目錄 一、引言 二、482簽證概述 三、482簽證的主要三大類別 四、482簽證申請流程 五、482簽證的優勢 六、482簽證適合的人群 七、482簽證適合的職業列表 八、482簽證如何轉僱主擔保永居？ 九 、總結 一、引言...

目錄 新聞一.7月1日起，這五大改變將影響投資者！ 新聞二.突發！澳洲留學簽證申請費暴漲125%！ 新聞三.2024財年澳洲房價增長8%，房東淨賺5.9萬澳元？ 新聞一.7月1日起，這五大改變將影響業主和投資者！ 一. 維州開始徵收新房產稅 從新財年開始，維州零售、辦公室和倉庫等商業和工業物業的印花稅將逐步取消。 但是， 7 月 1 日之後出售的商業和工業物業將進入商業和工業物業稅 (CIPT) 系統。 儘管符合資格的購屋者可以選擇使用政府貸款來支付印花稅，但印花稅仍適用於此交易。 房產交易 10 年後，將開始徵收房產土地價值 1% 的年稅 。 將來再次出售房產時，可以免徵印花稅。 如果已加入該計劃的商業或工業房產後來被改建為住宅，如倉庫被重建為公寓，那麼改變用途，稅也會重新徵收。 二. 減稅將提高借貸能力 隨著減稅政策的實施，一般購屋者的借貸能力將提高數萬澳元，房產市場將在 7 月 1 日迎來一劑強心針。 7月1日第三階段減稅政策生效後， 大多數納稅人的實質薪資都將增加（稅率變化詳見圖一） ，收入的增加將提高購屋者的最高貸款額，由此增加購屋者的

目錄 新聞一：能讓賣家賺取100萬澳元以上淨利潤？黃金區域大公開！ 新聞二：澳聯儲宣布利息不變，專家預測8月升息? 新聞三：下一輪住房建設熱潮即將到來，27年將達到峰值！ 新聞四：這種品牌的軟糖食用後多人送院，新州衛生部嚴重警告！ 新聞一：賣家賺取100萬澳元以上利潤的區域大公開！ CoreLogic數據顯示，3月份悉尼的Ryde和Canada Bay地區以及墨爾本墨爾本Bayside區域售出的每棟房屋都為賣家帶來了超過100萬澳元的平均淨利潤，盈利額飆升至14年來的最高水平。 其中悉尼北部沙灘，Hornsby,Randwick和Strathfield 的房屋賣家都獲得了108萬-123萬澳元的利潤，而Ku-ring-gai區域的賣家獲得了超過96萬澳元的平均利潤。 悉尼房地產中介公司Bresic Whitney的首席執行官Thomas McGlynn表示：“這表明。 儘管房價飆升，人們依舊願意買房。 ” 終究是土地的潛在價值、稀缺性以及疫情期間對更多空間的渴望推動了買家的需求。 儘管整個墨爾本的房價增長放緩，但Boroondara和Monas

目錄 新聞一. 驚！10.72兆澳幣！澳洲樓市又創新高！ 新聞二. 昆州成澳洲人遷居第一目的地？ 新聞三.哭笑不得！澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵？！ 新聞一. 驚！10.72兆澳幣！澳洲樓市又創新高！ 澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）上週二公佈的最新數據顯示，儘管利率上升和生活成本危機，但今年前三個月，澳洲11,176,100萬套住宅的總價值上漲了2,094億澳幣， 達到10.72兆澳幣 。 這比澳洲退休金、上市股票市場和商業房地產市場的總值還要高。 三月住宅平均價格上漲了 1.43 萬澳幣，達到 95.93 萬澳幣，各州和地區的住宅總價值均有所上漲。 房產市場的上漲提振了買賣雙方的信心，PropTrack 的數據顯示，儘管今年進入市場的房屋數量急劇增加，但拍賣成交率依然強勁。 PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh表示，強勁的買家需求正在消化新房上市量的上升，從而推動價格進一步增長。 儘管借貸能力隨著利率的提高而下降--自2022年5月以來， 利率已上升了13次...

