目錄 新聞一. 聯邦預算案公佈！稅收減免正式開啟！ 新聞二.維州Top 50小學排名最新出爐！ 新聞三.揭秘澳洲超市內幕！你是不是多花好多冤枉錢？！ 新聞一.聯邦預算案公佈！補助和減免同步提升！ 週二5月14日傍晚，全澳矚目的聯邦預算案，終於重磅出爐！財政部長在 2024-25 年度預算報告中向大家保證，政府將在不增加通貨膨脹的情況下，提供生活費用減免。本次聯邦政府在減輕居民負擔方面將支出 100多億澳元 ，一系列包括 減稅 、 家庭能源補貼 ，以及 房租補貼 等項目。 為此，住房問題是一大重點，Chalmers 強調，政府正在釋放資金，以建造更多的住房，同時也將採取措施幫助解決當前的住房壓力。在2023-24年度聯邦預算將房租補貼提高15%的基礎上，Chalmers宣布，對於領取該福利的人來說， 最高補貼率將再提高10%，總投資達19億澳元 。他指出，這是 “30 多年來聯邦房租補貼首次連續成長”。 同時，在減稅方面，之前已經立法的稅收減免法案將持續給1,360萬澳洲納稅人帶來利好，從2024年7月1日開始： 收入在18,200~45,000澳

目錄 新聞一.澳洲被評為全球最佳外籍人士移民地！ 新聞二.Build-To-Rent項目或成海外投資新熱門？ 新聞三.維州被投資者拋棄？這些州更搶手！ 新聞四.每週賺$1300？全澳最新工資中位數出爐！ 一. 澳洲被評為全球最佳外籍人士居住地 這是澳洲首次被評為 專業人士首選移民地 。 Boston Consulting Group 根據對全球188 個國家，超過15 萬名專業人士的調查發布的一份最新報告顯示，澳洲疫情後的就業熱潮幫助該國取代加拿大，成為全球外籍人士最嚮往的目的地。前十名的國家依序為澳洲、美國、加拿大、英國、德國、日本、瑞士、新加坡、法國和西班牙。 Boston Consulting Group 總經理兼合夥人Nicole Sibillio表示，澳洲之所以能拔得頭籌，主要有三個原因。首先是 工作機會的質量 ，因此這確實包括提高個人技能的機會、有趣的工作和工作薪資保障。其次是 生活質量 ，這一點不足為奇。澳洲氣候宜人，可以親近大自然，是一個絕對美麗的國家。她說，第三是 澳洲熱情好客的文化 。 美國在工作機會品質方面排名第一，在創新

目錄 新聞一. Adelaide和Brisbane房價中位數將破百萬大關？！ 新聞二. 澳航推出兩項新服務！國際航班上將有免費“WI-FI” 新聞三. 驚！澳洲一房公寓為何突然暴漲？ 新聞四. 澳洲護照費用又加15%？！即將成為全球最貴！ 一. Adelaide和Brisbane樓價中位數將破百萬？！ Domain稱，儘管季度成長速度大幅放緩，但在 持續供應短缺 和 強勁需求 的推動下，Adelaide和 Brisbane的房價中位數預計將在 今年年底突破100萬澳元 。 截至 3 月的過去三個月中，Brisbane 的獨立屋樓價中位數已升至創紀錄的 924,498 澳元，同期Adelaide 的獨立屋樓價中位數也首次突破了 900,000 澳元大關。Domain 的研究和經濟主管 Nicola Powell 認為，儘管Adelaide和Brisbane的成長勢頭有所放緩，但它們將在今年實現百萬澳元中位價的里程碑。Adelaide的樓價今年只需成長10.8%就能達到100萬澳元的中位數，而布里斯班則需要成長8.2%。 澳洲其他首府城市的獨立屋樓價

