目錄 新聞一. 驚！澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！兩黨政策只是「糖衣炮彈」？ 新聞二. 澳洲住房建築速度正在放緩，這會如何影響我們？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一.驚！澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！兩黨政策只是「糖衣炮彈」？ 根據數據顯示，悉尼外圍地區如  Campbelltown  、 Cabramatta  和 Abbotsbury  的一些獨立屋價格已創下新高。 與此同時，Cotality (new name of Corelogic) 樓市數據機構的研究總監 Tim Lawless 還表示，在墨爾本，一些原本就對首次置業者具有吸引力的郊區，例如  Box Hill  、 Officer 和 Clyde North  ，同樣已創下樓價新高，未來也很可能繼續上漲。 在工黨與聯盟黨提出旨在刺激住房需求的政策推動下，這些地區的樓價有望進一步上漲，或將引發新一輪房市熱潮。 Lawless 先生在接受 The Australian Financial Review 採訪時表示，儘管兩大黨的政策內容大相逕庭， 但它們都高度聚焦於市場中的一個

新聞一. 聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？ 新聞二. 驚！今年將降息約四次，五月或將再降息0.5%？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？ 對於首次置業者來說，工黨推出了以下新政。他們計劃 在未來八年內投入100億澳元 ，興建10萬套專門為首次置業者而設的住房。與此同時，從明年起，工黨將 擴大現有的「購屋擔保計劃」 ，為所有首次置業者提供樓價15%的政府擔保，使他們僅需支付5%的頭期款即可申請貸款，且無需購買貸款人抵押保險（Lender’s Mortgage Insurance）。此外，工黨亦打算 取消現行年收入不得超過12.5萬澳元的申請門檻 ，讓所有首次置業者都有資格參與該計劃。 而根據工黨推出的現有「共有產權計劃」，聯邦政府將與個人共同購買房產，對於現有住宅將出資購買30%的產權，而對於新建住宅則出資40%。該計劃每年提供1萬個名額，持續四年。 在上個月的預算中， 工黨提高了申請該計劃的收入上限 ，單身人士的年收入上限由9萬澳元提升至10萬澳元，伴侶或單親家庭則由12萬

目錄 新聞一. 澳洲獨立屋樓價 「 紅 」「 黑 」 榜區域大公開！ 新聞二. 澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！ 新聞三. 財政部長Jim Chalmers公開暗示今年將會降息50各基點？ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！ 根據CoreLogic的數據，隨著復甦加速，悉尼和墨爾本一系列熱門郊區的獨立屋樓價在 過去三個月內上漲了最高達29萬澳元 。 不少房地產經紀人和分析師表示，買家開始看到高端市場的價值，並且在價格進一步上漲之前重新進場。 悉尼和墨爾本的獨立屋樓價在三月份連續第二個月上漲，分別增長了0.3%和0.5%。重新恢復的信心推動了悉尼東區 Bronte 和 Bondi Beach 的獨立屋大幅上漲，這兩個地區的樓價在三月季度分別上漲了5.5%和4.6%。Bronte的獨立屋中位數樓價上漲了292,516澳元，達到驚人的560萬澳元，而Bondi Beach則上漲了188,835澳元，達到430萬澳元。 與此同時，悉尼內城 Enmore 和 Abbotsford 的獨立屋中位數樓價分

目錄 新聞一.澳洲2025-2026最新預算案出爐，新州最大的建築商慌了！ 新聞二.全球最奇特的租房規則大公開！澳洲竟然是最正常的？ 新聞三.澳洲八大州一週拍賣 新聞一.澳洲2025-2026最新預算案出爐，新州最大的建築商慌了！ 新州最大住宅建築商正急切尋求阿爾巴尼政府的明確回應，想要確認其新成立的土地開發業務以及購買地塊進行投機性住宅建設的做法，是否會受到週二預算案中 針對防止外國投資者囤積土地的措施 影響。 NEX企業事務主管 Brett Lavaring 在上週四接受Financial Review的採訪時表示，像這樣的政策總是讓人擔心會不會有一些意想不到的後果。他還指出，關於政府預算承諾加強執法力度，確保開發商在 「 合理的時間範圍內 」 利用閒置土地，仍然缺乏明確性，不清楚這個 「 合理 」 到底指的是多久？ NEX公司在新州南海岸的 Cambewarra 擁有一塊土地已約八年，但由於當地的Shoalhaven 市議會未將其重新劃為住宅開發區，因此無法進行市場銷售或開發。Lavaring先生表示，這不是他們故意土地囤積，而是因為外界的

