04/08 - 10/08 澳洲一週要聞｜奧運點火！布里斯本這個區域已經全面爆發？｜降息引爆房市！墨爾本郊區房價飆破歷史新高！｜華人投資者湧入澳洲，三年累積總價高達88億澳元！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
8月14日
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新聞一. 奧運點火！布里斯本這幾個區域已經全面爆發？

根據 InfoTrack 旗下房產交割平台 SettleIT 的數據，自 2021 年布里斯本被宣布為奧運主辦城市至 2024 年，昆士蘭的投資型房產交易量已增加了 47%。

InfoTrack 房地產部門主管 Lee Bailie 對此表示，投資者不斷湧入昆士蘭、布里斯本及東南昆士蘭地區，這股上升趨勢是非常顯著的。在 2025 財政年度中，SettleIT 所有交易中有 40.9% 是針對土地或住宅的投資型交易。該公司發現，自 2021 年至 2023 年，投資性房產交易量上升了 26%，而從 2023 年至 2025 年又進一步上升了 21%。

Lee認為這是人們對布里斯班房地產的重大信心。這種信心來自於布里斯本與最近的主辦城市東京、巴黎以及 2028 年奧運主辦城市洛杉磯並列。

布里斯本將成為自 1952 年赫爾辛基奧運會以來，主辦夏季奧運會規模最小的城市，但昆士蘭州政府承諾將在全州舉辦各項活動。

（source：Financial Review）

靠近主要奧運場館的布里斯本市中心郊區房價已大幅上漲。那麼現在投資者都在購買哪些區域呢？

Kelvin Grove 曾是一個較不知名的郊區，距離布里斯本市中心向北開車 11 分鐘，但根據 InfoTrack 的數據，其住宅中位價從 2021 年的 51 萬澳元上漲至 2024 年的 100 萬澳元，漲幅達 96.8%。Kelvin Grove 毗鄰 Victoria Park，昆州政府於三月確認，將在該地建造一座體育場，用於奧運與帕運的開幕式與閉幕式。

地產代理 Alan Woo 在過去一年內於 Kelvin Grove 售出了 13 處房產。Woo 表示，他收到的詢問中約有 40% 來自投資者，60% 來自自住買家。在體育場建設宣布之前，他估計只有約 20% 的詢問來自投資者。其中，這些投資者大多數來自新州和維州。除此之外，也有來自布里斯本本地以及遠北昆士蘭的投資者。

不少投資者從購買中獲得了不錯的租金收益。一套價值 60 萬澳元的一居室公寓，每週租金回報在 600 至 625 澳元之間，這代表了 5% 到 5.2% 的總租金收益率，「相較於布里斯本市中心其他地區，這是一個相當不錯的回報。

預計在奧運前夕，該郊區及周邊地區將出現來自體育場建設工人的租屋需求高峰。

在奧運開始之前，你準備入手昆州的房產了嗎？

新聞二. 降息引爆房市！墨爾本郊區房價飆破歷史新高！

自今年二月澳洲儲備銀行降息以來，墨爾本已有超過 10 個區域的房價紀錄被打破。而且，超過 3000 萬澳元的高價成交證明，並不只有墨爾本的貸款買家在等待降息，高資產買家同樣正在出手。

資金充裕的買家已經搶下至少兩處當地地標性房產，產權文件最近證實，一棟位於 Brighton 海濱的豪宅在過去一個月內完成交易，據悉其成交價已突破該區先前 3160 萬澳元的紀錄。

同時，在墨爾本可負擔行最高的郊區之一 Frankston North ，當地的四臥房住宅房產價值竟然也90.05 萬澳元，是該區史無前例的高價。

除了降息，房屋翻新也是推動房價創新高的關鍵因素之一。在墨爾本西部 Albion，一對夫婦 Emily 和 Dean 將自家房屋擴建後，以比當地紀錄高出 15 萬澳元的價格售出。

（source：Realestate.com.au)

Emily 表示，由於預期本週將再次降息，這將提高借貸能力並可能降低房貸成本，她預計隨著房屋翻新活動的增加，會有更多房價紀錄被打破，尤其是在墨爾本西部地區。因為西部是個極具潛力且正在成長的區域，已經到了轉變的臨界點，許多家庭都希望在這裡定居。人們對支付破紀錄高價的抗拒可能會減少，尤其是對那些經過全面擴建和升級的房屋，因為這類房產最有

可能滿足買家的需求，即使價格空前，也會被認為物有所值。

REIV 執行長 Jacob Caine 表示，一連串打破紀錄的銷售讓人感到驚訝，因為墨爾本仍在等待降息帶動的整體房市激增。他預期，隨著預期中的降息生效，我們將開始看到越來越多郊區的房價紀錄被打破。

希望自己房產能創下銷售紀錄的人，或許應該考慮進行翻新，因為建築行業面臨的困難仍讓許多人對翻新抱有「顯著的顧慮」，這也使得那些願意多花心思裝修的房屋更加吸引買家。

新聞三. 華人投資者湧入澳洲，三年累積總價高達88億澳元！

過去幾年，來自中國大陸、香港、越南和印度的投資者在澳購買了數千套房產，總價超過160億澳元。業界及房產專家仍警告稱，儘管政府已推出限制海外買家的政策，但這些舉措未能抑制市場熱度。

《每日电讯报》對澳洲財政部外國投資報告進行分析後發現，在截至2024年9月的3年時間內，中國大陸買家在澳購入7312套房產，總價達88億澳元，平均價格為120萬澳元。與此同時，香港投資者購入1856套房產，總價為17億澳元。越南投資者購入1282套房產，總價為13億澳元。印度投資者購入1460套房產，總價超9億澳元。