07/07 - 13/07 澳洲一週要聞｜澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？｜澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！｜澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？

隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的財富差距預計將在明年達到歷史新高。

產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。

面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。

根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。

研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。

Greater Sydney 地區無疑是全澳對房主和潛在購屋者而言最難負擔的城市，當地住宅價值與家庭收入的比率為9.7。到明年底，這一比率可能飆升至驚人的10.3，超越2022年曾創下的10.2高點。

截至2024年12月，Greater Sydney 地區的住宅中位價約為118.4萬澳元，而平均家庭每週收入為2,355澳元。

在另一端，全澳最負擔得起的地區是北領地偏遠地區，那裡的房價僅為家庭收入的約3.7倍。

Cotality 的研究主管 Tim Lawless 認為，房價將繼續以快於家庭收入的速度上漲，導致首府城市及區域地區的住宅價值與收入比持續上升。

在週二的RBA會議後，四大銀行更新了他們對降息時間的預測。所有銀行皆表示，年底前可能會有至少兩次各0.25個百分點的降息。

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）與澳新銀行（ANZ）預計將於8月及11月降息，屆時現金利率將降至3.35%；國民銀行（NAB）預測將進行三次降息，2026年2月前降至3.10%；而西太平洋銀行（Westpac）預期最為樂觀，預計將降息四次，至明年5月現金利率將降至2.85%。

這些預測是在RBA於週二意外宣布將現金利率維持在3.85%，並至少延後一個月再作變動後作出的。

不過，即便房價持續上漲、RBA暫停降息，首次購屋者仍顯示出「錯失恐懼症」（FOMO）行為。

對此，你認為是先買房上車，還是再等待更低的利息契機呢？

昆士蘭北部和中昆士蘭中部的可負擔房價吸引了更多買家，推動該地區的房價增長，遠超全國其他地區。

在澳洲各地，跨州投資者和買房代理與當地居民競爭可負擔住房，激烈的需求導致一些地區城市房價出現兩位數的增長。根據PropTrack的數據，Mackay 的房價增長速度在所有首府和區域城市中最快，12個月內上漲近19%。

同時，西澳的 Bunbury 和 Busselton 與去年相比排名有所下降，而 Geraldton 則以年增長15.3%的房價躍升至前列。

儘管如此，Busselton 的房主在過去一年中獲得的房產淨值增幅最大，中位數房價上升約10.5萬澳元，略高於 Mackay 的10萬澳元。

Townsville 緊隨其後，房價上漲17.4%，Gladstone 中位數房價則增長了16.5%。Rockhampton、Toowoomba 和 Cairns 過去一年房價增長均達到至少10%。

這些城市的公寓價格漲幅更為強勁，Townsville增長近21%，Gladstone 和 Mackay的公寓價格均上漲約20%。

REA Group 經濟部執行經理 Angus Moore 表示，數據顯示西澳一些原本炙手可熱的區域市場已有所降溫，而昆士蘭某些城市的市場則變得更加火熱。

Geraldton 的房地產經紀人表示，近期可供出售的房源數量大幅下降，但買家的興趣絲毫未減。

他們仍然有同樣多的客戶需求，甚至可能更多的來自本地買家、跨州買家（特別是來自墨爾本和悉尼）以及外國投資者。追求高租金回報與資本增值的投資者與買方代理人是市場中的主要力量，約占總銷售量的 40%。

如果是你，是否已經開始考慮這些炙手可熱的新晉黑馬區域了呢？

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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