一、前言 對於剛從澳洲完成學業的國際學生來說， Temporary Graduate Visa (Subclass 485)  是從學校生活過渡到工作與未來規劃的重要橋樑。持這簽證可合法留在澳洲，累積工作經驗，甚至為申請永久居留做準備。隨著澳洲政府在 2024–2025 年間對 485 簽證政策做出一系列調整，掌握最新規範能幫你免掉因資料錯誤或逾期申請帶來的風險。 二、485 簽證簡介 485 簽證屬於臨時居留簽證，主要為剛完成澳洲課程的畢業生提供留澳工作與生活的機會。目前主要分為兩大類別／幹道： Graduate Work Stream（職業導向工作類）  適合完成與特定技術職業相關的課程（如技術或專科課程、廚藝、工程、護理等）。 需要通過相關職業評估（Skills Assessment）。 Post-Study Work Stream（高等教育學位類）  適用於完成 Bachelor、Master（授課型或研究型）或 PhD 的學生。 不一定要求職業評估，停留時間通常比 Graduate Work Stream 長。 申請成功後，你可在簽證有

就在2025年8月21，澳洲多個城市同時爆發反移民活動，場面可謂火藥味十足。事前已有消息在社交媒體流傳，呼籲民眾「8月31號不要出門」。果然，當天的街頭幾乎變成了「政治大亂鬥」的實況轉播。 在悉尼的 George Street，警方與反移民示威者正面衝突，警笛聲、口號聲、怒吼聲此起彼伏，最後更有兩人被捕。墨爾本的 Bourke Street，平日是購物天堂，上週日卻變成抗議與反抗議者的對峙場，推撞不斷，警察手忙腳亂。阿德萊德有多達 15,000 人集會遊行，達爾文則有約 200 名示威者高喊「總理下台」。整個澳洲一日之間，彷彿陷入「政治龍捲風」，怒吼、標語、警車和人群交織成混亂畫面。 這一波反移民怒火，究竟從何而來？ 房價壓力：怨氣的催化劑 最直接的原因之一，是住房壓力。近年來，隨著移民人口增加，房屋需求急升，樓價持續飆漲。Finder 的報告顯示，首次置業者平均預算已高達百萬澳元，許多人必須依靠父母或掏空積蓄才能入市。 悉尼獨立屋中位價已達 170 萬澳元，布里斯本 120 萬，而阿德萊德也接近 100 萬，遠超大部分家庭的負擔能力。當本地居民

新聞一. 澳洲春季房產市場火熱，投資者正在打壓首次置業者？ 新聞二. 請注意！你居住的區域可能正在經歷「兒童衰退」！ 新聞三. 驚！珀斯技工年薪高達25萬澳元？！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲春季房產市場火熱，投資者正在打壓首次置業者？ 上週末的拍賣會堪稱是澳洲房地產市場的戰場。一位投資者出價超過了準自住買家，導致後者當場流下真實的眼淚。令人遺憾的是，隨著關鍵的春季銷售旺季全面啟動，這種場景在未來幾個月可能會在全澳洲變得普遍。 Domain 研究主管 Nicola Powell 預測，接下來的幾個月市場將非常火熱，因為自住買家（包括那些辛苦的首次置業者）與投資者之間的 競爭將全面加劇 。 利率是其中的一個重要因素 。澳洲儲備銀行自去年以來的 13 次加息使悉尼房價下跌了 9%，約 14 萬澳元，而今年的三次降息則幫助房價回升了約 7 萬澳元。 根據她的計算， 最新的降息將使住房可負擔性改善約 3 萬澳元 。但由於市場需求如此之高，Powell 預計悉尼房價在未來幾個月將上漲同樣的金額，從而在短短幾個月內抵消降息帶來的可負擔性改善。

新聞一. 澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？ 新聞二. 房市熱潮再起：春季入市才是絕佳時機？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲住房目標告急，新州居民強烈抵制開發？ 澳洲在實現 Albanese 政府設定的「建造120萬套住房」目標上，正越來越落後，遭遇到了成本超支及社區反對的阻力。 代表全國最大建築商及住宅開發商的「澳洲建築商協會」（Master Builders Australia）表示，其預測顯示，直到2029年中期， 每年將出現3.6萬套住房的缺口 。這意味著最終將比需求少18萬套住房，比最初預計的數字多出2萬套。 正當新州政府準備與部分居民展開持久戰之際，建築商和開發商也發出了警告。，這些居民居住在計劃進行大規模建設的地區，包括悉尼東部富裕的 Woollahra ，以及北部一些抵制增建住房的社區。 新州規劃廳長 Paul Scully 在Financial Review房地產峰會上表示，反對新開發的居民實際上是 在支持一種「住房隔離」，甚至「積極爭取」讓這些地區變得沒有小孩 。 他表示，新州長期以來允許一個體制逐步形成，

