17/06-23/06 澳洲一週要聞|黃金區域能讓賣家賺取100萬澳元以上淨利潤？|澳聯儲宣布利息不變，專家預測8月升息?|下一輪住房建設熱潮即將到來！|新州衛生部嚴重警告！這品牌軟糖食用後多人送院

Alison Tao
2024年6月28日
讀畢需時 5 分鐘

已更新：2月27日

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新聞一：能讓賣家賺取100萬澳元以上淨利潤？黃金區域大公開！

新聞二：澳聯儲宣布利息不變，專家預測8月升息?

新聞三：下一輪住房建設熱潮即將到來，27年將達到峰值！

新聞四：這種品牌的軟糖食用後多人送院，新州衛生部嚴重警告！

新聞一：賣家賺取100萬澳元以上利潤的區域大公開！

CoreLogic數據顯示，3月份悉尼的Ryde和Canada Bay地區以及墨爾本墨爾本Bayside區域售出的每棟房屋都為賣家帶來了超過100萬澳元的平均淨利潤，盈利額飆升至14年來的最高水平。

其中悉尼北部沙灘，Hornsby,Randwick和Strathfield 的房屋賣家都獲得了108萬-123萬澳元的利潤，而Ku-ring-gai區域的賣家獲得了超過96萬澳元的平均利潤。

悉尼房地產中介公司Bresic Whitney的首席執行官Thomas McGlynn表示：“這表明。儘管房價飆升，人們依舊願意買房。” 終究是土地的潛在價值、稀缺性以及疫情期間對更多空間的渴望推動了買家的需求。

儘管整個墨爾本的房價增長放緩，但Boroondara和Monash地區的99%的房屋賣家仍分別獲得了113萬澳元和72.6萬澳元的淨利潤。而在Knox,Glen Eira,Port Phillip, Stonnington, Whitehouse 和 Morning Peninsula地區，約97%的房屋賣家平均獲利至少58.5萬澳元。

新南威爾士偏遠地區的Byron,Ballina ,Dungog, Yass Valley 和Singleton，每棟房屋的毛利潤在34.4萬澳元至70萬澳元之間；而南澳偏遠地區的Victor Harbour, Yankalilla 和 Grant，平均利潤超過26.2萬澳元。

在昆士蘭州的Nossa, Gold Coast ,Sunshine Coast,幾乎每套公寓的售價都比平均價高出44.5萬澳元。

Rank	LGA	State	Median Price Gain ($)
1	Noosa	QLD	445,000
2	Byron	NSW	365,000
3	Kiama	NSW	350,000
4	Kingborough	TAS	290,000
5	Kempsey	NSW	270,000
6	Wingecarribee	NSW	270,000
7	Burnside	SA	257,200
8	Holdfast Bay	SA	256,300
9	Blue Mountains	NSW	256,000
10	Clarence	TAS	252,250

Source: Financial Review; CoreLogic, Most profitable unit sales by LGA, median price gain ($).

同時Cate Bakos Porperty代理人Cate Bakos表示，由於越來越多的人無力負擔獨立式住宅市場的價格，公寓式住宅的需求一直在穩步上升。一些首次置業者想要進入房地產市場，也有很多人賣掉郊區的房子，搬到城裡住。公寓價格的市場又會恢復生機。

新聞二：澳聯儲宣布利息不變，專家預測8月升息

本週二，澳洲央行將現金利率繼續維持在12年來的最高點4.35%, 《每日電訊報》報導稱澳聯儲董事會曾考慮過加息的可能。

澳洲央行行長 Michele Bullock 在該決定公佈後的新聞發布會上證實，澳洲央行討論了加息的理由，但沒有考慮降息。但一位主要經濟學家警告說，升息可能就在眼前。

Judo Bank 首席經濟顧問 Warren Hogan 表示，利率需要"接近5%"，澳洲央行才能在合理的時間框架內將通膨率拉回到目標水平，並預測今年8月和11月都將升息。

Warren先生說，隨著澳洲政府透過減稅和生活費用減免向家庭可支配收入註入數百億澳元，過去兩年阻礙經濟發展的力量將在下一財年得到緩解。

澳洲央行可以繼續等待通膨回落。這項策略的問題在於，通膨在經濟中存在的時間越長，通膨就越難消除。澳洲央行的最新預測，到明年年底，通膨率將回到2-3%的目標區間，但如果這項時間表被打破，澳洲央行可能會被迫再次升息。

PropTrack經濟研究主管 Cameron Kusher 也表示，將於8月利率決議前公佈的關鍵通膨數據將有助於確定澳洲央行是否需要再次升息或調整對降息時機的預期。

同時，澳新銀行（ANZ）上周成為首家取消今年降息預測的四大銀行。

新聞三：下一輪住房建設熱潮即將到來，27年將達到峰值！

咨詢公司Macromonitor的最新預測顯示，由於現在房主和投資者的需求，房屋建設將從今年年底開始回升，知道2027年將達到25.4萬套的峰值。

雖然借貸成本和建築成本飆升使許多開發商無法開展新項目，並阻礙了新住房的開發，但長期的資金短缺和不斷上升的租金將吸引資金為新項目提供資金。4月份，購房投資者貸款新增5.6%，為2021年11月以來的最快月度增長。

在獨立式住宅數量增加的帶動下，這一增長勢頭將使澳州住房開工量從本年度預計的16.2萬套，大幅提升至明年的18.1萬套，2026財年將增長20%至21.7萬套，2024年將進一步增長16%至25.1萬套。

Year	Commenced Homes (K)	Completed Homes (K)	Occupant Demand (K)
1990	155	120	125
1991	150	125	130
1992	160	130	135
1993	165	130	140
1994	168	140	145
...	...	...	...
2022	245	225	220
2023	250	230	225
2024	255	230	225
2025 (forecast)	260	240	230