25/08 - 31/08 澳洲一週要聞｜澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？｜房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？丨澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 9月5日
- 讀畢需時 4 分鐘
新聞一. 澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？
澳洲在實現Albanese政府設定的「建造120萬套住房」目標上，正越來越落後，遭遇到了成本超支及社區反對的阻力。
代表全國最大建築商及住宅開發商的「澳洲建築商協會」（Master Builders Australia）表示，其預測顯示，直到2029年中期，每年將出現3.6萬套住房的缺口。這意味著最終將比需求少18萬套住房，比最初預計的數字多出2萬套。
正當新州政府準備與部分居民展開持久戰之際，建築商和開發商也發出了警告。，這些居民居住在計劃進行大規模建設的地區，包括悉尼東部富裕的 Woollahra，以及北部一些抵制增建住房的社區。
新州規劃廳長 Paul Scully 在Financial Review房地產峰會上表示，反對新開發的居民實際上是在支持一種「住房隔離」，甚至「積極爭取」讓這些地區變得沒有小孩。
他表示，新州長期以來允許一個體制逐步形成，導致幾乎制度化的系統性反對擴大住房供應的現象。悉尼有些地區對增加住房供應的抵抗如此強烈，以至於正變成專屬區域，因為那裡缺乏可負擔性、通勤成本過高，而且拒絕任何改變。
Scully 並沒有點名任何特定的郊區，但工黨的城市填充政策正面臨多方面挑戰：從 Ku-ring-gai 區議會抵制以交通為導向的開發區，到 Mosman 一名居民對中層建築改革提出法律挑戰。
Woollahra 的居民則表示，在他們社區計劃興建 10,000 套新住宅是「離譜的」。
最新的 Master Builders 數據顯示，新州（NSW）的住房目標與實際可望在 2029 年中完成的建屋數量之間，缺口最大。
Minns 政府同意的目標是 375,730 套新住宅，但該組織預計實際將少建 25%。
相較之下，維州大致上能達成其目標。
雖然推動新住房的計劃曾出現一些正面進展，但 Master Builders 的首席執行官 Denita Wawn 表示，隨著時間推移，政府能否達成目標的可能性越來越低。
Wawn 認為，這項協議的目標一開始就非常雄心勃勃，如果不立即採取行動來解決低生產力、建設時間過長、成本不斷上升、審批延誤，以及需要更多工人進入行業的問題，我們將無法實現住房協議的目標。
你認為新建住房目標是好是壞呢？
新聞二. 房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？
在經歷了數月溫和增長後，為了趕在聯邦政府提前實施「首置族 5% 擔保計劃」之前出手，不少買家正搶先進入春季市場，澳洲房價預計將迎來大幅上漲。
根據數據提供商 Cotality（前身為 CoreLogic）的資料顯示，8 月全國房價上漲了 0.7%，這是自 5 月以來最強勁的單月漲幅。這一漲幅將年增率推升至 4.1%，自 2 月降息以來，市場動能正逐步增強。
對此，Cotality 的研究主管 Tim Lawless 表示，如果我是潛在的首次置業買家，我會嘗試現在就進場，而不是等到擴大的首置族低首付擔保計劃正式實施之後，因為這樣才有機會受惠於可能隨之而來的一波資本增值。這其實是供需之間的複雜性。無論用什麼方式衡量，供應依然非常有限，而需求卻在逐步上升，儘管房價依然高企，讓人覺得非常難以負擔。
悉尼的住宅價值在月增率上從 0.6% 提升至 0.8%，年增率則保持在 2.1% 的穩定回報。墨爾本的房價也在穩步上升，但年增幅較慢，僅為 1.4%。
布里斯本（1.2%）、珀斯（1.1%）和阿德萊德（0.9%）正引領房價增長趨勢，這些中型首府城市的房價在本月均有所上升。布里斯本的中位房價已接近 100 萬澳元，目前中位價為 94.9 萬澳元。
在工黨上週宣布將把一項選舉承諾提前三個月至 10 月 1 日實施後，房價預計在九月將加速上漲。該政策保障首置買家只需支付低至 5% 的首期即可購房，且無需支付貸款人房貸保險（LMI）。
與此同時，該政策將房屋保障計劃的名額從 35,000 名首次購房者（總計 50,000 人，包括針對地區和單身女性的額外名額）擴展至不限人數，但需符合房產價格上限。
根據 Cotality 的數據，上週全國房產成交率達到 70%，為去年二月以來的最高水平，比過去十年的平均值高約四個百分點。
除了買賣市場，租賃市場也依然極度緊張，8 月全國空置率僅 1.5%，接近歷史低位。根據 Cotality 的數據，2020 年前五年的平均空置率為 3.3%，是目前水平的兩倍多。
你認為現在是投資入市好時機嗎？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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