18/08 - 24/08 澳洲一週要聞|澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！|新加坡資本豪擲100億澳幣入駐澳洲學生宿舍市場！|澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！2.5萬首付就能上車？

根據ABC NEWS的最新報導，一項允許所有首置業者僅以 5% 首期 購買物業的計劃，將於 10 月開始實施，比工黨在聯邦大選中承諾的時間提早了三個月。

擴大版的「首置業者擔保計劃」是工黨在大選中的標誌性住房政策之一。該計劃取消了每年可使用人數的限制，並放寬了收入及房價的合資格上限。

從 10 月起，首置業者將能夠僅以 5% 首期 購房，無需支付貸款保險，這筆費用往往會讓置業者的前期成本額外增加數萬澳元。

同時，收入限制也將於 10 月起取消。

針對過去批評指計劃的房價上限過低、難以買到理想房屋，10 月起價格上限也將調升 —— 悉尼從 $90 萬 上調至 $150 萬；墨爾本從 $80 萬 上調至 $95 萬；布里斯本則從 $70 萬 上調至 $100 萬；全國其他地區亦有類似調整。

財政部估計，在取消人數限制後，首年將額外發出 2 萬份擔保。其模型分析顯示，由於縮短了儲蓄首期和置業的時間，這些置業者還能額外節省數萬澳元的租金支出。

以下是預估儲蓄首付所需的時間和節省的租金的數據：

根據財政部的模型推算顯示，該政策對房價的總體影響，在六年後將約為 0.5% 的增幅。

但是年輕人卻能最高縮短了10年買房上車的時間，不僅幫他們省下了35萬澳元的租金支出，更是幫助他們獲得了10年間的隱形資產增值。

如此誘人的計畫你心動了嗎？

新加坡大型房地產基金公司豐樹產業（Mapletree Investments）正式進軍澳洲不斷擴大的學生宿舍市場，並在珀斯市中心取得一個 835個床位的學生公寓項目，該項目在完工後估值約 3億澳元，距離當地最知名的大學之一僅需步行數分鐘。

學生宿舍是這家新加坡平台的四大核心投資領域之一，豐樹產業目前在 亞太地區、歐洲、英國及美國 擁有並管理接近 1,000億澳元 的房地產資產。

豐樹集團學生宿舍業務的行政總裁 Matt Walker 在接受《Financial Review》採訪時表示，我們看到澳洲這個行業在未來幾年將會逐步成熟，因此我們希望能把握機會參與其中，這也是我們選擇開發這類項目的原因。

他們非常看好澳洲的學生公寓市場，認為這可能是全球第三個最成熟的市場，而且珀斯也是他們關注已久的地區。

（source：Financial Review）

澳洲大學裡將近三分之一的學生為國際學生，但目前 平均15名學生才有1個學生公寓床位（根據 CBRE 分析數據）。相比之下，英國和美國的滲透率要高得多，比例甚至可達每2至3名學生就有1個床位。

豐樹產業的 Walker 非常看好這一潛力。

自2023年以來，澳洲高等教育領域在很大程度上避免了針對削減國際學生數量的限額政策，受到影響的主要是職業教育和英語語言學院。本月，該行業再獲一次寬限，到2026年將額外允許25,000名國際學生入學，儘管2025年的申請人數可能達不到現行的 27萬人上限。

Walker 承認限額可能帶來風險，並指出這已成為全球國際學生市場的共同議題。但他強調，高等教育對澳洲經濟的重要性有助於緩解這種風險。特別是在悉尼和墨爾本以外的大學，承受限額壓力的可能性更低。他們認為，珀斯在這方面的風險相對更低。

看來珀斯不僅是民用住宅市場大幅飆升，學生公寓市場也是一塊“新蛋糕”，大家有想去分一杯羹嗎？

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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