26/01 - 01/02 澳洲一週要聞｜悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現｜升息陰影下搶跑成交，墨爾本拍賣熱度短暫衝高？｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
2月3日
讀畢需時 5 分鐘

新聞一. 悉尼、墨爾本房價幾乎停滯！降溫訊號正式浮現

澳洲房市開始出現明確降溫跡象。最新數據顯示，悉尼與墨爾本這兩個對利率最敏感的市場，房價成長幾乎停滯，市場情緒正受到「通膨回溫＋升息預期」的雙重壓力影響。

根據 Cotality 數據，2026 年 1 月全國房價月增 0.8%，表面看似不弱，但更具參考價值的「滾動季度成長率」已從去年 12 月的 2.7% 降至 2.4%。其中，悉尼近三個月僅上漲 0.2%，墨爾本更只有 0.1%，幾乎原地踏步。

Region	Monthly	Quarterly	12-Month	Total Return	Median Value (AUD, $m)
Sydney	+0.2%	+0.2%	+6.4%	+9.5%	1.29
Melbourne	+0.1%	+0.1%	+5.4%	+9.0%	0.83
Brisbane	+1.6%	+5.1%	+15.7%	+19.5%	1.05
Adelaide	+1.2%	+4.7%	+9.7%	+13.6%	0.91
Perth	+2.0%	+7.0%	+18.6%	+23.5%	0.96
Hobart	+0.5%	+2.6%	+7.1%	+11.5%	0.72
Darwin	+1.5%	+5.4%	+19.7%	+27.6%	0.60
ACT	+0.3%	+1.3%	+5.5%	+9.8%	0.88
Combined Capitals	+0.7%	+2.1%	+9.2%	+12.7%	1.00
Combined Regional	+1.0%	+3.2%	+10.3%	+15.2%	0.74
National	+0.8%	+2.4%	+9.4%	+13.3%	0.91

Source: Cotality, Home Value Index, January 2026.(data extracted and reformatted)

市場轉折點，來自通膨與利率預期的變化。最新核心通膨升至 3.4%，明顯高於央行目標上限，四大銀行已一致預期澳洲央行將重新啟動升息。即使利率尚未真正上調，「預期本身」已開始影響買家決策，不少人選擇延後高金額、長承諾的購屋行為。

值得注意的是，市場並非全面轉弱。入門與中低價位仍高度競爭，主因是房源極度短缺，加上首次置業者 5% 首付政策推升需求。在悉尼，低價段（92.5 萬以下）季度仍上漲 0.4%，但中高價住宅（190 萬以上）反而下跌 0.1%，資金明顯趨向保守。

相較之下，中型城市仍然強勢。1 月份柏斯房價月升 2%，布里斯本上漲 1.6%。強勁的人口成長與跨州移民，持續支撐當地需求，成為 2026 年被看好的「相對領跑者」。

Period	Cash Rate Trend	Dwelling Value (MoM) Trend
2021–early 2022	Rapid increase	Falling
Mid–2022	Continued hikes	Bottoming out
2023	Rates at peak	Gradual recovery
2024	Rates held high	Steady growth
Late 2024–2025	Rate cuts begin	Accelerating growth

Source: Cotality (data extracted and reformatted)

從供需面來看，問題依舊在「供應」。全國在售房源數量，較去年同期少 19%，比五年平均更低 25%。建築成本高企、基建工程分流人力，讓可負擔住宅供應持續卡關，公寓與新屋建設難度不減。

多位經濟學者預期，即使未來出現降息，市場也難以快速轉熱，信心與預期將成為接下來幾個月的關鍵變數。

那麼問題來了：當悉尼、墨爾本率先降溫，而柏斯、布里斯本仍在加速，這代表資金正在重新選邊站嗎？在升息預期未消、供應又補不上來的情況下，2026 年你會選擇觀望，還是轉向「基本面更強」的城市布局？

新聞二. 升息陰影下搶跑成交，墨爾本拍賣熱度短暫衝高？

在升息預期急速升溫的背景下，澳洲房市出現一個耐人尋味的畫面：買賣雙方同時「加快腳步」。最新一個週末拍賣數據顯示，2026 年首個大型拍賣週末成交明顯轉熱，清盤率創下去年 11 月以來新高，但背後動力，更多來自對未來的焦慮，而非真正的樂觀。

根據 Cotality，至上週六，全澳共有約 1,629 套住宅安排拍賣，是前四週總量的三倍以上，全國初步清盤率達 69.7%。市場普遍解讀為：賣家希望趁買氣尚在時盡快成交，買家則擔心借貸成本上升而提前出手。

墨爾本成為焦點城市。當週拍賣數量達 643 套，按年增加 33%，初步清盤率升至 69.3%，為去年 11 月以來最高。部分成交案例顯示，價格仍具韌性。例如東北區 Eltham，一套保留價 168 萬的獨立屋，最終以約 186 萬成交，高出保留價近 18 萬。對不少家庭而言，「現成住宅仍比自己蓋房便宜」，成為關鍵吸引力。

不過，這波熱度並不意味市場全面轉強。多位業內人士指出，清盤率回升，很可能反映的是賣方開始調整心理價位，願意在升息前讓步，而非需求進一步爆發。升息預期本身，已開始影響市場節奏。