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14/07 - 20/07 澳洲一週要聞｜澳洲7月利率意外按兵不動，但失業率卻今年首見上升！｜澳洲租屋危機！高租金加能源費用，住不起也住不暖的「帳篷」住宅竟還一房難求？！｜澳洲八大州一週拍賣

  • 作家相片: Alison Tao
    Alison Tao
  • 7月25日
  • 讀畢需時 5 分鐘



新聞一. 7月利率意外按兵不動，但澳洲今年首見失業率上升！

澳洲統計局週四公布最新數據顯示，6月失業率上升至4.3%，為自2021年底以來最高，且高於自今年1月以來持續維持的4.1%。這一變化發生在澳洲央行（RBA）上週意外維持利率不變之後，令外界對下月可能降息的預期升溫。


原本經濟學家普遍預測，失業率將連續第六個月保持穩定。6月全職工作人數減少約3.8萬人，儘管同期有4萬人獲得了兼職工作，仍導致失業率上升。


澳洲統計局勞動統計主管 Sean Crick 表示，本月失業率上升了0.2個百分點，主因是失業人數增加了3.4萬人。同時，全職工時本月減少了1.3%，主要源於全職僱員數整體下降0.4%。

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持續偏低的失業率一直是澳洲央行（RBA）過去一年謹慎降息的主要因素之一，而這次的新數據公布，正值央行上週意外決定按兵不動後不到一週。

澳洲央行總裁 Michele Bullock 與貨幣政策委員會將於四週後再度召開會議，並在8月12日公布利率決策。


Bullock指出，這次維持利率不變的決定由董事會以6比3的票數通過，並不代表未來不會進一步降息，而是希望在採取更多寬鬆措施前，先獲得更新的經濟數據。

在週四就業數據發布前，金融市場已預測下月降息的可能性高達91%。


然而，總的來看，這份就業數據無疑為澳洲央行下一步的利率決策增添了更多變數。隨著失業率上升、全職工作減少，以及市場對經濟放緩的擔憂升溫，8月是否降息成為矚目焦點。RBA會否順勢而為，啟動期待已久的寬鬆循環，還是繼續觀望等待更多數據？答案將在未來幾週逐漸揭曉。


你認為央行應該降息嗎？還是應該繼續按兵不動，觀察經濟走勢？歡迎在下方留言分享你的看法，我們一起關注8月的關鍵決策！


新聞二. 澳洲租屋危機！高租金加能源費用，住不起也住不暖的「帳篷」住宅竟還一房難求？！

根據今日發布的 PropTrack 與 Origin 共同推出的《租屋現況報告》，超過一半的澳洲租屋族表示，他們的住所沒有能源效率設施，或根本不知道是否有這些設施。


這份報告分析了 realestate.com.au 於2025年1月所進行的住宅市場調查，共收到4,800份回覆。結果也顯示，有56%的租屋者認為他們無法掌控如何降低住家的能源開銷。


許多租屋者表示，他們願意為配備能源效率設施的房屋支付更高租金。然而，報告也指出，大多數租屋廣告並未提及這些設施，而且多數州份對能源效率並無最低標準可依。


PropTrack 高級經濟學家 Anne Flaherty 指出，許多租屋族即便住處沒有節能功能，早已在房租成本上苦苦掙扎。單就租金來看，全國平均已飆升近1.1萬澳元，再加上能源費用的增加，對許多人而言負擔更加沉重。報告顯示，租屋可負擔性正處於近20年來最嚴峻的狀態，原因是過去五年內，租金漲幅遠遠超過薪資成長。


在2020年前的五年間，澳洲全國租金年均漲幅為1.9%；但自疫情爆發後，租屋需求激增，租金年成長率在2023年3月飆升至17%。


雖然截至今年3月的年租金漲幅已放緩至5%，根據澳洲統計局的數據顯示，仍高於同期薪資成長的3.4%。

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與此同時， Flaherty女士還指出，租屋族可負擔性持續惡化的部分原因，來自市場上可出租房屋的數量嚴重不足。


報告顯示，有 71% 的受訪者表示，為了租到房子，他們必須在價格、地點或物業條件上做出妥協。許多租戶也預期自己的住處將無法有效隔熱或保暖——有 38% 表示會犧牲居住舒適度來節省能源費用。「這也反映出我們目前所面臨的處境。澳洲可說是全球出了名，住的是最貴的「帳篷」式住宅。


儘管維州政府近日公布將於 2027 年 3 月起實施最低能源效率標準，但其他州幾乎尚未跟進。


Flaherty女士表示，租戶們對維州的新規定應會樂見其成（內容包括強制加裝天花板保溫層與高效冷暖設備），但也警告稱，如果把責任全推給房東，可能帶來反效果，因為租屋市場房源減少的一大原因，就是監管成本提高導致許多房東選擇退出市場。實際上，維州已經出現出租房總量大幅下降的現象。


你是否也住在夏天悶熱、冬天寒冷、能源費用高昂的出租房裡？你覺得政府、房東和租戶之間，應該如何分擔節能升級的成本？歡迎留言分享你的經驗與想法，一起來討論怎麼讓住得起，也住得舒服。


新聞三.澳洲八大州一週拍賣

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【結語】


這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，

歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。


Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。



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