洲八大州一週拍賣

02/02 - 08/02澳洲一週要聞 ｜澳洲區域房價增速超越首府城市？部分郊區年漲幅逼近50%｜ 加息後首拍意外火爆！悉尼清空率創新高｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現 新聞二. 升息陰影下搶跑成交，墨爾本拍賣熱度短暫衝高？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現 澳洲房市開始出現明確降溫跡象。 最新數據顯示，悉尼與墨爾本這兩個對利率最敏感的市場，房價成長幾乎停滯，市場情緒正受到「通膨回溫＋升息預期」的雙重壓力影響。 根據 Cotality 數據，2026 年 1 月全國房價月增 0.8%，表面看似不弱，但更具參考價值的「滾動季度成長率」已從去年 12 月的 2.7% 降至 2.4%。其中，悉尼近三個月僅上漲 0.2%， 墨爾本更只有 0.1%，幾乎原地踏步 。 Region Monthly Quarterly 12-Month Total Return Median Value (AUD, $m) Sydney +0.2% +0.2% +6.4% +9.5% 1.29 Melbourne +0.1% +0.1% +5.4% +9.0% 0.83 Brisbane +1.6% +5.1% +15.7% +19.5%

新聞一. 悉尼房價衝破160萬在即！政府急推樣板屋救市 新聞二. 房子拒賣等天價，反被市場淘汰？悉尼真實案例曝光

新聞一.悉尼墨爾本房價猛踩剎車？2026年增長預測跌破2%！新聞二. 5%首付，正在逼走首次买房者！存款追趕房價成徒勞？新聞三.網球教練爆冷奪冠，揭開悉尼房價殘酷現實

新聞一. 5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 新聞二. 通脹回落，但還沒安全：CPI指數 讓央行進退兩難！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.5% 首期引爆搶房潮：澳洲入門房價正式失控？ 工黨政府大幅擴張其旗艦級首次置業者計劃，正在推高房市低價段的房價，符合條件的「入門級住宅」漲幅明顯快於整體房價水平。 根據數據分析公司 Cotality 的數據， 2025 年最後三個月內 ，符合該計劃資格的住宅價格上漲了 3.6% ；相比之下，不符合資格的住宅價格僅上漲 2.4% 。該計劃允許購房者僅需支付相當於房價 5% 的首期即可置業。 在此之前，兩類住宅的價格增速基本一致；但自總理 Anthony Albanese 與住房部長 Clare O’Neil 於 8 月 宣布擴大首期擔保計劃後，兩者的價格走勢開始明顯分化。 房貸經紀人 Rebecca Dalton 表示：「所有投資者，以及那些孩子已接近成年的父母，都來找我們說，『 我們必須搶在政策影響全面反映之前出手，你能不能幫我們先買一套投資房，將來再轉給孩子？ 』」 Dalton 指出，在政

新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 新聞二.還差一步就破百萬：阿德萊德房價進入最後倒數階段 新聞三.澳洲八大州一週拍賣 新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 在經歷了一年整體市場強勁上漲後， 澳洲外圍郊區的獨立屋 預計將在 2026 年錄得最高的房價增長率 。隨著投資者與首次置業者為了爭奪相對可負擔的住宅而競爭加劇，這類地區的需求正快速升溫。 整體而言， 2026 年房價仍有望進一步上升，但增速將放緩 。原因在於，澳洲儲備銀行（RBA）為應對通脹加速上行，愈來愈可能成為首個重新啟動加息週期的主要央行。隨著利率前景轉向，去年年底住宅市場的情緒亦迅速降溫，拍賣成交率下滑，買家開始觀望。 數據顯示， 去年澳洲各大首府城市的房價整體上漲了 9.7% ，令不少買家被迫退出市場，負擔能力明顯受壓。 對於澳洲家庭而言，擁有一棟獨立屋仍然是最核心的置業目標，但要實現這個夢想，許多人必須搬到大城市更外圍的地區。正是這股需求，推動了外圍郊區房價出現全國最急速的升幅。 根據房地產數據機構 Cotal