目錄 新聞一. 40萬預算可以在哪些區域購置投資房產？ 新聞二. 全澳租金增長最快的區域大公開 新聞三. 澳洲再現旅遊熱潮，機票大減價！ 新聞四. 最新民調出爐！工黨支持率再創新低，Anthony仍是首選總統！ 一、40萬預算可以在哪些區域購置投資房產？ 一份新報告顯示，希望以低於40萬澳幣的價格購房的購房者在悉尼或布里斯班很難找到合適的房源， 但墨爾本和珀斯仍有很多機會 ，至少目前是這樣。 房產數據分析公司Suburbtrends的創始人 Kent Lardner 分析發現，上個月墨爾本售出的六套房產中有超過一套的價格低於40萬澳元，其中，Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 是最經濟实惠的地区，公寓樓價为 37 万澳幣； 同時，买家还可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到价格适中的选择，这些地方的公寓樓價在 40 万澳元左右。 而在珀斯售出的房產中有超過四分之一的價格也低於40萬澳幣。其中，Wembley、West Leederville、Guildford、

目錄 新聞一. 新房貸款需求增加，開發商卻不行了？ 新聞二. 維州公寓增值最快的15個區域大公開 新聞三. 澳洲“薪資榜”出爐！哪些職業漲薪幅度最大？ 新聞四. 澳洲重要法律已經被廢除？警察、醫生都無奈了..... 一. 新房貸款需求增加，但建造審批貸款下降2.1個百分點 儘管投資者和首次購屋者對自己償還貸款承諾的能力信心增強，借貸增加，但2月份用於建造新房的抵押貸款仍 降至 5個月來的 最低點 。 澳洲統計局上週一公佈的數據顯示，在連續兩個月下降之後，1月份的抵押貸款審批額經季節性調整後總體增長了1.5%，達到264億澳元，這掩蓋了澳洲住房市場正在出現的差異。 投資者 的新房貸款審批額每月上升了 1.2%，比去年同期增長了近 22% ，而向 首次購房者 的新房抵押貸款審批額每月上升了 4.8%，比去年同期增長了 21% 。 2 月新房貸款總額年增 13.3%。 CommSec的經濟學家Ryan Felsman和Craig James表示："人們普遍認為利率已經見頂，這可能導致購房者更迫切地想要確保購房，擔心當利率真正開始下降時，會有更多的購房

目錄 新聞一. 澳洲近千個郊區樓價增值收入已遠超業主工資？ 新聞二. 日本林業巨頭將在澳洲合作開發價值 12 億澳元的 "Build-To-Rent "项目 新聞三. 嚇！澳洲房產投資者平均年齡只有二三十歲？ 新聞四. 期待！下月公布的聯邦預算案或將減少澳人生活成本！ 一. 澳洲近千個郊區租金收入已遠超業主工資？ 澳洲全國樓價經歷了連續 14 個月的上漲，在 3 月達到新高。PropTrack 的最新數據顯示，今年到目前為止，樓價已經上漲了 1.57%，比 2023 年 3 月的水平高出 6.79%。與 6.79% 的樓價增長率相比，目前的薪資增長率僅為 4.2%。 根據澳洲統計局（ABS）的最新數據，全職成年人每週普通時間總收入為 1,888.80 澳元，換算過來，平均年收入就是 98,218 澳元。 那麼有多少區域的樓價增長超過了一個全職成年人的收入呢？數據顯示，在截至 2024 年 2 月的一年中，有 近 900 個 澳洲郊區的樓價中位數增長了 98,218 澳元以上！以下是各州樓價中位數增長排名前十的區域： Suburb Region A

目錄 公寓瘋漲！增長率超越獨立屋？ 全澳租金最貴的50個區大公開！ 「重磅」學生簽改革已生效！ 驚！澳洲天價咖啡 $1500一杯？！ 一. 公寓瘋漲！增長率超越獨立屋？ 根據 CoreLogic 的數據顯示，目前全澳半數以上郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋。 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，獨立屋樓價正在達到承受能力的上限，這將限制其未來的成長速度，而公寓仍有很大的資本空間。 在全國 1168 個郊區中，有 633 個郊區的公寓增長率超過了獨立屋，在過去三個月中，一些公寓市場的價格上漲速度是獨立屋的九倍多。 在Sydney，54% 的分析郊區的公寓增值超過了獨立屋；在Brisbane，77% 郊區的公寓價值躍升超過了獨立屋。 在Perth，10 個郊區中有 6 個以上的郊區的公寓增值遠超了獨立屋。 值得一提的是，Brisbane的公寓價格在過去三個月上漲了4.1%，Alderley、Teneriffe、Hamilton 和Paddington 等樓價較高的郊區的公寓都分別上漲了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2