新聞一. 澳洲上季度表現最好和最壞樓市大揭秘！ 新聞二. 塔州建築商被指派加快住房審批速度? 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲上季度表現最好和最壞樓市大揭秘！ 根據CoreLogic的 Pain and Gain Reports 顯示，2024年12月季度，賣家平均獲得了創紀錄的30.6萬澳幣的毛利，這一增長得益於疫情繁榮周期期間的急劇上漲。然而，與此同時，虧損銷售的金額和數量也有所上升，這與澳洲樓價在同一時期的下滑相伴隨。 大部分虧損銷售集中在悉尼和墨爾本的公寓市場 ，佔全國所有虧損轉售的近一半（47.2%）。 Lawless表示，過去十年間的“預售投資”和公寓熱潮在悉尼和墨爾本造成了賣家的長期虧損。 這是2012年至2019年間供應激增的遺留問題 ，那段時間出現了高密度建設熱潮，至少從口耳相傳的情況來看，這些市場中仍然存在對一些建築質量的信任問題。 2024年12月季度，最具盈利性和虧損最多的住房市場如下：   Location Profitable Resales (%) Median Hold Period (Years) D

新聞一. 界内報告指出，2025全澳新建住房或將比目標短缺幾十萬套？ 新聞二. 2025澳洲降息後，墨爾本買家轉為看漲態度？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 界內報告指出，2025全澳新建住房或將比目標短缺幾十萬套？ 根據業界分析報告，由於建築商和開發商面臨高昂的建築成本以及遲緩的規劃進程，住房供應可能大幅低於全國目標，即五年內新建120萬套住房，短缺的數量可能達到三分之一，甚至更多。 根據澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）在新報告中的預測，到2029年， 預計新建住房將比目標少39.3萬套 。 之前的很多情況，供應量達不到預期都是由於原材料成本（仍在上漲）、勞動力短缺，加上高通脹導致的生活成本壓力和利率上升，住房供應短缺將繼續。 Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters預計新住宅將面臨類似規模的短缺。 她告訴《澳洲金融評論》：“這個目標本來就很雄心勃勃，因為該行業從未以這樣的速度交付過，並且目前面臨著高昂的成本、難以聘用合適的勞動力，以及來自規劃和法規的進程

新聞一. 2025年降息未能重振樓市？成交量依舊下滑？ 新聞二. 澳洲大選在即，各方政黨到底會給樓市帶來多少利好？ 新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣情況 新聞一. 2025降息未能重振房市？成交量依舊下滑？ 根據CoreLogic上週日公布的數據，幾大首府城市綜合的成交率從一週前的69.9％略微下降至初步的69.6％，而成交量也從原定的1629筆降至2749筆。 這是拍賣成交率連續第二週跌破70％。 銷售代理Joe Kanaan表示，儘管2月的降息政策出台，但這並未能為自住買家提供足夠的競爭優勢。市場尚未完全反應出來，可能需要再有一兩次降息才能激發更多的市場活力。 儘管維州、南澳和首都領地因為 上週長週末假期 ，以及 昆州東南部的極端天氣 （熱帶氣旋阿爾弗雷德在週六降級為1級風暴並穿越大陸海岸）影響了這些州的拍賣活動，但悉尼市場的較弱表現格外引人注目。 經濟學家、SQM Research諮詢公司董事總經理 Louis Christopher表示，悉尼的成交率也有所下降,有點令人失望。他們原本預期在降息後，市場應該會更有信心，但實際情況並非如此。第

新聞一. 減息後，澳洲哪些區域負擔性最強？ 新聞二. 這些女性是如何利用房地產快速積累財富的？！ 新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣情況 新聞一. 減息後，哪些區域負擔性最強？ 2月份的降息提高了整個市場上購房者的購買力，儘管經濟學家預計今年晚些時候還會有更多次的降息， 首輪降息對高收入者的影響最為直接 。 根據CoreLogic的數據，這一降息使他們的貸款能力平均提升了23,000澳幣，從而使全澳範圍內超過100個原本負擔不起的獨立屋和公寓市場變得可以負擔。如果買家將其收入的30%或更少用於償還房貸，那麼某些郊區被認為是負擔得起的。 與此同時，中等收入者的購買力提高了14,000澳幣，讓他們有更多83個郊區可供選擇，但低收入者的選擇仍然僅限於5個新的可負擔地區。 Rank Suburb State Median Value (AUD $) 1 Richmond NSW 894,338 2 Heckenberg NSW 890,470 3 Bayswater North VIC 889,755 4 Reservoir VIC 888,699 5 K