新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？！ 新聞二. Airbnb 從城市撤退、在小鎮爆發：誰正在為澳洲的住房危機買單？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.  升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？ 根據顧問公司 Macromonitor 的說法，未來澳洲利率上升可能會打亂目前住宅開發回暖的走勢。這波回升原本預期將於 2027 年達到約 22.5 萬套新開工住宅的高峰 ，而推動此一成長的關鍵力量正是 投資型買家 ；一旦利率上行，首當其衝的便是這一族群。 報告指出，從 2024 財年約 16 萬套住宅開工的週期性低點  回升，主要受惠於移民帶動的人口成長所引發的需求增加，以及今年 三次降息  所帶來的融資成本下降。這一趨勢在澳洲大型房地產開發商中表現得尤為明顯。 澳洲證交所（ASX）上市公司 Mirvac 的開發主管 Stuart Penklis 表示，回顧他們長期的項目組合表現，歷史經驗顯示，只要出現兩次降息，銷售額通常就會提升 約 40% 。 不過，Macrom

新聞一. 澳洲房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 新聞二. 澳洲百億住房計畫卡關？HAFF 首輪項目傳出延期與轉手危機！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 在澳洲兩大房地產市場——悉尼和墨爾本，房價漲勢已陷入停滯。由於對利率前景的不確定性，許多準買家選擇按兵不動，暫緩進場。 根據房地產數據機構 Cotality  的數據，本週的 初步拍賣清盤率下滑至 62.7% ，不僅創下一年多以來的最低初始成交率，也較前一週的 63.5%  進一步走弱。同時，市場上的掛牌量也有所下降。 Cotality 指出，雖然掛牌量減少符合季節性規律，但自 9 月中旬以來逐步下滑的拍賣清盤率，更多反映的是整體市場環境的轉變，而非單純的季節因素。 在過去四週內，Cotality 的每日房價指數顯示： 悉尼房價零成長 ，而 墨爾本的漲幅也回落至僅 0.1% 。 悉尼的初步拍賣清盤率降至 58.1%，比前一週低 3.4 個百分點；墨爾本則維持在 65.7%，表現相對穩定。澳洲儲備銀行（RBA）行長 Miche

新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5%首付計劃申請需等五週？ 新聞二. 悉尼房價失控：雙薪夫妻也買不起市區房，中位價逼近190萬！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5% 首付計劃申請需等五週！？ 近期，不少貸款經紀表示，聯邦政府的首次置業者貸款擔保計劃吸引了大量首置族申請，導致借貸處理時間大幅延長，其中以 聯邦銀行（Commonwealth Bank, CBA）壓力最大 。 國民銀行（National Australia Bank）、西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）以及一些提供具競爭力利率的地區性銀行，也出現了等待時間大幅上升的情況。為了應對積壓的申請，CBA 已安排員工在週末上班。悉尼貸款經紀公司 It’s Simple Finance 創辦人 Joseph Daoud 表示：「CBA 的處理時間已 從原本的4個工作日延長到 16 個工作日 。這只是檔案被受理的時間，還不是批核。如果檔案有任何問題，重新處理還需要五天。」 對銀行來說，這是一場「完美風暴」，因為過去銀行

新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 新聞二. 澳洲審慎監管局出手限高風險房貸投資者尋繞道貸款，引發新隱憂！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 澳洲房地產市場正迎來新一輪日本投資熱潮。Lendlease 最新宣布，其位於 墨爾本 Docklands  的 5 億澳元「建造出租」（Build-to-Rent）住宅塔項目，再獲東京上市房企—— 東京建物（Tokyo Tatemono）  注資，成為近期最受關注的跨國合作之一。 這次合作不僅是東京建物首次與 Lendlease 結盟，更是其首次進軍澳洲的出租住宅開發領域，象徵日本大型開發商正式加速佈局澳洲 BTR 市場。 東京建物並非唯一佈局澳洲的日本玩家。僅在上週，日本最大住宿營運商之一便以逾 6 億澳元  收購澳洲最大學生宿舍營運商 UniLodge 的控股權。 與此同時，另一家日本企業—— 日鐵興和不動產（Nippon Steel K

