20/05-26/05 澳洲一週要聞|最受租客歡迎的投資房大公開|高能源效益住宅需求暴增？|5月29日Woolwoorths冬季大促銷開鑼|澳洲此州所有公共交通工具票價統一降至$0.5澳元！
- Alison Tao
- 2024年5月29日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一.最受租客歡迎的投資房大公開！
儘管租金屢創新高，空置率較低，但澳洲的租屋者仍然熱衷於租住擁有更多臥室的大房子。最新研究顯示，在過去一年裡，realestate.com.au網站上的全澳租屋資訊中，擁有四間臥室、兩間浴室和兩個停車位的獨立屋瀏覽量最高。
除塔州和南澳外，其他各州最受歡迎的獨立屋配置都是這種房型，塔州最受歡迎的是三臥室一衛兩車位的房屋，而南澳的買家則喜歡三房兩車位的房屋。
就公寓而言，全國最受歡迎的配置是兩間房間、一間浴室和一個停車位。
PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 說，在比較租屋者和買房者的搜尋房源活動時，一些有趣的趨勢非常突出。
Rank | Configuration (Bed–Bath–Parking) |
1 | 4–2–2 |
2 | 3–2–2 |
3 | 3–1–1 |
4 | 3–1–2 |
5 | 2–1–1 |
6 | 3–2–1 |
7 | 2–2–1 |
8 | 4–1–0 |
9 | 4–1–1 |
10 | 4–3–2 |
Rank | Configuration (Bed–Bath–Parking) |
1 | 2–2–1 |
2 | 1–1–1 |
3 | 2–2–2 |
4 | 1–1–0 |
5 | 2–2–2 |
6 | 2–1–1 |
7 | 2–1–0 |
8 | 2–2–2 |
9 | 2–1–2 |
10 | 3–1–1 |
Source: realestate.com.au; PropTrack, Listing views for each property configuration in the 12 months to April 2024.
在租屋市場上，面積較小、價格相對低廉的房屋往往擁有更多瀏覽量。受投資買家歡迎的大戶型五房房產並不在租屋者瀏覽最多的房屋配置之列。因為根據目前租房人口的結構表明，佔大比重的是還沒有成家的年輕人，以及學生。
在墨爾本、雪梨、布里斯班和珀斯的中央商務區以及黃金海岸，一房出租公寓擁有最多的客源、最好的發展前景。在悉尼，只有一間臥室的公寓比兩間臥室的公寓每週便宜約400 澳元，在布里斯班相差200 澳元，在墨爾本相差180 澳元，在珀斯則只相差130 澳元。雖然一房和兩房的週租金下差不多，但如果投資者花錢購買一房和兩房的公寓，那相差的金額可就大了，一房的公寓顯然更加的經濟實惠。
由此可見，如果你想購置一套投資房出租，那麼小戶型房產應該成為你的首選！
Rank | Suburb | State | Property Type | Bed–Bath–Car Spot |
1 | Melbourne | VIC | unit | 1–1–0 |
2 | Richmond | VIC | unit | 1–1–1 |
3 | Sydney | NSW | unit | 1–1–0 |
4 | St Kilda | VIC | unit | 1–1–1 |
5 | Carlton | VIC | unit | 1–1–0 |
6 | Southbank | VIC | unit | 1–1–0 |
7 | Brisbane City | QLD | unit | 1–1–0 |
8 | Surry Hills | NSW | unit | 1–1–0 |
9 | Surfers Paradise | QLD | unit | 1–1–1 |
10 | Perth | WA | unit | 1–1–1 |
Source: realestate.com.au · Data from 12 months to April 2024
以上，就是投資小戶型公最佳的top10區域，維州，首選Melbourne, Richmond，St Kilda，Carlton，Southbank；新州，首選Sydney 和 Surrey Hills；昆州首選Brisbane CBD 和 Surfers Paradise。
新聞二.高能源效益住宅需求暴增？！最新數據大公開！
根據 Domain 的年度《房地產可持續性報告》發現，在全國範圍內，高能源效益住宅受到了更多買家的關注，與非高能源效益住宅相比，高能源效益住宅的銷售速度更快（見表 1）。
表 1 顯示了各大城市高能源效益住宅和非高能源效益住宅在銷售時間（上市天數）和潛在買家對上市的看法上的差異。
Region | Days on Market (%) | Listing Views (%) |
Sydney | 0.0 | 27.0 |
Melbourne | 0.0 | 34.7 |
Brisbane | 0.0 | 18.6 |
Adelaide | -5.0 | 52.9 |
Perth | 2.2 | 17.8 |
Canberra | 0.0 | 6.2 |
Hobart | -5.9 | 14.8 |
Darwin | -18.0 | 13.1 |
Combined capitals | 0.0 | 16.5 |
Combined regionals | 0.0 | 13.6 |
Australia | -4.0 | 16.7 |
Region | Days on Market (%) | Listing Views (%) |
Sydney | 0.0 | 20.4 |
Melbourne | 0.0 | 15.1 |
Brisbane | -4.8 | 15.5 |
Adelaide | 2.7 | 9.7 |
Perth | -4.0 | 1.2 |
Canberra | 17.4 | -7.2 |
Hobart | – | 0.8 |
Darwin | -7.9 | -10.9 |
Combined capitals | 4.3 | 0.8 |
Combined regionals | 0.0 | 15.1 |
Australia | 0.0 | 6.6 |
Source: Property market indicators (Days on Market & Listing Views data as shown).