新聞一. 降息緩解群眾情緒，但不會推高2025年樓價？！ 新聞二. 眾多投資者轉向 「 這類 」 住宅？ 新聞三. 八大州一週拍賣 新聞一. 降息緩解大家情緒，但不會推高樓價？ 就在上週，澳洲儲備銀行宣布，決定將利率下調0.25個百分點至4.1%。但不少經濟學家和房地產分析師表示， 這不太可能引發樓價的激增 。 Effective Date Change (pp) Cash Rate Target (%) Related Documents 19 Feb 2025 -0.25 4.10 Statement 11 Dec 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 6 Nov 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 25 Sep 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes Source: Reserve Bank of Australia (RBA), Cash Rate Target and Interest Rate Decisions , accessed Febru

新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 新聞二. 意想不到！澳洲最新200萬澳元到300萬澳元富人區大公開！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 墨爾本房產市場即將復甦？ 經濟學家和房地產經紀人表示，隨著買家需求開始回升，以及市場預期利率可能下降 ，墨爾本的房地產市場最壞的情況可能已經過去，市場正在開始回暖， 首次購房者們和投資者紛紛提前進場 。 目前在房產投資顧問公司 OpenCorp 擔任投資組合經理Khaysan Kimberlin 就是市場回暖的早起察覺者之一，並在需求回升之前就開始購房。 六個月前，她以約58萬澳元的價格，購入了她的第三處投資物業——一間位於墨爾本市區西北走廊的三臥室、兩衛浴的聯排別墅。她表示，當時決定在墨爾本購房，是因為墨爾本的所有指標顯示出與她在2021年購買位於珀斯的另一處物業時 相同的趨勢 。 她認為，與其他主要城市相比，墨爾本相對較低。能夠在距市中心30分鐘火車車程的地方，仍能以不到60萬澳元的價格買到一套房子，這聽起來簡直不可思議。但考慮到經濟的深度和強勁的人口增長，她不認為這樣的價格會保持太久。並且，市

新聞一. 2025年初拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 新聞二. 大量投資者房東撤離墨爾本和悉尼市場！ 新聞三. 2025 可負擔性最高的100個區域大公開！ 新聞一. 2025拍賣火熱，兩臥室住宅成交價超百萬？ 根據CoreLogic的數據，悉尼的初步清場率達到了73%，高於前一週的67.5%。 隨著拍賣結果突破70%的清場率，悉尼的拍賣市場回暖。一套位於悉尼下北岸的兩臥室住宅近期以超過掛牌價一百萬美元的價格售出，最終成交價高達580萬澳幣。 與此同時，上週六在Willoughby的一套住宅拍賣中，競標價格以每次10萬澳幣的增幅上漲，最終成交價超過原始掛牌價105萬澳幣，達到了475萬澳幣。 房產經紀人Brandon Insuasti表示， 當地市場與去年相比“已經完全改變” 。他還表示，這個800平方米的平地地塊支撐了這一強勁的銷售結果，我們現在正進入一個熱絡的市場， 買家對土地的需求達到了歷史新高 。 在市區另一邊，位於 Alexandria 市郊的三臥室住宅在上週六的拍賣中以317萬澳幣成交，遠超過其270萬澳幣的原始掛牌價，而購買這座

目錄 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 新聞二. CBA聯邦銀行將為“某類特別的房屋”提供貸款，最快下季度實施！ 新聞三. 警惕！午睡超1小時中風風險增加23%？ 新聞一. 2025年布里斯本、珀斯樓市增長放緩，仍舊可負擔性？ 經濟學家表示，隨著布里斯本市場和珀斯市場可能會加入悉尼、墨爾本和堪培拉的房市下行潮，未來幾個月住房負擔能力有望得到改善。儘管今年預計利率降幅有限，但這一變化仍有助於緩解壓力。 近三年的高利率和生活成本飆升對房主造成了壓力，促使更多房主選擇出售房產，這使得 悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加 。 對於依賴資源的城市來說，住房負擔能力的改善可能會提升工黨政府在即將到來的聯邦選舉中，在西澳和昆州贏得足夠選票以保持執政的希望。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：“由於負擔能力差，布里斯本的樓價增長已經迅速放緩，到了聯邦選舉時，布里斯本的樓價可能會更低。” 他補充道：“我們知道，某個時點上，較低的利率可能會提供一些支持，並扭轉這種下行勢頭。問題是這是否能夠足夠快地發生，以阻