新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 新聞二. 悉尼房價 2026 衝上 $190 萬！全澳房市全面創新高，買不起時代正式來臨？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 近期，針對維多利亞州的房地產中介住宅物業的「低報價」（underquoting）行為，他們將被要求在房屋拍賣前公開底價。 根據將於 2026 年年中提交州議會的新法例，賣方的底價——即屋主願意接受的最低出售金額——必須在預定拍賣或指定日期 出售前至少七天公開發布 。 自公開底價當日之後，底價將不得在拍賣前再作更改，目的是杜絕誤導性的價格指南，避免已經為買房奔波的潛在買家感到挫敗。 州消費者事務部長 Nick Staikos 於週四宣布這項擬議法案時表示，低報價本質上是不公平的，因此維州工黨政府才會推出全澳最嚴格的相關法規。 他說：「買房是你人生中最大筆的財務決定之一，而低報價既不誠實、不道德，也十分殘酷。並且，低報價的主要受害者， 是那些年輕、準備買第一套房的人...

新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 新聞二.  RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 隨著聯邦政府推出 5% 首期按揭擔保計劃，首次置業買家的競爭愈加激烈，價格可負擔性的物業 上升速度已超過 高端物業。 根據 Cotality 的分析，符合政府擴大後的首次置業擔保計劃價格上限以下的住宅，其全國價格在 10 月上升了 1.2%；而價格高於上限的物業則上升 1%。 目前政府已提高符合資格物業的價格上限，並取消收入限制，讓不限名額的首次置業者能以 5% 首期置業，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance）。各城市的價格上限包括：悉尼 150 萬澳元、布里斯本及坎培拉 100 萬澳元、墨爾本 95 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷伯特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。 Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，與 2009...

新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 新聞二. Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 澳洲儲備銀行（RBA）週二下午宣布維持現金利率在 3.6% 不變，此前自2月的 4.35% 高點以來已多次降息。這一決定出現在最新通脹數據公布之後——9月季度通脹率上升至 3% ，遠高於多數經濟學家預期的 2.7%。 澳洲央行行長 Michele Bullock 表示，董事會並未排除再次降息的可能，但經濟前景仍存在不確定性，而在週二的會議上並未討論任何進一步寬鬆的措施。 根據數據機構 Cotality 的資料顯示，澳洲10月份房價上漲 1.1% ，創下 兩年來最快的單月增幅 。自2月首次降息以來，市場動能持續增強，而聯邦政府擴大版的「首置保證計劃」（First Home Guarantee）推出時，恰逢房屋供應量跌至歷史低位。 滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham

新聞一. 澳洲樓價全線上漲！這个物業成最大黑馬！ 新聞二. 房市警報！投資房貸飆升至十年新高，監管機構警告銀行或收緊放貸？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價全線上漲！这个物業成最大黑馬！ 根據房地產數據機構 Cotality 於週一發布的最新月度房價報告顯示，全澳 所有城市與地區的房價 都出現了上漲。 截至今年，澳洲各大首府城市住宅價值已上升了 53,700 澳元 ，漲幅約 5.9% 。其中，大部分增長集中在 中低價位市場 ，而這也讓首次置業者面臨更大的購房壓力。 Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，高端房市的表現不佳，主要受到 信貸限制 和 房貸還款壓力的影響；相反，能夠被首次置業者負擔得起的住宅，正是推動房價增長的主要動力。 根據最新數據，今年 8 月，全國有 51.3% 的郊區 中位房價低於新的首次置業者價格上限；但到了 10 月，這一比例已降至 47.3%。至於公寓市場，93.8% 的郊區 中位單位價仍低於價格上限，較幾個月前的 92.8% 略有上升。 City / Region MoM (%) Q

