打破置業門檻：2025澳洲首次置業5%首期計劃詳解

在澳洲，持續上升的樓價與高額的首期儲蓄門檻，令不少年輕人置業夢難以實現。然而，澳洲政府於2025年10月1日推出的「首次置業人士半成首期買樓計劃」將為首次置業者帶來嶄新機會。這項政策不僅可大幅降低進場門檻，還有望成為新世代上樓的有力跳板。

📋 計劃簡介

這項全新的首置買樓計劃，讓合資格的首次置業人士只需支付5%的首期即可置業，無需額外購買昂貴的貸款機構抵押貸款保險（LMI）。政府將為餘下的15%首期提供擔保，相比傳統要求儲足20%首期及強制性保險，明顯降低進場門檻。

自2025年10月1日起，政府將進一步擴大「首次置業人士半成首期買樓計劃」，主要更新包括：

這些變動將使更多地區的首次置業人士受惠，特別是在高需求地區。

📄 申請條件

當局估算，計劃首年受惠人數有望達到70,000人，較過往單年名額多出2萬人。此外，這些合資格人士將免除高達15億澳元的抵押貸款保險支出。而受惠於加快置業，上樓時間可比過去模式節省長達8年儲蓄時間，更早從租金負擔中解脫。

然而，業界亦有觀點指出，政策可能引發樓市需求上升，進一步推高樓價，特別是在悉尼、墨爾本等熱門地區。因此，政府已承諾自2026年7月1日起定期審查政策成效，並與相關部門合作密切監控樓市波動，以防市場過熱等負面影響。

適合人士包括從未於澳洲置業的本地及海外首置人士，可憑個人名義或家庭聯名名義申請。有意申請者建議提前準備相關文件如身份證明、入息證明等，並留意官方網站及信譽地產中介最新通告及申請指引。

總括來說，「首次置業人士半成首期買樓計劃」大大降低年輕人上樓門檻，助力縮短儲錢置業時間，是澳洲過去10年來最具突破性的置業新政，同時也給市場和買家帶來更多希望與選擇。無論你是本地居民，還是計劃移民澳洲的香港讀者，均值得密切關注，把握政策紅利，理性部署未來安居大計。

Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。