目錄 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 新聞二. 週薪$1200不夠看？澳洲tradie自爆收入！ 新聞三. 澳洲最神奇的蔬菜，沒成熟都能賣？ 新聞一. 澳洲土地價格上漲，哪些城市仍舊獲益？ 根據最新的行業數據，澳洲土地價格中位數年增9.3%，達每平方米884澳元，而悉尼的土地價格則超過此數字，推動了購房者從大城市轉向更具可負擔性的地區和首府城市。 目前，悉尼的土地價格漲至每平方米2011澳元，年增9.3%，這是導致大悉尼地區住宅用地銷售量下滑25%的關鍵因素。根據住房行業協會的數據， 悉尼在去年9月季度的土地銷售量降至621宗，較去年同期的833宗減少了25% 。 這與像 阿德萊德 這樣的較小城市形成了強烈對比，儘管那裡的土地價格中位數上漲了18.9%，達到每平方米691澳元，但 土地銷售量卻同比增長了33% ，從1108宗增至1470宗。 住房行業協會（HIA）資深經濟學家 Maurice Tapang 表示，我們看到的是 住房市場的結構性變化 ，以及 人們對居住地點的偏好變化 。與阿德萊德等其他市場相比，悉尼的銷售量將保持疲弱

新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 新聞二. 租金創歷史新高，但大多數首府城市的樓價增長停滯 新聞三. Trump上任前一天發行 「 迷你幣 」 ，一夜狂賺500億？！ 新聞一. AO賽季，澳洲這些帶網球場的住宅區域大公開 根據Domain的數據，儘管買家們仍然最希望自己的房子擁有泳池、海濱和景觀，但比起一年前，越來越多的人開始尋找擁有網球場的房屋。 2024年，含有「網球」關鍵字的房產搜尋量大幅上升，並且成為 全國潛在買家第20個最受追捧的房產特徵 ，比2023年上升了9個名次。 Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，帶網球場房源的需求排名的上升主要受到新州（NSW）的推動，該地區的買家可能正在利用高端市場，但價格較為平穩的優勢。該州的網球場搜尋排名在2024年上升至第20位，較2023年的第27位有了顯著增長。 悉尼上北岸、墨爾本內東區以及黃金海岸的郊區成為全國搜尋量最高的地區，這些地區擁有較大地塊，吸引了更多潛在買家。 Pymble成為全國最受歡迎的購房地點 ，尤其是對於那些尋找擁有網球場的房屋的

新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 新聞二. 為何房產經濟學家對珀斯和墨爾本的樓價預測都不準確？ 新聞三. 八大首府城市一週拍賣 新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 根據上週澳洲統計局發布的11月月度通脹數據，對於感受到經濟停滯和高利率壓力的房東們來說，是一個積極的信號。 儘管截至11月的年通脹上漲了2.3%，略高於9月和10月的2.1%，但剔除最為波動的因素後的 核心通脹率有所下降 。 這一指標是澳洲儲備銀行（RBA）密切關注的通脹指標，已降至截至11月的12個月內的3.2%。儘管仍高於RBA的目標區間，但較10月的3.5%有所改善。 REA Group高級經濟學家 Paul Ryan 指出，CPI指標的下降，略微超出了市場的預期。 這增加了今年初降息的可能性。 不過，他強調，目前所有的目光都將集中在將於 1月底 公布的更為全面的季度通脹數據上， 這將是澳洲儲備銀行在2月會議上決定是否降息的關鍵數據 。 值得一提的是，這次數據發布之際，恰逢 全澳樓價兩年來的首次下跌 。 根據12月的PropTrack樓價指數，首府城市是

新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 新聞二. 澳洲央行董事會改革，重點會放在利率還是政治烽火？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 根據The Australia Financial Rreview 的調查，房地產專家和經濟學家預測2025年全澳住宅房產樓價可能僅 上漲3% ，預計降息將有助於復甦已放緩的市場。 目前已經顯示出市場放緩的跡象，12月住宅價格下降了0.1%，這是全國層面上近兩年來的首次下跌。悉尼和墨爾本領跌市場，市場正在努力消化大量待售房源，而買家則面臨較高的借貸成本。 Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters在接受 The Australia Financial Rreview 季度房地產調查時表示，他們預計悉尼和墨爾本的價格還會進一步下跌，其他主要首府城市的價格也將會放緩，然而，隨著降息和實際收入增長的推動，下半年市場勢頭將有所改善，因此 樓價不太可能在2025年整個日曆年內進一步下跌 。 2025年預測的3%增長與去年相比顯示出顯著放緩，儘管12月市場放

