23/02 - 01/03 澳洲一週要聞 ｜全澳零城市可負擔入門房！首置族被全面擠出市場？｜ 年輕選民全面爆怒！房價壓垮人生決策，買房成「世代難題」｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 6天前
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新聞一.全澳零城市可負擔入門房！首置族被全面擠出市場？
澳洲首次置業環境正出現結構性惡化。最新報告顯示，一對普通收入的年輕夫婦，如今在任何一個澳洲主要城市，都已難以負擔「入門級住宅」，可負擔性較五年前明顯倒退——當時僅悉尼屬於難負擔城市，如今已擴散至全國。
數據顯示，2020 至 2025 年，全國入門級房價從約40.8萬澳元飆升至68.5萬，上漲68%，而同期薪資僅增長約22%，房價與收入的差距持續擴大，成為首次置業者最大的結構性壓力來源。
分城市來看，入門房門檻全面上移。悉尼入門房中位價已達115萬澳元；布里斯本升至約86萬，五年幾乎翻倍；珀斯達78萬；阿德雷德更升至72萬，五年漲幅超過三倍。相比之下，墨爾本漲幅相對溫和，入門房約72萬，五年僅升約20%，公寓價格甚至小幅下跌2.4%，成為少數未出現大幅飆升的主要城市。
可負擔壓力已全面進入「按揭壓力區」。以悉尼為例，一對25至34歲、無家庭資助的年輕夫婦，若購買入門房，需將約62%的收入用於供款，遠高於五年前的31%。阿德雷德的供款收入比亦從14%急升至44%，負擔顯著加重。
報告指出，政府的5%首付政策雖縮短了存首期時間（悉尼最多可快近6年），但隨著房價持續上升，澳洲90%的郊區反而比2024年更難存到首期。本質問題並非入市門檻，而是房價本身持續上移。
同時，需求型政策增加買家數量，在供應長期不足的背景下，反而推高入門房價格。數據顯示，低價住宅近年漲幅幾乎是高價住宅的兩倍，投資者與首置族同時湧入，更加劇競爭。
專家普遍認為，首次置業困境已從「周期性問題」轉為「結構性問題」。對多數年輕人而言，入市選項正被迫轉向公寓、城市邊緣地區，甚至區域城市。
那麼問題來了：當入門房價漲幅遠超薪資，而首付政策反而推高需求，首次置業者真的更容易上車了嗎？未來澳洲年輕人買房，是否只剩公寓、遠郊，甚至離開大城市這三條路？
新聞二. 年輕選民全面爆怒！房價壓垮人生決策，買房成「世代難題」
最新分析指出，Z世代與千禧世代將在2028年佔全體選民約50%，而他們最不滿的核心問題只有兩個：房價與生活成本，且兩者幾乎被視為同一件事。
對許多年輕人而言，「能否買房」已開始主導人生所有重大決策。從是否離開父母家、是否結婚、生育時間，甚至職業規劃，都被住房可負擔性所牽制。相比20至30年前「買房是人生自然階段」，如今已變成「是否有資格進入市場」的問題。
數據顯示，2020至2025年，全國入門級房價上漲68%，遠遠超過同期約22%的薪資增長。五年前，只有在悉尼購買入門房才會陷入按揭壓力；而現在，在任何一個澳洲主要城市購買入門房，雙收入家庭都可能進入「按揭壓力區」。
以悉尼為例，一對年收入約13.5萬澳元的年輕夫婦，若購買入門房，需將約62%的收入用於供款，銀行甚至可能直接拒批貸款。專家直言，住房可負擔性問題已從周期性波動，轉變為長期結構性失衡。
更現實的是，「時間差」正在重塑階層差距。2020年前成功上車的買家，如今資產已大幅升值；而晚幾年進場的年輕人，則可能被永久擠出市場。部分買家坦言，若當年晚幾個月購房，如今已完全買不起同一套房。
在高房價與高租金夾擊下，年輕族群被迫出現三大趨勢：延遲置業、轉向公寓或遠郊、甚至直接放棄購房改為終身租房。越來越多Z世代也開始從大城市外流至區域城市，只為尋找相對可負擔的住房。
統計亦顯示，25至34歲人群的住房自有率已從1981年的61%下降至2021年的43%，且最新一輪房價飆升尚未完全反映在數據中，未來自有率恐進一步下滑。
專家警告，若供應持續落後於需求，而政策仍以刺激需求為主，反而可能進一步推高房價，令首次置業門檻持續上移，形成長期的世代資產差距。
那麼問題來了：當年輕人佔據半數選票，而房價正決定他們的人生路徑，住房問題是否會成為未來政策的最大轉折點？如果房價持續跑贏薪資，未來的澳洲，會不會出現「買得起房」與「買不起房」的世代分化？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
州/地区 | Clearance Rate（清盘率） | Auction Results Available（拍卖结果数） | Private Sales（私人销售） |
Victoria (VIC) | 62% | 1,579 | 1,327 |
New South Wales (NSW) | 52% | 1,327 | 1,768 |
Queensland (QLD) | 57% | 232 | 978 |
South Australia (SA) | 66% | 122 | 295 |
Western Australia (WA) | 55% | 11 | 449 |
Northern Territory (NT) | — | 2 | 26 |
ACT | 62% | 113 | 126 |
Tasmania (TAS) | 50% | 2 | 179 |
Source: https://www.realestate.com.au/auction-results/ at Mon 2 Mar 10:30 AM AEDT (data extracted and reformatted)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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