目錄 新聞一.投資者注意了！報稅季來臨，ATO正在關注著你！ 新聞二.全澳房產清盤率飆漲！這些區域的清盤率更是之前的兩倍？ ！ 新聞三.驚！20分澳元硬幣，市價高達$5500？快檢查檢查你家有沒有！ 新聞一.投資者注意了！報稅季來臨，ATO正在關注著你！ 隨著報稅時間的臨近，今年，對於房地產投資者來說，正確報稅比以往任何時候都更重要。 澳洲稅務局（ATO）已宣布將 重點關注 人們在報稅時 犯錯最多的三個領域 ，其中一個重點領域是 出租物業 。 據澳洲稅務局助理局長 Rob Thomson 稱，每 10 個出租物業的業主中就有 9 個在所得稅申報中出錯。他說：“ 我們經常看到房東在扣除出租物業的維修和維護費用時出錯，因此我們一直在密切關注這個問題。 今年，我們特別關注那些可能被誇大的索賠，以抵消租金收入的成長，從而獲得更大的稅收優惠 。 通常來說，對出租物業進行一般維修和維護可以申請立即扣除。但屬於資本性質的支出，如新購房產的初期維修以及持有房產期間的任何裝修，不能作為維修或維護費用扣除。 舉個例子，如果你是對出租房更換損壞的地毯或破損的窗戶您可以

目錄 新聞一.澳洲樓價暴漲，增長速度最快的竟然是它？ 新聞二.官方發佈！7月1日澳洲最低工資將上漲！ 新聞三.澳洲通脹率再次上漲，降息遙遙無期？！ 新聞四.澳洲華人注意了！這家知名國貨公司將退出澳洲市場！ 新聞一.澳洲樓價暴漲，增長速度最快的竟然是它？ PropTrack 樓價指數（PropTrack Home Price Index）顯示，今年5 月全國各地的樓價進一步攀升， 中位數較上季再漲 0.3% ，創下歷史新高。 5 月份，6 個首府城市的樓價上漲，而Sydney、Brisbane、Perth 和 Adelaide 這四個城市則創造了新的樓價記錄。 值得一提的是，Queensland首府Brisbane的樓價成長迅猛，正沖向歷史新高， 目前Brisbane已成為澳洲樓價第二高的城市 。這是Brisbane在 14 年來首次超過 墨爾本，南部各州人口的大量流入以及待售房屋供應量的減少給Brisbane樓價帶來了上漲潛力。 數據顯示，首都城市的排名發生了調整，Brisbane現在與 Canberra 並列成為僅次於雪梨的全國第二昂貴的首都城

引言 在澳洲購買和投資房產，除了公寓、獨棟別墅、聯排別墅、土地投資之外，還有另一個很受澳洲投資者歡迎的投資方式：買地起屋，也就是土地+別墅組合（Land & House Package）。從字面意義上看很簡單，就是購買土地和別墅，但是這與傳統投資類型有什麼區別呢？...

目錄 新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！ 新聞二.高能源效益住宅需求暴增？！最新數據大公開！ 新聞三.5月29日Woolwoorths冬季大促銷開鑼，450多種商品減價！ 新聞四.重要消息！澳洲此州所有公共交通工具票價統一降至$0.5澳元！ 新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！ 儘管租金屢創新高，空置率較低，但澳洲的租屋者仍然熱衷於租住擁有更多臥室的大房子。最新研究顯示，在過去一年裡，realestate.com.au網站上的全澳租屋資訊中，擁有 四間臥室、兩間浴室和兩個停車位的獨立屋瀏覽量最高 。 除塔州和南澳外，其他各州最受歡迎的獨立屋配置都是這種房型， 塔州最受歡迎 的是 三臥室一衛兩車位 的房屋，而 南澳 的買家則喜歡 三房兩車位 的房屋。 就公寓而言，全國最受歡迎的配置是兩間房間、一間浴室和一個停車位。 PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 說，在比較租屋者和買房者的搜尋房源活動時，一些有趣的趨勢非常突出。 Rank Configuration (Bed–Bath–Parking) 1 4–2–2 2 3–2–2 3