新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 新聞二. TOP4 你應該投資的澳洲理想退休居住地！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 投資公司InvestorKit的研究負責人 Arjun Paliwal 表示，選擇投資區域的關鍵在於分析其基本面，特別是 供需狀況 以及 當地經濟 。 他認為，當我們選擇一個區域時，我們需要考慮房屋的可負擔性，相對於只關注當地買家的收入情況，更重要的是要看 樓價和收入之間的差距 。然後，我們再分析住房供應情況，以及未來是否可能發生變化。 與此同時，投資者還需要考慮樓價的上漲幅度，以及未來是否仍有進一步增長的空間。 Paliwal 表示， 昆州 、 西澳 和 南澳 的一些地區城鎮仍符合這些標準。 其中包括昆州的 Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和 Mackay 等城鎮。西澳的一些郊區，包括 Perth、Geraldton 和 Bunbury，以及南澳的 Barossa Valley 和 Moun

新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 新聞二. 聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？ 新聞三. 投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲 樓市 升級？ 新聞四. 最新消息，Work From Home居家辦公將成澳洲主流？ 新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 總體而言，澳洲大多數城市樓價都經歷了增長，過去一年內85%的區域樓價上漲，其中約1,500個郊區的價格增長達到兩位數。 那麼，哪些郊區在今年結束時的增長最為強勁呢？在首府城市中， 珀斯無疑是2024年樓價表現最強勁的城市 。全國獨立屋樓價增長排名前10的郊區中，有9個位於珀斯，而公寓價格增長排名前10的郊區中，也有7個也位於珀斯。 Rank Suburb State Median Price (AUD $) Annual Price Growth 1 Brendale QLD 629,600 36.8% 2 Medina WA 531,600 36.4% 3 Lockridge WA 587,900 36.1% 4 Girrawheen WA 6

新聞一. 澳洲 買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 新聞二. 驚！悉尼2024年最後拍賣周成交率創新低！ 新聞三. 澳洲2024聖誕節最美區域大公開！富人區竟然都沒上榜？ 新聞四. 近期，澳洲證券和投資委員會（ASIC）將對匯豐銀行（HSBC）提起訴訟！ 新聞一. 澳洲買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 生活成本壓力和利率攀升已迫使更多購房者轉向較便宜的住房市場，這推動首府大城市的入門房產樓價大幅上漲。  PropTrack的數據顯示，價格低於60萬澳元的房產在樓市中越來越難以找到，而 低於40萬澳元的房源幾乎在全國五大城市消失殆盡 。 PropTrack經濟學家 Angus Moore 表示，大家對便宜房源的競爭正在加劇。過去兩年中，可負擔性高的區域價格上漲較快，其中，最大變化之一出現在 阿德萊德 。 儘管維州首府墨爾本的大部分地區樓價下跌，但該市的入門級住宅，或最便宜郊區的樓價，仍然在飆升。 根據PropTrack的數據顯示，目前 墨爾本有不到20個郊區 的中位數樓價低於60萬澳元，這是該州為首次購房者提供的主要援助計劃的門檻。 悉尼

新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 新聞二.澳洲房產翻新項目蓬勃发展，新建项目停滞不前？！ 新聞三. 停車和支付行業巨頭合併，澳洲停車費恐大幅上漲？！ 新聞四. 聖誕前新冠捲土重來？維州病例激增幾百例！ 新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 根據CoreLogic最新的全國樓價指數顯示， 悉尼和墨爾本的樓價跌幅在11月加速 ，而其他主要城市的樓價增長速度則放緩。 對此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示稱，經濟學家預測的下一輪降息周期將在2025年底發生，且幅度較最初預期的要小，但這不會像過去幾年那樣顯著促使樓價回升。 City / Region Mth (%) Qtr (%) Ann (%) Total Return (%) Sydney -0.2 -0.5 3.3 6.5 Melbourne -0.4 -1.0 -2.3 1.4 Brisbane 0.6 1.8 12.1 16.6 Adelaide 0.8 2.8 14.0 18.4 Perth 1.1 3.0 21.0 26