新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 新聞二. 為何房產經濟學家對珀斯和墨爾本的樓價預測都不準確？ 新聞三. 八大首府城市一週拍賣 新聞一. 2025通脹緩解將會帶來什麼新希望？ 根據上週澳洲統計局發布的11月月度通脹數據，對於感受到經濟停滯和高利率壓力的房東們來說，是一個積極的信號。 儘管截至11月的年通脹上漲了2.3%，略高於9月和10月的2.1%，但剔除最為波動的因素後的 核心通脹率有所下降 。 這一指標是澳洲儲備銀行（RBA）密切關注的通脹指標，已降至截至11月的12個月內的3.2%。儘管仍高於RBA的目標區間，但較10月的3.5%有所改善。 REA Group高級經濟學家 Paul Ryan 指出，CPI指標的下降，略微超出了市場的預期。 這增加了今年初降息的可能性。 不過，他強調，目前所有的目光都將集中在將於 1月底 公布的更為全面的季度通脹數據上， 這將是澳洲儲備銀行在2月會議上決定是否降息的關鍵數據 。 值得一提的是，這次數據發布之際，恰逢 全澳樓價兩年來的首次下跌 。 根據12月的PropTrack樓價指數，首府城市是

目錄 第一站：Mr.Wong 中餐館 第二站：The Eight 八楽居 港式點心 第三站：Blackbird Cafe Brunch店 第四站：Spago Darling Square 意大利餐廳 第五站：Park Bong Sook City 韓餐 第六站：...

新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 新聞二. 澳洲央行董事會改革，重點會放在利率還是政治烽火？ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年澳洲樓價預計上漲3個百分點？ 根據The Australia Financial Rreview 的調查，房地產專家和經濟學家預測2025年全澳住宅房產樓價可能僅 上漲3% ，預計降息將有助於復甦已放緩的市場。 目前已經顯示出市場放緩的跡象，12月住宅價格下降了0.1%，這是全國層面上近兩年來的首次下跌。悉尼和墨爾本領跌市場，市場正在努力消化大量待售房源，而買家則面臨較高的借貸成本。 Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters在接受 The Australia Financial Rreview 季度房地產調查時表示，他們預計悉尼和墨爾本的價格還會進一步下跌，其他主要首府城市的價格也將會放緩，然而，隨著降息和實際收入增長的推動，下半年市場勢頭將有所改善，因此 樓價不太可能在2025年整個日曆年內進一步下跌 。 2025年預測的3%增長與去年相比顯示出顯著放緩，儘管12月市場放

在澳洲開立銀行帳戶是移居、留學或工作的首要任務，能夠方便地處理日常消費、薪資存入及理財需求，同時節省跨國匯款費用，享受更便捷的金融服務。以下是詳細指南，協助您順利完成開戶流程。 1. 開戶的重要性 便利日常金融活動 ：擁有澳洲本地銀行帳戶，您可以輕鬆地進行日常消費，如購物、...

新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 新聞二. TOP4 你應該投資的澳洲理想退休居住地！ 新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況 新聞一. 2025年最值得投資者關注的十個區域大公開！ 投資公司InvestorKit的研究負責人 Arjun Paliwal 表示，選擇投資區域的關鍵在於分析其基本面，特別是 供需狀況 以及 當地經濟 。 他認為，當我們選擇一個區域時，我們需要考慮房屋的可負擔性，相對於只關注當地買家的收入情況，更重要的是要看 樓價和收入之間的差距 。然後，我們再分析住房供應情況，以及未來是否可能發生變化。 與此同時，投資者還需要考慮樓價的上漲幅度，以及未來是否仍有進一步增長的空間。 Paliwal 表示， 昆州 、 西澳 和 南澳 的一些地區城鎮仍符合這些標準。 其中包括昆州的 Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和 Mackay 等城鎮。西澳的一些郊區，包括 Perth、Geraldton 和 Bunbury，以及南澳的 Barossa Valley 和 Moun

隨著2025年的到來，澳大利亞的移民政策迎來了一個重大變革——全新的 NIV簽證 （National Innovation Visa，國家創新簽證）將於年底正式推出。這項簽證計劃是澳洲政府為了吸引全球頂尖人才與創新投資者而推出的一項新政策，並結合了過去的投資移民和專才移民制...

