22/12 - 28/12 澳洲八大州一週要聞｜升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？｜Airbnb 從城市撤退、在小鎮爆發：誰正在為澳洲的住房危機買單？｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
1月2日
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新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？！

新聞一. 升息警報響起：投資客撐起的澳洲住宅開工熱潮，會在 2027 年前被逆轉嗎？

根據顧問公司 Macromonitor 的說法，未來澳洲利率上升可能會打亂目前住宅開發回暖的走勢。這波回升原本預期將於 2027 年達到約 22.5 萬套新開工住宅的高峰，而推動此一成長的關鍵力量正是投資型買家；一旦利率上行，首當其衝的便是這一族群。

報告指出，從 2024 財年約 16 萬套住宅開工的週期性低點 回升，主要受惠於移民帶動的人口成長所引發的需求增加，以及今年 三次降息 所帶來的融資成本下降。這一趨勢在澳洲大型房地產開發商中表現得尤為明顯。

澳洲證交所（ASX）上市公司 Mirvac 的開發主管 Stuart Penklis 表示，回顧他們長期的項目組合表現，歷史經驗顯示，只要出現兩次降息，銷售額通常就會提升約 40%。

不過，Macromonitor 的預測——今年住宅開工量將按年成長 13% 至 20.2 萬套，並於明年再上升 11.3%、達到 22.5 萬套的高峰——是建立在「利率維持不變，甚至再降息 25 個基點」的假設之上，而這種情境如今看來愈來愈不可能發生。

本週，投資銀行花旗（Citi）成為首家預測明年 2 月將升息的大型銀行。此前，一連串偏熱的經濟數據顯示通膨與消費支出持續強勁，促使澳洲央行（RBA）行長 Michele Bullock 於上週表示，通膨風險已「轉向上行」。

（source：Macromonitor）

除此之外，Macromonitor 經濟學家 Blake Willis 還表示，澳洲央行在 12 月的立場變得更加鷹派，如果未來 12 個月內為了壓低通膨而在某個階段選擇升息，將可能帶來一個意想不到的後果——抑制目前極度迫切所需要的住宅供應增長，過去 50 年中，住宅建築下行週期有 四分之三 都與升息有關，若此時再度升息，很可能會帶來類似的負面影響。

對此，你對未來是什麼看法呢？

新聞二. Airbnb 從城市撤退、在小鎮爆發：誰正在為澳洲的住房危機買單？

自新冠疫情以來，悉尼與墨爾本的 Airbnb 住宿數量迅速下降，但在各地旅遊熱點的房源卻明顯增加，這一變化也促使專家呼籲採取「因地制宜」的監管措施，以盡量降低對住宅長期租賃市場的影響。

數據顯示，對比 2019 年至 2023 年的 Airbnb 房源數量，悉尼獨立屋的房源減少了 48.3%，墨爾本則下降了 23.8%；相反，偏遠及地區型城市的房源數量卻出現上升。

根據澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）的一份報告，在昆士蘭的聖靈群島（Whitsundays）、維州的莫寧頓半島（Mornington Peninsula），以及南澳的巴羅莎谷（Barossa）等熱門旅遊地區，Airbnb 房源數量平均增加了 27%。

Monash University 研究員、該報告的主要作者 Michaela Lang 表示，研究發現城市中的房東愈來愈傾向於選擇長期出租，因為短租不僅管理成本較高，獲利也未必理想；但在擁有旅遊資源的地區，情況正好相反。在某些地區型城市，短期出租相較於長期租賃，似乎具有非常高的獲利能力。

國際短期出租產業數據機構 AirDNA 也指出，澳洲的短期租賃市場正在快速擴張，其中地區型市場的獲利能力最為突出。

根據 AirDNA 的 2025 年分析數據，昆士蘭北部的聖靈群島（Whitsundays）以每間房年潛在收入 141,372 澳元居全澳之首（平均房價為 602 澳元）；其後依序為新南威爾士州的 Singleton（115,783 澳元）、西澳的 Exmouth（101,976 澳元）、新州的 Cessnock（96,621 澳元）以及 Byron Bay（95,004 澳元）。