06/10 - 12/10 澳洲一週要聞｜日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！｜澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
10月17日
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已更新：10月17日

新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！

新聞二. 澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！

日本住友林業發言人警告說，澳洲的外資投資規定、印花稅制度以及開發審批程序，正在阻礙住宅市場的投資，而這正是澳洲在努力增加新房供應時面臨的一大挑戰。

該公司澳洲區負責人 Yasuhiro Odagane 週二在珀斯舉行的年度產業會議上表示，這些障礙讓澳洲在全球市場上爭取急需的資金時，處於不利位置。

他指出：「與北美相比，澳洲的土地開發行政審批過程非常緩慢。」

他透過翻譯進一步說明：「結果就是，只有大型開發商才能長期持有開發用地，他們既能擁有又能開發土地，從而控制供應與價格。日本投資者對澳洲市場有興趣，但大多數人傾向於低風險投資，這也進一步拖慢了投資進度。」

(source: Financial Review)

總部設於東京並在當地上市的住友林業，去年收購了澳洲最大住宅建築商 Metricon 的控股權，並參與開發一個價值 12 億澳元的「長租公寓（build-to-rent）」項目。

同屬於住友集團的另一家更大型企業——住友商事（Sumitomo Corporation），去年 12 月也正式進軍澳洲住宅市場，與澳洲證券交易所上市的開發商 Mirvac 合作，在悉尼西北區開發一個大型住宅項目。

不過，住友林業澳洲區負責人 Yasuhiro Odagane 指出，雖然日本資金近年積極投入澳洲房地產及資源產業，但澳洲的投資環境仍存在不少障礙，相較其他國家並不具吸引力。

他在澳日聯合商業年會上表示：「外資企業在收購土地前，必須向外資審批委員會（FIRB）申請批准，而 FIRB 的申請費用非常高，真的不便宜，甚至可以說是偏高。」

他又指出：外資被禁止購買已經有房屋的土地。這項禁令令像住友林業這類的外資企業，無法購買現有房產後進行拆除與重建，也因此難以推動中密度住宅開發。

澳洲正努力吸引更多資金以解決住房短缺問題，但全國距離 2029 年中前興建 120 萬套新住宅 的目標，已明顯落後。

當地開發商、投資者與經濟學家普遍警告，澳洲的住房危機要解決，必須先處理供應端的瓶頸，例如冗長的重新分區程序、開發審批延誤，以及郊區規劃的限制。同時，高昂的建築成本也持續拖慢新屋供應。

隨着各級政府推動增加住房供應，澳洲主要城市內區爆發激烈爭論，例如雪梨的 Woollahra 和 Mosman 區，當地居民強烈反對加密開發。聯邦住房部長 Clare O’Neil 批評這類「不要在我家後院」（NIMBY）式的阻撓行為，成為推動發展的主要障礙之一。

你認為未來的供應問題還能解決嗎？

新聞二. 澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車

最新數據顯示，全澳洲共有超過 110 個郊區的房價在過去一年錄得強勁增長，而在政府「First Home Guarantee」計劃擴大後，合資格的首次置業者只需支付 4 萬澳元或以下的首期，即可在這些熱門地區入市。這項政策的變動被視為 2025 年房市的一大轉折點，或將帶動新一輪的購房熱潮。

根據房產網站 realestate.com.au 的分析，這 110 個郊區的房屋或單位中位價均低於 80 萬澳元，因此在只需 5% 首期的情況下，買家能以不到 4 萬澳元的資金進入市場。這些地區的房價在過去 12 個月內平均升幅達 20% 以上，顯示市場需求旺盛，且大多集中於珀斯（Perth）、布里斯本（Brisbane）和阿德萊德（Adelaide）等地。

「First Home Guarantee」是政府協助首次置業者的計劃之一，讓他們以僅 5% 的首付購屋，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance, LMI）。根據新規定，自 2025 年 10 月 1 日起，該計劃將取消收入上限、提高房價上限，並開放更多名額，令更多民眾符合資格。專家指出，這項政策的放寬將進一步刺激市場需求，吸引更多租客轉為自住買家。

（source：Realestate.com.au)

以具代表性的郊區為例，珀斯南部的 Orelia 公寓中位價約 32 萬澳元，首付僅需約 1.6 萬澳元；達爾文的 Berrimah 房價約 35.5 萬澳元，一年內上升 42%，首付僅約 1.7 萬澳元；阿德萊德北部的 Elizabeth Grove 中位價 52.35 萬澳元，上漲近 25%，首付約 2.6 萬澳元；而布里斯本的 Ipswich 地區，包括 Woodend、Tivoli 及 North Booval 等地，房價升幅也超過 20%。