在澳洲，持續上升的樓價與高額的首期儲蓄門檻，令不少年輕人置業夢難以實現。然而，澳洲政府於2025年10月1日推出的「首次置業人士半成首期買樓計劃」將為首次置業者帶來嶄新機會。這項政策不僅可大幅降低進場門檻，還有望成為新世代上樓的有力跳板。 📋 計劃簡介 這項全新的首置買樓計劃，讓合資格的首次置業人士只需支付5%的首期即可置業，無需額外購買昂貴的貸款機構抵押貸款保險（LMI）。政府將為餘下的15%首期提供擔保，相比傳統要求儲足20%首期及強制性保險，明顯降低進場門檻。 🆕 政策更新亮點（2025年10月1日起） 自2025年10月1日起，政府將進一步擴大「首次置業人士半成首期買樓計劃」，主要更新包括： 取消收入上限 ：所有首次置業人士均可申請，無論收入高低。 取消年度名額限制 ：不再設有每年名額限制，所有合資格人士均可申請。 提高樓價上限 ：悉尼樓價上限提高至150萬澳元，墨爾本95萬澳元，布里斯本及坎培拉100萬澳元。 這些變動將使更多地區的首次置業人士受惠，特別是在高需求地區。 🏠 政策適用範圍與資格要求 ✅ 適用對象 首次置業人士 ：從

新聞一. 澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！2.5萬首付就能上車？ 新聞二. 驚！新加坡資本豪擲100億澳幣入駐澳洲學生宿舍市場！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲10月1日起買房門檻大幅下降！2.5萬首付就能上車？ 根據ABC NEWS的最新報導，一項允許所有首置業者僅以  5% 首期  購買物業的計劃，將於  10 月  開始實施，比工黨在聯邦大選中承諾的時間提早了三個月。 擴大版的「首置業者擔保計劃」是工黨在大選中的標誌性住房政策之一。該計劃 取消了每年可使用人數的限制 ，並 放寬了收入及房價的合資格上限 。 從 10 月起，首置業者將能夠僅以 5% 首期  購房， 無需支付貸款保險 ，這筆費用往往會讓置業者的前期成本額外增加數萬澳元。 同時，收入限制也將於 10 月起取消。 針對過去批評指計劃的房價上限過低、難以買到理想房屋，10 月起價格上限也將調升 —— 悉尼從 $90 萬  上調至 $150 萬 ；墨爾本從   $80 萬   上調至   $95 萬 ；布里斯本則從 $70 萬  上調至 $100 萬 ；全國其他地區亦有

新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？ 新聞二. 四大銀行上調房價增長預測！ 新聞三. 隱藏價目表惹眾怒！澳洲咖啡店不公開價格，客人結帳驚見高價嚇一跳！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 利率下降，大批投資者重返市場，競爭加劇？ 根據澳洲統計局週三公布的數據，由於經歷兩次降息後借貸成本下降，加上相比首次購屋者和自住買家面臨的負擔能力障礙較少，投資者在 6 月季度重返房市的速度快於首次購屋者和其他自住買家。 在截至 6 月的三個月內， 投資性貸款新增了 1656 筆 ，較 3 月季度成長 3.5%，是自去年 9 月以來的首次增長，季調後貸款總數達到 49,065 筆。 AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，投資者的表現強於首次購屋者和自住買家，顯示出這群投資者在今年預計房價平均上漲 6% 的房市中展現出更強勁的動能。 根據他週三對Financial Review表示，目前看來，投資者在這一輪房地產市場中的角色變得更加重要。對自住買家或首次購屋者來說，負擔能力是一個更大的限制。對投資者來說這當然也是個問題，但影響沒那

