30/03-05/04 澳洲一週要聞｜清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍｜在悉尼買不起房？年輕人正用「搬離城市」自救｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
4月8日
讀畢需時 4 分鐘

新聞一. 清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍

新聞二. 在悉尼買不起房？年輕人正用「搬離城市」自救

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一.清空率逼近疫情低點！買家退場，拍賣市場急凍

澳洲房市再現強烈降溫訊號。最新數據顯示，復活節長週末全國拍賣初步清空率跌至55.5%，為2022年中以來最低水平，且最終數據可能進一步下修至50%以下，接近疫情初期封鎖時的低點。

市場轉弱的核心原因在於「不確定性疊加」。中東衝突推高油價，帶動通膨與生活成本上升，同時市場預期央行可能再次加息，令買家對未來借貸成本產生更強疑慮，進一步壓抑出價意願。

市場現場情況更為明顯。分析指出，近期高達三分之二的物業出現延期、流拍或撤回，顯示買家觀望情緒正在主導市場。即使進入拍賣，競爭亦顯著減弱，成交難度上升。價格方面，悉尼與墨爾本已開始出現回調跡象。季度數據顯示，悉尼房價下跌0.2%，墨爾本下跌0.6%。預測更指出，2026年悉尼房價或下跌2%至6%，墨爾本最高跌幅可達4%。

不過，市場分化依然存在。高端市場受衝擊最明顯，而入門與可負擔區域仍保持一定活躍度。同時，柏斯與布里斯本等城市仍維持相對穩定表現，顯示全國房市並非同步下行。供應端亦帶來新的變數。隨著建築成本因能源價格上升而再度攀升，未來新房供應可能進一步受限，長期供需矛盾仍未解決。整體來看，澳洲房市正進入一個高度敏感期：短期需求因利率與戰爭不確定性受壓，但長期供應不足問題仍在發酵。

那麼問題來了：當清空率逼近疫情低點，這是否意味市場已進入真正的下行周期？如果戰爭與利率不確定性持續，2026年的房市，還會出現反彈機會嗎？

新聞二. 在悉尼買不起房？年輕人正用「搬離城市」自救

澳洲房市正在出現一個結構性轉變：越來越多35歲以下年輕人，開始離開大城市，轉向區域城市置業與生活。原因很簡單——在悉尼、墨爾本難以負擔的房價，在區域卻能換來更大的空間與更高的生活品質。

數據顯示，悉尼房價中位數已達約176萬澳元，而Geelong僅約71萬，Cowra更低至44萬。這意味著，在大城市只能買到小戶型甚至無法上車的預算，在區域卻可以買到四房帶院子甚至泳池的獨立屋。

這一趨勢正在重塑人口流動。過去由退休族主導的「外遷潮」，如今已被Z世代與年輕家庭取代。統計顯示，從首府城市流向區域的人口比反向流動多出31%，Geelong、Gold Coast、Sunshine Coast等地成為熱門目的地。

更深層的影響，甚至體現在人口結構上。過去五年，悉尼出生率下降9.4%、墨爾本下降8.2%，但區域地區卻出現「嬰兒潮」，例如Geelong出生數上升近20%。房價壓力，正直接影響年輕人的結婚與生育決策。

現實選擇也變得更加極端：留在城市，意味著高房價＋高租金＋生活壓力；搬去區域，則可以降低負擔、提升生活品質，但往往需要犧牲職業機會或重新適應生活節奏。

專家指出，這波「區域遷移潮」背後的本質，仍是住房可負擔性問題。當入門房價遠超收入增長，年輕人只能透過「地理轉移」來解決問題。

不過，隨著人口流入增加，區域房價也開始上漲，若供應跟不上，未來可負擔性問題可能再次重演。

整體來看，澳洲房市正在從「城市集中」走向「區域分散」，而這不只是房價問題，更正在改變整個世代的生活方式與人生路徑。

那麼問題來了：當大城市已經難以負擔，搬去區域，會是解決方案，還是另一種被迫的選擇？如果區域房價也開始上漲，未來年輕人，還有沒有真正「可負擔」的選項？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

State / Territory	Clearance Rate	Auctions Reported	Private Sales
Victoria (VIC)	55%	159	1,110
New South Wales (NSW)	43%	567	1,332
Queensland (QLD)	48%	151	864
South Australia (SA)	63%	57	248
Western Australia (WA)	N/A	1	387
Northern Territory (NT)	67%	3	10
Australian Capital Territory (ACT)	64%	36	101
Tasmania (TAS)	N/A	0	185