目錄 一、 過去一年中，澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入？！ 二、 3月20日澳大利亞央行決定，目前將現金利率維持在4.35%，這意味著什麼？ 三、 驚喜！工黨政府提議調漲最低工資！ 四、 天哪！Perth這些區域這些年暴漲了這麼多？ 一、過去一年中，澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入？！ 根據PEXA發布的最新報告，2023年澳洲三大州（維多利亞州，新南威爾斯州，昆士蘭州）超過 四分之一 的住宅物業完全由 買家現金支付 ，房產銷售總值增加了1.5%，共計1,296億澳元。這些現金買家完全不受近期利率調漲的影響。 PEXA 首席經濟學家 Julie Toth 表示：現金購屋者正在改變住宅房地產市場的動態， 未來，該客戶群的需求將對澳洲整體房地產市場產生更大的影響 。 2023 年，新南威爾斯州的現金購買總值最高，達 549 億澳元，佔住宅房產購買總額的 27.7%。其次是昆士蘭州，現金購屋價值為 394 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 29.6%），維多利亞州為 353 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 25.2%）。 我們從PEXA的報告還發現

目錄 一、澳洲樓市寒冬：澳洲房屋新建築供應量跌至10年來最低水平 二、澳洲貧富差距越來越大，主要原因竟是這個 三、西澳教育利好計劃：政府撥款超1億補貼學生及家庭 四、澳洲負扣稅計劃已成為「笑話」，政府人員因此遭受質問 資本市場正在經歷前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場環境中，立於不敗之地？ 如何先人一步攀上行業風口的金字塔頂端？ 想要把握第一時間，掌握一手資訊？ 讓我們來看一下本週澳大利亞有什麼大事發生。 一、澳洲樓市寒冬：澳洲房屋新建築供應量跌至10年來最低水平！ 根據澳洲SQM Research的最新數據顯示，截止到2024年2月份， 澳洲樓盤 相關更新新聞中，全澳住宅空置率降至1%，租金更是突破每周週614澳元的新高，引發市場震動。 澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia） 發布的新報告當中包括一項令人震驚的預測，各大城市在2026年只能完成79,000套新房，比去年下降了26%，主要原因是來自於規劃障礙、勞動力短缺和材料成本飆升等等。而根據目前的最新評估，到2026年，澳洲新

目錄 一、墨爾本政府部門大力推動“黃昏經濟”，是否「大勢所逼」？ 二、全球短租巨頭Airbnb宣佈大動作！澳洲租賃行業將迎來大改革？ 三、歷經風雨！中澳洲葡萄酒關稅取消！開啟合作新紀元！ 四、澳洲2月樓市回顧，首次置業者強勢回歸貸款額直增兩成！ 資本市場正在經歷前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場環境中，立於不敗之地？ 如何先人一步攀上行業風口的金字塔頂端？ 想要把握第一時間，掌握一手資訊？ 讓我們來看一下本週澳大利亞有什麼大事發生。 一、2024年墨爾本政府部門大力推動“黃昏經濟”，是否「大勢所逼」？ 根據澳洲媒體TheAge的最新報導，墨爾本市政府在近期宣佈了一項全新政策，幫助推動更多澳洲當地零售商在一周內每天延長營業時間，這項被稱之為能夠推動「黃昏經濟」發展的計畫究竟會帶來怎樣的變化？為何墨爾本市政府還公開表示，這項全新的政策對於墨爾本的4500間零售商來講，是“大勢所逼”！ 居住在墨爾本或者曾經到過墨爾本，澳洲的旅客都瞭解過，澳洲和香港、國內一些地區有極大的一個不同就是，澳洲的咖啡店，商店往往關門時間更早，超過澳洲時間5點，幾乎找不到

