27/05-03/06 澳洲一週要聞|澳洲樓價暴漲，增長速度最快是它？|7月1日澳洲最低工資將上漲！|澳洲通脹率再次上漲？！|知名國貨公司將退出澳洲市場！
- Alison Tao
- 2024年6月6日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：2月27日
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新聞一.澳洲樓價暴漲，增長速度最快的竟然是它？
PropTrack 樓價指數（PropTrack Home Price Index）顯示，今年5 月全國各地的樓價進一步攀升，中位數較上季再漲 0.3%，創下歷史新高。
5 月份，6 個首府城市的樓價上漲，而Sydney、Brisbane、Perth 和 Adelaide 這四個城市則創造了新的樓價記錄。
值得一提的是，Queensland首府Brisbane的樓價成長迅猛，正沖向歷史新高，目前Brisbane已成為澳洲樓價第二高的城市。這是Brisbane在14 年來首次超過墨爾本，南部各州人口的大量流入以及待售房屋供應量的減少給Brisbane樓價帶來了上漲潛力。
數據顯示，首都城市的排名發生了調整，Brisbane現在與 Canberra 並列成為僅次於雪梨的全國第二昂貴的首都城市。它們的樓價中位數均達 83.4 萬澳元（這一數字包括公寓和獨立屋）。
Brisbane 的房價不僅在 5 月上漲了 0.67%，與此同時，公寓樓價中位數也達到 63.2 萬澳元，現在比坎培拉的公寓（樓價中位數 60.5 萬澳元）還要貴。
Region | Monthly Growth (%) | Annual Growth (%) | Median Value ($) |
National | 0.30 | 6.68 | 784,000 |
Capital Cities | 0.41 | 7.22 | 851,000 |
Regional Areas | 0.00 | 5.30 | 642,000 |
Sydney | 0.42 | 7.01 | 1,101,000 |
Rest of NSW | 0.16 | 4.74 | 730,000 |
Melbourne | 0.23 | 0.87 | 806,000 |
Rest of Vic. | -0.29 | -1.12 | 588,000 |
Brisbane | 0.67 | 13.69 | 834,000 |
Rest of Qld | -0.05 | 9.95 | 672,000 |
Adelaide | 0.53 | 14.49 | 748,000 |
Rest of SA | -0.06 | 11.68 | 443,000 |
Perth | 0.73 | 20.58 | 699,000 |
Rest of WA | -0.03 | 11.67 | 508,000 |
Hobart | -0.13 | -1.93 | 674,000 |
Rest of Tas. | 0.12 | 1.96 | 506,000 |
Darwin | 0.25 | 1.38 | 486,000 |
Rest of NT | -0.18 | -4.90 | 409,000 |
ACT | -0.21 | 1.23 | 834,000 |
Source: PropTrack, Dwelling value growth by region (monthly and annual). Data represents values for dwellings (house and unit combined).
當然，Sydney仍是澳洲樓價最貴的城市，5 月房價上漲了 0.42%，同比去年上漲了約 7%。雖然這座海港城市的房價一直在增長，但自 2 月以來增長勢頭有所放緩，因為隨著越來越多的房產進入市場，購房者的選擇也越來越多。
PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh對此表示，儘管全國大部分地區的樓價都處於或接近歷史高位，但買樓者仍希望進入市場，以利用不斷上漲的價值。
所以我之前就和很多朋友都說啊，早買早享受。就是現在驚人的樓價漲勢，他們的房子也都翻了好幾倍。
新聞二.官方發佈！7月1日澳洲最低工資將上漲！
對於澳人來說，今天是個大日子——負責薪資審查的公平工作委員會（Fair Work Commission）公佈了一項新的漲薪計劃：7月1日起，全國最低工資上調3.75%！
委員會表示，在決定這一增長水平時，一個主要考慮因素是那些低薪和生活在低收入家庭的員工。儘管今年通貨膨脹率大大低於去年審查時的水平，但這些低薪和低收入家庭的員工，仍然承受著生活費用的壓力。
National Minimum Wage是政府規定的全職員工每週或每小時的最低工資標準。在澳洲，這一標準由委員會每年評審並調整，以應對生活成本的變化和經濟條件的變化。
目前，澳洲的最低工資為$23.23澳元每小時，上調意味著，每週的最低工資將增加$24.10澳元每小時，達到$915.9澳元（每週38小時的工作時間）。
對於拿最低工資的朋友們來說，這項計劃意味著可以減輕經濟壓力，更有安全感。也可以更輕鬆地支付房租、貸款、食品和其他生活必需品的費用，而不必時刻擔心財務問題。同時，還能夠提升我們的生活品質。
結合目前的最低工資上漲，加上7月1日起的稅率下調，澳洲真真是打工人的天堂！新的財政年度我們將會擁有更多的儲蓄！
新聞三.澳洲通脹率再次上漲，降息遙遙無期？！
根據澳洲統計局上週三公佈的數據，4月份年通脹率從3.5%上漲至3.6%。主要原因來自健康保險費近些年來出現了較大的漲幅，以及因為惡劣天氣導致的蔬果價格上漲。
最新的通脹率高於市場預期的3.4%, 因此，Betashares首席經濟學家 David Bassanese表示，利率很可能因為最新的通脹數據，在目前的水平上保持更長的時間，聖誕節前都不太有可能有所緩解。
著名經濟學家 Chris Richardson也表示，7月1日生效的第三階段減稅和政府補貼，如果這些補貼被花掉，而不是存起來，那麼可能會進一步加劇通脹。
通脹數據已經給澳聯儲敲響了警鐘，這也意味著加息也可能是未來的趨勢。
UBS 首席經濟學家 George Tharenou也表示，澳聯儲在未來幾個月被迫加息的風險仍然存在！
總的來說，通貨膨脹率上升對利率的影響是一個複雜的過程，需要考慮多個因素的交互作用。然而，通常情況下，央行會通過調整利率來應對通貨膨脹，以維持經濟穩定和通膨目標。
如果加息發生，那對於我們投資者來說，還款壓力也會隨之增加。因此，各位投資者一定要提前做好準備，來應對這些不確定因素的發生！
新聞四.澳洲華人注意了！這家知名國貨公司將退出澳洲市場！
很多在澳生活了多年的朋友應該都知道Miniso吧？相對於澳洲高昂的物價，Miniso裡面物品的價格就顯得更加的親民便宜，而且種類繁多。因此也就獲得了不少華人的喜愛。
Miniso 由 Jack Ye 於 2013 年創立，總部位於中國廣州。該公司之前已成功進入 100 個國家和地區，在全球開設了 5000 多家門市。
但是！就是這家備受喜愛的店在澳洲已經宣布破產！
根據向企業監管機構提交的文件，Miniso Master Franchisee 已於 5 月 13 日任命 Jirsch Sutherland 的 Melissa Lau、Andrew Spring 和 Peter Moore 為其澳洲業務的破產管理人。
此次管理涉及澳洲 21 家門市的約 140 名員工，其中 13 家為公司門市，8 家為合資門市。
據悉，目前所有門店還都在正常營業。
具體什麼時候會退出市場，我們還不能知道明確的消息。只能說大家在Miniso關閉之前，可以看看還有什麼需要的，沒有買的，提前關注一下。畢竟Miniso的好價可不是哪裡都有的。
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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