新聞一.澳洲醫學界創奇蹟！最低只需$7.7澳元就能買到原價不菲的藥物？ 新聞二.維州朋友們注意郵箱信息！澳洲地稅有大變動！ 新聞三.為何各州距離市中心100km的房屋價值飆升，躋身上流社會？ 新聞一.澳洲醫學界創奇蹟！最低只需$7.7澳元就能買到原價不菲的藥物？ 最近幾天，澳洲衛生部門宣佈了一條最新消息：全新修訂的藥品福利計畫出爐！該清單中添加了多種原本價格昂貴的藥物，將為澳洲患者 省下數十萬澳元的治療費用 ！其中包括 不同類型的心肌病 患者， 乳腺癌 患者，以及患有 子宮內膜癌 的女性，以及 慢性腎病 相關患者，將在新清單中收益。 通過將這些藥物列入PBS, 符合條件的患者現在每次開藥最多只需支付$31.6澳元，如果有優惠卡的話，則僅需$7.7澳元。 與此同時，澳洲醫學界又取得了一個突破性的成果：研制出了一款 中風救命藥ARG-007 ！作為一個突發性的疾病，中風是澳洲五大死亡原因之一，它是一種比較難以提前預知的疾病。因為它可能發生在任何時間任何地點，很多人還沒意識到發生了什麼，大腦中的血管就被讀色，腦細胞幾乎立即開始死亡。這款藥可以減少中風後

目錄 新聞一. 聯邦預算案公佈！稅收減免正式開啟！ 新聞二.維州Top 50小學排名最新出爐！ 新聞三.揭秘澳洲超市內幕！你是不是多花好多冤枉錢？！ 新聞一.聯邦預算案公佈！補助和減免同步提升！ 週二5月14日傍晚，全澳矚目的聯邦預算案，終於重磅出爐！財政部長在 2024-25 年度預算報告中向大家保證，政府將在不增加通貨膨脹的情況下，提供生活費用減免。本次聯邦政府在減輕居民負擔方面將支出 100多億澳元 ，一系列包括 減稅 、 家庭能源補貼 ，以及 房租補貼 等項目。 為此，住房問題是一大重點，Chalmers 強調，政府正在釋放資金，以建造更多的住房，同時也將採取措施幫助解決當前的住房壓力。在2023-24年度聯邦預算將房租補貼提高15%的基礎上，Chalmers宣布，對於領取該福利的人來說， 最高補貼率將再提高10%，總投資達19億澳元 。他指出，這是 “30 多年來聯邦房租補貼首次連續成長”。 同時，在減稅方面，之前已經立法的稅收減免法案將持續給1,360萬澳洲納稅人帶來利好，從2024年7月1日開始： 收入在18,200~45,000澳

導言 “永久產權，無遺產稅，土地房產私有，海外人士可以貸款”等等，相信對比過不同國家的樓市之後，投資者更為深切體會到澳洲是一個真正站在“買房者”和“投資者”角度去規定制度的國家。同時澳洲擁有最穩定的房產投資環境，完善的社會製度和穩定的政治體系讓澳洲原理分診，也是是介紹少數幾...

目錄 新聞一.澳洲被評為全球最佳外籍人士移民地！ 新聞二.Build-To-Rent項目或成海外投資新熱門？ 新聞三.維州被投資者拋棄？這些州更搶手！ 新聞四.每週賺$1300？全澳最新工資中位數出爐！ 一. 澳洲被評為全球最佳外籍人士居住地 這是澳洲首次被評為 專業人士首選移民地 。 Boston Consulting Group 根據對全球188 個國家，超過15 萬名專業人士的調查發布的一份最新報告顯示，澳洲疫情後的就業熱潮幫助該國取代加拿大，成為全球外籍人士最嚮往的目的地。前十名的國家依序為澳洲、美國、加拿大、英國、德國、日本、瑞士、新加坡、法國和西班牙。 Boston Consulting Group 總經理兼合夥人Nicole Sibillio表示，澳洲之所以能拔得頭籌，主要有三個原因。首先是 工作機會的質量 ，因此這確實包括提高個人技能的機會、有趣的工作和工作薪資保障。其次是 生活質量 ，這一點不足為奇。澳洲氣候宜人，可以親近大自然，是一個絕對美麗的國家。她說，第三是 澳洲熱情好客的文化 。 美國在工作機會品質方面排名第一，在創新

