28/04 - 02/05 澳洲一週要聞｜澳洲樓價在選舉前創下新高！｜這個方法真的可以改變住房短缺問題？！｜澳洲八大州一週拍賣

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新聞一. 澳洲樓價在選舉前創下新高！漲勢加速還是放緩？

根據Cotality（原名CoreLogic）的數據，4月份全國樓價上漲0.3%，達到新高的825,349澳元，無視全球市場動盪和聯邦選舉前的不安情緒。

房地產市場分析師預計，隨著利率進一步下調，未來幾個月樓價將重新加速上升，但漲幅可能會受到住房可負擔性惡化及人口增長放緩的限制。

由於修正後的核心通脹率三年來首次跌破3%，在過去12個月回落至2.9%，金融市場幾乎確定澳洲儲備銀行將在5月20日的會議上降息0.25個百分點。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，進入5月後，市場的不確定性減少，所以如果在選舉結果和本月再次降息的推動下，消費者信心指數會略有改善。

信心回升通常會刺激市場活動增加，隨之而來的是房價漲幅逐步改善。但是，住房可負擔性低、放貸機構態度謹慎以及人口增長放緩，這些都阻礙了樓價以更快速度上升。

Source: Cotality, Housing Affordability Metrics by Region.

滙豐首席經濟師Paul Bloxham表示，儘管利率下調，樓價今年預計僅會以低個位數增長。

目前，全國樓價年增幅在4月放緩至3.2%，是自2023年8月以來的最小年度漲幅。

同時，部分首府城市的樓價漲勢也有所減緩。悉尼和墨爾本的樓價分別上升0.2%，阿德萊德上升0.3%。布里斯本、珀斯和堪培拉則各上漲0.4%，達爾文上升1.1%，而霍巴特則錄得0.9%的漲幅。

Source: Cotality, Change in Dwelling Values – April 2025.

看來今年，達爾文和霍巴特或是繼阿德萊德和珀斯之後另一匹黑馬？！

澳洲住宅產業協會（HIA）最近的技能需求評估顯示，實現全國興建120萬套新住房的目標之前，仍存在超過83,000名技工的重大人力缺口。

根據該分析，為達成此目標，全國還需額外增聘約22,000名木工、17,000名電工、12,000名水管工、5,000名磚匠，以及3,000名混凝土工人。

HIA執行總裁Jocelyn Martin表示，如果沒有足夠的技工進入行業，120萬套住房的目標只會是一場空想。

工黨與聯盟黨雙方都提出了多項住房政策，其中也包括解決住宅建築行業技能短缺的新措施。

工黨早前宣布，如果今年重新當選，將投入7800萬澳元來加快6000名技工的資格認證，旨在促進全國更多住房的建設。該資金將設立「高級入行技工訓練計劃」，幫助資歷不足的工人獲得所需的資格。

此計劃將針對目前沒有學徒資格的行業工人和在澳洲的技術移民，協助他們解決資格未獲認可的問題。

該計劃將支持這些工人通過先前學習認證和由TAFE及其他註冊培訓機構（RTO）提供的定向培訓來獲得正式資格。

該計劃預計將於2026年啟動。

根據建築業機構澳洲建築商協會（Master Builders Australia）的分析，每增加一名合格技工，便可建造額外2.4套住房，而此計劃將加速實現這一目標。

與此同時，澳洲建築商協會首席執行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）表示，在吸引更多技術工人來澳時，同樣需要關注那些已經在澳的優秀人才，這些人因為過於複雜的系統而陷入困境。這筆資金將幫助消除這些障礙。這些機構對於確保訓練具有靈活性、速度和可及性至關重要。

工黨表示，通過幫助這6000名技工，將有助於實現其在五年內建造120萬新住宅的目標，並支持其近期選舉承諾，為首次購房者建造10萬套住房。