30/06 - 06/07 澳洲一週要聞｜在墨爾本買賣樓房一不小心損失數百萬澳幣？｜新州公寓審批量暴增，樓價將上漲？｜Bendigo銀行即將倒閉？8月起將關閉10家分行！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
7月11日
讀畢需時 6 分鐘

已更新：7月23日

新聞一. 新州公寓審批量暴增，樓價又將上漲？

上週三，ABS的官方數據顯示，截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大，批准了 24,716 套新公寓、聯排別墅和半獨立住宅的建設，超過了維州的 22,904 套，一躍成為了澳洲八大州之中新建房屋審批量最高的州。

截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大，主要得益於政府為包含可負擔租賃住房的項目提供的樓高獎勳，使得更多項目在商業上變得可行。

根據新南威爾士州政府的政策，開發商如果將至少 10% 的建築樓面面積用於可負擔住房，可獲得最高 30% 的樓面比率（FSR）和樓高獎勳。

這些政策的實施，特別是在悉尼等地，對於緩解住房短缺和提高住房可負擔性具有重要意義。

牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）首席經濟學家 Maree Kilroy 表示，新州的建築審批量顯示市場正在對密度獎勵措施做出反應。

其實早在之前，為了鼓勵增加住房供應，政府推動了一系列政策改革，例如新州政府推出的城市填充型可負擔住房獎勵計劃，該計劃為將10%至15%的樓面面積用於低於市價出租住房的開發項目提供容積率及樓高獎勵，再加上較低的借貸成本，共同推動了目前才剛剛開始的住宅開發回暖。

與此同時，Maree Kilroy還表示，他們預計在今年年底前還會有兩次現金利率下調，這將進一步改善按揭負擔能力，並提升開發項目的可行性。

通常情況下，現金利率的下調大約需要一年時間，才會對住宅建設產生正面影響，因此，大部分住宅開發的效益預計將在 2026 年開始顯現。

然而，在「全國住房協議」（National Housing Accord）五年建造 120 萬套新住房的目標已經過去將近一年之際，要實現這一目標，更寬鬆的住房政策與貨幣政策，以及住宅建造行業更高的產能，都至關重要。

但是，若要達成每年完成24萬套住房的平均目標，實際上每年所需的住房開發批准數量應達到約30萬套。

根據現在的情況我們也看得到，澳洲國民銀行（NAB）市場經濟主管 Tapas Strickland 表示，截至今年 5 月的過去 12 個月，全澳新住宅開發批准總量增至近 183,000 套，較去年同期上升 11%，儘管這是一項進展，但仍遠未達到紓解澳洲嚴重住房短缺所需的水平。

從地區來看，維州仍位居全國之首，截至 5 月的 12 個月內，共有 55,960 套住房獲批；新州則為 46,569 套；昆州則獲批 37,848 套，儘管近兩個月的公寓項目批准數有所下滑,但為近三年來的最高紀錄，。昆州在本年度預算中，為首次置業者提供了非常、非常慷慨的優惠補貼，前景還是非常樂觀的。

如果把印花稅豁免和首次置業者補助結合在一起，對於新購房者來說，這是非常、非常有吸引力的。

如果你是首次置業者，你的首套房產會選擇買哪個類型呢？

新聞二.在墨爾本買賣樓房一不小心損失數百萬澳幣？

墨爾本的購房者和賣家如果在錯誤的時機進行交易，可能會錯失數十萬甚至數百萬澳元的機會。專家強調，雖然生活方式是房地產決策的重要因素，但選擇合適的交易時機對於最大化財務利益至關重要。

根據經濟專家團隊的最新數據顯示，錯誤的出售時機可能導致顯著的財務損失，但如果在同一時間段內購房，可能會彌補這一差距。因此，了解市場週期並選擇合適的交易時機對於在墨爾本房地產市場中實現財務最大化至關重要。

眾多專家建議建議，大家可以花幾個月的時間觀察當地的賣家，了解他們在銷售房屋以外的行為，例如是否在當地咖啡館對服務人員不禮貌，以及他們廣告的房價實際成交價是多少。

除此之外，大家需要關注的關鍵指標是從首次上市到最終成交價的價格下跌百分比，這可以幫助識別那些以高價進場，然後通過降價來促成交易的經紀人。

（source：Online）

與此同時，對於準備購房的買家，及早獲得貸款批准至關重要。若預計需要大量貸款購房，應提前六個月開始財務準備，包括取消訂閱服務、控制開支等。一旦確定預算，應進行數月的“實地調查”，了解目標區域的房價走勢、參加拍賣以熟悉流程，並確定哪些房源常見，哪些較為罕見。建議大家要專注於特定區域，以提高效率。

如果有些買家想要尋找那些負擔性比較強的區域，根據目前市場上的情況來看，墨爾本是一個不錯的選擇。

根據 PropTrack 的最新預測，墨爾本的房價在 2025 年可能上漲 3% 至 6%，這意味著墨爾本的中位數房價可能上漲約 $27,630 至 $55,260。然而，市場表現可能還是會因地區而異，某些地區可能仍然保持平穩。

不過，總而言之，大家在做出購買決策前，應充分了解市場動態和自身財務狀況，謹慎選擇購房時機，以實現最佳投資回報。

新聞三. Bendigo銀行即將倒閉？8月起將關閉10家分行！

截至 2025 年 10 月之前，Bendigo Bank 宣佈將關閉全澳 10 家分行，其中包括五家位於維州的地區性分行，這些分行在當地社區中扮演著重要角色。此次關閉的分行包括位於South Melbourne、Bannockburn、Korumburra、Yarram、Malanda、Tully、Kings Meadows 和 Queenstown 等地的分行。

這些社區將失去唯一的銀行分行，居民將需要前往距離 15 至 20 公里的其他地點才能進行面對面的銀行業務。其中，Bannockburn的分行將於 9 月 25 日關閉，Korumburra 的分行將於 8 月 29 日關閉，Yarram的分行將於 9 月 26 日關閉。這些關閉引發了當地居民和官員的強烈反應，認為這對社區造成了不公平的影響。

Bendigo Bank 表示，關閉分行是由於客戶行為的變化、業務活動的減少和成本上升等因素所致。然而，這些關閉的決定引發了對銀行在地區社區承諾的質疑，特別是在聯邦政府與主要銀行達成協議，要求它們在 2027 年中之前保持地區分行開放的背景下。Bendigo Bank 並不在該協議的範圍內，這使得此次關閉成為焦點。