24/02 - 02/03 澳洲一周要闻｜澳洲减息后，哪些区域负担性最强？｜这些女性是如何利用房地产快速积累财富的？！｜澳洲八大州最新一周拍卖情况

Alison Tao
Jul 1, 2025
6 min read

Updated: 6 days ago

新闻一. 减息后，澳洲哪些区域负担性最强？

新闻二. 这些女性是如何利用房地产快速积累财富的？！

新闻三. 澳洲八大州最新一周拍卖情况

新闻一. 减息后，哪些区域负担性最强？

2月份的降息提高了整个市场上购房者的购买力，尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多次的降息，首轮降息对高收入者的影响最为直接。

根据CoreLogic的数据，这一降息使他们的贷款能力平均提升了23,000澳币，从而使全澳范围内超过100个原本负担不起的独立屋和公寓市场变得可以负担。如果买家将其收入的30%或更少用于偿还房贷，那么某些郊区被认为是负担得起的。

与此同时，中等收入者的购买力提高了14,000澳币，让他们有更多83个郊区可供选择，但低收入者的选择仍然仅限于5个新的可负担地区。

Suburb	State	Median Value ($)
Richmond	NSW	894,338
Heckenberg	NSW	890,470
Bayswater North	VIC	889,755
Reservoir	VIC	888,699
Kearns	NSW	888,253
Bittern	VIC	885,749
Windsor	NSW	883,049
North Gosford	NSW	882,504
Bundoora	VIC	881,868
Springvale	VIC	877,493

Suburb	State	Median Value ($)
Condell Park	NSW	890,657
Dolls Point	NSW	890,457
Concord West	NSW	887,206
North Strathfield	NSW	876,652
Ashfield	NSW	873,051
Lane Cove North	NSW	891,550
Caringbah	NSW	879,378
Heathcote	NSW	894,718
Kirrawee	NSW	893,541
Surrey Hills	VIC	889,087

Source: CoreLogic housing data, 2025.

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，随着预算增加，未来几个月内，房屋楼价可能会上涨，尤其是在高端市场。

Owen表示，降息的作用是使相对高收入家庭能够重新进入一些他们在过去几年可能错过的市场，这与高端市场的可负担性复苏的概念相吻合。那些寻求购房的人可能会在较昂贵的市场中获得更好的价值，因为这些市场的折扣最大。因此，对于高端市场的吸引力来说，这是一个双重利好。

根据CoreLogic的数据，受到降息的提振，周末全澳主要城市的拍卖市场达到了72%的初步成交率。

悉尼和墨尔本的初步成交率均超过70%。而去年12月，悉尼和墨尔本的成交率分别为约53%和59%。

降息似乎对悉尼和墨尔本市场产生了立竿见影的效果，但尚不确定这种情况能维持多久，因为我们知道即使有了这次降息的帮助，可负担性依然非常紧张，因此可能需要一些时间才能确定这次降息将如何影响市场。

新闻二. 这些女性是如何利用房地产快速积累财富的？

对许多有抱负的投资者来说，一个负担不起的房地产市场越来越难以打破，但Shyanne Kuru、Ivy Chen和Tanya Turner已经打破了困境，并成功开始建立她们的投资组合。

她们是拥有投资资产的女性资产中日益增长的群体，根据CoreLogic进行的调查结果。调查显示，接受调查的女性中只有11.4%拥有投资房产，而接受调查的男性中则有14.2%拥有投资房产。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，收入差距是大多数女性无法拥有投资房产的主要障碍。她表示，女性通常在劳动市场上花的时间较少，平均收入也较低，并且她们的寿命长于男性，但她们在投资方面存在差距，这使得她们无法快速积累财富。

然而，更惊人的调查发现，86%的年收入超过100,000澳币的女性拥有房产，而收入低于100,000澳币的女性拥有房产的比例仅为59%。

Gender	Income < $100,000	Income ≥ $100,000
Men	59%	79%
Women	60%	85%

Source: Financial Review, based on CoreLogic data.

对此，Owen表示，在能否实现住宅房产拥有权方面，收入水平比性别差异更具影响力。

但对于Kuru、Chen和Turner来说，负担得起并不是主要障碍。这三位投资者都必须克服个人挑战，并克服内心的恐惧，才能开始积累财富。

来自悉尼的Kuru在购买她的第一套投资房产时，年仅25岁，当时她对承担大额房贷感到焦虑。她购买的这套房产是一栋位于Mount Annan的三卧两浴的房子，距离悉尼市中心60公里。如今30岁的她担任行政助理，这套房产目前的价值约为95万澳币，比她大约五年前支付的63万5千澳元增值了近50%，即增加了31万5千澳元。

她计划利用这笔房产的净值，在今年购买第二套投资房。

Kuru表示，一开始我非常紧张，因为我还很年轻，当时并没有打算买投资房产。我必须克服对拥有超过50万澳元债务的焦虑，并每月偿还这笔钱。幸运的是，我得到了父亲的好建议，他自己也成功地进行过房地产投资，还有一位投资顾问的帮助，因此我才能继续前进。

她说：“我必须仔细管理我的开支，并设定我的优先事项。想到整个过程、涉及的金额以及是否能够长期持有这些房产。与此同时，我必须将焦点集中在建立房地产投资组合的目标上，这样我才能实现财务独立。

另一位来自悉尼的Ivy Chen在购买第一套投资房产时也处于二十多岁。像Kuru一样，她也必须面对自己对房地产投资的恐惧和知识的匮乏。现在已经四十多岁的Chen，拥有五套分布在不同州的房产，这些房产的总价值最近大约为700万澳币。

她表示，作为女性，我们需要实现财务独立。我不想依赖伴侣的经济支持，当然也不想在60岁时退休时，什么都没有留下。他认为房地产是一个相对可靠的投资，取决于你买的是什么、在哪里以及何时购买。

来自墨尔本的Turner虽然晚些时候才开始房产投资，但几年前也单枪匹马地启动了她的房地产投资组合。像许多其他投资者一样，她也必须克服最初对选择合适房产和做出错误投资决策的担忧。

她表示，对她来讲，拥有一个投资房产带来了真正的赋能感和安全感。她是一位独立的女性，当看到所有的努力转化为一项开始支持她财务目标的资产，这让她感到无比满足。

对此，你的第一套投资房产给你带来了什么呢？

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况

State	Clearance Rate	Results Count	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	61%	1,351	552	252	20	192	335	1,541
NSW	56%	1,267	302	394	12	397	162	1,423
QLD	43%	281	81	39	2	47	112	357
SA	69%	139	76	15	5	16	27	196
WA	40%	10	3	0	1	2	4	17
ACT	66%	74	28	18	3	6	19	103
NT	100%	5	3	1	1	0	0	6
TAS	100%	2	1	1	0	0	0	3