11/08 - 17/08 澳洲一週要聞｜大批投資者重返市場，競爭加劇？｜四大銀行上調房價增長預測！｜澳洲咖啡店隱藏價目表惹眾怒！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
2025年8月22日
讀畢需時 6 分鐘

已更新：3天前

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？

新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！

新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！

新聞四. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？

根據澳洲統計局週三公布的數據，由於經歷兩次降息後借貸成本下降，加上相比首次購屋者和自住買家面臨的負擔能力障礙較少，投資者在 6 月季度重返房市的速度快於首次購屋者和其他自住買家。

在截至 6 月的三個月內，投資性貸款新增了 1656 筆，較 3 月季度成長 3.5%，是自去年 9 月以來的首次增長，季調後貸款總數達到 49,065 筆。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，投資者的表現強於首次購屋者和自住買家，顯示出這群投資者在今年預計房價平均上漲 6% 的房市中展現出更強勁的動能。

根據他週三對Financial Review表示，目前看來，投資者在這一輪房地產市場中的角色變得更加重要。對自住買家或首次購屋者來說，負擔能力是一個更大的限制。對投資者來說這當然也是個問題，但影響沒那麼大。他們還能透過負扣稅（negative gearing）來減輕一些壓力。

根據官方數據，截至 6 月的一年內，投資者的總貸款承諾年增 5.7%，達到 196,556 筆，與首次購屋者 5.8% 的增幅相近，後者總數達到 208,598 筆。

儘管如此，投資者的表現仍稱不上強勁。以金額來看，新增投資性貸款僅成長 1.4%，低於首次購屋者的 4.4% 和所有自住買家的 2.4%。

牛津經濟研究（Oxford Economics Australia）首席經濟學家 Maree Kilroy 表示，自住買家的貸款金額月增 2.4%，主要歸功於平均貸款金額提升至創紀錄的 67.8 萬澳元，這比去年 6 月高出 7.5%。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則指出，投資者可能集中在價格較低的物業，例如公寓或相對便宜的住宅，或出現更多所謂的「租投族」（rentvesters）——即一邊租房自住、一邊購買投資物業進入市場的人。

Quarter	Owner-Occupiers	First-Home Buyers	Investors
2020 Q1	75	22	28
2020 Q2	78	24	27
2020 Q3	72	23	25
2020 Q4	85	30	30
2021 Q1	100	35	35
2021 Q2	110	38	40
2021 Q3	105	34	45
2021 Q4	98	31	48
2022 Q1	95	29	50
2022 Q2	88	27	48
2022 Q3	82	25	45
2022 Q4	75	23	42
2023 Q1	72	22	38
2023 Q2	74	23	36
2023 Q3	73	22	37
2023 Q4	76	24	39
2024 Q1	79	26	42
2024 Q2	78	25	45
2024 Q3	80	26	48
2024 Q4	82	26	46
2025 Q1	80	25	44
2025 Q2	81	25	46

Source: New Quarterly Housing Loan Commitments by Number and Type (Trend Illustration Only), 2020 Q1–2025 Q2.

HIA 首席經濟學家 Tim Reardon 表示，投資者風險承受度較高，因此通常會早於自住買家回到市場。我們目前正處於這個循環的中段。隨著投資者信心增強、人口持續強勁增長、勞動市場緊縮，以及家庭收入回升，他們預期住房供應將再次落後於需求，因而加速回歸房市。

由於今年三次降息，基準貸款利率已從一年前的 4.35% 降至目前的 3.6%，首次購屋者的購屋負擔能力正在改善。因此，其實首次購屋者將在未來的房市升溫中扮演越來越重要的角色。

新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！

在最新發布的《澳洲住房展望報告》中，澳洲聯邦銀行（ANZ）預測，截至 2025 年底，全國各首府城市的房價將上漲 5%，到 2026 年底將進一步上漲 5.8%。

這一預測相較於該行今年 2 月的預估有明顯上調。當時 ANZ 預測今年房價僅會上漲 0.9%，明年上漲 3.8%。

ANZ 高級經濟學家 Adelaide Timbrell 表示，隨著澳洲儲備銀行（RBA）週二進行了年內第三次降息，房地產市場預計將進一步加速。她指出，儲備銀行在 2 月、5 月和 8 月降息，正在提升人們的借貸能力，這使得買家在拍賣或其他競爭激烈的情況下有更多出價空間。

報告顯示，從歷史來看，一旦降息週期展開，房價往往會開始加速上漲。自 1996、2001、2008 和 2011 年以來的幾次降息週期中，首府城市的房價在降息後第一年平均上漲了 6.1%。

Year	Sydney	Melbourne	Brisbane	Adelaide	Perth	Hobart	Canberra	Darwin
2025	4.6%	4.1%	7.4%	4.7%	6.1%	2.4%	2.6%	14.3%
2026	6.3%	6.6%	5.6%	2.7%	5.8%	2.1%	2.2%	6.1%

Source: ANZ Australian Housing Outlook (data extracted and reformatted)

與此同時，Timbrell 女士還指出，週二的降息以及預期在11月的進一步降息，可能會讓今年及明年出現類似過往的房價上漲趨勢，但她也強調，其他因素例如穩健的收入成長和較低的通膨也同樣發揮了作用。

當通膨下降時，人們在雜貨和帳單等日常支出上的壓力減輕，而當收入增長更強時，民眾自然會有更多資金存下來支付購屋頭期款。

然而，REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh卻持不同意見，儘管最新一次降息將推動房價持續上漲，但漲幅將較過去兩年更為溫和。

Creagh女士指出，目前大家的負擔能力仍然非常吃緊，且相較於人口增長，持續的住房供應不足所帶來的市場壓力依然存在。

對此，你認為未來的市場到底會如何變化？

新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！

據澳洲新聞集團8月15日報導，澳洲消費者在網上揭露了一個令人擔憂的趨勢——越來越多的咖啡館正悄悄取消食品標籤上的價格展示，令顧客在結帳時才發現令人吃驚的價格，不知不覺被「套路」。

一位Reddit用戶在r/Perth板塊發帖稱：「咖啡館和麵包店居然不標明食物價格？這現象其實已經出現幾年了，我相信應該已經是整個澳洲範圍內的問題。」

該網友表示，在城市裡的多家店面中，他發現部分店家故意不標價格標籤，買家想知道價格，只能主動問：「櫥窗裡那個小法拉夫（falafel）卷多少錢？那小塊千層麵或肉派呢？」帖主認為商家深知人們大多不好意思詢問價格，多數人在結帳時看到刷卡機上的金額時，只能默默接受。他寫道：「我討厭這種做法，感覺就是在騙錢，巨令人沮喪。」

還有人指出，一旦拿出卡準備付款時再得知價格，基本“已經來不及反悔”，你只要能支付這個讓人惱火的金額，直呼這是陰招！

那麼，這個“不標價”的趨勢從何而來？

其實這種作法肯能與澳洲的經濟環境有關，持續的通貨膨脹令食材、房租、人工和電費等成本上漲。許多餐飲業都不敢輕易固定菜單價格，擔心頻繁漲價會影響客戶感受。

對此，你認為這種作法值得被理解嗎？

新聞四. 澳洲八大州一週拍賣

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	71%	870	421	184	11	86	168	978
NSW	65%	837	297	239	5	179	117	988
QLD	55%	177	76	17	5	25	54	237
SA	70%	101	57	12	2	5	25	118
WA	40%	10	4	0	0	1	5	19
ACT	78%	45	24	10	1	3	7	54
NT	50%	4	1	0	1	1	1	4
TAS	N/A	Data not available	0	0	0	0	0	2