近年來，澳洲房地產市場持續受到來自亞洲投資者的高度關注，尤其是來自台灣的買家與移民家庭。在尋找穩定、安全且具備長期增值潛力的海外資產標的時，澳洲憑藉其優質的生活環境、透明的法規制度以及多元友善的社會氛圍，成為不少人心目中的理想選擇。 其中，位於澳洲東岸的三大城市—— 雪梨（Sydney） 、 墨爾本（Melbourne）與布里斯班（Brisbane） ，憑藉各自鮮明的城市特色與房市表現，吸引了不同需求與預算層級的買家關注。無論是為了孩子留學鋪路，還是為了未來移民生活做準備，又或是單純為了資產配置與投資回報，這三大城市幾乎都能提供相對應的選項。 然而，市場上資訊繁雜，台灣買家往往面臨「選擇障礙」——到底該選擇經濟活力最強的雪梨？生活品質與文化氣息濃厚的墨爾本？還是潛力爆發、回報率高的布里斯班？為了協助您更清晰地比較這三大城市的房產市場狀況，本文將從 房價水準、過去五年升幅、租金回報率、生活機能、學區資源 五大面向，深入解析這些台灣投資者最關心的關鍵要素，幫助您根據自身需求，精準定位出最適合的投資或自住城市。 一、導語：澳洲三大城市的不同角色...

新聞一.澳洲清盤率推升至12個月新高！市場買家越來越有信心？！ 新聞二. 澳元持續走弱，或創今年新低？ 新聞三. 驚！維州居民可能很快將擁有每週兩天在家工作的法定權利！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲房市已經反彈？越來越有信心的買家將清盤率推升至12個月新高！ 相信未來借貸成本將降低的買家，推動了初步清盤率上升至74.7%，創下12個月以來的新高，同時拍賣量也有所增加。 這一結果顯示，隨著東岸市場的回暖，今年春季的房市可能將表現強勁。SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示，市場預期下個月借貸成本將下降，加上可負擔性改善，尤其是在自2022年底以來市場疲弱的墨爾本，這些因素支撐了房市回升，預計將促使更多屋主將房產釋出上市。 數據公司 Cotality 的資料顯示，初步清盤率從前一週的74.4%略升，達到自去年7月第一週以來的最高水平。 本週的清盤率是根據已記錄的1303場拍賣結果計算而來，總共安排了1774場拍賣，較前一週的1561場增加了14%，而前一週又比再前一週的1432場有所增長。...

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 新聞二. 澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的 財富差距 預計將在明年 達到歷史新高 。 產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。 面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。 根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。 研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。 Source: Cotality; ANU Centre for Social Researc

新聞一. 澳洲7月利率意外按兵不動，但失業率卻今年首見上升！ 新聞二. 澳洲租屋危機！高租金加能源費用，住不起也住不暖的「帳篷」生活竟還一房難求？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 7月利率意外按兵不動，但澳洲今年首見失業率上升！ 澳洲統計局週四公布最新數據顯示， 6月失業率上升至4.3%，為自2021年底以來最高 ，且高於自今年1月以來持續維持的4.1%。這一變化發生在澳洲央行（RBA）上週意外維持利率不變之後，令外界對下月可能降息的預期升溫。 原本經濟學家普遍預測，失業率將連續第六個月保持穩定。6月全職工作人數減少約3.8萬人，儘管同期有4萬人獲得了兼職工作，仍導致失業率上升。 澳洲統計局勞動統計主管 Sean Crick 表示，本月失業率上升了0.2個百分點，主因是失業人數增加了3.4萬人。同時，全職工時本月減少了1.3%，主要源於全職僱員數整體下降0.4%。 Source: ABS – Labour Force(data extracted and reformatted) 持續偏低的失業率一直是澳洲央行（RBA）過去一年謹慎降息

你知道嗎？高昂的留學開支其實可以靠投資澳洲物業來「自給自足」。本文將帶你深入了解「以房養學」的概念，揭開澳洲持有物業背後的真實成本，並透過兩位香港家長的真實案例，剖析如何運用稅務與會計知識，將高成本轉化為高回報。 什麼是「以房養學」？為什麼成為海外家長的新寵？...

