28/07 - 03/08 澳洲一週要聞｜澳洲清盤率推升至12個月新高！｜澳元持續走弱，或創今年新低？｜驚！維州居民將擁有每週兩天WFH的權利！
- Alison Tao
- 8月7日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：8月13日
新聞一. 澳洲房市已經反彈？越來越有信心的買家將清盤率推升至12個月新高！
相信未來借貸成本將降低的買家，推動了初步清盤率上升至74.7%，創下12個月以來的新高，同時拍賣量也有所增加。
這一結果顯示，隨著東岸市場的回暖，今年春季的房市可能將表現強勁。SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示，市場預期下個月借貸成本將下降，加上可負擔性改善，尤其是在自2022年底以來市場疲弱的墨爾本，這些因素支撐了房市回升，預計將促使更多屋主將房產釋出上市。
數據公司 Cotality 的資料顯示，初步清盤率從前一週的74.4%略升，達到自去年7月第一週以來的最高水平。
本週的清盤率是根據已記錄的1303場拍賣結果計算而來，總共安排了1774場拍賣，較前一週的1561場增加了14%，而前一週又比再前一週的1432場有所增長。
Christopher表示，冬季學校假期的第二週——通常是七月的第二或第三週——往往是全年拍賣房源量最低的時期，之後才會隨著春季到來而回升。
（source：Financial Review）
在墨爾本，房價下跌使得住房的可負擔性改善程度超過布里斯本和悉尼，該市本週的初步清盤率為76.3%，與前一週的76.7%幾乎持平。預定拍賣場次則從671場上升至837場。
不過，這波市場回暖並未在所有地區平均展現。專攻高端市場（如 Toorak 和 South Yarra）的顧問公司的買方代理 Emma Bloom 表示，高端市場的活動依然十分低迷。
“整個市場就像一潭死水，”她說。“200萬以下的房產還有些動靜，但如果看看 Toorak 和 South Yarra 這些高端區域，基本上都賣不動。”
悉尼方面，初步清盤率從前一週的74.8%小幅下降至73.8%，而預定拍賣場次則從585場升至601場，這讓悉尼的初步清盤率已連續七個月穩定維持在強勁的70%以上水準。
看來澳洲儲備銀行本月決定將現金利率維持在3.85%，而非如市場與消費者預期那樣進行降息，這對買家情緒造成了一定影響。
你認為之後的市場會如何變化？
新聞二. 澳元持續走弱，或創今年新低？
對澳元來說，這是一個艱難的月份。美國聯準會打壓市場對降息的預期，加上一連串倉促達成的貿易協議，使得金融市場情緒緊張不安。
週四，隨著美元走強，澳元兌美元匯率跌至六週低點，報64.24美分。美聯儲主席Jerome Powell 表示對降息並不急迫，並對關稅對通膨的潛在影響表示擔憂，這進一步提振了美元走勢。美國科技巨頭微軟與Meta公布亮眼財報，也為美元帶來額外推力。
澳元目前正走向7月近2%的跌幅，有望創下自去年12月以來的首次單月回落。造成這一跌勢的主因，是澳洲與全球最大經濟體——美國——在利率前景上的顯著分歧。
美聯儲於週四（澳東時間）維持利率不變後，市場交易員迅速調降對降息的預期，現在僅約有50%的機率押注9月會降息。這是因為Powell暗示，目前判斷是否即將降息仍為時過早。市場目前預期，到聖誕節前美聯儲僅會降息約36個基點。
相比之下，澳洲儲備銀行（RBA）在7月意外決定維持利率不變後，市場普遍預期其將於8月12日降息。
交易員目前預計降息至3.6%的機率高達83%，且年底前至少還會有一次降息。
週四澳元在零售銷售數據強於預期後有所反彈，但經濟學家表示，這一結果不太可能對利率政策產生重大影響。
資產管理公司聯合創始人Christian Baylis表示，歸根結底，RBA更關注的是4.3%的通脹率和失業率，而這兩個關鍵數據最終決定了RBA是否有條件進行降息。」
8月降息的理由在週三獲得支持，當天公布的季度消費者物價指數（CPI）報告顯示，RBA偏好的核心通膨率以三年來最慢的速度上升。
週四尤其熱鬧，各國爭相在8月1日截止日前與美國敲定貿易協議。印度的談判仍在進行中，而白宮則對韓國進口商品徵收15%的關稅，對巴西進口則徵收高達50%的重稅。
目前尚不清楚美國總統川普所施加的關稅對通膨的影響是否永久性的，這也將間接影響到澳洲的經濟情況。
新聞三. 驚！維州居民可能很快將擁有每週兩天在家工作的法定權利！
根據維多利亞州工黨政府的一項大膽新計畫，數百萬維州人可能很快將擁有每週兩天在家工作的法定權利。
州政府承諾將在明年引入這項立法，涵蓋公私部門，適用於任何能「合理地」在辦公室外完成工作的員工。
州長 Jacinta Allan 更是在年度州工黨大會上表示，在家工作對家庭有利，對經濟也有益。每天都有工會接到來自員工的聯繫，表示他們合理的在家工作申請被拒絕。與此同時，全國各地的自由黨正擬定計畫，準備廢除在家工作制度，強迫員工回到辦公室，也回到過去。
將在家工作的權利寫入法律，代表這項改變生活的做法，不再是你或你家人必須低聲下氣請求的特權，而是一項你應當享有的權利。
然而，維州商會也對此舉表示擔憂，認為這將削弱生產力與團隊合作精神，並剝奪雇主與員工協商適當工作安排的能力。
該機構的執行長 Paul Guerra 表示，在聯邦政府正透過「經濟改革圓桌會議」致力於提升生產力的背景下，這項政策竟被列為優先事項，令人「困惑」。
如果維州脫離全國一致的法定制度，企業就會轉往其他州，工作機會也將流失。如果我們希望企業提升生產力，並提高本州乃至全國的經濟前景，那我們就應該少設阻礙，讓他們按照最適合自身營運模式的方式來運作。
（source：NEWS.com.au)
Allan州長表示，針對這項澳洲首創的提案，政府將展開諮詢程序，但也補充說，這項諮詢並非用來決定該計畫是否推行。
她說：「我們對此已有明確立場：這項政策應該實施，我們現在需要做的，只是制定出合適的法律來反映這個方向。」
Allan指出，這項新政策是為了直接支持家庭，預計平均每人每週可節省110澳元的通勤費用，相當於每年節省5308澳元。
她表示：「在家工作能幫助有小孩的女性、照顧者，以及身心障礙人士參與工作。」
「多虧了遠端工作的選項，目前的勞動參與率比疫情前高出4.4%。」
該立法預計將於今年稍晚提交。
對於這項立案妳是支持還是反對呢？
新聞四. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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