對於計劃移居、留學、或在澳洲工作的香港人來說，理解「稅務居民」（tax resident）與「非稅務居民」（non-resident for tax purposes）之間的分別，至關重要。這不僅會影響你在澳洲需繳納多少稅，也牽涉到海外收入、資產申報、福利資格等多方面問題。 本文將深入解析澳洲稅務居民的判定標準、港人常見的情況與誤區，並提供實用建議，助你及早做好稅務規劃，避免日後陷入不必要的稅務風險。 什麼是「稅務居民」？與「非稅居民」有何分別？ 在澳洲稅法下，「稅務居民」並非單純根據簽證或國籍判定，而是根據你的實際居住狀況與生活重心來界定。你的身份會直接影響： 應課稅範圍 ：稅務居民需申報 全球收入 （包括香港的租金、股息、投資利得等）；非稅居民只需申報 澳洲來源收入 稅率與免稅額 ：稅務居民享有 AUD 18,200 的免稅額 ，非稅居民則從第一元收入開始按較高稅率納稅 福利與退稅資格 ：稅務居民有機會獲得退稅、家庭福利（如Family Tax Benefit）等，而非居民無此資格 澳洲稅局（ATO）如何判定你是否為稅務居民？...

新聞一. 奧運點火！布里斯本這幾個區域已經全面爆發？ 新聞二. 降息引爆房市！墨爾本郊區房價飆破歷史新高！ 新聞三. 大陸投資者湧入澳洲，三年累積總價高達88億澳元！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 奧運點火！布里斯本這幾個區域已經全面爆發？ 根據 InfoTrack 旗下房產交割平台 SettleIT 的數據，自 2021 年布里斯本被宣布為奧運主辦城市至 2024 年， 昆士蘭的投資型房產交易量已增加了 47% 。 InfoTrack 房地產部門主管 Lee Bailie 對此表示，投資者不斷湧入昆士蘭、布里斯本及東南昆士蘭地區，這股上升趨勢是非常顯著的。在 2025 財政年度中，SettleIT 所有交易中有 40.9% 是針對土地或住宅的投資型交易。該公司發現，自 2021 年至 2023 年， 投資性房產交易量上升了 26% ，而 從 2023 年至 2025 年又進一步上升了 21% 。 Lee認為這是人們對布里斯班房地產的重大信心。這種信心來自於布里斯本與最近的主辦城市東京、巴黎以及 2028 年奧運主辦城市洛杉磯並列。 布

在當前的投資市場中，手握70萬港幣可以做什麼？ 若不敢涉足高波動的股票市場，許多人會選擇將資金存入定期存款。然而，近期香港銀行同業拆息（HIBOR）大幅下滑，定期利率跌破1%，「食息族」瞬間淪為「食風族」。 70萬港幣既不足以在香港購買收租物業的首期，也難以在本地找到高回報的投資選項。於是，不少人將目光投向海外房地產市場，其中澳洲憑藉法制完善、政治穩定與透明的交易制度，長期成為海外投資者的熱門選擇。 然而，不少香港投資者卻覺得澳洲房價早已高不可攀。如今，即使是Perth、Adelaide及Brisbane等地的獨立屋中位價，也普遍超過80萬至100萬澳幣。這樣的價格讓許多人誤以為自己無法涉足澳洲市場。 事實上，澳洲仍有「低門檻」的投資機會——例如首都坎培拉（Canberra）。 以70萬港幣作首期，便有機會在當地購入優質公寓，享有約5%的租金回報率及潛在升值空間。更吸引的是，坎培拉對外國買家 不徵收額外印花稅 ，與本地買家享有同等條件，首期及印花稅的總入場費僅需70多萬港幣。相比之下，悉尼與墨爾本的外國人額外印花稅高達樓價的8-9%，布里斯本則需

近年來，澳洲房地產市場持續受到來自亞洲投資者的高度關注，尤其是來自台灣的買家與移民家庭。在尋找穩定、安全且具備長期增值潛力的海外資產標的時，澳洲憑藉其優質的生活環境、透明的法規制度以及多元友善的社會氛圍，成為不少人心目中的理想選擇。 其中，位於澳洲東岸的三大城市—— 雪梨（Sydney） 、 墨爾本（Melbourne）與布里斯班（Brisbane） ，憑藉各自鮮明的城市特色與房市表現，吸引了不同需求與預算層級的買家關注。無論是為了孩子留學鋪路，還是為了未來移民生活做準備，又或是單純為了資產配置與投資回報，這三大城市幾乎都能提供相對應的選項。 然而，市場上資訊繁雜，台灣買家往往面臨「選擇障礙」——到底該選擇經濟活力最強的雪梨？生活品質與文化氣息濃厚的墨爾本？還是潛力爆發、回報率高的布里斯班？為了協助您更清晰地比較這三大城市的房產市場狀況，本文將從 房價水準、過去五年升幅、租金回報率、生活機能、學區資源 五大面向，深入解析這些台灣投資者最關心的關鍵要素，幫助您根據自身需求，精準定位出最適合的投資或自住城市。 一、導語：澳洲三大城市的不同角色...