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 新聞二. 澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的 財富差距 預計將在明年 達到歷史新高 。 產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。 面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。 根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。 研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。 Region 2024 2025 2026 ACT 6.8 6.9 7.0 Greater A

當澳洲於2025年7月1日起正式上調技術移民收入門檻時，這不僅是一項政策更新，更是整個移民方向「由量轉質」的轉捩點。對有志透過雇主擔保類簽證移居澳洲的專業人士來說，這項調整代表競爭將更加激烈，門檻亦更高，但對真正具備實力的人才而言，這同時也是機遇來臨的訊號。 根據澳洲內政部與多家移民顧問機構資料，自 2025年7月1日 起，以下三類收入門檻將全面調升，幅度約為 4.6% ，以反映澳洲國內的實質薪資增長趨勢： 核心技能類別（CSIT） 調整前：AU$73,150 調整後： AU$76,515 適用簽證：482臨時技術短缺簽證（中期清單）、186雇主擔保移民、494偏遠地區臨時技術簽證 高階專業技能類別（SSIT） 調整前：AU$135,000 調整後： AU$141,210 適用簽證：482簽證中針對高薪高技能人才的專業類別 偏遠地區收入門檻（TSMIT） 調整前：AU$73,150 調整後： AU$76,515 適用簽證：494偏遠地區簽證、187偏遠地區永久移民（已逐步被494取代） 為何提高門檻？政府的三大考量 澳洲政府此次調升技術移民收入

新聞一. 新州公寓審批量暴增，樓價又將上漲？ 新聞二. 原來這個才是關鍵？！墨爾本買房與賣房技巧大公開！ 新聞三. Bendigo銀行即將倒閉？8月起將關閉10家分行！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 新州公寓審批量暴增，樓價又將上漲？ 上週三，ABS的官方數據顯示，截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大， 批准了 24,716 套新公寓 、聯排別墅和半獨立住宅的建設，超過了維州的 22,904 套，一躍成為了澳洲八大州之中 新建房屋審批量最高的州 。 截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大，主要得益於政府為包含可負擔租賃住房的項目提供的樓高獎勳，使得更多項目在商業上變得可行。 根據新南威爾士州政府的政策，開發商如果將至少 10% 的建築樓面面積用於可負擔住房，可獲得最高 30% 的樓面比率（FSR）和樓高獎勳。 這些政策的實施，特別是在悉尼等地，對於緩解住房短缺和提高住房可負擔性具有重要意義。 牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）首席經

南澳NIV投資移民簽證提名近日起正式開始接受申請。南澳NIV簽證共分為五種類別,重在吸引全球研究人員、企業家、創新投資者、創意人才及國際體育成就專業人才，及其他領域的專才。 這五種類別的提名要求具體為： ✅ 全球研究人員 ：申請人在澳洲或海外學術影響力方面有極高水平，例如獲得澳大利亞或海外的國家研究資助、在重要國際會議上發表過主題演講、有供認的知識產權歸屬，如持有國際專利；或具有較高學術影響力或思想領導力的博士學位。 ✅ 企業家 ：申請人能夠提供證明，證明您的創業活動能夠將南澳將產品或服務商業化、或能夠為南澳大利亞州的經濟帶來顯著價值的業務或企業。 ✅ 創新投資者 ：申請人能夠發展成功的創新型企業、或領導國際知名公司進行首次公開募股（IPO）。以下類型的投資活動將不符合NIV的州提名要求：咖啡館和餐廳、諮詢公司、人力就業咨詢或勞務派遣機構、特許經營、接手現有企業、房地產及租賃管理、零售業等。 ✅ 創意人才及國際體育成就專業人才 ：申請人需要在其領域中展現顯赫的成就，包括國際獎項及成就。 ✅ 其他具有全球才華的個人： 申請人在其領域中展示出重大成就