在澳洲，退休金（Superannuation）是一個至關重要的制度，它不僅幫助我們在退休後維持基本的生活水平，還具備投資功能，能讓我們的資金隨著時間增值。對於在澳洲工作的人來說，了解如何開設退休金帳戶、選擇適合的基金以及如何在離開澳洲後領取退休金，將幫助你更好地規劃未來的財...

新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 新聞二. 聖誕節是最好的購房時機，是對是錯？ 新聞三. 投資巨頭與Mirvac達成大型住宅交易, 將進一步推動澳洲 樓市 升級？ 新聞四. 最新消息，Work From Home居家辦公將成澳洲主流？ 新聞一. 2024澳洲樓市總結：哪些區域表現最好？ 總體而言，澳洲大多數城市樓價都經歷了增長，過去一年內85%的區域樓價上漲，其中約1,500個郊區的價格增長達到兩位數。 那麼，哪些郊區在今年結束時的增長最為強勁呢？在首府城市中， 珀斯無疑是2024年樓價表現最強勁的城市 。全國獨立屋樓價增長排名前10的郊區中，有9個位於珀斯，而公寓價格增長排名前10的郊區中，也有7個也位於珀斯。 Rank Suburb State Median Price (AUD $) Annual Price Growth 1 Brendale QLD 629,600 36.8% 2 Medina WA 531,600 36.4% 3 Lockridge WA 587,900 36.1% 4 Girrawheen WA 6

新聞一. 澳洲 買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 新聞二. 驚！悉尼2024年最後拍賣周成交率創新低！ 新聞三. 澳洲2024聖誕節最美區域大公開！富人區竟然都沒上榜？ 新聞四. 近期，澳洲證券和投資委員會（ASIC）將對匯豐銀行（HSBC）提起訴訟！ 新聞一. 澳洲買家逃離昂貴市場，入門級住宅價格飆漲！ 生活成本壓力和利率攀升已迫使更多購房者轉向較便宜的住房市場，這推動首府大城市的入門房產樓價大幅上漲。  PropTrack的數據顯示，價格低於60萬澳元的房產在樓市中越來越難以找到，而 低於40萬澳元的房源幾乎在全國五大城市消失殆盡 。 PropTrack經濟學家 Angus Moore 表示，大家對便宜房源的競爭正在加劇。過去兩年中，可負擔性高的區域價格上漲較快，其中，最大變化之一出現在 阿德萊德 。 儘管維州首府墨爾本的大部分地區樓價下跌，但該市的入門級住宅，或最便宜郊區的樓價，仍然在飆升。 根據PropTrack的數據顯示，目前 墨爾本有不到20個郊區 的中位數樓價低於60萬澳元，這是該州為首次購房者提供的主要援助計劃的門檻。 悉尼

當然，189/191簽證可以通過HK stream，是針對香港或者英國身份持有者開設的特別通道，然您更輕鬆、更高效、更短時間的拿到澳洲永居身份， 具體可以查看這篇文章 ： https://www.investwithalison.com/zh/post/skilled-vi...

目錄 第一站：Golden Dragon Palace 金龍宮 （港式早茶） 第二站：Conservatory （海鮮自助餐廳） 第三站：Minamishima（日料店） 第四站：Rare Steakhouse （澳洲牛排店） 第五站：Humble Rays...

澳洲的地理廣袤多樣，無論是壯麗的大洋路，還是原始的內陸荒野，自駕遊都成為探索這片大地的最佳方式。自駕讓您不僅能夠自由安排行程，還能夠深入體驗澳洲的自然與文化。然而，對於初次前往的旅客來說，了解如何選擇合適的租車服務、熟悉當地的交通規則以及規劃合理的路線，將是成功自駕遊的關鍵...

