08/04 - 14/04 澳洲一週要聞 | 新房貸款需求增加 | 維州公寓增值最快的區域 | 澳洲“薪資榜”出爐！| 澳洲重要法律已經被廢除

新聞一. 新房貸款需求增加，開發商卻不行了？

新聞二. 維州公寓增值最快的15個區域大公開

新聞三. 澳洲“薪資榜”出爐！哪些職業漲薪幅度最大？

新聞四. 澳洲重要法律已經被廢除？警察、醫生都無奈了.....

一. 新房貸款需求增加，但建造審批貸款下降2.1個百分點

儘管投資者和首次購屋者對自己償還貸款承諾的能力信心增強，借貸增加，但2月份用於建造新房的抵押貸款仍降至5個月來的最低點。

澳洲統計局上週一公佈的數據顯示，在連續兩個月下降之後，1月份的抵押貸款審批額經季節性調整後總體增長了1.5%，達到264億澳元，這掩蓋了澳洲住房市場正在出現的差異。

投資者的新房貸款審批額每月上升了 1.2%，比去年同期增長了近 22%，而向首次購房者的新房抵押貸款審批額每月上升了 4.8%，比去年同期增長了 21%。

2 月新房貸款總額年增 13.3%。

CommSec的經濟學家Ryan Felsman和Craig James表示："人們普遍認為利率已經見頂，這可能導致購房者更迫切地想要確保購房，擔心當利率真正開始下降時，會有更多的購房者湧入。

Source: Australian Bureau of Statistics (ABS), New mortgage commitments ($m), seasonally adjusted.

但是，最新的住房數據也為新房屋開發的前景描繪了一幅令人沮喪的圖像。

2 月份，用於新房建設貸款審批額下降了2.1%，而1 月份也出現了同樣幅度的下降，這使得16 億澳元的月度貸款總額成為自9 月份以來最弱的一次，這無疑給開發商在新房建造上製造了一大難題，新房供應量將受到影響。

二. 維州公寓增值最快的15個區域大公開

在維多利亞州的 15 個郊區，公寓逆傳統趨勢而動，為業主提供了前所未有的賺錢機會。

根據PropTrack最近發布的房產價格中位數報告中的數據，在過去的12個月裡，一些地區的公寓和聯排別墅的價格比大戶型房產高出1.5萬澳元。

在墨爾本西北部，Taylors Lakes 的公寓價格上漲了 39,100 澳元，中位價達到 525,000 澳元。同時，該區域獨立屋中位價僅增加了22,200 澳元（3%）。同時，在墨爾本外圍的Bendigo 郊區， Spring Gully 的公寓價格上漲了 39,100 澳元，達到 399,100 澳元。該郊區的獨立屋中位價則始終維持在 598,200 澳元。

在Murray River 河畔的 Yarrawonga，公寓價格也上漲了32,100萬澳元，達到451,600澳元。這裡的獨立屋也沒有在645,500澳元中位價的基礎上有所變動。

PropTrack 高級經濟學家 Paul Ryan 表示，墨爾本各地強勁的公寓增長表明，在已經後的市場中，很多人的生活方式已經開始改變。

Ryan先生說："在疫情期間，是否有後院，以供宅家的娛樂活動，和地理位置對購房者來說是優先考慮的因素，因此獨立屋的價格超過了公寓。但是，現在疫情的限制消失了，夜生活、工作和大學都恢復正常了。公寓價格的增長只是時間問題。

"墨爾本西北部的表現更好，因為首次置業者正在尋找更經濟實惠的住房。公寓的價格更實惠，而且新建成的公寓包含適合疫情後人們需求的設施"。

以下是維州公寓增長最快的15個區域匯總：

Source: Suburb price growth data (as shown).

