目录 新闻一. 惊！目前澳洲新楼价格已超过去年10%？ 新闻二. 租房危机令澳洲政界面临巨大压力？ 新闻三. 澳洲八大州一周要闻 新闻一. 惊！目前澳洲新楼价格已超过去年10%？ 澳洲著名的悉尼 Stockland 表示，截至 3 月季度末，其与客户的合约数量达到 6232 份，较去年同期的 5565 份，而这些合约的平均价格，比其在截至去年 12 月的六个月内完成交屋的 1974 套住宅 高出 17% 。 Stockland 报告还称，该公司本季度的住宅净销售量达到 1509 套，较 2024 财年第三季的 1242 套， 是近三年来的最高季度目标 。 然而 Stockland 执行长 Tarun Gupta 在本财年的最后一季更新中，表达了审慎的态度。 销售量和询问转换率的改善，仍取决于利率展望是否转佳 ，以及 维州住宅市场的复苏情况 。尽管该州对其地租型社区（land-lease communities）中缩小居住房产品的询问量有所回升，但整体需求仍偏疲弱。 投资者对同样在澳交所上市的 Mirvac 反应相似。 Mirvac 执行长 Cam

随着香港人对资产多元化及海外退休规划的兴趣日益浓厚，澳洲成为一个极具吸引力的房地产投资热点。凭借稳定的法治环境、强劲的租赁需求与透明的交易制度，让不少人开始思考：「我也可以在澳洲买楼收租吗？」 本文将从头到尾教你如何实现这个目标。 一、为什么选择澳洲作为房地产投资地？...

一提到阿德莱德（Adelaide），你会想到什么？是典雅精致的维多利亚式建筑，还是郁郁葱葱的公园绿地？是悠闲惬意的咖啡文化，还是南澳州闻名遐迩的葡萄酒乡？诚然，这座「教堂之城」的文艺气息令人沉醉，仿佛时光在这里都放慢了脚步。...

目录 新闻一. 澳洲楼价在选举前创下新高！涨势加速还是放缓？ 新闻二. 技工短缺正在限制住房建设速度， 「 这个方法 」 或可以改变局面？ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 澳洲楼价在选举前创下新高！涨势加速还是放缓？ 根据Cotality（原名CoreLogic）的数据，4月份全国楼价上涨0.3%，达到新高的825,349澳元，无视全球市场动荡和联邦选举前的不安情绪。 房地产市场分析师预计，随着利率进一步下调， 未来几个月楼价将重新加速上升 ，但涨幅可能会受到住房可负担性恶化及人口增长放缓的限制。 由于修正后的核心通胀率三年来首次跌破3%，在过去12个月回落至2.9%，金融市场几乎确定澳洲储备银行将在 5月20日的会议上降息0.25个百分点 。 Cotality研究总监Tim Lawless表示，进入5月后，市场的不确定性减少，所以如果在选举结果和本月再次降息的推动下，消费者信心指数会略有改善。 信心回升通常会刺激市场活动增加，随之而来的是房价涨幅逐步改善。但是， 住房可负担性低 、 放贷机构态度谨慎 以及 人口增长放缓 ，这些都阻碍了楼

无论你是计划到澳洲留学、打工度假，还是纯粹旅游放松，了解当地的文化禁忌和礼仪是非常重要的。澳洲人重视尊重与公平，稍不注意就可能无意间冒犯他人，留下不好的印象。本文将从生活、旅游、社交、饮食和敏感话题五大范畴，为你详尽整理必知的澳洲禁忌！ 一、尊重原住民文化与传统...