新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 新聞二.澳洲房產翻新項目蓬勃发展，新建项目停滞不前？！ 新聞三. 停車和支付行業巨頭合併，澳洲停車費恐大幅上漲？！ 新聞四. 聖誕前新冠捲土重來？維州病例激增幾百例！ 新聞一. Corelogic表示，降息並不會造成樓價上漲？ 根據CoreLogic最新的全國樓價指數顯示， 悉尼和墨爾本的樓價跌幅在11月加速 ，而其他主要城市的樓價增長速度則放緩。 對此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示稱，經濟學家預測的下一輪降息周期將在2025年底發生，且幅度較最初預期的要小，但這不會像過去幾年那樣顯著促使樓價回升。 City / Region Mth (%) Qtr (%) Ann (%) Total Return (%) Sydney -0.2 -0.5 3.3 6.5 Melbourne -0.4 -1.0 -2.3 1.4 Brisbane 0.6 1.8 12.1 16.6 Adelaide 0.8 2.8 14.0 18.4 Perth 1.1 3.0 21.0 26

一、引言 澳洲租屋市場背景  澳洲房產市場以其穩定的租屋需求和供應情況而著稱。作為一個移民和國際留學生的熱門地點，澳洲的租屋市場在任何時候都呈現穩定增長的趨勢。無論是新抵達的留學生，還是希望尋找新居所的當地居民，租屋都是一項普遍需求。 租客保障法規  澳洲各州和領地均有完善的租賃法規，這些法規旨在保護租客和房東的權益。例如，新南威爾士州和維多利亞州的法律要求租金押金需存放於政府信託帳戶，確保租客在退租時能順利取回押金。此外，政府還規定租賃合同中的關鍵條款，以保證租賃過程的透明度。 二、澳洲租屋的主要管道 租屋網站 RealEstate.com.au ：提供多樣篩選功能，便於用戶按地區、價格範圍與房屋類型查找物件，特別適合需要長期居住的用戶。 Domain.com.au ：聚焦都市地區的租屋需求，並提供房價趨勢分析，是熱愛都市生活人士的首選。 Rent.com.au ：專注於短期租賃，適合剛抵達澳洲或臨時需求的租客。 學生公寓  學生公寓深受國際學生喜愛，因其全包式服務（如家具、Wi-Fi 及公共設施）省去生活安排的麻煩。常見品牌如 Scape  

新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ 新聞二.驚？！某房產公司豪擲22萬給買家送汽車？ 新聞三. 澳洲30塊稀有車牌拍賣，這塊車牌報價高達16萬？！ 新聞四.華人注意！搬家公司“新型陷阱”出現！ 新聞一.公寓還在漲？近期樓價大幅上漲的區域大公開！ CoreLogic公司的数据显示，在全澳近三分之二的郊區公寓價格的漲幅超過了独立屋。 來自悉尼的首次置業者 Damian Power 是因房屋市場負擔能力惡化而選擇購買公寓的買家之一。他认为，地理位置優越且品質良好的公寓將會在長期內增值，因為市場上該類型公寓的供應并不充足。 CoreLogic研究部門負責人Eliza Owen表示， 住房負擔能力的惡化已經引發了人們對公寓需求的顯著增長 。一年前，全澳就有近46%的區域公寓價格的增長速度超過獨立屋。 Suburb Median House Value ($m) Median Unit Value ($m) House 3-Mth Change (%) Unit 3-Mth Change (%) North Adelaide, SA 1.50

澳洲買樓的法律限制 外國投資審查委員會（FIRB）是澳洲政府負責監管外國人在澳洲購置房產的機構。FIRB的主要功能是審核外國買家的購房申請，確保他們的投資促進本地住宅供應，而非囤積或閒置資產。對於所有外國買家，購房前必須獲得FIRB的批准，否則將可能面臨罰款或法律制裁。...

