澳洲买房常见问题
Q1
外国人可以在澳洲买房吗？
A: 外国人可以在澳洲买房，但必须先向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请批准。一般而言，只能购买新楼或在建楼花，并需支付FIRB申请费用。若已是永久居民或持有特定签证，限制会较少。
Q2
澳洲买房有什么额外税项？
A: 除了印花税（Stamp Duty），外国买家通常还需要支付额外的外国人附加印花税（Foreign Purchaser Surcharge），根据不同州份而异，常见为购房价的7%-8%。此外还有土地税（Land Tax）和物业持有成本（如管理费、水电税等）。
Q3
澳洲买房的流程是怎样的？
A: 一般流程如下：
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选定物业，签署买卖合约（通常有 cooling-off period）。
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向FIRB申请批准（如适用）。
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聘请律师或代办做法律审查（Conveyancing）。
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申请按揭贷款（可透过当地或国际银行）。
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完成交易（Settlement）及付款。
Q4
可以在澳洲申请贷款买楼吗？
A: 是的，海外人士可以申请贷款，不过可借贷金额（Loan-to-Value Ratio）通常较低，一般为60%-70%，利率也可能略高。部分澳洲银行接受海外收入，但审批会更严格。
Q5
澳洲哪些城市买房最热门？
A: 常见热门城市包括：
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悉尼：价格高但升值潜力大。
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墨尔本：生活质素高，适合自住及投资。
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布里斯本：楼价较低，租金回报稳定。
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阿德莱德、珀斯：适合长线投资者，近年亦吸引海外关注。
Q6
澳洲楼市风险有哪些？
A: 常见风险包括：
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汇率波动（特别是港币对澳元）。
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贷款利率上升。
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政策变动（特别是对海外买家的限制）。
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当地楼市波动。
Q7
租金回报率如何？
A: 不同城市和地区差异较大。一般而言：
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布里斯本/阿德莱德：租金回报率约 4%-5%。
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墨尔本/悉尼：约 2.5%-4%，但升值潜力较高。
Q8
投资澳洲物业有什么好处？
A:
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政治及法律制度稳定。
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房产市场透明。
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租金收入可作退休或长期财务规划。
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适合子女升学或未来移民用途。
Q9
购买物业后需要缴交哪些持有成本？
A: 包括：
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年度地税（Council Rates）
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水电费、保险
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租管或物业管理费（如出租）
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土地税（如有）
Q10
是否需要亲身到澳洲才能完成交易？
A: 不一定。你可以授权当地律师或代理代表你处理相关文件与手续，整个流程可以远程完成，包括视像签署及银行转账。
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