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20/10 - 26/10 澳洲一週要聞｜珀斯中位價突破一百萬？未來該如何建立房產投資組合？｜澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！｜ 澳洲八大州一週拍賣數據

  • 作家相片: Alison Tao
    Alison Tao
  • 1天前
  • 讀畢需時 4 分鐘

已更新：9小时前

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新聞一. 珀斯中位價突破一百萬？未來還能買到經濟適用房嗎？


珀斯的房屋中位價預計將在今年年底突破 100 萬澳元，成為澳洲本土主要首府城市中最後一個達到這一里程碑的城市。


根據 Domain 九月的房價報告，西澳首府珀斯的房屋中位價距離百萬大關僅差不到 2 萬澳元，過去一年已上漲近 9 萬澳元。這也讓霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin）成為全澳僅剩的兩個中位房價仍遠低於 100 萬澳元的首府城市。

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全澳房價已連續上漲了 11 個季度，創下自 2015 年以來最長的連續季度增長紀錄，使各大首府城市的整體房價達到歷史新高。根據 Domain 的資料，今年 9 月季度的房價增幅是近四年來最快的一次。


布里斯本的房屋中位價（110.1 萬澳元）已超越坎培拉（110 萬澳元）和墨爾本（108 萬澳元）。阿德萊德的中位價為 105 萬澳元，錄得全澳最高的年度漲幅，達 10.5%。

然而，其他首府城市的房價仍遠低於悉尼的中位價——176 萬澳元。悉尼的房價在過去一年上

漲了 6.3%，創下歷史新高。


Domain 首席研究員 Nicola Powell 在接受《澳洲金融評論報》訪問時表示：房屋中位價突破一百萬澳元，對房市來說是一個非常重要的里程碑。對首次置業者而言，這也是一個心理上的門檻。我們相信，購屋擔保計劃（Home Guarantee Scheme）將加速購房進程，進一步推動需求，從而帶動房價持續上升。


在公寓市場方面，漲勢則因城市而異。除了坎培拉之外，所有首府城市的公寓中位價在 9 月均錄得上升。阿德萊德的公寓市場在不到四年內，從全澳最負擔得起的城市之一，一躍成為第三昂貴的市場，中位價達到 632,660 澳元。


在布里斯本、阿德萊德、珀斯與達爾文，公寓價格的漲幅超越獨立屋，主要因為投資者與首置買家尋求更高性價比；而在悉尼、墨爾本、坎培拉與霍巴特，獨立屋的漲勢仍然領先。

各位投資者們明白自己的投資組合該如何建立了吧！



新聞二. 澳洲新屋建造時間創十年最長，成本飆升、勞力短缺成行業噩夢！


根據澳洲建築商協會（Master Builders Australia, MBA）對官方數據的分析，2024-25年度從核准到完工，新建房屋的平均建造時間為11.5個月，而前一年則為12.72個月。


聯排別墅和公寓的建造時間在過去一年也有所縮短，聯排別墅平均建造時間為14.82個月，比前一年快了7.2%。公寓建造時間則為32.9個月，而前一年為33.1個月。


MBA首席經濟學家Shane Garrett在接受《澳洲金融評論》採訪時表示：這簡直是完美風暴。我們同時面臨勞動力短缺，以及建築產品和建材成本在短時間內大幅上漲的情況。這種困難也延伸到行業內的工人。如果你需要某個專業建築工種——比如木工、磚工或石膏工——完成工作所需的時間會比以前長得多。


2024-2025年情況有所改善的原因，是這些因素在幾年來首次朝著正確方向發展。勞動力短缺的嚴重程度，比一年前半到兩年前要輕一些。


與此同時，建築材料市場也趨於正常化。雖然材料價格仍遠高於疫情前，但至少已經可以取得材料。


然而，相比疫情前時期，整體情況仍然充滿挑戰。根據MBA的數據，新建獨立住宅的建造時間比十年前慢了35.8%。


高密度住宅的供應延遲情況更為嚴重。新建公寓的建造時間比十年前長了54.1%，新建聯排別墅的建造時間也延長了27.6%

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今年2月發布的一份里程碑式報告中，生產力委員會（Productivity Commission）發現，目前每工時建造的房屋數量僅為30年前的一半。


你認為澳洲什麼時候才能恢復到和以前相媲美的建造速度呢？你希望他們建造得快一點還是慢一點呢？


新聞三. 澳洲八大州一週要聞

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【結語】


這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，

歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。


Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。


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