目錄 新聞一. 澳洲統計局最新收入報告出爐！這些有錢人年收入過百萬卻不用繳稅？ 新聞二. 這個州正在上演戲劇性的人口增長反彈？樓價將會迎來暴漲？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 年收入過百萬卻不用繳稅？澳洲這些有錢人都是怎麼操作的？ 根據澳洲稅務局（ATO）最新發布的數據，在2022-23財政年度有91名年收入超過100萬澳元的澳洲人沒有繳納個人入息稅。 這些高收入的人群大多聚居在悉尼東區，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters 和Point Piper。墨爾本的 Toorak 和 Hawksburn 亦是年收入最高的郵政編碼區之一。 其中，根據澳洲研究所（Australia Institute）和澳洲廣播公司（ABC）對稅務局的數據的析顯示，這91名年收入超過100萬澳元的富人申請了價值3.9億澳元的各種不同退稅額，以將他們的個人入息稅納稅額減少到零。 他們是如何做到的呢？ 其中佔比最大的就是， 使用稅務代理人管理稅務事務 ，也是所有納稅人都可以享受的稅務減免，這91名不納稅的高收入者申請了這些支出費

新聞一. 坎培拉樓市或將超越墨爾本，提前復甦？ 新聞二. 生活成本有望減重！澳洲超市巨頭再掀價格戰！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 坎培拉樓市或將超越墨爾本，提前復甦？ 根據最新的Domain預測報告，坎培拉的住宅房地產市場有望在2025/26財政年度（FY26）進入早期復甦階段，無論是獨立屋還是公寓價格都預計將出現上升。 Domain的研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，經過一段低迷期後，坎培拉的住房市場正逐步恢復動力。 她表示，預計 獨立屋 價格將達到110萬澳幣，比FY26開頭上升約 39,000澳幣 。 報告同時預測，坎培拉 公寓市場 將逐步改善，全年價格預計上漲約3%，即約 14,000澳幣 。 不過，到FY26結束時，公寓價格仍將比2023年的高點低約15%。 從房價與收入比來看， 坎培拉是全澳最具負擔能力的首府城市 ，這一點可能會吸引更多買家的關注。 Powell指出，這種可負擔性部分來自於坎培拉相對溫和的人口增長，以及更具反應能力的住房供應。 因此，與其他首府城市相比， 坎培拉的房價漲幅可能會保持相對溫和

一、前言：為什麼要連結 MyGov 與 ATO？ 每年的 7 月 1 日至 10 月 31 日 是 澳洲的正式報稅季節 。若選擇自行線上報稅， MyGov 平台 便是您通往稅務申報的主要入口。 為了讓整個報稅流程更快速、準確又方便，建議在報稅前提早完成 MyGov 與 ATO（澳洲稅務局）帳號的連結 。 完成連結後，您將可啟用 ATO 的 pre-fill（預填）功能 。這項功能會自動載入與您稅務有關的重要資料，包括： 雇主提供的薪資資訊 銀行利息收入 政府津貼記錄（如 JobSeeker、Family Tax Benefit 等） Superannuation（退休金）帳戶的貢獻與餘額 如此一來，不僅大幅節省您自行填寫資料的時間，也能減少錯誤填報的機會，讓報稅變得更輕鬆且更精準。 二、MyGov 和 ATO 是什麼？它們有什麼不同？ MyGov 是澳洲政府推出的一站式整合平台，讓民眾可以透過單一帳戶，安全地存取多項政府服務，例如： ATO（報稅與退休金） Medicare（全民健保） Centrelink（社會福利） My Health R

新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！ 新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！ 在過去一年中，近三分之二的郊區市場中，公寓價格的漲幅已經追上甚至超越獨立屋，這背後主要是建築成本飆升、購買力受限，以及年輕買家的置業觀念正在改變。 這些因素共同推動了多個市場的公寓價格上漲 20% 以上，隨著越來越多人轉向公寓生活，這一趨勢正在加速發展，而在疫情期間曾領先上漲的獨立屋價格則逐漸被公寓追趕。 根據房地產市場分析機構 Hotspotting 和 Nuestar 的研究顯示，截至今年 5 月的 12 個月內， 全澳共有 178 個年銷售量達 30 套以上的郊區 ，其公寓中位價上漲超過五分之一。 Hotspotting 創辦人 Terry Ryder 表示，許多購屋者之所以選擇公寓而非獨立屋，原因包括價格較可負擔，甚至與治安有關的考量。此外，不斷上升的建築成本也推動了價格上漲。並且，現在有很多年輕人剛起步，想買得起位於好地段的房子，而公寓顯然更容易實現