目录 新闻一. 惊！澳洲最大办公室地主进军高端公寓市场？ 新闻二. 澳洲这些地区的租金竟然跌了这么多？ 新闻三. 4月澳洲楼市总结出炉，你更关心哪个呃城市？ 新闻四. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 惊！澳洲最大办公室房东进军高端公寓市场？ 曾以澳洲最大的office地主闻名的上市公司Dexus（在澳洲证券交易所挂牌），如今正进军住宅开发领域，展开一系列项目。 Dexus 之所以转向更广义的「居住」领域，原因有两个。 首先，Dexus 正迅速将资产组合从传统商业地产扩展到其他领域，目标是成为一个实体资产的管理者。这项策略在三年前进一步加速，当时Dexus 收购了AMP Capital 在澳洲的大部分地产与基础设施平台，其中包括机场、再生能源以及学生宿舍资产的持股。 Dexus 新上任的基金资本与产品开发执行总经理Jason Howes 表示，更直接的原因是要将Dexus 的平台应用到一个庞大的机会上──住宅市场的转向正是如此。他发现，当他们更广义地思考「居住」这个领域，看到的是澳洲整个主题下的 供应危机 。 因此，他们将通过学生宿舍、高龄住宅、建造

一、前言 2025年，随着全球经济动荡与澳洲本地政策调整，许多民众都开始关注生活成本的变化。从租金、食品价格、交通到医疗支出，澳洲的物价呈现整体上涨趋势，尤其在大城市中更为明显。无论是当地居民还是留学生、新移民，了解当前的生活成本趋势，对规划日常生活与理财安排至关重要。本文...

目录 新闻一. 惊！澳洲独立屋楼价破纪录区域大公开！两党政策只是「糖衣炮弹」？ 新闻二. 澳洲住房建筑速度正在放缓，这会如何影响我们？ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一.惊！澳洲独立屋楼价破纪录区域大公开！两党政策只是「糖衣炮弹」？ 根据数据显示，悉尼外围地区如  Campbelltown   、 Cabramatta  和 Abbotsbury  的一些独立屋价格已创下新高。 与此同时，Cotality (new name of Corelogic) 楼市数据机构的研究总监Tim Lawless 还表示，在墨尔本，一些原本就对首次置业者具有吸引力的郊区，例如  Box Hill   、 Officer 和 Clyde North   ，同样已创下楼价新高，未来也很可能继续上涨。 在工党与联盟党提出旨在刺激住房需求的政策推动下，这些地区的楼价有望进一步上涨，或将引发新一轮房市热潮。 Lawless 先生在接受The Australian Financial Review 采访时表示，尽管两大党的政策内容大相径庭， 但它们都高度聚焦于市场中的一

新闻一. 联盟党VS 工党, 澳洲住房市场到底会如何改变？ 新闻二. 惊！今年将降息约四次，五月或将再降息0.5%？ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 联盟党VS 工党, 澳洲住房市场到底会如何改变？ 对于首次置业者来说，工党推出了以下新政。他们计划 在未来八年内投入100亿澳元 ，兴建10万套专门为首次置业者而设的住房。与此同时，从明年起，工党将 扩大现有的「购屋担保计划」 ，为所有首次置业者提供楼价15%的政府担保，使他们仅需支付5%的头期款即可申请贷款，且无需购买贷款人抵押保险（Lender's Mortgage Insurance）。此外，工党亦打算 取消现行年收入不得超过12.5万澳元的申请门槛 ，让所有首次置业者都有资格参与该计划。 而根据工党推出的现有「共有产权计划」，联邦政府将与个人共同购买房产，对于现有住宅将出资购买30%的产权，而对于新建住宅则出资40%。该计划每年提供1万个名额，持续四年。 在上个月的预算中， 工党提高了申请该计划的收入上限 ，单身人士的年收入上限由9万澳元提升至10万澳元，伴侣或单亲家庭则由12万澳元

