新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 新聞二.還差一步就破百萬：阿德萊德房價進入最後倒數階段 新聞三.澳洲八大州一週拍賣 新聞一.一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王 在經歷了一年整體市場強勁上漲後， 澳洲外圍郊區的獨立屋 預計將在 2026 年錄得最高的房價增長率 。隨著投資者與首次置業者為了爭奪相對可負擔的住宅而競爭加劇，這類地區的需求正快速升溫。 整體而言， 2026 年房價仍有望進一步上升，但增速將放緩 。原因在於，澳洲儲備銀行（RBA）為應對通脹加速上行，愈來愈可能成為首個重新啟動加息週期的主要央行。隨著利率前景轉向，去年年底住宅市場的情緒亦迅速降溫，拍賣成交率下滑，買家開始觀望。 數據顯示， 去年澳洲各大首府城市的房價整體上漲了 9.7% ，令不少買家被迫退出市場，負擔能力明顯受壓。 對於澳洲家庭而言，擁有一棟獨立屋仍然是最核心的置業目標，但要實現這個夢想，許多人必須搬到大城市更外圍的地區。正是這股需求，推動了外圍郊區房價出現全國最急速的升幅。 根據房地產數據機構 Cotal

新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？！ 新聞二. Airbnb 從城市撤退、在小鎮爆發：誰正在為澳洲的住房危機買單？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？ 根據顧問公司 Macromonitor 的說法，未來澳洲利率上升可能會打亂目前住宅開發回暖的走勢。這波回升原本預期將於 2027 年達到約 22.5 萬套新開工住宅的高峰 ，而推動此一成長的關鍵力量正是 投資型買家 ；一旦利率上行，首當其衝的便是這一族群。 報告指出，從 2024 財年約 16 萬套住宅開工的週期性低點 回升，主要受惠於移民帶動的人口成長所引發的需求增加，以及今年 三次降息 所帶來的融資成本下降。這一趨勢在澳洲大型房地產開發商中表現得尤為明顯。 澳洲證交所（ASX）上市公司 Mirvac 的開發主管 Stuart Penklis 表示，回顧他們長期的項目組合表現，歷史經驗顯示，只要出現兩次降息，銷售額通常就會提升 約 40% 。 不過，Macrom

新聞一. 澳洲房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 新聞二. 澳洲百億住房計畫卡關？HAFF 首輪項目傳出延期與轉手危機！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 房價不再狂飆？悉尼、墨爾本出現「罕見停滯」訊號！ 在澳洲兩大房地產市場——悉尼和墨爾本，房價漲勢已陷入停滯。由於對利率前景的不確定性，許多準買家選擇按兵不動，暫緩進場。 根據房地產數據機構 Cotality 的數據，本週的 初步拍賣清盤率下滑至 62.7% ，不僅創下一年多以來的最低初始成交率，也較前一週的 63.5% 進一步走弱。同時，市場上的掛牌量也有所下降。 Cotality 指出，雖然掛牌量減少符合季節性規律，但自 9 月中旬以來逐步下滑的拍賣清盤率，更多反映的是整體市場環境的轉變，而非單純的季節因素。 在過去四週內，Cotality 的每日房價指數顯示： 悉尼房價零成長 ，而 墨爾本的漲幅也回落至僅 0.1% 。 悉尼的初步拍賣清盤率降至 58.1%，比前一週低 3.4 個百分點；墨爾本則維持在 65.7%，表現相對穩定。澳洲儲備銀行（RBA）行長 Miche

新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5%首付計劃申請需等五週？ 新聞二. 悉尼房價失控：雙薪夫妻也買不起市區房，中位價逼近190萬！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 首次置業貸款大延誤！銀行排隊人數暴增，5% 首付計劃申請需等五週！？ 近期，不少貸款經紀表示，聯邦政府的首次置業者貸款擔保計劃吸引了大量首置族申請，導致借貸處理時間大幅延長，其中以 聯邦銀行（Commonwealth Bank, CBA）壓力最大 。 國民銀行（National Australia Bank）、西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）以及一些提供具競爭力利率的地區性銀行，也出現了等待時間大幅上升的情況。為了應對積壓的申請，CBA 已安排員工在週末上班。悉尼貸款經紀公司 It’s Simple Finance 創辦人 Joseph Daoud 表示：「CBA 的處理時間已 從原本的4個工作日延長到 16 個工作日 。這只是檔案被受理的時間，還不是批核。如果檔案有任何問題，重新處理還需要五天。」 對銀行來說，這是一場「完美風暴」，因為過去銀行