新聞一. 十年首次被珀斯反超！現在是買入墨爾本的好時機嗎？ 新聞二. 2025年澳洲第二季度各首府城市「紅」「黑」榜大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一.十年首次被珀斯反超！ 現在是買入墨爾本房產的好時機嗎？ 根據 PropTrack 最新的住宅價格指數數據，墨爾本的獨立屋中位數價格在截至 5 月的數據中上升了 0.8%，達到 78.2 萬澳元，顯示出在經歷長時間的疫情衝擊後，市場正在穩步復甦。 儘管如此，由於珀斯年增長率高達 8.4%，強勢表現使其中位數房價 十多年來首次超越墨爾本 。 REA Group 高級經濟師 Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中， 只有達爾文和荷巴特的獨立屋中位數房價比墨爾本更便宜 。 這對於 潛在投資者以及尚未置業的人來說，都是一個利好消息 。 不僅如此，她還指出，因為墨爾本相比澳洲其他大多數首府城市的房價更具可負擔性，它也是全澳租金第二便宜的城市。這意味著，當其他城市的置業門檻越來越高時， 墨爾本很可能會吸引更多跨州人口遷移 ，人們會因買不起其他城市的房子而轉向墨爾本。」 Flahert

新聞一. 澳洲銀行政策正在使住房危機惡化？ 新聞二. 驚！澳洲眾多買家竟然願意溢價十多萬澳幣只為購買節能住宅？！ 新聞三. 澳洲打工人福利來襲！今年7月1日起最低薪資漲至$24.95/h！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲銀行政策正在使住房危機惡化？ 5月份房價回升並不令人意外，首都城市房價指數上漲了0.5%，年增長率達到2.6%。在那麼多買家被市場拒之門外的情況下，即使是最細微的可負擔性改善，也足以推高房價。 REA Group表示， 早在2月首次降息之前 ，一些買家就已提前一個月入市佈局；而Cotality則指出，買家們已經預期未來 還會有更多降息 ，並將這些預期反映在行動中。當然啦，如果房價繼續上升，那麼任何提升住房可負擔性的措施都只會是曇花一現。而房價確實還會升，因為我們急需的住房供應激增根本未有出現。 4月份的建築批准數量下跌了5.7% ，雖然比3月的7.1%跌幅稍好一點，但整體趨勢仍然令人擔憂。自1月以來，每月的建築批准總量已下跌了12.5%，而私人單位／聯排屋的批准數量更在同期暴跌了驚人的31%。 從這些數據可以清楚看出

隨著澳洲成為台灣人海外置產的熱門選擇，無論是為了子女留學、資產配置還是退休生活規劃，越來越多台灣人選擇在澳洲購屋。然而，隨著政策變動，了解最新法規與購屋流程變得尤為重要。本文將為您詳細解析 2026 年最新的澳洲購屋政策與流程，助您順利置產。 一、為何選擇澳洲置產？ 1. 穩定的經濟與政治環境 澳洲擁有穩定的經濟增長與健全的法治體系，吸引全球投資者。根據澳洲統計局（ABS）的數據，2024 年澳洲 GDP 增長率為 2.5%，顯示出其經濟的穩定性。 2. 優質的教育與醫療資源 澳洲擁有世界一流的大學與醫療體系，吸引大量國際學生與家庭。根據 QS 世界大學排名，2024 年澳洲有 7 所大學進入全球前 100 名。 3. 多元文化社會 澳洲是一個多元文化的國家，對外國人友好，生活品質高。根據聯合國人類發展指數（HDI），澳洲在全球排名第 3 位，顯示出其高生活品質。 二、2025 年最新法規與限制 外國人購屋禁令 自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日，澳洲政府實施為期兩年的禁令，禁止外國公民（包括持工作或學生簽證的臨