美國總統特朗普突襲全球，連環發射「關稅核彈」，對中國徵收總關稅高達1Facebook上洗版，連帶澳元亦應聲斷崖式暴跌至五年新低，澳元兌港元一度跌至4.62水平。

目录 新闻一. 澳洲独立屋楼价 「 红 」「 黑 」 榜区域大公开！ 新闻二. 澳洲公寓楼价涨至$19,000每平方米？ ！ 新闻三. 财政部长Jim Chalmers公开暗示今年将会降息50各基点？ 新闻四. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 澳洲独立屋楼价「红」「黑」榜区域大公开！ 根据CoreLogic的数据，随着复苏加速，悉尼和墨尔本一系列热门郊区的独立屋楼价在 过去三个月内上涨了最高达29万澳元 。 不少房地产经纪人和分析师表示，买家开始看到高端市场的价值，并且在价格进一步上涨之前重新进场。 悉尼和墨尔本的独立屋楼价在三月份连续第二个月上涨，分别增长了0.3%和0.5%。重新恢复的信心推动了悉尼东区 Bronte 和 Bondi Beach 的独立屋大幅上涨，这两个地区的楼价在三月季度分别上涨了5.5%和4.6%。 Bronte的独立屋中位数楼价上涨了292,516澳元，达到惊人的560万澳元，而Bondi Beach则上涨了188,835澳元，达到430万澳元。 与此同时，悉尼内城 Enmore 和 Abbotsford...

1. 澳洲楼市现况与机遇 在经历疫情后的市场调整后，澳洲楼市正迎来新一轮增长周期。尽管过去两年的加息政策让部分买家持观望态度，但房价并未出现大幅回调，反而在强劲的住房需求、移民人口增长及建筑供应短缺的推动下稳步回升。 主要城市表现亮眼： 达尔文...

目录 一、住址证明的用途 二、住址证明的常见类型 三、获取住址证明的方法 四、住址证明的注意事项 在澳洲生活，无论是新移民、留学生，还是已经在当地居住一段时间的居民，时常会遇到需要提供「住址证明」（Proof of Address）的情况。这份文件对于日常生活中的各种行政程...

目录 新闻一.澳洲2025-2026最新预算案出炉，新州最大的建筑商慌了！ 新闻二.全球最奇特的租房规则大公开！澳洲竟然是最正常的？ 新闻三.澳洲八大州一周拍卖 新闻一.澳洲2025-2026最新预算案出炉，新州最大的建筑商慌了！ 新州最大住宅建筑商正急切寻求阿尔巴尼政府的明确回应，想要确认其新成立的土地开发业务以及购买地块进行投机性住宅建设的做法，是否会受到周二预算案中 针对防止外国投资者囤积土地的措施 影响。 NEX企业事务主管Brett Lavaring 在上周四接受Financial Review的采访时表示，像这样的政策总是让人担心会不会有一些意想不到的后果。他还指出，关于政府预算承诺加强执法力度，确保开发商在 「 合理的时间范围内 」 利用闲置土地，仍然缺乏明确性，不清楚这个 「 合理 」 到底指的是多久？ NEX公司在新州南海岸的Cambewarra 拥有一块土地已约八年，但由于当地的Shoalhaven 市议会未将其重新划为住宅开发区，因此无法进行市场销售或开发。 Lavaring先生表示，这不是他们故意土地囤积，而是因为外界的不

1. 引言 无论是计划前往澳洲旅游、留学，还是长期定居与工作，行前准备往往包括机票、住宿、签证等事项，但有一项极易被忽略却至关重要的细节—— 电压与插头规格 。 试想一下，当你抵达澳洲后，准备为手机充电、使用笔电或吹风机时，却发现插头无法插入插座，甚至因电压不符而烧坏设备，...

