23/03-29/03 澳洲一週要聞｜三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大｜升息＋戰爭夾擊！買家退場，拍賣市場急轉冷｜澳洲八大州一週拍賣

已更新：4月1日

新聞一.三州狂建房也補不上！澳洲住房缺口恐持續擴大

澳洲住房供應競賽出現明顯分化。最新政府報告顯示，維州、西澳與ACT在「120萬套新房」計劃中進度領先，目前已分別完成約23%、22%與23%的目標配額，整體進度跑在全國前列。若按現有節奏推進，有望在2029年前較早接近目標。

這一輪建房提速，主要來自政策與執行層面的優化。維州透過加快審批流程提升效率，西澳則簡化建築設計並引入海外技工（如菲律賓勞工），加快施工速度；ACT則透過釋放土地供應，推動項目落地。同時，提高住宅密度亦成為關鍵策略之一。

不過，整體供應仍遠未達標。官方早前預測，到2029年全國仍可能短缺約26萬套住房。從各州進度來看，昆州與南澳預計需延後至2030年完成；新州目前僅完成約15%，或需延至2031年；塔州與北領地更可能落後至2033年甚至更晚。

真正的瓶頸並非材料，而是「勞動力」。業內普遍指出，目前建築人手短缺才是限制供應的核心問題。同時，近期油價上升、通膨壓力與利率走高，也在推高建房成本，進一步影響項目可行性。

整體來看，澳洲正面臨一個關鍵矛盾：一方面建房速度正在改善，另一方面供應缺口仍然巨大。真正影響未來房價的，不是政策目標，而是最終能落成多少房子。

那麼問題來了：當部分州份加速建房，但整體仍預計短缺數十萬套，供應真的有機會追上需求嗎？如果建房持續受勞動力與成本限制，這一輪「供應解方」會不會再次落空？

澳洲房市降溫進一步加劇。最新拍賣數據顯示，全國清空率跌至56.9%，創超過15個月新低（非假期期間），反映市場需求明顯轉弱，買家開始大幅收縮出手意願。

本輪轉冷的核心來自兩大壓力：利率與地緣政治。央行今年已第二次加息，現金利率升至4.1%，市場預期年內仍將再加2次，利率或回到2008年以來高位。同時，中東局勢推高油價，進一步加劇通膨與生活成本壓力，直接影響購房信心。

市場情緒的轉變在高端市場尤為明顯。受股市波動與不確定性影響，高價物業買家普遍轉趨保守，成交難度上升；相對而言，價格合理的入門房源仍具一定競爭，但整體競爭程度已不如去年。

同時，部分買家面臨貸款預批到期問題，一旦重新審批將按更高利率計算，借貸能力下降，直接被市場淘汰。這使「負擔能力」重新成為成交的決定性因素。

供應端亦值得關注。市場仍有大量房源準備在復活節後推出，若需求持續疲弱，未來成交壓力可能進一步加大。

整體來看，澳洲房市正進入一個典型轉折期：利率上升、信心下降、購買力收縮三者同時作用，市場動能明顯減弱。

那麼問題來了：當清空率跌至一年多新低，這是否意味房市已正式進入降溫周期？如果利率持續上升、地緣風險未解，2026年的買家，還會願意進場嗎？

State / Territory	Clearance Rate	Auction Results Available	Private Sales
Victoria (VIC)	55%	1,713	1,264
New South Wales (NSW)	45%	1,729	1,580
Queensland (QLD)	40%	317	992
South Australia (SA)	61%	147	256
Western Australia (WA)	29%	14	490
Northern Territory (NT)	100%	3	19
Australian Capital Territory (ACT)	47%	131	114
Tasmania (TAS)	83%	6	215