澳洲贷款常见问题
Q1
外国人在澳洲可以申请贷款买楼吗？
A: 可以，但条件较严。外国人（非澳洲公民或永久居民）可以向澳洲银行或海外金融机构申请贷款，但通常需要较高首期（一般为楼价的30%-40%），审批也会更严谨。若你是持有临时签证、学生签证或工作签证者，有些银行也接受贷款申请，但会视乎个案而定。
Q2
澳洲贷款利率是多少？
A: 澳洲贷款有**浮动利率（Variable Rate）和固定利率（Fixed Rate）**两种选择。利率会根据澳洲储备银行（RBA）调整政策而波动。目前浮动利率约为 5%–6%，固定利率可能略高或略低，具体视乎贷款年期与银行政策。
Q3
可以选择还款方式吗？
A: 可以，澳洲的贷款通常提供以下两种还款方式：
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本金加利息（Principal & Interest）：每月还款包括本金与利息，最常见。
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只还利息（Interest Only）：前3–5年只还利息，之后开始还本金，常见于投资性质买楼。
Q4
澳洲常见的贷款年期有多长？
A: 一般贷款年期为 25至30年，但可以视乎申请人年龄与还款能力作调整。部分投资性贷款可设定较短年期，例如15或20年。
Q5
澳洲有哪些主要按揭机构？
A: 包括四大银行及其他地区性银行与贷款机构：
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四大银行：Commonwealth Bank, ANZ, Westpac, NAB
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非银行贷款公司（Non-bank lenders）：如 Pepper Money、Liberty、Firstmac
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有些香港或国际银行也提供跨境贷款服务，例如汇丰（HSBC）
Q6
贷款需要什么申请文件？
A: 一般需要提供以下文件：
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身分证明（护照或签证）
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海外收入证明（近3–6个月的薪金单、税单或银行纪录）
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现有负债和资产资料
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购楼合约或土地契
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FIRB 批文（如适用）
Q7
澳洲物业贷款成数是多少？
A:
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外国买家：通常最高为 60%–70%
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澳洲居民/PR：可达 80%-95%（如首次置业可申请政府补助）
若贷款比例超过80%，可能需支付贷款保险（LMI）
Q8
澳洲贷款有提前还款罚则吗？
A: 视乎贷款产品类型：
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浮动利率贷款：通常可免费提早还款
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固定利率贷款：提前还款或清还可能需支付提前还款罚金（Break Cost）
Q9
可以在香港找中介协助澳洲贷款吗？
A: 可以，香港有不少地产代理或贷款顾问提供一站式澳洲物业贷款服务，包括配对银行、准备文件、审批协助等，对海外买家来说非常方便。
Q10
申请澳洲贷款需要良好信用纪录吗？
A: 是的。若你在澳洲已有信用纪录，银行会查阅当地信用报告。若你是海外人士，银行会要求提供本地（如香港）的信贷证明及还款能力证明。信用状况会直接影响贷款成数及利率。
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