新闻一. 澳洲上季度表现最好和最坏楼市大揭秘！ 新闻二. 塔州建筑商被指派加快住房审批速度? 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 澳洲上季度表现最好和最坏楼市大揭秘！ 根据CoreLogic的Pain and Gain Reports 显示，2024年12月季度，卖家平均获得了创纪录的30.6万澳币的毛利，这一增长得益于疫情繁荣周期期间的急剧上涨。然而，与此同时，亏损销售的金额和数量也有所上升，这与澳洲楼价在同一时期的下滑相伴随。 大部分亏损销售集中在悉尼和墨尔本的公寓市场 ，占全国所有亏损转售的近一半（47.2%）。 Lawless表示，过去十年间的“预售投资”和公寓热潮在悉尼和墨尔本造成了卖家的长期亏损。 这是2012年至2019年间供应激增的遗留问题 ，那段时间出现了高密度建设热潮，至少从口耳相传的情况来看，这些市场中仍然存在对一些建筑质量的信任问题。 2024年12月季度，最具盈利性和亏损最多的住房市场如下：   Location Profitable resales (%) Median hold period (years) Du

目录 第一大投资风向：利率有望继续下调，进一步改善购房负担能力 第二大投资风向：人口增长率放缓但仍据潜力，州际移民成为楼市关键驱动 第三大投资风向：移民政策影响深，短期签证大幅缩减影响租房市场，高质量移民推动家庭友好房型...

新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？ 新闻二. 2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖 新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？ 根据业界分析报告，由于建筑商和开发商面临高昂的建筑成本以及迟缓的规划进程，住房供应可能大幅低于全国目标，即五年内新建120万套住房，短缺的数量可能达到三分之一，甚至更多。 根据澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在新报告中的预测，到2029年， 预计新建住房将比目标少39.3万套 。 之前的很多情况，供应量达不到预期都是由于原材料成本（仍在上涨）、劳动力短缺，加上高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺将继续。 Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计新住宅将面临类似规模的短缺。 她告诉《澳洲金融评论》：“这个目标本来就很雄心勃勃，因为该行业从未以这样的速度交付过，并且目前面临着高昂的成本、难以聘用合适的劳动力，以及来自规划和法规的进程

新闻一. 2025年降息未能重振楼市？成交量依旧下滑？ 新闻二. 澳洲大选在即，各方政党到底会给楼市带来多少利好？ 新闻三. 澳洲八大州最新一周拍卖情况 新闻一. 2025降息未能重振房市？成交量依旧下滑？ 根据CoreLogic上周日公布的数据，几大首府城市综合的成交率从一周前的69.9％略微下降至初步的69.6％，而成交量也从原定的1629笔降至2749笔。 这是拍卖成交率连续第二周跌破70％。 销售代理Joe Kanaan表示，尽管2月的降息政策出台，但这并未能为自住买家提供足够的竞争优势。市场尚未完全反应出来，可能需要再有一两次降息才能激发更多的市场活力。 尽管维州、南澳和首都领地因为 上周长周末假期 ，以及 昆州东南部的极端天气 （热带气旋阿尔弗雷德在周六降级为1级风暴并穿越大陆海岸）影响了这些州的拍卖活动，但悉尼市场的较弱表现格外引人注目。 经济学家、SQM Research咨询公司董事总经理Louis Christopher表示，悉尼的成交率也有所下降,有点令人失望。他们原本预期在降息后，市场应该会更有信心，但实际情况并非如此。第一

新闻一. 减息后，澳洲哪些区域负担性最强？ 新闻二. 这些女性是如何利用房地产快速积累财富的？ ！ 新闻三. 澳洲八大州最新一周拍卖情况 新闻一. 减息后，哪些区域负担性最强？ 2月份的降息提高了整个市场上购房者的购买力，尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多次的降息， 首轮降息对高收入者的影响最为直接 。 根据CoreLogic的数据，这一降息使他们的贷款能力平均提升了23,000澳币，从而使全澳范围内超过100个原本负担不起的独立屋和公寓市场变得可以负担。如果买家将其收入的30%或更少用于偿还房贷，那么某些郊区被认为是负担得起的。 与此同时，中等收入者的购买力提高了14,000澳币，让他们有更多83个郊区可供选择，但低收入者的选择仍然仅限于5个新的可负担地区。 Suburb State Median Value ($) Richmond NSW 894,338 Heckenberg NSW 890,470 Bayswater North VIC 889,755 Reservoir VIC 888,699 Kearns NSW 888,253