新聞一.澳洲清盤率推升至12個月新高！市場買家越來越有信心？！ 新聞二. 澳元持續走弱，或創今年新低？ 新聞三. 驚！維州居民可能很快將擁有每週兩天在家工作的法定權利！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲房市已經反彈？越來越有信心的買家將清盤率推升至12個月新高！ 相信未來借貸成本將降低的買家，推動了初步清盤率上升至74.7%，創下12個月以來的新高，同時拍賣量也有所增加。 這一結果顯示，隨著東岸市場的回暖，今年春季的房市可能將表現強勁。SQM Research 董事總經理 Louis Christopher 表示，市場預期下個月借貸成本將下降，加上可負擔性改善，尤其是在自2022年底以來市場疲弱的墨爾本，這些因素支撐了房市回升，預計將促使更多屋主將房產釋出上市。 數據公司 Cotality 的資料顯示，初步清盤率從前一週的74.4%略升，達到自去年7月第一週以來的最高水平。 本週的清盤率是根據已記錄的1303場拍賣結果計算而來，總共安排了1774場拍賣，較前一週的1561場增加了14%，而前一週又比再前一週的1432場有所增長。...

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 新聞二. 澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的 財富差距 預計將在明年 達到歷史新高 。 產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。 面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。 根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。 研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。 Source: Cotality; ANU Centre for Social Researc

新聞一. 澳洲7月利率意外按兵不動，但失業率卻今年首見上升！ 新聞二. 澳洲租屋危機！高租金加能源費用，住不起也住不暖的「帳篷」生活竟還一房難求？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 7月利率意外按兵不動，但澳洲今年首見失業率上升！ 澳洲統計局週四公布最新數據顯示， 6月失業率上升至4.3%，為自2021年底以來最高 ，且高於自今年1月以來持續維持的4.1%。這一變化發生在澳洲央行（RBA）上週意外維持利率不變之後，令外界對下月可能降息的預期升溫。 原本經濟學家普遍預測，失業率將連續第六個月保持穩定。6月全職工作人數減少約3.8萬人，儘管同期有4萬人獲得了兼職工作，仍導致失業率上升。 澳洲統計局勞動統計主管 Sean Crick 表示，本月失業率上升了0.2個百分點，主因是失業人數增加了3.4萬人。同時，全職工時本月減少了1.3%，主要源於全職僱員數整體下降0.4%。 Source: ABS – Labour Force(data extracted and reformatted) 持續偏低的失業率一直是澳洲央行（RBA）過去一年謹慎降息

你知道嗎？高昂的留學開支其實可以靠投資澳洲物業來「自給自足」。本文將帶你深入了解「以房養學」的概念，揭開澳洲持有物業背後的真實成本，並透過兩位香港家長的真實案例，剖析如何運用稅務與會計知識，將高成本轉化為高回報。 什麼是「以房養學」？為什麼成為海外家長的新寵？...

新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 新聞二. 澳洲這些區域城市的樓價為何大幅飆升？！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 澳洲樓價已攀升至平均收入的8倍？ 隨著房價持續上漲的速度超過家庭收入增長，且屋主可能因進一步降息受益，擁有房產者與無產者之間的 財富差距 預計將在明年 達到歷史新高 。 產業分析師及各大銀行預測，到2026年底，房價可能上漲多達13%，而現金利率在明年5月前可能下調最多四次。 面對未來可能出現的房市熱潮，新購屋者正加緊進場，夾在過去五年已上漲40%的房價與停滯不前的薪資成長之間。澳洲儲備銀行預計，到2026年薪資僅會增長約3%。 根據房地產分析公司 Cotality 的研究，截至2024年12月，全澳中位數住宅價值為812,602澳元，約為一般家庭年收入的7.9倍（一般家庭每週收入約為1,975澳元）。 研究指出，到明年，澳洲平均住宅價格可能會達到一般家庭收入的8.4倍，這將是自2021年以來住宅價值與收入比最高的紀錄。 Region 2024 2025 2026 ACT 6.8 6.9 7.0 Greater A

