25/03-31/03 澳洲一週要聞|公寓價值超過獨立屋？| 全澳洲租金最貴的50個區 | 澳洲天價咖啡
- Alison Tao
- 2024年4月4日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：2月27日
目錄
一. 公寓瘋漲！增長率超越獨立屋？
根據 CoreLogic 的數據顯示，目前全澳半數以上郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋。 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，獨立屋樓價正在達到承受能力的上限，這將限制其未來的成長速度，而公寓仍有很大的資本空間。
在全國 1168 個郊區中，有 633 個郊區的公寓增長率超過了獨立屋，在過去三個月中，一些公寓市場的價格上漲速度是獨立屋的九倍多。
在Sydney，54% 的分析郊區的公寓增值超過了獨立屋；在Brisbane，77% 郊區的公寓價值躍升超過了獨立屋。 在Perth，10 個郊區中有 6 個以上的郊區的公寓增值遠超了獨立屋。
值得一提的是，Brisbane的公寓價格在過去三個月上漲了4.1%，Alderley、Teneriffe、Hamilton 和Paddington 等樓價較高的郊區的公寓都分別上漲了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2 %。 然而，相較之下，這些郊區的獨立屋價格則下降了 1.8% 至 3.8%。
根據「Penthnow」3月4日的預測報導，公寓市場將在今年一騎絕塵，更多的買家重返公寓市場。 那麼未來投資公寓是是否是更好選擇？ 我們一起拭目以待。
二. 全澳租金最貴的50個區大公開！
目前全澳租屋市場空前的火熱，高漲的租金和極低的空置率讓我們不禁感嘆，澳洲真的一房難求了嗎？ 全國整體空置率達1.0%，各州有所差異，其中，澳洲Perth的空置率僅為 0.4%，是有史以來最低的。 除此之外，在截至 2024 年 3 月 12 日的 30 天內，首都城市所有單位的租金都進一步上漲了 1.2%，Melbourne 的租金上漲最快，達到 1.5%。
根據 SQM Research 的數據，全國住宅租金中位數為每週 721 澳元。 雖然這對大多數人來說似乎還可以負擔得起，但還有許多區域，租金價格高得嚇人！
根據 CoreLogic 的最新數據，雪梨海港邊的 Vaucluse 區域是澳洲租金最貴的地方，每週租金中位數高達 2,588 澳元。
Rank | Suburb | State | Median Rent ($/week) | Gross Yield (%) | Vacancy Rate (%) | Annual Change (%) |
1 | Vaucluse | NSW | 2,588 | 1.67 | 4.80 | 10.90 |
2 | Bellevue Hill | NSW | 2,240 | 1.43 | 3.20 | 12.40 |
3 | Rose Bay | NSW | 2,174 | 1.83 | 2.00 | 9.90 |
4 | Double Bay | NSW | 2,078 | 1.79 | 4.50 | 11.10 |
5 | Dover Heights | NSW | 1,994 | 1.87 | 3.60 | 6.00 |
6 | Bronte | NSW | 1,962 | 2.07 | 2.90 | 14.70 |
7 | Mosman | NSW | 1,921 | 1.87 | 2.50 | 3.90 |
8 | Clovelly | NSW | 1,918 | 2.44 | 0.60 | 17.10 |
9 | Woollahra | NSW | 1,890 | 2.00 | 4.00 | 6.30 |
10 | North Bondi | NSW | 1,888 | 2.23 | 1.50 | 17.00 |
11 | Bondi | NSW | 1,846 | 2.32 | 0.70 | 19.50 |
12 | Clontarf | NSW | 1,784 | 2.06 | 2.20 | 5.60 |
13 | Balgowlah Heights | NSW | 1,773 | 2.27 | n/a | 12.40 |
14 | Queens Park | NSW | 1,767 | 2.32 | 1.40 | 13.20 |
15 | Coogee | NSW | 1,765 | 2.48 | 2.40 | 24.20 |
16 | South Coogee | NSW | 1,752 | 2.55 | 1.70 | 26.80 |
17 | Waverley | NSW | 1,674 | 2.33 | 1.30 | 2.90 |
18 | Paddington | NSW | 1,652 | 2.48 | 1.50 | 9.30 |
19 | Bondi Junction | NSW | 1,618 | 2.78 | 1.70 | 13.90 |
20 | Seaforth | NSW | 1,613 | 2.39 | 2.40 | 6.60 |
21 | Fairlight | NSW | 1,597 | 2.21 | 0.50 | 7.50 |
22 | North Bridge | NSW | 1,589 | 1.73 | 4.20 | 0.50 |
23 | Castlecrag | NSW | 1,501 | 1.77 | 3.80 | -0.70 |
24 | Longueville | NSW | 1,501 | 1.56 | 1.40 | -2.10 |
25 | Randwick | NSW | 1,498 | 2.45 | 0.90 | 22.70 |
26 | Castle Cove | NSW | 1,498 | 1.92 | 2.20 | 0.30 |