新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 新聞二. 澳洲審慎監管局出手限高風險房貸投資者尋繞道貸款，引發新隱憂！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金全面湧入澳洲房地產，500 億級別build-to-rent佈局，澳洲樓市即將洗牌？ 澳洲房地產市場正迎來新一輪日本投資熱潮。Lendlease 最新宣布，其位於 墨爾本 Docklands 的 5 億澳元「建造出租」（Build-to-Rent）住宅塔項目，再獲東京上市房企—— 東京建物（Tokyo Tatemono） 注資，成為近期最受關注的跨國合作之一。 這次合作不僅是東京建物首次與 Lendlease 結盟，更是其首次進軍澳洲的出租住宅開發領域，象徵日本大型開發商正式加速佈局澳洲 BTR 市場。 東京建物並非唯一佈局澳洲的日本玩家。僅在上週，日本最大住宿營運商之一便以逾 6 億澳元 收購澳洲最大學生宿舍營運商 UniLodge 的控股權。 與此同時，另一家日本企業—— 日鐵興和不動產（Nippon Steel K

新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 新聞二. 悉尼房價 2026 衝上 $190 萬！全澳房市全面創新高，買不起時代正式來臨？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 維州房產市場大地震！2026起拍賣底價強制公開，低報價將成歷史？ 近期，針對維多利亞州的房地產中介住宅物業的「低報價」（underquoting）行為，他們將被要求在房屋拍賣前公開底價。 根據將於 2026 年年中提交州議會的新法例，賣方的底價——即屋主願意接受的最低出售金額——必須在預定拍賣或指定日期 出售前至少七天公開發布 。 自公開底價當日之後，底價將不得在拍賣前再作更改，目的是杜絕誤導性的價格指南，避免已經為買房奔波的潛在買家感到挫敗。 州消費者事務部長 Nick Staikos 於週四宣布這項擬議法案時表示，低報價本質上是不公平的，因此維州工黨政府才會推出全澳最嚴格的相關法規。 他說：「買房是你人生中最大筆的財務決定之一，而低報價既不誠實、不道德，也十分殘酷。並且，低報價的主要受害者， 是那些年輕、準備買第一套房的人...

新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 新聞二. RBA 釋放關鍵信號：未來利率只剩兩條路，澳洲是否將迎來降息？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5% 首期引火上身？低價物業狂升，高價物業卻.... 隨著聯邦政府推出 5% 首期按揭擔保計劃，首次置業買家的競爭愈加激烈，價格可負擔性的物業 上升速度已超過 高端物業。 根據 Cotality 的分析，符合政府擴大後的首次置業擔保計劃價格上限以下的住宅，其全國價格在 10 月上升了 1.2%；而價格高於上限的物業則上升 1%。 目前政府已提高符合資格物業的價格上限，並取消收入限制，讓不限名額的首次置業者能以 5% 首期置業，而無需支付貸款保險（Lenders’ Mortgage Insurance）。各城市的價格上限包括：悉尼 150 萬澳元、布里斯本及坎培拉 100 萬澳元、墨爾本 95 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷伯特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。 Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示，與 2009...

新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 新聞二. Trump 稱「50年房貸」掀全球震撼！專家警告：這不是助你買房，而是讓你背債到90歲！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. RBA按兵不動，房價卻飆1.1%：誰在推動澳洲樓市新一輪升勢? 澳洲儲備銀行（RBA）週二下午宣布維持現金利率在 3.6% 不變，此前自2月的 4.35% 高點以來已多次降息。這一決定出現在最新通脹數據公布之後——9月季度通脹率上升至 3% ，遠高於多數經濟學家預期的 2.7%。 澳洲央行行長 Michele Bullock 表示，董事會並未排除再次降息的可能，但經濟前景仍存在不確定性，而在週二的會議上並未討論任何進一步寬鬆的措施。 根據數據機構 Cotality 的資料顯示，澳洲10月份房價上漲 1.1% ，創下 兩年來最快的單月增幅 。自2月首次降息以來，市場動能持續增強，而聯邦政府擴大版的「首置保證計劃」（First Home Guarantee）推出時，恰逢房屋供應量跌至歷史低位。 滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham

新聞一. 澳洲樓價全線上漲！這个物業成最大黑馬！ 新聞二. 房市警報！投資房貸飆升至十年新高，監管機構警告銀行或收緊放貸？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價全線上漲！这个物業成最大黑馬！ 根據房地產數據機構 Cotality 於週一發布的最新月度房價報告顯示，全澳 所有城市與地區的房價 都出現了上漲。 截至今年，澳洲各大首府城市住宅價值已上升了 53,700 澳元 ，漲幅約 5.9% 。其中，大部分增長集中在 中低價位市場 ，而這也讓首次置業者面臨更大的購房壓力。 Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，高端房市的表現不佳，主要受到 信貸限制 和 房貸還款壓力的影響；相反，能夠被首次置業者負擔得起的住宅，正是推動房價增長的主要動力。 根據最新數據，今年 8 月，全國有 51.3% 的郊區 中位房價低於新的首次置業者價格上限；但到了 10 月，這一比例已降至 47.3%。至於公寓市場，93.8% 的郊區 中位單位價仍低於價格上限，較幾個月前的 92.8% 略有上升。 City / Region MoM (%) Q

目錄 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來該如何建立房產投資組合？ 新聞二. 澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣數據 新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來還能買到經濟適用房嗎？ 珀斯的房屋中位價預計將在今年年底突破 100 萬澳元，成為澳洲本土主要首府城市中最後一個達到這一里程碑的城市。 根據 Domain 九月的房價報告，西澳首府珀斯的房屋中位價距離百萬大關僅差不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。這也讓霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin）成為全澳僅剩的兩個中位房價仍遠低於 100 萬澳元的首府城市。 Capital City Sep 2024 (AUD $) Sep 2025 (AUD $) Annual Change (%) Adelaide 948,966 1,048,773 10.5% Brisbane 1,000,876 1,101,114 10.0% Perth 891,791 981,259 10.0% Hobart 689,741 744,926 8.0%

新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 新聞二. 澳洲建築加速：十年拖延後，新屋完工時間首次縮短 新聞三. 澳洲淹水區房價蒸發 420 億，財富分化加劇 新聞一. 珀斯逼近百萬，悉尼達 176 萬！澳洲樓市進入新時代 澳洲房價持續飆升，西澳首府珀斯（Perth）的獨立屋中位價即將突破 100 萬澳元 ，成為本土最後一個跨入「百萬俱樂部」的大城市。與此同時，悉尼的獨立屋中位價更再創歷史新高，達到 176 萬澳元 ，凸顯澳洲全國房價負擔能力的嚴峻問題。 根據《Domain》9 月季度房價報告，珀斯的房屋中位價距離百萬大關不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。除了塔斯馬尼亞州首府荷巴特（Hobart）與北領地達爾文（Darwin）外，全澳主要首府城市的房價幾乎全面突破百萬。 全國房價已連續 11 個季度上升 ，是自 2015 年以來最長的持續增長期。9 月季度更錄得近四年來最快的房價升幅，推動全國房價再創新高。在各大城市中，布里斯本的中位價（約 110.1 萬澳元）首次超越坎培拉（110 萬澳元）與墨爾本（108..

新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 新聞二. 澳洲房市新風口：逾百熱門郊區首付不到4萬即可上車 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 日本資金想救澳洲房市？太多規定讓人投不起！ 日本住友林業發言人警告說，澳洲的 外資投資規定 、 印花稅制度 以及 開發審批程序 ，正在阻礙住宅市場的投資，而這正是澳洲在努力 增加新房供應時面臨的一大挑戰 。 該公司澳洲區負責人 Yasuhiro Odagane 週二在珀斯舉行的年度產業會議上表示，這些障礙讓澳洲在全球市場上爭取急需的資金時，處於不利位置。 他指出：「與北美相比，澳洲的土地開發行政審批過程非常緩慢。」 他透過翻譯進一步說明：「結果就是，只有大型開發商才能長期持有開發用地，他們既能擁有又能開發土地，從而控制供應與價格。日本投資者對澳洲市場有興趣，但大多數人傾向於低風險投資，這也進一步拖慢了投資進度。」 總部設於東京並在當地上市的住友林業，去年收購了澳洲最大住宅建築商 Metricon 的控股權，並參與開發一個價值 12 億澳元的「長租公寓（build-to-rent）」項目。...

