05/05 - 11/05 澳洲一週要聞｜最新澳洲樓價已超去年十幾個點？｜租屋危機仍是工黨要解決的首要問題？｜澳洲八大州一週要聞

Alison Tao
2025年5月16日
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已更新：3天前

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新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？

新聞二.租屋危機令澳洲政界面臨巨大壓力？

新聞三.澳洲八大州一週要聞

新聞一.驚！目前澳洲新樓價格已超過去年10%？

澳洲著名開發商Stockland表示，截至 3 月季度末，其與客戶簽訂的合約數量達到 6232 份，高於一年前的 5565 份，而這些合約的平均價格，比其在截至去年 12 月的六個月內完成交屋的 1974 套住宅高出 17%。

Stockland 報告還稱，該公司在本季度的住宅淨銷售量達到 1509 套，高於 2024 財年第三季的 1242 套，是近三年來的最高季度總量。

然而Stockland執行長 Tarun Gupta 在本財年的最後一季更新中，表達了審慎的態度。

銷售量和詢問轉換率的改善，仍取決於利率展望是否轉佳，以及維州住宅市場的復甦情況。儘管該州對其地租型社區（land-lease communities）中縮小居住房產品的詢問量有所回升，但整體需求仍偏疲弱。

投資者對同樣在澳交所上市的 Mirvac 反應相似。Mirvac 執行長 Campbell Hanan 表示，本季度住宅預售總額增至約 21 億澳元。

他指出，Mirvac 在第三季業務持續展現正向動能，住宅銷售較去年同期成長近 80%，並在兩個重大開發項目上取得資本合作的重要進展。他認為，只要準備好把握市場回暖的機會，政府住房政策的支持與利率前景的改善還是很樂觀的。

瑞銀分析師 Tom Bodor 評論說，隨著降息實施及住宅銷售回溫，Mirvac 有望受惠，不過市場對這些利多因素已有部分反映在目前的共識預期中。

看著近期水漲船高的樓價，你心動了嗎？

新聞二.租屋危機令澳洲政界面臨巨大壓力？

自上次大選以來，超過八成的選區租屋負擔能力惡化，但分析人士指出，無論是工黨（Labor）還是聯盟黨（Coalition）目前都未提出具有吸引力的租屋政策來協助租戶。

根據數據分析公司 Cotality 提供給 The Australian Financial Review 的獨家分析，在租屋負擔能力最差的選區中，大多由聯盟黨掌控；而在過去三年租屋狀況惡化的選區中，近半數則是由工黨所屬。

早在 2022 年上一次聯邦大選時，租屋危機就已經開始顯現，而隨著人口創下新高、住房短缺問題惡化，情況至今只變得更加嚴峻。全國平均租金自那時以來已上漲超過 20%。

租屋負擔能力最差的選區主要集中在昆士蘭與新南威爾士的偏遠地區；相比之下，墨爾本仍保有部分租金最便宜的地區。

而在租金漲幅方面，珀斯外圍的郊區選區自上屆大選以來漲幅最劇；相對地，塔州與澳洲首都領地的部分地區則錄得租金增幅最小。

根據分析，由工黨掌控的新州偏遠地區選區 Richmond（包含 Byron Bay）目前是全澳租屋

最難負擔的地區，當地房客平均每週需支付 800 澳元的租金，相當於其收入的 49.4%。

接下來就是悉尼的Watson和Fowler，珀斯的Swan和Cowan，位列全澳租屋最難負擔的區域排行榜前五。

Electorate	Median Rent ($)	Change in Rent (%)	% of Income for Rent	Change in % of Income for Rent (pp)
Watson, Sydney	708	33.3	40.6	9.6
Swan, Perth	708	37.8	35.8	8.1
Cowan, Perth	721	38.5	37.4	7.9
Fowler, Sydney	652	27.3	39.9	7.7
Burt, Perth	657	34.4	34.6	7.6
Hasluck, Perth	712	35.5	33.1	7.1
Bullwinkel, Perth	679	33.5	34.2	6.8
Blaxland, Sydney	696	30.5	37.0	6.5
Fremantle, Perth	750	31.1	36.7	6.5
Spence, Adelaide	546	27.8	36.1	6.4

Source: CoreLogic, Where Rental Affordability Worsened the Most Since May 2022.

昆士蘭地區的選區——McPherson、Moncrieff、Hinkler、Fairfax、Wide Bay、Fisher 和 Fadden——也被列為租屋最困難的市場之一。這些地區的租屋者每週需拿出40.4% 至 45.6%的收入來支付租金，而這些選區目前皆由聯盟黨（Coalition）掌控。

Grattan Institute 的住房與經濟安全項目主任布倫丹·科茲（Brendan Coates）指出，兩大政黨在租屋政策上的力度令人失望，尤其是聯盟黨的表現。

看來，這次大選聯盟黨的落選也是有跡可循。

然而工黨掌控的選區租屋負擔能力相比之下也是半斤八兩，不知道這次工黨上台之後是否能花時間解決和改善人們租房問題。我們拭目以低～

新聞三.澳洲八大州一週要聞

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	66%	798	377	140	8	111	162	926
NSW	54%	806	220	211	7	250	118	968
QLD	49%	193	74	19	2	19	79	251
SA	69%	108	59	15	1	11	22	149
WA	50%	16	6	1	1	6	2	18
ACT	58%	53	18	13	0	11	11	70
NT	100%	3	3	0	0	0	0	5
TAS	33%	3	1	0	0	1	1	5