05/05 - 11/05 澳洲一周要闻｜澳洲最新楼价已超去年十几点？｜租房危机仍是工党要解决的废水问题？｜澳洲八大州一周要闻

Alison Tao
Jul 1, 2025
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Updated: 2 days ago

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新闻一. 惊！目前澳洲新楼价格已超过去年10%？

新闻二. 租房危机令澳洲政界面临巨大压力？

新闻三. 澳洲八大州一周要闻

新闻一. 惊！目前澳洲新楼价格已超过去年10%？

澳洲著名的悉尼 Stockland 表示，截至 3 月季度末，其与客户的合约数量达到 6232 份，较去年同期的 5565 份，而这些合约的平均价格，比其在截至去年 12 月的六个月内完成交屋的 1974 套住宅高出 17%。

Stockland 报告还称，该公司本季度的住宅净销售量达到 1509 套，较 2024 财年第三季的 1242 套，是近三年来的最高季度目标。

然而 Stockland 执行长 Tarun Gupta 在本财年的最后一季更新中，表达了审慎的态度。

销售量和询问转换率的改善，仍取决于利率展望是否转佳，以及维州住宅市场的复苏情况。尽管该州对其地租型社区（land-lease communities）中缩小居住房产品的询问量有所回升，但整体需求仍偏疲弱。投资者对同样在澳交所上市的 Mirvac 反应相似。 Mirvac 执行长 Campbell Hanan 表示，本季度住宅预售总额增至约 21 亿澳元。

他指出，Mirvac 在第三季业务持续展现正向动能，住宅销售较去年同期成长近 80%，并在两个重大开发项目上取得资本合作的重要进展。他认为，只要准备好把握市场回暖的机会，政府住房政策的支持与利率前景的改善还是很乐观的。

瑞银分析师 Tom Bodor 评论说，随着降息实施及住宅销售回温，Mirvac 有望受惠，不过市场对这些利多因素已有部分反映在目前的共识预期中。

看着近期水涨船高的楼价，你心动了吗？

新闻二.租屋危机令澳洲政界面临巨大压力？

自上次大选以来，超过八成的选区租屋负担能力恶化，但分析人士指出，无论是工党（Labor）还是联盟党（Coalition）目前都未提出具有吸引力的租屋政策来协助租户。根据数据分析公司 Cotality 提供给 The Australian Financial Review 的独家分析，在租屋负担能力最差的选区中，大多由联盟党掌控；而在过去三年租屋状况恶化的选区中，近半数则是由工党所属。

早在 2022 年上一次联邦大选时，租屋危机就已经开始显现，而随着人口创下新高、住房短缺问题恶化，情况至今只变得更加严峻。全国平均租金自那时以来已上涨超过 20%。租屋负担能力最差的选区主要集中在昆士兰与新南威尔士的偏远地区；相比之下，墨尔本仍保有部分租金最便宜的地区。

而在租金涨幅方面，珀斯外围的郊区选区自上届大选以来涨幅最剧；相对地，塔州与澳洲首都领地的部分地区则录得租金增幅最小。

根据分析，由工党掌控的新州偏远地区选区 Richmond（包含 Byron Bay）目前是全澳租屋最难负担的地区，当地房客平均每周需支付 800 澳元的租金，相当于其收入的 49.4%。接下来就是悉尼的 Watson 和 Fowler，珀斯的 Swan 和 Cowan，位列全澳租屋最难负担的区域排行榜前五。

Electorate	Median Rent ($)	Change in Rent (%)	% of Income for Rent	Change in % of Income (ppt)
Watson, Sydney	708	33.3	40.6	9.6
Swan, Perth	708	37.8	35.8	8.1
Cowan, Perth	721	38.5	37.4	7.9
Fowler, Sydney	652	27.3	39.9	7.7
Burt, Perth	657	34.4	34.6	7.6
Hasluck, Perth	712	35.5	33.1	7.1
Bullwinkel, Perth	679	33.5	34.2	6.8
Blaxland, Sydney	696	30.5	37.0	6.5
Fremantle, Perth	750	31.1	36.7	6.5
Spence, Adelaide	546	27.8	36.1	6.4

（source：Financial Review）Source: Rental affordability analysis, Where rental affordability worsened the most since May 2022 (as shown).

昆士兰地区的选区——McPherson、Moncrieff、Hinkler、Fairfax、Wide Bay、Fisher 和 Fadden——也被列为租屋最困难的市场之一。这些地区的租屋者每周需拿出40.4% 至 45.6%的收入来支付租金，而这些选区目前皆由联盟党（Coalition）掌控。

Grattan Institute 的住房与经济安全项目主任布伦丹·科兹（Brendan Coates）指出，两大政党在租屋政策上的力度令人失望，尤其是联盟党的表现。看来，这次大选联盟党的落选也是有迹可循。

然而工党掌控的选区租屋负担能力相比之下也是半斤八两，不知道这次工党上台之后是否能花时间解决和改善人们租房问题。我们拭目以低～

新闻三. 澳洲八大州一周要闻

State	Clearance Rate (%)	Auction Results	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	66%	798	377	140	8	111	162	926
NSW	54%	806	220	211	7	250	118	968
QLD	49%	193	74	19	2	19	79	251
SA	69%	108	59	15	1	11	22	149
WA	50%	16	6	1	1	6	2	18
ACT	58%	53	18	13	0	11	11	70
NT	100%	3	3	0	0	0	0	5
TAS	33%	3	1	0	0	1	1	5