新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 新聞二. 人到中年才買首套房？！澳首置者年齡飆升！ 新聞三. 驚！RBA行長警告：澳洲物價會越來越貴！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？ 賣方在今年春季佔據主導地位 ，而買家則因今年以來已出現三次降息，手上可支配資金更多，不過卻要在遠低於需求水平的有限房源中激烈競爭。 這正是數據機構 Cotality 所描繪的市場現況。該機構透過分析房價指數、薪資增長、入門級住房價格、拍賣清盤率、房源數量以及竣工量，勾勒出當前房市正在發生的情況。 薪資增長與利率下降，買家的需求正在上升，因為這提高了借貸能力，但市場供應仍然緊張。這些情況正推高房價，尤其是首次置業者最想購買的物業。從經濟條件來看，當前市場屬於賣方市場。 Year Price ($’000) 2002 230 2004 250 2006 280 2008 270 2009 260 2010 380 2011 330 2012 350 2013 400 2014 440 2015 460 2016

新聞一. 澳洲春季房產市場火熱，投資者正在打壓首次置業者？ 新聞二. 請注意！你居住的區域可能正在經歷「兒童衰退」！ 新聞三. 驚！珀斯技工年薪高達25萬澳元？！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲春季房產市場火熱，投資者正在打壓首次置業者？ 上週末的拍賣會堪稱是澳洲房地產市場的戰場。一位投資者出價超過了準自住買家，導致後者當場流下真實的眼淚。令人遺憾的是，隨著關鍵的春季銷售旺季全面啟動，這種場景在未來幾個月可能會在全澳洲變得普遍。 Domain 研究主管 Nicola Powell 預測，接下來的幾個月市場將非常火熱，因為自住買家（包括那些辛苦的首次置業者）與投資者之間的 競爭將全面加劇 。 利率是其中的一個重要因素 。澳洲儲備銀行自去年以來的 13 次加息使悉尼房價下跌了 9%，約 14 萬澳元，而今年的三次降息則幫助房價回升了約 7 萬澳元。 根據她的計算， 最新的降息將使住房可負擔性改善約 3 萬澳元 。但由於市場需求如此之高，Powell 預計悉尼房價在未來幾個月將上漲同樣的金額，從而在短短幾個月內抵消降息帶來的可負擔性改善。

新聞一. 澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！2.5萬首付就能上車？ 新聞二. 驚！新加坡資本豪擲100億澳幣入駐澳洲學生宿舍市場！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！2.5萬首付就能上車？ 根據ABC NEWS的最新報導，一項允許所有首置業者僅以 5% 首期 購買物業的計劃，將於 10 月 開始實施，比工黨在聯邦大選中承諾的時間提早了三個月。 擴大版的「首置業者擔保計劃」是工黨在大選中的標誌性住房政策之一。該計劃 取消了每年可使用人數的限制 ，並 放寬了收入及房價的合資格上限 。 從 10 月起，首置業者將能夠僅以 5% 首期 購房， 無需支付貸款保險 ，這筆費用往往會讓置業者的前期成本額外增加數萬澳元。 同時，收入限制也將於 10 月起取消。 針對過去批評指計劃的房價上限過低、難以買到理想房屋，10 月起價格上限也將調升 —— 悉尼從 $90 萬 上調至 $150 萬 ；墨爾本從 $80 萬 上調至 $95 萬 ；布里斯本則從 $70 萬 上調至 $100 萬 ；全國其他地區亦有

