29/12 - 04/01 澳洲一週要聞｜一年暴升33%！2026 澳洲樓市，外圍郊區正式接棒成為升值王｜還差一步就破百萬：阿德萊德房價進入最後倒數階段｜澳洲八大州一週拍賣

在經歷了一年整體市場強勁上漲後，澳洲外圍郊區的獨立屋預計將在 2026 年錄得最高的房價增長率。隨著投資者與首次置業者為了爭奪相對可負擔的住宅而競爭加劇，這類地區的需求正快速升溫。

整體而言，2026 年房價仍有望進一步上升，但增速將放緩。原因在於，澳洲儲備銀行（RBA）為應對通脹加速上行，愈來愈可能成為首個重新啟動加息週期的主要央行。隨著利率前景轉向，去年年底住宅市場的情緒亦迅速降溫，拍賣成交率下滑，買家開始觀望。

數據顯示，去年澳洲各大首府城市的房價整體上漲了 9.7%，令不少買家被迫退出市場，負擔能力明顯受壓。

對於澳洲家庭而言，擁有一棟獨立屋仍然是最核心的置業目標，但要實現這個夢想，許多人必須搬到大城市更外圍的地區。正是這股需求，推動了外圍郊區房價出現全國最急速的升幅。

根據房地產數據機構 Cotality 的資料，珀斯的 Mandogalup 作為一個新開發的外圍郊區，去年房價暴漲 33%，成為全澳房價增長最快的住宅市場。同時，還有數十個外圍城市的獨立屋市場，年升幅達到雙位數。

Mandogalup 距離珀斯市中心約 25 分鐘車程，其房價大幅上升，主要原因在於該區由原本的工業用地重新劃分為住宅用地，釋放了可供興建住宅的土地。

除了少數例外，去年表現最強的外圍郊區，預計在 2026 年仍將繼續跑贏大市，原因在於住房需求持續超過可供購買的房屋數量。

這種供需失衡，進一步導致房價上漲速度快於工資增長，迫使越來越多買家轉向市場中較低價格區間尋找入市機會。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，如果你的收入只是處於像悉尼、墨爾本、布里斯本這類市場的中位數水平，在目前較高的房價區間，要證明自己有能力承擔房貸，其實會相當困難，除非你擁有非常可觀的首期，或本身已累積一定的房產淨值作為支撐。

對此，你會如何佈局未來2026呢？

新聞二.還差一步就破百萬：阿德萊德房價進入最後倒數階段！

在 2025 年錄得雙位數增長後，阿德萊德的獨立屋價格正逼近一個過去幾乎難以想像的關卡。

根據 PropTrack 最新發布的《房價指數報告》，阿德萊德獨立屋中位價正逐步向 100 萬澳元邁進。

截至 12 月，阿德萊德獨立屋中位價已升至 98.3 萬澳元，單月上漲 0.7%，全年漲幅達 12.5%。與 2024 年底相比，目前的房價已高出 10.75 萬澳元。

不僅如此，涵蓋獨立屋與單位的整體住宅中位價亦創下新里程碑。報告顯示，該數字已正式突破 90 萬澳元，在年底達到 90.8 萬澳元。

（source：Realestate.com.au)

然而，在這個良好的勢頭之下，南澳房地產協會（REISA）行政總裁 Andrea Heading 卻表示，她並不認為阿德萊德的獨立屋中位價會在短期內真正突破 100 萬澳元大關。這個目標已經在視野之內，但很可能還需要 兩到三年 的時間。

Heading 女士預期，在經歷又一年的強勁增長後，未來幾個月市場將趨向更加平衡，而過去的升勢主要是由強勁需求所推動。一旦房價中位數突破 100 萬澳元，對於尋找可負擔住房的買家而言，置業難度將明顯上升。

對此，REA Group 資深經濟學家、同時也是該報告作者的 Anne Flaherty 表示，全國住宅價格的年度增幅表現不一，但阿德萊德在 12 月的表現尤為突出。

她補充說：2026 年房價有望再創新高，但增速將明顯放慢，2025 年的房價上漲，主要受惠於三次減息。今年暫時未有進一步減息的預期，若通脹持續，甚至存在加息的可能。

不過，她指出，新住宅供應不足與持續強勁的需求，將在一定程度上抵消利率帶來的壓力。此外，澳洲政府的 5% 首期置業計劃，亦有機會透過刺激需求，特別是在可負擔房價區間，進一步支撐房價上行。

那麼你對於未來澳洲的樓價是看好還是看衰呢？

【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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