資本市場正在經歷前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場環境中，立於不敗之地？ 如何先人一步攀上行業風口的金字塔頂端？ 想要把握第一時間，掌握一手資訊？ 讓我們來看一下本週澳大利亞有什麼大事發生。 一、2023年澳洲人的平均工資有幾多？澳洲前1%富豪年收入公開！ ​​根據澳洲統計局最新數據顯示，澳洲全職工人的平均週薪達到了1888.8澳元，相當於每年98217.6澳元。根據澳洲著名權威網站SEEK的數據統計，下面我們一起來看看澳洲的哪些職位和行業的薪酬，在2023年增長幅度最大？ 根據SEEK匯編的數據，去年澳洲年薪漲幅最大的20個職位中有6個屬於社區服務與發展行業。其中，零售和消費品以及製造、運輸和物流業領域有三個職位，健康和醫療領域有兩個職位。 排在前五位的職位分別是裝配工技師、有執照的飛機維修工程師、住宅個人護理員、支持助理和公路列車操作員。 而零售業團隊領導和團隊成員、規劃人員、操作工程師和護理人員的薪資漲幅也很大。 而根據《澳洲金融評論報》的最新報導，2023年，躋身澳洲前1%的富豪行列變得更加容易，因為多少受到了澳幣趨勢和經濟增長放緩

一、澳洲今年租金上漲高達8.3%！ 大跌眼鏡：漲幅最大竟然是這區？ 每年2月，澳洲都會迎來租屋高峰期，但今年的景象卻令人大跌眼鏡！ 租金竟然上漲到高達了8.3%，創下新高！ 而最令人咋舌的是，這股漲勢最猛烈的地方竟然是一個……你絕對猜不到的地方！ 澳洲的租金漲幅冠軍居然花落在了一個寧靜的鄉下小鎮，大家知不知道這個小鎮是位於哪個州呢。 這個驚人的將數據可以說是引發了無數投資者好奇心的湧現。 客戶朋友都不禁要來問我，Alison，為何這個平靜寧謐的地區，租金卻如此飆升？ 是不是隱藏著某種意想不到的驚天內情？ 在這個租屋高峰期，這個看似普通的surburb究竟發生了什麼匪夷所思的故事，令到租金漲幅居高不下？ 看完最新報告之後，這個謎團實在讓人無法抗拒，下面我們一齊來看看這個看似「平凡」而「又不可思議」的澳洲租樓奇蹟了。 【大家好，我是澳洲ALISON老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產， 我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產仲介， 也是新書《澳洲買樓打造財務自由》作者， 以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議

大家好，2023年眨眼就已經完結了，回顧過去一年澳洲樓市可以說是一地眼鏡碎。在這個加息的週期底下，在2023年年初，明明好多經濟學家和樓市專家都說2023年加息猛於虎，2023年樓價一定跌。誰知道，差不多個個都大跌眼鏡，2023年澳洲樓市在加息熱潮下竟然不跌反升。...

資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地，如何先人一步攀上行業的風口，我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。 我們一起來看下第一則新聞，澳洲人11月份平均銀行存款數據公佈，在澳洲大家究竟有多少存款，這可能是很多人都想知道的。最近一個網上的帖子引起了大家的關注，生活在澳洲，原來大家的存款竟然是這樣的情況。真實情況令人匪夷所思。 大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。 數據中公佈了澳洲生活壓力沉重，面對不斷上漲的通脹壓力，大家的存款狀況到底如何？根據Finder的分析調查，澳洲人截止11月平均有38,728澳幣的儲蓄，這裏需要強調一下，這個存款是平均值，是綜合了全澳的數據。我們再看一下各個分項的平均數據，男性的平均現金儲蓄就是52,945澳幣，這個數字是女性的兩倍還要多，而女性的平均現金儲蓄為2

資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地，如何先人一步攀上行業的風口，我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。 我們一起來看下第一條新聞，首次購房者補助金翻倍，未來三年澳洲這幾個地方房價將會暴漲。澳洲昆州推出全新政策，首次置業補貼即將翻倍，可以說是上車買樓和房產投資的千載難逢的機會。 根據澳洲ABC NEWS新聞報導，昆州政府將2025年中期或之前，新建房屋的首次購房補貼翻倍到3萬澳幣。上個週日上午，澳洲的昆州州長在宣佈這次新政策的時候，可以說是聖誕節前的禮物。下面我們一起來看看這項首次置業補貼的具體情況，包括有甚麼條件和適用範圍，要怎麼樣才可以申請到這筆補貼。 大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。 昆州州長說，新的補貼適用於很多情況，你可以用於新的房屋，單元房可以，聯排房可以，甚至父母想在後