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？ 新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！ 新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？ 根據澳洲統計局週三公布的數據，由於經歷兩次降息後借貸成本下降，加上相比首次購屋者和自住買家面臨的負擔能力障礙較少，投資者在 6 月季度重返房市的速度快於首次購屋者和其他自住買家。 在截至 6 月的三個月內， 投資性貸款新增了 1656 筆 ，較 3 月季度成長 3.5%，是自去年 9 月以來的首次增長，季調後貸款總數達到 49,065 筆。 AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，投資者的表現強於首次購屋者和自住買家，顯示出這群投資者在今年預計房價平均上漲 6% 的房市中展現出更強勁的動能。 根據他週三對Financial Review表示，目前看來，投資者在這一輪房地產市場中的角色變得更加重要。對自住買家或首次購屋者來說，負擔能力是一個更大的限制。對投資者來說這當然也是個問題，但影響沒那

新聞一. 奧運點火！布里斯本這幾個區域已經全面爆發？ 新聞二. 降息引爆房市！墨爾本郊區房價飆破歷史新高！ 新聞三. 大陸投資者湧入澳洲，三年累積總價高達88億澳元！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 奧運點火！布里斯本這幾個區域已經全面爆發？ 根據 InfoTrack 旗下房產交割平台 SettleIT 的數據，自 2021 年布里斯本被宣布為奧運主辦城市至 2024 年， 昆士蘭的投資型房產交易量已增加了 47% 。 InfoTrack 房地產部門主管 Lee Bailie 對此表示，投資者不斷湧入昆士蘭、布里斯本及東南昆士蘭地區，這股上升趨勢是非常顯著的。在 2025 財政年度中，SettleIT 所有交易中有 40.9% 是針對土地或住宅的投資型交易。該公司發現，自 2021 年至 2023 年， 投資性房產交易量上升了 26% ，而 從 2023 年至 2025 年又進一步上升了 21% 。 Lee認為這是人們對布里斯班房地產的重大信心。這種信心來自於布里斯本與最近的主辦城市東京、巴黎以及 2028 年奧運主辦城市洛杉磯並列。 布

新聞一.澳洲清盤率推升至12個月新高！市場買家越來越有信心？！ 新聞二. 澳元持續走弱，或創今年新低？ 新聞三. 驚！維州居民可能很快將擁有每週兩天在家工作的法定權利！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲房市已經反彈？越來越有信心的買家將清盤率推升至12個月新高！ 相信未來借貸成本將降低的買家，推動了初步清盤率上升至74.7%，創下12個月以來的新高，同時拍賣量也有所增加。 這一結果顯示，隨著東岸市場的回暖，今年春季的房市可能將表現強勁。SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示，市場預期下個月借貸成本將下降，加上可負擔性改善，尤其是在自2022年底以來市場疲弱的墨爾本，這些因素支撐了房市回升，預計將促使更多屋主將房產釋出上市。 數據公司 Cotality 的資料顯示，初步清盤率從前一週的74.4%略升，達到自去年7月第一週以來的最高水平。 本週的清盤率是根據已記錄的1303場拍賣結果計算而來，總共安排了1774場拍賣，較前一週的1561場增加了14%，而前一週又比再前一週的1432場有所增長。...

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 新聞二. 澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的 財富差距 預計將在明年 達到歷史新高 。 產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。 面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。 根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。 研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。 Source: Cotality; ANU Centre for Social Researc

新聞一. 澳洲7月利率意外按兵不動，但失業率卻今年首見上升！ 新聞二. 澳洲租屋危機！高租金加能源費用，住不起也住不暖的「帳篷」生活竟還一房難求？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 7月利率意外按兵不動，但澳洲今年首見失業率上升！ 澳洲統計局週四公布最新數據顯示， 6月失業率上升至4.3%，為自2021年底以來最高 ，且高於自今年1月以來持續維持的4.1%。這一變化發生在澳洲央行（RBA）上週意外維持利率不變之後，令外界對下月可能降息的預期升溫。 原本經濟學家普遍預測，失業率將連續第六個月保持穩定。6月全職工作人數減少約3.8萬人，儘管同期有4萬人獲得了兼職工作，仍導致失業率上升。 澳洲統計局勞動統計主管 Sean Crick 表示，本月失業率上升了0.2個百分點，主因是失業人數增加了3.4萬人。同時，全職工時本月減少了1.3%，主要源於全職僱員數整體下降0.4%。 Source: ABS – Labour Force(data extracted and reformatted) 持續偏低的失業率一直是澳洲央行（RBA）過去一年謹慎降息