目錄 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來該如何建立房產投資組合？ 新聞二. 澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣數據 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來還能買到經濟適用房嗎？ 珀斯的房屋中位價預計將在今年年底突破 100 萬澳元，成為澳洲本土主要首府城市中最後一個達到這一里程碑的城市。 根據 Domain 九月的房價報告，西澳首府珀斯的房屋中位價距離百萬大關僅差不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。這也讓霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin）成為全澳僅剩的兩個中位房價仍遠低於 100 萬澳元的首府城市。 Capital City Sep 2024 (AUD $) Sep 2025 (AUD $) Annual Change (%) Adelaide 948,966 1,048,773 10.5% Brisbane 1,000,876 1,101,114 10.0% Perth 891,791 981,259 10.0% Hobart 689,741 744,926 8.0%

新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 新聞二.  澳洲建築加速：十年拖延後，新屋完工時間首次縮短 新聞三. 澳洲淹水區房價蒸發 420 億，財富分化加劇 新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 澳洲房價持續飆升，西澳首府珀斯（Perth）的獨立屋中位價即將突破 100 萬澳元 ，成為本土最後一個跨入「百萬俱樂部」的大城市。與此同時，悉尼的獨立屋中位價更再創歷史新高，達到 176 萬澳元 ，凸顯澳洲全國房價負擔能力的嚴峻問題。 根據《Domain》9 月季度房價報告，珀斯的房屋中位價距離百萬大關不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。除了塔斯馬尼亞州首府荷巴特（Hobart）與北領地達爾文（Darwin）外，全澳主要首府城市的房價幾乎全面突破百萬。 全國房價已連續 11 個季度上升 ，是自 2015 年以來最長的持續增長期。9 月季度更錄得近四年來最快的房價升幅，推動全國房價再創新高。在各大城市中，布里斯本的中位價（約 110.1 萬澳元）首次超越坎培拉（110 萬澳元）與墨爾本（108..

新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 新聞二. 澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 日本住友林業發言人警告說，澳洲的 外資投資規定 、 印花稅制度 以及 開發審批程序 ，正在阻礙住宅市場的投資，而這正是澳洲在努力 增加新房供應時面臨的一大挑戰 。 該公司澳洲區負責人 Yasuhiro Odagane 週二在珀斯舉行的年度產業會議上表示，這些障礙讓澳洲在全球市場上爭取急需的資金時，處於不利位置。 他指出：「與北美相比，澳洲的土地開發行政審批過程非常緩慢。」 他透過翻譯進一步說明：「結果就是，只有大型開發商才能長期持有開發用地，他們既能擁有又能開發土地，從而控制供應與價格。日本投資者對澳洲市場有興趣，但大多數人傾向於低風險投資，這也進一步拖慢了投資進度。」 總部設於東京並在當地上市的住友林業，去年收購了澳洲最大住宅建築商 Metricon 的控股權，並參與開發一個價值 12 億澳元的「長租公寓（build-to-rent）」項目。...

新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 新聞二. 人到中年才買首套房？！澳首置者年齡飆升！ 新聞三. 驚！RBA行長警告：澳洲物價會越來越貴！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 賣方在今年春季佔據主導地位 ，而買家則因今年以來已出現三次降息，手上可支配資金更多，不過卻要在遠低於需求水平的有限房源中激烈競爭。 這正是數據機構 Cotality  所描繪的市場現況。該機構透過分析房價指數、薪資增長、入門級住房價格、拍賣清盤率、房源數量以及竣工量，勾勒出當前房市正在發生的情況。 薪資增長與利率下降，買家的需求正在上升，因為這提高了借貸能力，但市場供應仍然緊張。這些情況正推高房價，尤其是首次置業者最想購買的物業。從經濟條件來看，當前市場屬於賣方市場。 Year Price ($’000) 2002 230 2004 250 2006 280 2008 270 2009 260 2010 380 2011 330 2012 350 2013 400 2014 440 2015 460 2016