當澳洲於2025年7月1日起正式上調技術移民收入門檻時，這不僅是一項政策更新，更是整個移民方向「由量轉質」的轉捩點。對有志透過雇主擔保類簽證移居澳洲的專業人士來說，這項調整代表競爭將更加激烈，門檻亦更高，但對真正具備實力的人才而言，這同時也是機遇來臨的訊號。 根據澳洲內政部與多家移民顧問機構資料，自 2025年7月1日  起，以下三類收入門檻將全面調升，幅度約為 4.6% ，以反映澳洲國內的實質薪資增長趨勢： 核心技能類別（CSIT） 調整前：AU$73,150 調整後： AU$76,515 適用簽證：482臨時技術短缺簽證（中期清單）、186雇主擔保移民、494偏遠地區臨時技術簽證 高階專業技能類別（SSIT） 調整前：AU$135,000 調整後： AU$141,210 適用簽證：482簽證中針對高薪高技能人才的專業類別 偏遠地區收入門檻（TSMIT） 調整前：AU$73,150 調整後： AU$76,515 適用簽證：494偏遠地區簽證、187偏遠地區永久移民（已逐步被494取代） 為何提高門檻？政府的三大考量 澳洲政府此次調升技術移民收入

新聞一. 新州公寓審批量暴增，樓價又將上漲？ 新聞二. 原來這個才是關鍵？！墨爾本買房與賣房技巧大公開！ 新聞三. Bendigo銀行即將倒閉？8月起將關閉10家分行！ 新聞四. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 新州公寓審批量暴增，樓價又將上漲？ 上週三，ABS的官方數據顯示，截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大， 批准了 24,716 套新公寓 、聯排別墅和半獨立住宅的建設，超過了維州的 22,904 套，一躍成為了澳洲八大州之中 新建房屋審批量最高的州 。 截至 2024 年 5 月的過去一年，新州在高密度住宅批准數量上增幅最大，主要得益於政府為包含可負擔租賃住房的項目提供的樓高獎勳，使得更多項目在商業上變得可行。 根據新南威爾士州政府的政策，開發商如果將至少 10% 的建築樓面面積用於可負擔住房，可獲得最高 30% 的樓面比率（FSR）和樓高獎勳。 這些政策的實施，特別是在悉尼等地，對於緩解住房短缺和提高住房可負擔性具有重要意義。 牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）首席經

南澳NIV投資移民簽證提名近日起正式開始接受申請。南澳NIV簽證共分為五種類別,重在吸引全球研究人員、企業家、創新投資者、創意人才及國際體育成就專業人才，及其他領域的專才。 這五種類別的提名要求具體為： ✅ 全球研究人員 ：申請人在澳洲或海外學術影響力方面有極高水平，例如獲得澳大利亞或海外的國家研究資助、在重要國際會議上發表過主題演講、有供認的知識產權歸屬，如持有國際專利；或具有較高學術影響力或思想領導力的博士學位。 ✅ 企業家 ：申請人能夠提供證明，證明您的創業活動能夠將南澳將產品或服務商業化、或能夠為南澳大利亞州的經濟帶來顯著價值的業務或企業。 ✅ 創新投資者 ：申請人能夠發展成功的創新型企業、或領導國際知名公司進行首次公開募股（IPO）。以下類型的投資活動將不符合NIV的州提名要求：咖啡館和餐廳、諮詢公司、人力就業咨詢或勞務派遣機構、特許經營、接手現有企業、房地產及租賃管理、零售業等。 ✅ 創意人才及國際體育成就專業人才 ：申請人需要在其領域中展現顯赫的成就，包括國際獎項及成就。 ✅ 其他具有全球才華的個人： 申請人在其領域中展示出重大成就

目錄 新聞一. 澳洲統計局最新收入報告出爐！這些有錢人年收入過百萬卻不用繳稅？ 新聞二. 這個州正在上演戲劇性的人口增長反彈？樓價將會迎來暴漲？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣 新聞一. 年收入過百萬卻不用繳稅？澳洲這些有錢人都是怎麼操作的？ 根據澳洲稅務局（ATO）最新發布的數據，在2022-23財政年度有91名年收入超過100萬澳元的澳洲人沒有繳納個人入息稅。 這些高收入的人群大多聚居在悉尼東區，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters 和Point Piper。墨爾本的 Toorak 和 Hawksburn 亦是年收入最高的郵政編碼區之一。 其中，根據澳洲研究所（Australia Institute）和澳洲廣播公司（ABC）對稅務局的數據的析顯示，這91名年收入超過100萬澳元的富人申請了價值3.9億澳元的各種不同退稅額，以將他們的個人入息稅納稅額減少到零。 他們是如何做到的呢？ 其中佔比最大的就是， 使用稅務代理人管理稅務事務 ，也是所有納稅人都可以享受的稅務減免，這91名不納稅的高收入者申請了這些支出費