澳洲買樓指南之「珀斯買樓」，低空置率、高經濟增長，珀斯有望登頂2023年澳洲樓市最大贏家嗎？

已更新：4月2日

2023年，澳洲迎來了井噴式的移民增長，澳洲前高級移民官預計澳洲全年凈移民人口將達到30萬。除此之外，留學生人群也迎來大爆發，尤其是在2023年2月，配合中國內地新政策，數萬留學生集中返澳。多重因素疊加之下，澳洲的租房市場呈現出前所未有的繁榮景象。

都說澳洲各大城市已經陷入租樓荒，大家普遍認為墨爾本和悉尼租房最難，因為這兩所城市一直是澳洲人口規模最大、房屋交易最為頻繁的國際大都市。但令人萬萬沒想到的是，整個澳洲租房市場最火爆的其實是——珀斯。

根據SQM Research的統計數據，2023年1月珀斯的房屋空置率已經降到了歷史最低點：0.4%。

在過去的一年裡，雖然澳洲房地產市場普遍承受了很大壓力，但珀斯憑藉強勁的經濟動力和人口增長，成為了澳洲表現最好的首府城市。珀斯買樓也一度成為海外人士的首選。

可以說，在澳洲房價的這一輪調整週期，珀斯不僅承受住了連番加息的壓力，保持著房價穩定上漲，並且出乎意料地收穫了全澳租金最高漲幅！

那麼珀斯買樓究竟有什麼優勢呢？現在買樓珀斯還來得及嗎？

第一、 經濟發展強勁

從2022年5月開始，澳聯儲已經連續9次加息。雖然不斷上升的利率引發了澳洲全國房地產價格下跌 10% 至 20% 的預測，但事實上很多地區並沒有受到太大波及，有的區域反而逆市飄紅，房價甚至還有上漲。

珀斯就是這樣，在這一次澳洲的房價回調期，一直以小幅但顯著的增長趨勢逆勢而上。

我們在衡量一個地區是否有投資價值的時候，經濟指標是一個重要的考量因素。在珀斯買樓也是一樣。

珀斯的經濟動力來源於多個行業和因素，其中最重要的是礦業和天然資源開採，特別是鐵礦石和天然氣。

此外，珀斯還擁有一些其他重要的產業，如農業、漁業、製造業、旅遊業和科技業，都增強了投資者在珀斯買樓的信心。

珀斯也是澳洲的教育中心之一，吸引了大量國際學生前來學習。 2023年一開年，很多留學生就因為珀斯的租房難以及租金高等問題，而選擇直接在珀斯買樓。這也進一步推升了珀斯的樓價。

之所以我如此強調經濟發展對於一個城市的重要性，是因為經濟穩定和租客之間有著緊密的關係。在經濟繁榮的時期，人們通常更容易承受高房租和租金上漲，因為他們的收入相對較高。反觀在經濟不景氣的時期，租客往往無法承擔高額房租和租金，因為他們的收入可能會受到影響。珀斯人均收入目前在全澳都是排第一位，租樓和買樓負擔也較小。

另外，經濟穩定也影響著租客的就業和財務狀況。如果經濟不穩定，企業可能會裁員或減少僱用，導致租客失業或收入減少。這將使租客無法支付房租或租金，從而給房東帶來經濟壓力。

因此，維持經濟穩定對於租客和房東都非常重要，它可以為租客提供就業和穩定的收入，為房東提供穩定的租金收入。在珀斯經濟穩定的環境下，租客可以更容易地支付租金，房東可以更輕鬆地維持物業，而投資者也可以透過在澳洲買樓獲得更大收益。

總的來說，珀斯的經濟動力來源非常多樣化，這有助於提高城市的經濟韌性和抗風險能力，珀斯投資買樓后的風險相對也小很多。

第二、空置率低，租金飆升

根據2023年2月的統計數據，珀斯的租金在過去12個月上漲了17.9%，而隨著租房市長的競爭加劇，這一幅度還將繼續升高。

珀斯市場的可負擔性，加上強勁的租金收益率，現在使其對投資者市場尤其具有吸引力。

根據澳洲統計局的數據，珀斯的平均工資為每周1,937澳元。這是澳洲最高的城市之一。高收入使得珀斯的房價相對可負擔能力更高。

第三、房價較低，可負擔性高

由於飛速上漲的租金，給租房者造成了極大壓力，越來越多人開始選擇在珀斯買樓，按揭購買屬於自己的房產，而不是每月白白將租金交給房東。

其實，珀斯的房價相對於其他首府城市，尤其是墨爾本和悉尼，要低很多。

根據2023年2月SQM Research的統計數據，悉尼house的入場門檻是非常之高的，達到了107萬澳元。而Perth 的house只需要81.3萬澳元，少了一倍。悉尼apartment的入場門檻是74萬，而Perth的apartment只需要42萬澳元。

入場門檻低有一個很大的優勢，那就是如果你的資金只夠買一個物業的時候，當入場門檻低的時候，就可以買兩個物業，甚至3個，你每個星期的租金收入就會增加很多。因此我知道很多精明的投資者，他們在投資買樓的時候，會放棄悉尼這類樓價很高的城市，轉而在珀斯購買2至3套澳洲樓盤，收取更高的回報，也鎖定更大的房屋增值空間。

總之，珀斯是一個發展迅速、人口增長快速、政府投資大量、受到海外投資者青睞的城市，這些因素都使得珀斯的房地產市場成為一個潛力巨大的投資機會。當然，任何投資都存在風險，投資者需要在充分瞭解市場情況的基礎上進行決策。

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