19/05 - 25/05 澳洲一週要聞｜驚！這些區域的人口竟在一年內暴增了這麼多！｜澳洲降息或將造成住房供應大幅提升？｜澳洲八大州一週要聞

Alison Tao
2025年5月30日
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已更新：3天前

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新聞一. 澳洲降息或將造成住房供應大幅提升？

新聞二. 驚！這些區域的人口竟在一年內暴增了這麼多！

新聞三. 澳洲八大州一週要聞

新聞一. 降息或將造成住房供應大幅提升？

上週二5月20日，澳洲儲備銀行將現金利率從 4.1% 下調 0.25 個百分點至 3.85%。對此，產業分析師表示，澳洲儲備銀行今年第二度下調官方現金利率，可能會為全國住房供應帶來所需的推動力，進而改善住宅市場情緒，並提升潛在購屋者的借貸能力。

他們指出，高昂的成本讓新建住宅的可負擔性下降，但隨著利率下滑推動現有房市價格上升，這可能使新建住宅對有意購屋者來說變得更具經濟效益。

澳洲住房協會（Housing Institute of Australia）首席經濟學家 Tim Reardon表示，目前住宅建設量處於十多年來的最低水平，而這次降息可能會推高現有住宅價格，進而鼓勵更多人選擇自行建房。

然而，知名房地產公司首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，難以以合理利率獲得貸款一直是抑制新建住宅的一大障礙。SQM Research 總經理 Louis Christopher 更是直言，這次降息可能會稍微帶動住宅建設，但整體行業仍面臨多重挑戰。今天的降息可以透過改善借貸條件和提高核准數量來刺激澳洲住宅建設業，但其影響會受到勞動力短缺、高固定成本和時間延遲等因素的限制。

不過，在降息的消息宣布之後，根據 Cotality 的研究，本週末將有 2,360 套住宅進行拍賣，較上週增加 29%；而下週預計將有 2,700 套住宅拍賣。這次降息實實在在的提升了市場信心。

新州房地產協會主席 Thomas McGlynn 也指出，2 月的那次降息曾被預期能為房市注入急需的動能，但實際上只是一劑短暫的「糖分衝擊」，效果很快就消退了。這次降息對市場的影響可能會遠大於 2 月那次降息。但很多人仍在苦撐，因此我們可能還需要再看到一兩次降息，才能真正為房貸族帶來喘息空間。

你認為RBA今年還會有幾次降息呢？現在是合適入場的時機嗎？

新聞二. 驚！這些區域的人口竟在一年內暴增了這麼多！

根據澳洲統計局（ABS）的數據，澳洲每年人口增長約50萬人，其中約80%的增長來自海外移民。

但在大多數人口增長最快的郊區，情況卻並非如此。

澳洲統計局（ABS）最新的地方人口數據涵蓋至2024年6月之前的12個月期間。在人口增長最多的前五個地區中，只有4%的增長來自海外移民。這些郊區的大部分人口增長，則來自於國內轉移，也就是說，人們從澳洲其他地區遷入這些地方。

大多數人口增長最快的郊區位於墨爾本和悉尼的邊緣新開發區，這些地區的住宅區迅速興起，原本是農業用地。

REA集團高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，住房的可負擔性和供應充足是許多外圍郊區人口激增的主要原因。

Rank	Region (SA2)	State	Population (30 Jun 2024)	12-Month Increase	Annual Growth Rate
1	Fraser Rise – Plumpton	VIC	20,730	4,316	26%
2	Rockbank – Mount Cottrell	VIC	31,389	4,145	15%
3	Box Hill – Nelson	NSW	22,420	4,042	22%
4	Clyde North – South	VIC	24,609	3,932	19%
5	Marsden Park – Shanes Park	NSW	27,263	3,497	15%
6	Mickleham – Yuroke	VIC	35,371	3,411	11%
7	Wollert	VIC	33,578	2,830	9%
8	Cranbourne South	VIC	24,578	2,725	13%
9	Schofields – East	NSW	35,868	2,718	8%
10	Austral – Greendale	NSW	19,432	2,704	16%

Source：Realestate (data extracted and reformatted)

其中，人口增長最多的地區是位於墨爾本西北部的 Fraser Rise-Plumpton，一年內人口增加了4,316人。

其次是鄰近的 Rockbank-Mount Cottrell ，人口增長了4,145人；而悉尼的Box Hill-Nelson 以4,042人的增長排名第三。

在新開發的郊區，新購房者通常是居民佔大多數。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，Fraser Rise-Plumpton 地區有69%的居民是以按揭貸款方式擁有自己的住房，幾乎是全國平均35%的兩倍。

同時，租房者僅佔該地區居民的17%，大約是全國約31%比例的一半多一點。

ABS數據還顯示，多數人口增長最快的郊區，海外出生人口比例高於平均水平，這表明雖然移民並非能直接推動人口增長，但這些郊區受到剛抵達澳洲購房者的青睞。

如果是你的首套房，你會選擇在這些區域安家落戶嗎？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	67%	1,123	528	220	9	126	240	1,306
NSW	60%	932	305	246	11	245	125	1,083
QLD	49%	275	91	37	6	28	113	370
SA	63%	138	71	12	4	11	40	168
WA	40%	15	6	0	0	1	8	22
ACT	68%	99	43	22	2	8	24	114
NT	75%	4	2	0	1	0	1	5
TAS	N/A	Data not available	0	0	0	0	0	0