Alison Wong
澳洲租樓實用指南：租屋、網站推薦、各城市價格以及注意事項一網打盡
一、引言 澳洲的租房市場具有開放性和簡便性，澳洲的租客其實能夠輕鬆找到理想的住處。澳洲租房的最大的特點就是透明而且公平，租客和房東之間的互動受到嚴格的監管，旨在保障雙方的權益。 值得一提的是，澳洲政府設有專門的租賃保障機構（RTBA），負責監督租賃市場，確保租客不會被不當收...
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Alison Wong
- 8月9日
- 7 分鐘
【新手必看】澳洲買樓流程和買樓隱藏成本一網打盡
在澳洲買樓不留足夠的預算，導致後面的現金流很緊張，這不是一件好事。如果不做足準備，在置業時也會遇到很大的困難。那麼在澳洲買樓有甚麼程序和成本？除了樓價和印花稅之外，還有甚麼其他費用需要留意？ 所以這篇文章我們會用一個濃縮的版本，從零到一和大家講解一下買樓的程序和所需的費用。...
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Alison Wong
- 5月31日
- 8 分鐘
一篇文章講清楚澳洲買地起屋必須知道的事！
引言 在澳洲購買和投資房產，除了公寓、獨棟別墅、聯排別墅、土地投資之外，還有另一個很受澳洲投資者歡迎的投資方式：買地起屋，也就是土地+別墅組合（Land & House Package）。從字面意義上看很簡單，就是購買土地和別墅，但是這與傳統投資類型有什麼區別呢？...
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Alison Wong
- 5月11日
- 9 分鐘
【澳洲樓市2023-2024】分析澳洲樓價走勢
導言 “永久產權，無遺產稅，土地房產私有，海外人士可以貸款”等等，相信對比過不同國家的樓市之後，投資者更為深切體會到澳洲是一個真正站在“買房者”和“投資者”角度去規定制度的國家。同時澳洲擁有最穩定的房產投資環境，完善的社會製度和穩定的政治體系讓澳洲原理分診，也是是介紹少數幾...
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Alison Wong
- 4月28日
- 9 分鐘
【澳洲投資攻略】八大首府投資熱點區域一網打盡！看完攻略想不賺錢都難！
目錄 悉尼買樓投資攻略 墨爾本買樓投資攻略 布里斯班買樓投資攻略 珀斯買樓投資攻略 阿德萊德買樓投資攻略 坎培拉買樓投資攻略 達爾文（北領地）買樓投資攻略 霍巴特（塔州）買樓投資攻略 已經進入4月份，澳洲樓市即將迎來活躍的投資週期，許多買樓投資者都摩拳擦掌準備進市。...
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Alison Wong
- 4月12日
- 7 分鐘
【澳洲買樓攻略】澳洲買樓按揭3種方法，選擇最適合你的方案
導言 近年來，許多人開始關注澳洲的房地產市場並入市買樓。除非買家可以現金買樓，買樓申請按揭是幾乎每個在澳洲購房的人都要經歷的事情。所以澳洲買樓按揭貸款是不少人一生中最大的金融決定之一，樓貸牽涉到的數額可能超過很多人一輩子所積攢的財富了。在澳洲選擇一個合適的物業按揭方式是不少...
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Alison Wong
- 3月25日
- 10 分鐘
【墨爾本投資攻略】 2024澳洲墨爾本樓價分析
導言 墨爾本，作為澳洲的一個重要城市，不僅擁有著令人嘆為觀止的文化魅力和吸引人的城市景致，更以其火熱的房地產市場聞名於世。這座城市的蓬勃發展，深植於其強大的經濟實力、卓越的教育資源、優越的地理位置和政府的積極支持之中。墨爾本不僅是澳洲的經濟中心之一，更是吸引著無數海外投資者...
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Alison Wong
- 3月16日
- 13 分鐘
【2024珀斯買樓攻略】澳洲珀斯樓盤推介及投資珀斯樓注意事項
【導言】 對於香港人來說，尋找海外房地產投資機會已經成為一個常見的選擇，而澳洲的珀斯市場正吸引著越來越多的國際投資者目光。然而，在投資澳洲珀斯樓前，有一些關鍵的注意事項值得我們深入了解。首先，了解當地的法律法規和外國投資限制是至關重要的。澳洲對外國投資者購買房地產設有一定的...
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Alison Wong
- 2月6日
- 4 分鐘
買樓的隱形成本| 買得起養不起？一篇教你看完澳洲買樓「隱形成本」｜避免負資產的正確做法
2023年雖然澳聯儲加息很多次，房價可以說只升不跌。租房的市場也持續緊張，清空率屢創新高。大家都知道，2024年澳洲很大機率是會減息的，所以很多觀望的人都紛紛入市。但我發現大家可能有時候，準備入場買樓的時候，有些費用是算漏的。實際上在澳洲買樓，除了那層樓的成本以外，也是隱藏...
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Alison Wong
- 2月4日
- 3 分鐘
西澳珀斯Perth是否還存在50幾萬“投資寶藏”？ | 澳洲最具投資升值潛力城市 在哪裡？| 西澳珀斯Perth房價飆漲
我現在在這個Eastern Foreshore Precinct身後面。如果你有做Mandurah的攻略的話，你經常會看到旅遊雜誌、網站都會有這一個畫面。這個畫面出名的原因是它有一個很美的湖，人們可以在這裡散步、遛狗、騎自行車。我剛剛在那裡，看著那麼漂亮的水景，吃了個早餐，...