三. 澳洲“薪資榜”出爐！哪些職業漲薪幅度最大？

澳洲 9News上週五報導了澳洲求職平台 Seek 的最新數據，揭露了過去一年間全澳漲薪最大的前十個職業，最高的漲幅竟達38%！讓我們一起來看看吧！

10. 護理員 Personal Care Assistant

保健和醫療護理人員的平均薪資增长了了 18%，達到 63,200 澳元。護理人員表示，他們知道自己正在實際改善人們的生活，這是激勵他們工作的因素之一。

9. 運營工程師 Operations Engineer

營運工程師的薪資增長了 19%，平均達到 123,500 澳元，他們擁有改進和簡化工業流程的技能，是炙手可熱的人才。營運工程師可以跨越許多行業，從 IT 到運輸，再到製造。該職業除了需要工業工程專業的學士學位，還需要有故障排除和問題分析的熱情。

8. 規劃師 Planner

無論是物流、供應鏈、調度或專案管理領域，幾乎沒有一個產業不涉及規劃人員的技能。這或許可以解釋為什麼規劃師薪資增長了 21%，平均達到了 82,200 澳元。對於該職業來說，專業的資格證書可能不是必需的，但出色的組織能力是絕對必要的。

7. 零售團隊成員 Retail Team Member

商場和店鋪的員工需求很多，平均薪資上漲了21%，達到54,400澳元。零售業提供了一個極好的自下而上的機會，讓你進入一個可以提供令人興奮的多樣化職業的行業。

6. 零售團隊經理 Retail Team Leader

商場和店鋪的員工需求的增多，同樣也會導致對經理需求增多，該職位的平均薪資增長21%，達到60,200澳元。

5. 公路列車操作員 Roadtrain Operator

該職業的平均工資增長了 24%，達到 113,200 澳元。申請人需要有 MC（Multi combination）駕照，該駕照允許駕駛澳洲最大、最重的一類車輛。

4. 助理 Support assistant

助理為一系列社區服務和發展工作提供幫助，其薪資增長了 24%，平均達到 69,700 澳元。無論是為議會活動計劃提供支持，還是提供客戶服務，需要助理的行業範圍廣泛，種類繁多。

3. 居家個人護工 Personal Carer Residential

隨著越來越多的老人選擇在自己家中安享晚年，居家照護行業員工的薪資增加了 25%，平均達到 62,400 澳元。居家養老護理員主要工作內容是，照顧老人和其他需要幫助的人，為他們提供從烹飪、清潔到洗澡穿衣等各種幫助。

2. 飛機維護工程師 Aircraft Maintenance Engineer

這個涉及私人和商用飛機的安裝、維修和維護的行業，從科疫情時期開始真正反彈，工資上漲了 27%，平均達到 144,800 澳元。

1. 裝配技術員 Fitter Technician

從去年至今，重型機械的製造、安裝和維修人員的工資大幅增加了 28%，目前該領域的平均工資為 93,400 澳元。

研究還發現，選擇跳槽的人與留在同一崗位的人相比，能夠實現 1.6 倍的薪資成長。

如果您正在考慮轉行或跳槽，而您已經具備了獲得更高薪的條件，將這些職業列入您的清單將為您提供更好的機會。

四. 「禁酒令」已經解除！ 

先前，澳洲只有維州和昆士蘭在街上喝酒屬於違法，你沒聽錯！如果在墨爾本的公共場合喝醉酒，你可是會被警察逮捕的！這個法律不僅在澳洲占少數，放眼全世界，也是極少數的存在。對於不少華人來說，這是在治安方面的一個加分項，至少出門在外，降低了遇到酒鬼的風險。

然而，這種「平靜」的日子恐怕不會太長了，不久前，維州政府宣布：禁酒令即將解除！從去年11月開始，全州就已经徹底廢除公共醉酒法。Yarra，Dandenong，Shepparton 和 Mount Alexander Shire 幾個地區早在几个月前已經啟動試點。

消息一處，有人歡喜，有人憂。只能說...大家日後出門需要更小心，晚上能不出門就盡量不出門，確保自己的安全。

【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，

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如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私信。

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。

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