新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家卻小心翼翼？！ 新聞二.南澳聯邦選區樓價大變動！ 新聞三.澳洲計畫出台法規！購買商品的支付方式大變動？ 新聞四. 澳洲各大超市買什麼最值？最新“生鮮指南”出爐！ 新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家選擇很多！ 受到持續的高利率壓力，越來越多無力償還抵押貸款的墨爾本和悉尼房主們開始出售他們的房產，此次的 掛牌量遠遠超過了過去五年的水平 。 同時，隨著不良房產掛牌量的增加，這兩個城市的買家也越來越謹慎。 CoreLogic的數據顯示，與2019年以來的春季平均掛牌量相比，目前墨爾本和悉尼的市場總存量分別增長了10.1%和12.3%。 於此同時，根據CoreLogic的數據上周日公佈的拍賣數據顯示，在復活節以來最繁忙的一週中，共進行了2882場拍賣，而首府城市的成交率從前一週的65.8％下滑至64.1％。 墨爾本的927場實際拍賣中，成交率為64.9％，低於上週的66.5％初步成交率。 在悉尼，845場實際拍賣中成交率為63.4％，是今年悉尼第二低的成交率，僅次於10月第一週的62.7％。 面對這樣的情況

新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 新聞二. 墨爾本房產掛牌量激增，這些區域的賣家競爭激烈！ 新聞三. Trump 勝選後，移民澳洲成為熱潮？！ 新聞四. 大批澳人用AI工具求職，福禍參半？ 新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？ 根據Domain最新報告顯示， 悉尼的公寓需求遠遠超過供應 ，這可能會在未來幾年中引發公寓樓價的上漲，尤其是在住房負擔能力惡化的背景下。 儘管獨立屋仍然是最受青睞的房產類型，但Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，悉尼的買家現在更願意在房屋類型上做出妥協，以便能夠留在自己心儀的地點。 在過去五年中，公寓搜索量飆升了94.3%，新上市的物業僅增加了7.5%。 Domain首席研究與經濟學家Dr. Nicola Powell表示，過去幾年由於價格上漲、現金利率保持高位以及生活成本危機，住房負擔能力面臨極大挑戰，這些因素都在影響借款能力。他認為就是這些變化正在改變買家的需求及其購房選擇。 現在，買家在尋找住房時會考慮多種選擇，如果某個物業超出了他們的預算， 他們更有可能在物業類型上做出調整 ，而不是在

1. 引言 澳洲物業投資的吸引力 ：隨著全球經濟的動盪，澳洲憑藉其穩定的市場和成熟的法律體系，成為眾多投資者的理想地點。特別是在房地產領域，澳洲物業被視為一種相對安全的資產類別，能提供穩定的現金流和潛在的資本增值。無論是在繁華的大城市如悉尼、墨爾本，還是逐漸崛起的布里斯本、...

新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 新聞二.驚！澳洲建築審批量創15個月以來新高！新房買家已回歸市場？ 新聞三. 澳洲納稅最多的企業揭曉，科技巨頭們全都消失了？ 新聞四. 澳洲哪所大學畢業生最有“錢途”？墨大竟排名倒數？ 新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？ 澳大利亞統計局（ABS）九月的數據顯示，通脹率在經過小幅上升0.2%後，已正式回到了澳大利亞儲備銀行（RBA）2-3%的目標範圍內。ABS價格統計部負責人 Michelle Marquardt 表示這是自2021年3月以來最低的年度通脹率。 儘管通脹已大幅緩和，專家仍舊表示這 不太可能 為人們渴望的降息鋪平道路。 經過修整的平均通脹率在九月達到了3.5%。這是RBA首選的衡量指標，儘管已連續第七個季度下降，但仍然超出該行的目標範圍。 REA Group的資深經濟學家 Eleanor Creagh 表示，想在聖誕節前看到降息的人們可能要失望了。 除非失業率大幅上升 、 基礎通脹下降 或 發生其他外部因素 ，否則澳洲儲備銀行（RBA）在接下來的幾個月內 可能會維持利率不變.