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Alison Wong
- 1月31日
- 10 分鐘
【2024買澳洲樓攻略】如何買澳洲樓？了解澳洲樓投資注意事項|免墮澳洲買樓陷阱
在2020年，澳洲政府針對全球疫情所帶來的影響，積極推動了千億財政預算、產業改革、延期還款以及國家儲備銀行實行的0.1厘超低利率等一系列政策，成功維持了澳洲樓市的穩定增長。這些政策實施使澳洲不僅成為全球少數在疫情中仍保持樓市強勁的地區之一，更成為港人垂青的國度。...
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Alison Wong
- 2023年12月28日
- 4 分鐘
【以正視聽】海外人士用公司名義買澳洲樓真的能避開FIRB及多個稅項？｜法律後果是什麼？
眾所周知，海外人士在澳洲買樓必須申請FIRB，詳細即The Foreign Investment Review Board，外國投資審查委員會，並需繳付相關費用，亦要支付海外人士印花稅及其他稅項。這個是澳洲政府針對海外投資的重要政策措施，除非得到澳洲特別臨時簽證，一般海外人...
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Alison Wong
- 2023年12月1日
- 4 分鐘
業主注意！哪幾種房客絕對不可以租｜房東如何避免這十種“麻煩”租客？
澳洲的租房市場可謂是火爆至極。我們看一看這張圖表，SQM Research記錄顯示全國住宅物業空置率持續下降，10月份已經達到了1.0%。大多數首府城市的空置率均出現下降的情況。截止到2023年11月12日的過去30天內，雖然在首都城市租金過去一年顯著上漲15.5%，但依舊...
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Alison Wong
- 2023年11月28日
- 6 分鐘
【SBS專訪】澳洲樓市深度分析｜澳洲再次加息後，樓價何去何從？｜年尾買家為何最容易“拾到寶”？
再次歡迎大家收聽SBS廣東話節目。今天“寰宇金融”的環節，我們都希望和大家看看有關樓市的最新發展，尤其是隨著利息再次增加，究竟情況會對樓市來說帶來甚麼樣的影響。 所以今天在我節目裡面，請到了墨爾本執業律師，也是當地樓宇買賣的經紀，也同時是“澳洲Alison老師”這一個You...
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Alison Wong
- 2023年11月5日
- 4 分鐘
58萬以下可以買到的澳洲樓有哪些｜第一次係澳洲買樓應該點揀？｜澳洲三大潛力城市數據對比
最近有好幾個亞洲主要經濟體的房地產都表現得比較低沉，甚至乎是衰退的。但與此同時，澳洲好多首府城市樓價已經走在了疫情期間的跌幅，在高息的環境下，依然都是逆市上漲。那市場對於澳洲樓的後市是有比較樂觀的估計的。 大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和...
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Alison Wong
- 2023年10月29日
- 5 分鐘
【數據分析】用印花稅、地稅、資本增值稅等多方面計算｜澳洲買樓的抉擇：買一間大還是四間小會賺得更多？
如果你有200萬可以在澳洲買樓，你會選擇在富人區買一個漂亮的大豪宅還是在新貴區買四套小一點的獨立屋？我有一個朋友選擇了前者。5年前花200萬澳幣在澳洲買了一套豪宅，但是最近他住不起了，要帶著一家大小去小公寓住，將豪宅放出去賺租金。到底是為什麼？...
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Alison Wong
- 2023年7月16日
- 7 分鐘
不投資房地產的三個原因｜究竟買什麼好？
世界上很多富豪都是靠投資房地產達到財富自由，亞洲有很多地方例如香港、馬來西亞、還有中國內地的房地產投資，再過去的20年裡都是創造了很多的神話，為什麼我們身邊有很多例子都是買樓致富的？但是為什麼總有那麼多人是不願意投資房地產呢？我們一起來分析一下他們不投資房地產的原因。...
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Alison Wong
- 2023年6月10日
- 4 分鐘
澳洲買房新政策重磅消息！｜$80萬以下房產免印花稅！｜新州通過最新立法，大量首置業者獲利｜多個華人區可享受優惠！
最近兩個禮拜以來，澳洲政府陸續更新了一系列關於澳洲買樓的新政策我們迫不及待地想要跟大家分享一下這些新的重磅消息，如果有計畫未來一段時間在澳洲瞭解房地產方面的朋友，一定不可以錯過這一篇的文章。 根據news.com.au澳洲新聞集團6月2號最新的新聞報道，新南威爾士財政部預計...
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Alison Wong
- 2023年5月31日
- 6 分鐘
買悉尼Macquarie Park樓盤前需要注意的事項
近期有很多朋友WhatsApp或者Email我問我怎麼看Macquarie Park，Macquarie Park大家當然都很熟悉，Macquarie Park這個地方有很多澳洲和很多香港的中介都是大力推薦。由於太多人問我對這個地區的看法，今天我就打算用這篇文章去講下我對這...
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Alison Wong
- 2023年3月22日
- 3 分鐘
2023澳洲買樓指南: 從費用、程序到注意事項，一次掌握所有必備資訊！
一、選定房產： 做好前期功課，對於自己想要購買的城市、區域、房產類型做到心中有數。 在選定好心儀房產後，就正式進入購房流程。 二、支付定金： 在澳洲購房需要在合同規定的時間內，一般為5-7個工作日，支付購房款的$2,000-$10,000作為定金。...
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