成為澳洲公民，不僅是法律身份的轉換，更是您在這片土地上扎根生活的重要象徵。對許多移民而言，入籍澳洲代表的不只是一本護照或幾項新的法律權利，而是對澳洲這個民主、自由、包容社會的認同與承諾。無論您是為了家庭、職業發展、子女教育或生活品質選擇留在澳洲，申請入籍都是您與澳洲建立長遠連結的重要一步。 本篇文章將深入解析澳洲入籍的三種方式、必要條件、申請流程與常見問題，協助您清楚規劃成為公民的每一步。 為什麼選擇成為澳洲公民？ 入籍後，您將享有完整的澳洲公民權利與義務。這些不僅提升了您在澳洲的法律保障，也大幅擴展了您在政治、工作、教育與國際往來等方面的機會： 參與政治權利 ：擁有投票權及被選舉權，能參與聯邦、州與地方政府選舉，發聲影響社區與國家政策。 申請澳洲護照 ：可享有進出超過180個國家或地區的免簽或落地簽待遇，旅遊與商務活動更自由便利。 享有社會福利與醫療保障 ：可使用Medicare全民醫療系統，並可能符合資格申請如失業救濟金、育兒津貼、教育補助等。 無居住限制 ：即使長期在海外居住，您的公民身份仍然保留，隨時可返回澳洲生活或工作。 可擔任政府與敏

目錄 新聞一. 澳洲降息或將造成住房供應大幅提升？ 新聞二. 驚！這些區域的人口竟在一年內暴增了這麼多！ 新聞三. 澳洲八大州一週要聞 新聞一. 降息或將造成住房供應大幅提升？ 上週二5月20日，澳洲儲備銀行將現金利率從 4.1% 下調 0.25 個百分點至 3.85%。對此，產業分析師表示，澳洲儲備銀行今年第二度下調官方現金利率，可能會為全國住房供應帶來所需的推動力，進而改善住宅市場情緒，並提升潛在購屋者的借貸能力。 他們指出，高昂的成本讓新建住宅的可負擔性下降，但隨著利率下滑推動現有房市價格上升，這可能使 新建住宅對有意購屋者來說變得更具經濟效益 。 澳洲住房協會（Housing Institute of Australia）首席經濟學家 Tim Reardon表示 ，目前住宅建設量處於十多年來的最低水平，而這次降息可能會推高現有住宅價格，進而鼓勵更多人選擇自行建房。 然而，知名房地產公司首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，難以以合理利率獲得貸款一直是抑制新建住宅的一大障礙。SQM Research 總經理 Louis Chr

目錄 新聞一. 5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」！ 新聞二. 墨爾本在央行降息前創下最高清盤率！這意味著什麼？ 新聞三. 澳洲學生宿舍市場即將迎來繁榮期 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」！ 澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）在5月20日宣布將現金利率下調四分之一個百分點至 3.85% ，以緩解抵押貸款持有人在高生活成本與高利息還款壓力下的負擔。 經濟學家認為，這一決定顯示澳洲央行認為通脹已逐步受到控制，無需再維持超過 4% 的借貸利率來壓抑家庭消費，特別是在唐納·川普推行關稅政策為全球經濟蒙上陰影的背景下。 澳洲儲備銀行總裁Michele Bullock表示，通脹正在回落，就業市場也保持強勁。這次降息是今年以來的第二次，部分原因是為了保護高負債家庭免受特朗普關稅政策的衝擊。這些關稅措施已讓消費者和企業感到不安，並引發一場可能持續的貿易戰風險。 目前全球經濟仍舊充滿不確定性，難以預測。 過去幾個月來，澳洲的經

目錄 新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？ 新聞二.租屋危機令澳洲政界面臨巨大壓力？ 新聞三.澳洲八大州一週要聞 新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？ 澳洲著名開發商Stockland表示，截至 3 月季度末，其與客戶簽訂的合約數量達到 6232 份，高於一年前的 5565 份，而這些合約的平均價格，比其在截至去年 12 月的六個月內完成交屋的 1974 套住宅 高出 17% 。 Stockland 報告還稱，該公司在本季度的住宅淨銷售量達到 1509 套，高於 2024 財年第三季的 1242 套， 是近三年來的最高季度總量 。 然而Stockland執行長 Tarun Gupta 在本財年的最後一季更新中，表達了審慎的態度。 銷售量和詢問轉換率的改善，仍取決於利率展望是否轉佳 ，以及 維州住宅市場的復甦情況 。儘管該州對其地租型社區（land-lease communities）中縮小居住房產品的詢問量有所回升，但整體需求仍偏疲弱。 投資者對同樣在澳交所上市的 Mirvac 反應相似。Mirvac 執行長 Campbell