目錄 新聞一. Adelaide和Brisbane房價中位數將破百萬大關？！ 新聞二. 澳航推出兩項新服務！國際航班上將有免費“WI-FI” 新聞三. 驚！澳洲一房公寓為何突然暴漲？ 新聞四. 澳洲護照費用又加15%？！即將成為全球最貴！ 一. Adelaide和Brisbane樓價中位數將破百萬？！ Domain稱，儘管季度成長速度大幅放緩，但在 持續供應短缺 和 強勁需求 的推動下，Adelaide和 Brisbane的房價中位數預計將在 今年年底突破100萬澳元 。 截至 3 月的過去三個月中，Brisbane 的獨立屋樓價中位數已升至創紀錄的 924,498 澳元，同期Adelaide 的獨立屋樓價中位數也首次突破了 900,000 澳元大關。Domain 的研究和經濟主管 Nicola Powell 認為，儘管Adelaide和Brisbane的成長勢頭有所放緩，但它們將在今年實現百萬澳元中位價的里程碑。Adelaide的樓價今年只需成長10.8%就能達到100萬澳元的中位數，而布里斯班則需要成長8.2%。 澳洲其他首府城市的獨立屋樓價

目錄 悉尼買樓投資攻略 墨爾本買樓投資攻略 布里斯班買樓投資攻略 珀斯買樓投資攻略 阿德萊德買樓投資攻略 坎培拉買樓投資攻略 達爾文（北領地）買樓投資攻略 霍巴特（塔州）買樓投資攻略 已經進入4月份，澳洲樓市即將迎來活躍的投資週期，許多買樓投資者都摩拳擦掌準備進市。...

目錄 新聞一. 40萬預算可以在哪些區域購置投資房產？ 新聞二. 全澳租金增長最快的區域大公開 新聞三. 澳洲再現旅遊熱潮，機票大減價！ 新聞四. 最新民調出爐！工黨支持率再創新低，Anthony仍是首選總統！ 一、40萬預算可以在哪些區域購置投資房產？ 一份新報告顯示，希望以低於40萬澳幣的價格購房的購房者在悉尼或布里斯班很難找到合適的房源， 但墨爾本和珀斯仍有很多機會 ，至少目前是這樣。 房產數據分析公司Suburbtrends的創始人 Kent Lardner 分析發現，上個月墨爾本售出的六套房產中有超過一套的價格低於40萬澳元，其中，Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 是最經濟实惠的地区，公寓樓價为 37 万澳幣； 同時，买家还可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到价格适中的选择，这些地方的公寓樓價在 40 万澳元左右。 而在珀斯售出的房產中有超過四分之一的價格也低於40萬澳幣。其中，Wembley、West Leederville、Guildford、

目錄 新聞一. 新房貸款需求增加，開發商卻不行了？ 新聞二. 維州公寓增值最快的15個區域大公開 新聞三. 澳洲“薪資榜”出爐！哪些職業漲薪幅度最大？ 新聞四. 澳洲重要法律已經被廢除？警察、醫生都無奈了..... 一. 新房貸款需求增加，但建造審批貸款下降2.1個百分點 儘管投資者和首次購屋者對自己償還貸款承諾的能力信心增強，借貸增加，但2月份用於建造新房的抵押貸款仍 降至 5個月來的 最低點 。 澳洲統計局上週一公佈的數據顯示，在連續兩個月下降之後，1月份的抵押貸款審批額經季節性調整後總體增長了1.5%，達到264億澳元，這掩蓋了澳洲住房市場正在出現的差異。 投資者 的新房貸款審批額每月上升了 1.2%，比去年同期增長了近 22% ，而向 首次購房者 的新房抵押貸款審批額每月上升了 4.8%，比去年同期增長了 21% 。 2 月新房貸款總額年增 13.3%。 CommSec的經濟學家Ryan Felsman和Craig James表示："人們普遍認為利率已經見頂，這可能導致購房者更迫切地想要確保購房，擔心當利率真正開始下降時，會有更多的購房

導言 近年來，許多人開始關注澳洲的房地產市場並入市買樓。除非買家可以現金買樓，買樓申請按揭是幾乎每個在澳洲購房的人都要經歷的事情。所以澳洲買樓按揭貸款是不少人一生中最大的金融決定之一，樓貸牽涉到的數額可能超過很多人一輩子所積攢的財富了。在澳洲選擇一個合適的物業按揭方式是不少...