資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地？如何先人一步攀上行業的風口？我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。 第一則新聞，澳洲成為最適宜女性居住的理想國家。一項新的指數對於177個國家婦女的包容、公正和安全狀況進行了排名。結果顯示，在世界上最適合女性居住的國家中，澳洲排名第11位。最新的“婦女、和平與安全指數”將丹麥評為對婦女最好的國家，而阿富汗則評為對婦女最差的國家。分析研究了13項指標，包括就業、社區安全、金融包容性、議會席位比例、訴諸司法的機會以及是否接近武裝衝突地區。這些指數由喬治敦大學婦女和平與安全研究所和總部設在挪威的和平研究所共同發佈，用於跟蹤趨勢、指導決策和追究政府責任。 我們來看看與世界其他國家的比較。澳洲在孕產婦死亡率方面表現出色，這是衡量婦女能否獲得醫療保健服務以及醫療保健系統能否滿足婦女需求的一個關鍵指標。每10萬名活產嬰兒中，澳洲的孕婦死亡人數為2.9人。挪威是該組中產婦死亡率最低的國家，為1.7人，而美國則是產婦死亡率最高的國家，為21.1人。澳洲在“重

9月12號，澳洲年度房地產投資專業人士Property Investment Professionals of Australia（簡稱：PIPA）發佈的調查數據顯示，過去一年全澳洲有 217,000 套投資房屋被抛售。澳洲整體新上市的房產已經是過去5年以來最高水平，而澳洲...

有關於11月25號澳洲雇主擔保簽證修改的細節已經在這個月11月3號的下午以新聞形式發布了。 目前已經正式更新在澳洲移民局政府官網。 而今天的影片為大家更新分析一下澳洲政府更新的細節，也就是未來一年用澳洲482轉為186簽證移民當中具體究竟修改了一些什麼細節。...

資本市場正在經歷前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地，如何先人一步攀上行業的風口。我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。 首則新聞是澳洲大學成為澳洲企業家的搖籃。據澳洲ACB-NEWS新聞報道，由澳洲創業服務諮詢機構Dealroom.co發佈的數據顯示，澳洲悉尼大學和澳洲新南威爾士大學自1990年以來，共培養了1,800家初創企業，其中包括35家獨角獸企業。兩所大學的初創企業創始人數量相當，悉尼大學培養了840名，新南威爾士大學培養了757名。在融資額超過1,000萬澳幣的企業數量當中，新南威爾士大學更勝一籌，創立了92家這樣的Startups，而悉尼大學則有87間。雖然與美國的Stanford相比仍有差距，但顯示澳洲的高等教育機構在培養企業家和初創企業方面取得了重要成就，為未來培養更多企業家和創新企業打下基礎。 第二則新聞是澳洲公寓租金未來5年將上漲30%。根據澳洲房地產公司CBRE的分析預測，未來五年澳洲公寓租金將上漲30%或更多，提高市場上已有投資者的回報，為新投資者創造一個短暫的機會窗

我們一起來看下第一則新聞，儘管澳洲儲備銀行RBA之前以前所未有的方式加息，但是整個澳洲每個省的房價可以說是風生水起，為什麼會有這樣的情況出現，我們一起來 看看澳洲各大城市的最新數據。 根據澳洲PropTrack的房價指數顯示，澳洲9月的房價中位數達到75.4萬澳幣的新高，可以說是已經收復了澳儲行之前瘋狂加息期間的「所有失地」。 而PropTrack報告指出，9月全國房屋價值成長0.35%，過去12個月的增幅為3.75%。 大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。 我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產仲介，亦都是新書「澳洲買樓打造財務自由」的作者。 以下內容純粹個人意見分享，不構成任何投資建議。 房源短缺、創紀錄的移民數量和租屋危機的影響，遠遠超過了澳儲行升息的殺傷力。 前澳洲聯儲行長Philip Lowe將現金利率從2022年4月的0.1%上調至6月的4.1%，而且他也表示在2024年之前是暫時不會再加息的。 PropTrack高級經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，進