10/03 - 16/03 澳洲一周要闻｜2025全澳新建住房供应量将比预期标准短缺几十万套？｜2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？｜澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1, 2025
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Updated: 2 days ago

新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？

新闻二. 2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖

新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？

根据业界分析报告，由于建筑商和开发商面临高昂的建筑成本以及迟缓的规划进程，住房供应可能大幅低于全国目标，即五年内新建120万套住房，短缺的数量可能达到三分之一，甚至更多。

根据澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在新报告中的预测，到2029年，预计新建住房将比目标少39.3万套。

之前的很多情况，供应量达不到预期都是由于原材料成本（仍在上涨）、劳动力短缺，加上高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺将继续。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计新住宅将面临类似规模的短缺。

她告诉《澳洲金融评论》：“这个目标本来就很雄心勃勃，因为该行业从未以这样的速度交付过，并且目前面临着高昂的成本、难以聘用合适的劳动力，以及来自规划和法规的进程缓慢。”

她还表示：“此外，为了达到120万套的目标，公寓或联排别墅将需要成为推动力，而施工和建设时间也更长。”

Year	Additional multi-unit	BTS apartment	BTR apartment	Greenfield	Total
2015	30	60	0	95	185
2016	20	70	0	105	195
2017	35	80	0	100	215
2018	30	75	0	110	215
2019	25	85	0	105	215
2020	40	70	0	85	195
2021	45	55	5	75	180
2022	30	60	10	60	160
2023	35	50	15	55	155
2024	25	65	20	60	170

Year	Total Supply (’000)
2025	130
2026	125
2027	130
2028	135
2029	140

Source: UDIA (Urban Development Institute of Australia)

Masters表示，尽管澳洲央行（RBA）上月将官方现金利率下调25个基点，这将帮助降低建筑商和开发商的融资成本，并改善住房负担能力，但她认为这并不是主要的制约因素。

有迹象显示，澳洲的公寓市场低迷期可能已经触底。最新数据显示，新的公寓、排屋和半独立住宅的批准量在过去近两年半来首次出现同比增长。

公寓市场对于任何住房供应的提升至关重要。然而，即便如此，根据UDIA的报告，批准与竣工之间的滞后意味着高密度住房的复苏将需要更长时间。当前的生产水平比十年平均水平低22%。

住宅开发商罗里·科斯特洛（Rory Costelloe）则表示，缓慢的规划系统是增加供应的最大障碍。他告诉《金融评论》的记者：“现在有太多的限制条件。对我而言，要令住房更负担得起、提高住房供应的解决方案是释放规划系统，而不是为新住房创造税收。

由Mandala Partners进行的单独研究（由物业委员会委托）预测，在接下来的五年中，澳洲

将短缺462,000套住房。该报告还推算，如果这一短缺得以解决，租户每周可以节省90澳元。

在一项价值30亿澳币的联邦政府计划下，超过住房目标的各州和领地将获得奖勋，并将于2029财年开始支付。

物业委员会呼吁将这笔奖金池增加至60亿澳元，并提前支付，将计划延长至七年。

你认为住房供应量能否在未来达标呢？

新闻二. 2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？

墨尔本的房产市场预计在未来几个月迎来复苏，不少房地产经纪人和贷款经纪人表示，在降息后，墨尔本买家的情绪变得更加乐观。

根据Westpac消费者信心指数，维州的买家信心在3月回升至绝对乐观，指数上涨了15.3%，达到了106点。这一增幅紧随上个月的11%的增长，后者是所有州中最大的增幅。

全澳范围内，消费者信心达到了三年来的最高点，购房时间指数在当月上升了4.3%，而楼价预期则上涨了2.9%。

与此同时，根据CoreLogic的数据，维州首府墨尔本的拍卖成交率在上个周末保持在70%以上，与前一周持平。

上个月，墨尔本的楼价上涨了0.4%，终结了连续10个月的下跌趋势。根据CoreLogic的每日指数，过去四周（截至3月11日），价格稳定保持在0.4%。对此，CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示：“我认为人们开始意识到，现在是购买墨尔本房产的好时机，因为这个市场变得更具可负担性，价格比2022年的最高点低约6%。”

位于墨尔本的贷款经纪Jacob Decru表示，他们公司的贷款预批量在1月和2月相比去年上升了30%，他们明显的感受到了首次购房者和寻求升级的购房者需求强劲，这些已经获得预批的人现在都在继续进行购买，而不像去年那样只是让预批过期或延续。现在大家普遍感觉到，今年稍晚房地产市场会上涨，因此不想错过这个时机。

在去年，人们可能只有在获得便宜货时才会买，因为他们认为市场状况不对，但现在情绪已经转强，他们又开始愿意支付市场价。

不仅如此，来自Cate Bakos Property的买方代理Cate Bakos表示，买家之间的竞争已经开始升温。无论是来自当地的还是州际的投资者，都给市场增添了动力。

你认为墨尔本的未来还会继续涨吗？

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖

State	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	63%	1,204	522	208	26	163	285	1,312
NSW	56%	1,193	313	313	37	335	195	1,262
QLD	34%	309	83	17	5	102	102	349
SA	65%	153	76	15	9	8	45	172
WA	40%	15	6	0	0	2	7	28
ACT	51%	106	30	21	3	8	44	110
NT	50%	2	1	0	0	0	1	2
TAS	50%	6	3	0	0	0	3	7