27 | North Curl Curl | NSW | 1,496 | 2.31 | n/a | 15.00 |
28 | Burraneer | NSW | 1,482 | 2.34 | 3.00 | 21.20 |
29 | Balgowlah | NSW | 1,479 | 2.38 | 1.00 | 8.60 |
30 | Curl Curl | NSW | 1,444 | 2.05 | 3.40 | 12.50 |
31 | Brighton | VIC | 1,361 | 1.93 | 1.60 | 5.90 |
32 | Mount Claremont | WA | 1,308 | 3.47 | 0.90 | 11.60 |
33 | Dalkeith | WA | 1,285 | 2.17 | 1.30 | 5.80 |
34 | Black Rock | VIC | 1,213 | 2.57 | 2.20 | 5.60 |
35 | City Beach | WA | 1,212 | 2.49 | 1.30 | 5.80 |
36 | Cottesloe | WA | 1,210 | 2.49 | 1.10 | 10.00 |
37 | Malvern | VIC | 1,198 | 1.88 | 1.30 | 3.40 |
38 | Swanbourne | WA | 1,193 | 3.15 | 0.40 | 7.90 |
39 | Mosman Park | WA | 1,169 | 3.11 | 1.30 | 10.20 |
40 | Bulimba | QLD | 1,164 | 3.07 | 1.90 | 7.60 |
41 | Canterbury | VIC | 1,141 | 1.84 | 1.30 | 14.40 |
42 | East Melbourne | VIC | 1,136 | 2.35 | 2.60 | 12.60 |
43 | Brighton East | VIC | 1,127 | 2.35 | 1.30 | 9.40 |
44 | Hamilton | QLD | 1,120 | 2.35 | 1.70 | 3.00 |
45 | Hawthorne | QLD | 1,119 | 2.78 | 2.10 | 7.00 |
46 | Sandringham | VIC | 1,117 | 2.56 | 0.60 | 3.70 |
47 | Middle Park | VIC | 1,116 | 2.18 | 0.90 | 7.40 |
48 | Hampton | VIC | 1,104 | 2.32 | 1.40 | 3.30 |
49 | Claremont | WA | 1,103 | 3.11 | 0.30 | 10.30 |
50 | Kew | VIC | 1,097 | 2.00 | 1.20 | 3.30 |
Source: CoreLogic, Top 50 suburbs by median weekly rent.
除Sydney的區域外，Melbourne的濱海城市Brighton是租金最昂貴的郊區，每週租金中位數為 1,361 澳元。緊隨其後的 Mount Claremont 是Perth租金最貴的郊區，每週租金中位數為 1,308 澳元。
在租金最貴的前 30 個郊區中，Sydney可能獨佔鰲頭，但從城市平均租金來看，其他首府城市的表現也與其難分伯仲。根據CoreLogic 的數據顯示，Sydney的租金中位價每週 726 澳元，Canberra以每週 649 澳元的中位價緊隨其後，Darwin以每週 615澳元的租金中位數位居第三。
令人驚訝的是，相比其他城市，墨爾本竟然是對於澳洲租房者來說最負擔得起的城市之一，住宅租金中位數僅為每週 553 澳元。
三. 「重磅」學生簽改革已生效！
從2024年3月23日起，學生簽證申請將不再要求撰寫原有的Genuine Temporary Entrant (GTE)聲明，而是引入新的Genuine Student (GS)要求。
那麼相較於原有的GTE, 新的GS增加了哪些變化呢？
申請人需要詳細介紹個人目前的情況，包括與家庭，社會關係，就業情況，和經濟狀況
申請人需要解釋在澳大利亞就讀該教育機構課程的原因，說明對所選課程要求的理解以及對在澳大利亞學習和生活的理解
說明完成該課程將如何使申請人受益
以及其他申請人希望提供的任何相關信息
同時，回答必須用英文書寫，每個問題最多150 字。
雖然乍一眼看上去，學籤的條條框更加的嚴厲和繁瑣，但是整體的核心還是不變的，移民局不想讓學前成為大家用來長期留在澳洲熬移民或打工的工具，希望最大程度上保證 大家申請學簽的目的是為了學習，或者說主要是為了學習。
同時，在2024年3月23號之前已經遞交，但還沒獲得簽證結果的人，別擔心，你的簽證將會繼續按照原有GTE來審理。 香港人不受本次學生簽改革的影響。
詳情可查閱:
四. 驚！澳洲天價咖啡 $1500一杯？！
澳洲可以稱得上是咖啡之都，大大小小的街上遍布各式各樣小咖啡館，咖啡文化深入人心。 據統計，一位澳洲人平均每週要喝9杯左右的咖啡。 墨爾本更是引領澳洲咖啡的潮流之都，人均前往咖啡店購買咖啡的頻率為澳洲第一。
然而平平無奇的咖啡為何售價高達上千刀？
在雪梨的一家名叫Brew Lab咖啡館推出了這款「天價咖啡」，據該店的老闆表示釀造這款咖啡豆源於生長在海拔 1700 公尺的巴拿馬火山旁，原料十分珍稀。 喝這種咖啡時，它的味道會隨著溫度的變化而變化，帶來桃子、草莓、檸檬汽水、玫瑰和杜松子味，非常奇特。
據老闆透露，已經有兩名客人支付高額賬單，體驗過該咖啡的非凡之處了，如果你也對這款咖啡好奇的話，請提前預留兩週的時間，畢竟它的火熱程度可沒有 因為它的價格而讓人望而卻步。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私信。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/