目錄 新聞一. 澳洲近千個郊區樓價增值收入已遠超業主工資？ 新聞二. 日本林業巨頭將在澳洲合作開發價值 12 億澳元的 "Build-To-Rent "项目 新聞三. 嚇！澳洲房產投資者平均年齡只有二三十歲？ 新聞四. 期待！下月公布的聯邦預算案或將減少澳人生活成本！ 一. 澳洲近千個郊區租金收入已遠超業主工資？ 澳洲全國樓價經歷了連續 14 個月的上漲，在 3 月達到新高。PropTrack 的最新數據顯示，今年到目前為止，樓價已經上漲了 1.57%，比 2023 年 3 月的水平高出 6.79%。與 6.79% 的樓價增長率相比，目前的薪資增長率僅為 4.2%。 根據澳洲統計局（ABS）的最新數據，全職成年人每週普通時間總收入為 1,888.80 澳元，換算過來，平均年收入就是 98,218 澳元。 那麼有多少區域的樓價增長超過了一個全職成年人的收入呢？數據顯示，在截至 2024 年 2 月的一年中，有 近 900 個 澳洲郊區的樓價中位數增長了 98,218 澳元以上！以下是各州樓價中位數增長排名前十的區域： Suburb Region A

目錄 公寓瘋漲！增長率超越獨立屋？ 全澳租金最貴的50個區大公開！ 「重磅」學生簽改革已生效！ 驚！澳洲天價咖啡 $1500一杯？！ 一. 公寓瘋漲！增長率超越獨立屋？ 根據 CoreLogic 的數據顯示，目前全澳半數以上郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋。 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，獨立屋樓價正在達到承受能力的上限，這將限制其未來的成長速度，而公寓仍有很大的資本空間。 在全國 1168 個郊區中，有 633 個郊區的公寓增長率超過了獨立屋，在過去三個月中，一些公寓市場的價格上漲速度是獨立屋的九倍多。 在Sydney，54% 的分析郊區的公寓增值超過了獨立屋；在Brisbane，77% 郊區的公寓價值躍升超過了獨立屋。 在Perth，10 個郊區中有 6 個以上的郊區的公寓增值遠超了獨立屋。 值得一提的是，Brisbane的公寓價格在過去三個月上漲了4.1%，Alderley、Teneriffe、Hamilton 和Paddington 等樓價較高的郊區的公寓都分別上漲了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2

目錄 一、 過去一年中，澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入？！ 二、 3月20日澳大利亞央行決定，目前將現金利率維持在4.35%，這意味著什麼？ 三、 驚喜！工黨政府提議調漲最低工資！ 四、 天哪！Perth這些區域這些年暴漲了這麼多？ 一、過去一年中，澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入？！ 根據PEXA發布的最新報告，2023年澳洲三大州（維多利亞州，新南威爾斯州，昆士蘭州）超過 四分之一 的住宅物業完全由 買家現金支付 ，房產銷售總值增加了1.5%，共計1,296億澳元。這些現金買家完全不受近期利率調漲的影響。 PEXA 首席經濟學家 Julie Toth 表示：現金購屋者正在改變住宅房地產市場的動態， 未來，該客戶群的需求將對澳洲整體房地產市場產生更大的影響 。 2023 年，新南威爾斯州的現金購買總值最高，達 549 億澳元，佔住宅房產購買總額的 27.7%。其次是昆士蘭州，現金購屋價值為 394 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 29.6%），維多利亞州為 353 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 25.2%）。 我們從PEXA的報告還發現