從整體數據我們可以看到，全澳高能源效益的House掛牌瀏覽量增加了 16%，在市場上停留的天數減少了 4%，這表明綠色住宅獲得了更多關注，銷售速度也更快。這也突顯出澳洲人越來越傾向選擇環保住宅。
另一個突出的趨勢是，中等收入家庭正在率先採用節能設施，推動了對高能效住宅的需求。考慮到高能源效益房產的價格通常較高，人們可能會認為高收入地區與郊區的比例代表了節能房價的最高溢價。然而，報告顯示，在大多數郊區，中等收入家庭的比例明顯偏高（見表 2）。
State Rank | Suburb | State | EE House Price ($) | EE Price Premium (%) | Annual Household Income ($) | Median Age | Greatest Value-Adding Feature |
1 | Mosman | NSW | 6,350,000 | 48.2 | 150,384 | 45 | Solar |
2 | Port Macquarie | NSW | 840,500 | 9.8 | 66,664 | 48 | Solar |
3 | St Ives | NSW | 3,010,000 | 9.1 | 150,176 | 43 | Double-Glazed |
1 | Reservoir | VIC | 1,100,000 | 48.0 | 80,132 | 38 | Solar |
2 | Preston | VIC | 1,190,000 | 24.6 | 95,888 | 37 | Solar |
3 | Coburg | VIC | 1,319,000 | 23.3 | 107,380 | 37 | Solar |
1 | Buderim | QLD | 1,290,000 | 38.0 | 89,908 | 46 | Solar |
2 | Thornlands | QLD | 1,140,000 | 36.5 | 115,336 | 36 | Solar |
3 | Coomera | QLD | 840,000 | 28.4 | 100,360 | 29 | Solar |
1 | Mount Barker | SA | 715,000 | 16.7 | 84,448 | 36 | Double-Glazed |
2 | Munno Para West | SA | 577,000 | 14.3 | 81,484 | 27 | Solar |
3 | Morphett Vale | SA | 645,000 | 9.7 | 62,384 | 40 | Solar |
1 | Como | WA | 1,250,000 | 53.4 | 92,560 | 38 | Solar |
2 | Aveley | WA | 700,000 | 19.5 | 112,580 | 31 | Solar |
3 | Alkimos | WA | 699,000 | 19.0 | 105,820 | 31 | Solar |
Source: Energy-efficient housing premium data (as shown).
澳洲家庭平均收入和中位數收入分別約為 $12.1 萬澳元和 $9.3 萬澳元，屬於上購買高能源效益型住宅的家庭收入大多在 $10 萬澳元左右，因此這些數據表明中等收入家庭非常願意投資節能設施。
澳洲綠建築委員會執行長 Davina Rooney 對此表示，隨著澳洲人越來越意識到居住在高能效住宅中對健康、環境和成本的益處，我們自然會看到對這些住宅的需求大幅增加。
根據人們的需求出發，未來高能效型住宅或將改變整個市場的趨勢。
新聞三. 5.29 Woolwoorths冬季大促銷開鑼，450多種商品減價！
根據News報導，Woolworths 將從本週三開始對一系列主食商品進行為期數月的 “冬季降價”。
從牛肉丁、去骨烤豬肩到Uncle Toby’s燕麥片和Twinings英式早餐茶包，這家零售巨頭將對450多種產品平均減價20%，減價時間從5月29日持續到8月27日。
Woolworths 首席商務官 Paul Harker 表示，選擇這些產品是為了幫助顧客在冬季儲存 日用品必需品。
他說：我們理解顧客所承受的壓力，也理解他們需要為豐盛、溫暖的膳食和家庭日用品做好預算。
我們的 「冬季降價 」計畫旨在為顧客在本季購買的主要日常產品提供保障，幫助他們進一步節省預算。
醃咸牛肉的價格將從每公斤 $10 澳元降至每公斤 $8 澳元，這是該產品自2020 年11 月以來的最低價格，而整隻雞的價格將從 $5.50 澳元降至 $4.50 澳元，降幅達18 %。
需要採購日常用品的朋友們可以準備起來，好好去大手入貨了！
新聞四.重要消息！澳洲此州所有公共交通工具票價統一降至$0.5澳元！
眾所周知，澳洲的交通費可以說是全世界數一數二的貴，公共交通票價排在全球前幾位，僅次於瑞士和荷蘭。
但現在，好消息終於來了！澳洲即將實行一項“大幅度折扣”的措施！
根據昆州政府宣布，從8月5日起，昆州所有公共交通工具的票價，不論距離，一律降至 $0.5 澳元！
（refer to:https://shorturl.at/ufmu3)
該優惠措施將試行6個月，涵蓋火車、公交車、CityCat渡輪和黃金海岸輕軌，預計通勤者將因此節省數千澳元。
同時，住在墨爾本的朋友們，Myki卡也會在不久後調整價格！
兩月前墨爾本市長呼籲削減上班族Myki票價，讓通勤的乘客享受更便宜的票價。為了促進墨爾本的日間經濟，城市經濟咨詢委員會在峰會上提出了近12條建議，其中包括“倡導靈活的交通票價，以鼓勵城市旅遊”。
在週二晚上舉行的Future Melbourne委員會會議中，議員們批准了所有建議。希望不久後，我們就能收到Myki降價的好消息！記得分享這個好消息給身邊所有需要使用公共交通工具或計劃旅遊到澳洲的親朋好友哦！
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
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如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私信。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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