top of page
  • 作家相片Alison Wong

澳洲買樓指南之「珀斯買樓」,低空置率、高經濟增長,珀斯有望登頂2023年澳洲樓市最大贏家嗎?

已更新:4月2日


2023年,澳洲迎來了井噴式的移民增長,澳洲前高級移民官預計澳洲全年凈移民人口將達到30萬。 除此之外,留學生人群也迎來大爆發,尤其是在2023年2月,配合中國內地新政策,數萬留學生集中返澳。 多重因素疊加之下,澳洲的租房市場呈現出前所未有的繁榮景象。

都說澳洲各大城市已經陷入租樓荒,大家普遍認為墨爾本和悉尼租房最難,因為這兩所城市一直是澳洲人口規模最大、房屋交易最為頻繁的國際大都市。 但令人萬萬沒想到的是,整個澳洲租房市場最火爆的其實是——珀斯。

根據SQM Research的統計數據,2023年1月珀斯的房屋空置率已經降到了歷史最低點:0.4%。





在過去的一年裡,雖然澳洲房地產市場普遍承受了很大壓力,但珀斯憑藉強勁的經濟動力和人口增長,成為了澳洲表現最好的首府城市。 珀斯買樓也一度成為海外人士的首選。

可以說,在澳洲房價的這一輪調整週期,珀斯不僅承受住了連番加息的壓力,保持著房價穩定上漲,並且出乎意料地收穫了全澳租金最高漲幅!

那麼珀斯買樓究竟有什麼優勢呢? 現在買樓珀斯還來得及嗎?

第一、 經濟發展強勁

從2022年5月開始,澳聯儲已經連續9次加息。 雖然不斷上升的利率引發了澳洲全國房地產價格下跌 10% 至 20% 的預測,但事實上很多地區並沒有受到太大波及,有的區域反而逆市飄紅,房價甚至還有上漲。

珀斯就是這樣,在這一次澳洲的房價回調期,一直以小幅但顯著的增長趨勢逆勢而上。

我們在衡量一個地區是否有投資價值的時候,經濟指標是一個重要的考量因素。 在珀斯買樓也是一樣。

珀斯的經濟動力來源於多個行業和因素,其中最重要的是礦業和天然資源開採,特別是鐵礦石和天然氣。

此外,珀斯還擁有一些其他重要的產業,如農業、漁業、製造業、旅遊業和科技業,都增強了投資者在珀斯買樓的信心。

珀斯也是澳洲的教育中心之一,吸引了大量國際學生前來學習。 2023年一開年,很多留學生就因為珀斯的租房難以及租金高等問題,而選擇直接在珀斯買樓。 這也進一步推升了珀斯的樓價。

之所以我如此強調經濟發展對於一個城市的重要性,是因為經濟穩定和租客之間有著緊密的關係。 在經濟繁榮的時期,人們通常更容易承受高房租和租金上漲,因為他們的收入相對較高。 反觀在經濟不景氣的時期,租客往往無法承擔高額房租和租金,因為他們的收入可能會受到影響。 珀斯人均收入目前在全澳都是排第一位,租樓和買樓負擔也較小。

另外,經濟穩定也影響著租客的就業和財務狀況。 如果經濟不穩定,企業可能會裁員或減少僱用,導致租客失業或收入減少。 這將使租客無法支付房租或租金,從而給房東帶來經濟壓力。

因此,維持經濟穩定對於租客和房東都非常重要,它可以為租客提供就業和穩定的收入,為房東提供穩定的租金收入。 在珀斯經濟穩定的環境下,租客可以更容易地支付租金,房東可以更輕鬆地維持物業,而投資者也可以透過在澳洲買樓獲得更大收益。

總的來說,珀斯的經濟動力來源非常多樣化,這有助於提高城市的經濟韌性和抗風險能力,珀斯投資買樓后的風險相對也小很多。

第二、空置率低,租金飆升


根據2023年2月的統計數據,珀斯的租金在過去12個月上漲了17.9%,而隨著租房市長的競爭加劇,這一幅度還將繼續升高。

珀斯市場的可負擔性,加上強勁的租金收益率,現在使其對投資者市場尤其具有吸引力。

根據澳洲統計局的數據,珀斯的平均工資為每周1,937澳元。 這是澳洲最高的城市之一。 高收入使得珀斯的房價相對可負擔能力更高。




第三、房價較低,可負擔性高

由於飛速上漲的租金,給租房者造成了極大壓力,越來越多人開始選擇在珀斯買樓,按揭購買屬於自己的房產,而不是每月白白將租金交給房東。

其實,珀斯的房價相對於其他首府城市,尤其是墨爾本和悉尼,要低很多。

根據2023年2月SQM Research的統計數據,悉尼house的入場門檻是非常之高的,達到了107萬澳元。 而Perth 的house只需要81.3萬澳元, 少了一倍。 悉尼apartment的入場門檻是74萬,而Perth的apartment只需要42萬澳元。



入場門檻低有一個很大的優勢,那就是如果你的資金只夠買一個物業的時候, 當入場門檻低的時候, 就可以買兩個物業, 甚至3個,你每個星期的租金收入就會增加很多。 因此我知道很多精明的投資者,他們在投資買樓的時候,會放棄悉尼這類樓價很高的城市,轉而在珀斯購買2至3套澳洲樓盤,收取更高的回報,也鎖定更大的房屋增值空間。

總之,珀斯是一個發展迅速、人口增長快速、政府投資大量、受到海外投資者青睞的城市,這些因素都使得珀斯的房地產市場成為一個潛力巨大的投資機會。 當然,任何投資都存在風險,投資者需要在充分瞭解市場情況的基礎上進行決策。



想了解更多珀斯買樓的信息,請看我這條片:



 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




55 次查看

Коментарі


bottom of page