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  • 作家相片Alison Wong

澳洲買樓指南之「布里斯本買樓」:借勢奧運,未來買樓的黃金10年

已更新:4月2日


2021年7月21日,澳洲布里斯本奪得了2032年奧運的主辦權,一躍成為繼墨爾本(1956年奧運會)、悉尼(2000年奧運會)後第三個舉辦奧運會的城市。 一時間,去布里斯本買樓的呼聲高漲。


布里斯本房價也在一年內飆漲33%。 要知道,原來布里斯本樓價中位數僅有50多萬澳元。 而在這一輪房價暴漲的高點時,布里斯本部分地區的樓價中位數一度超過100萬澳元。

那麼奧運會經濟究竟會給布里斯本房市帶來什麼樣的影響呢? 現在買樓布里斯本,還能夠趕上這一輪紅利期嗎?

一、 布里斯本買樓會賺更多錢嗎?

布里斯本在奪得奧運會舉辦權後,就有澳洲物業投資專家表示:到2032年奧運會舉辦之時,Brisbane的樓價會翻倍,大批買樓者蠢蠢欲動! 未來樓價的中位數會由51.6萬澳元, 升到124萬澳元。

但是究竟奧運是否有這麼神奇的力量,沒人能夠完全篤定。 但可以肯定的是,未來10年,必將是布里斯本買樓的黃金10年。

奧運會對一個城市的房價通常會產生一定影響:

1. 奧運會通常會吸引大量遊客和媒體前來觀賽和報導。 如果舉辦時間和地點非常有吸引力,比如在旅遊旺季和景點附近,那麼這可能會導致房價上漲。

2. 為了迎接奧運會,主辦城市通常會投資大量資金用於基礎設施建設和城市改造,例如交通、體育設施和公共服務設施等。 這些投資可能會提高城市的吸引力和居住品質,從而推高房價。 布里斯本目前就已經開啟了一系列的基建專案,買樓的人群也不斷擴大。

3. 奧運會期間,大量遊客和奧運會參賽者需要尋找住處,而酒店房間可能會很快被預訂一空。 這可能會導致市場上短期租賃住房的需求增加,從而推高租金。 布里斯本目前房屋供應還處於短缺狀態,新建房屋開工量受到疫情影響遠遠低於預期,買樓者競爭激烈。

4. 奧運會的舉辦可能會激發市場參與者對主辦城市未來發展的預期,從而促使他們在該城市進行長期投資。 這可能會使布里斯本吸引更多買樓者和投資者,從而推高房價。

目前,我們就已經可以看到非常有利的積極的信號,最顯著的就是人口和就業機會的增加。

澳洲政府就預計布里斯本舉辦奧運這一項計劃,能夠增加13萬個職位,並且會帶來74億澳元的收益。

歸根到底,單單一個國際的體育活動,從來都不是令樓市長遠上升的原因。 根本原因是舉辦奧運所帶來的龐大基建、改善交通的計劃等,這些是真正令樓市增長的肥肉。


二、Brisbane奧運最大基建會在哪裡?

既然提到基建的重要性,就不得不分析未來布里斯本買樓,哪些地方會是根據奧運會而進行的最大型基建?

講這部份的時候,我們要將樓市是分開成環境基建和場地基建來分析。

1. 場地基建

Brisbane會有85%的奧運場地沿用Brisbane本身原有的體育設施,這就意味著場地基建不會有太大的投資。 反而改善交通系統方面,要多加留意。

在場地基建方面,最值得注意的是布里斯本市中心附近的Gabba。 昆州政府已經宣佈會花費超過10億澳元將Gabba板球場館,翻新成為可提供5萬個座位既奧運主場館,用作舉行開幕及閉幕儀式。 還有Roma Street的全新世界級Arena游泳場館可容納15,000座位的大型水上運動中心。

2. 環境基建

目前布里斯本政府已將奧運村選址Hamilton地區,將興建全新河景高級住宿給予世界選手。 其它較小型宿舍亦會在黃金海岸、陽光海岸和Kooralbyn興建。

無論Brisbane,黃金海岸,還是Sunshine Coast,都會花數以億元改善環境基建。 政府也計劃耗資54億澳元,去興建一個能夠抵達Cross River Rail的鐵路, 預計2024年竣工。

此外,Brisbane機場也即將擴建,政府計劃耗資$13.5億澳元,多興建一條線路,每年將能承載4,900萬客流量,每年經濟貢獻量 預計可達到50億澳元。

三、對比其他舉辦過奧運會的城市

回顧2000年的悉尼奧運,悉尼5年期間,樓市足足上漲88%

大家千萬不要認為,一個奧運就能夠令當時的悉尼樓市爆升,其實當時正正遇上了稅務改革。 政府大力推動買屋津貼,包括首置補助金等,一時間令樓市火上加油。

同時間,連沒有舉辦奧運的Melbourne樓市都上升95%。

在澳洲以外的其他國家,澳元會帶來的經濟效應也不可小覷。

2012年倫敦奧運期間,倫敦耗資160億澳元舉行奧運。 最後不單賺回投資,而且帶動了樓市有長期升幅,一直持續至今。

11年後的今天,回顧在倫敦奧運場地附近的樓盤,上升了78%。 比起倫敦其他地區,一般只是上升了61%。

可以看出,接近奧運選址場地的地方,比不接近奧運選址場地的地方,表現更勝一籌。 可想而知,投資嚴選鄰近奧運場地設施既地方,長遠可望有豐厚的回報。


四、布里斯本買樓選哪裡?

究竟目前在布里斯本買樓應該怎樣選擇地區呢? 我有三個貼士給大家:

1. 奧運比賽場館地區

例如投資10億澳元翻新的Gabba。

2. 選手村附近

這也是一個不錯的選擇,例如Brisbane的Hamilton及黃金海岸既Robina。

3. 交通系統得以改善的地方

我本人最鍾意的一個地點就是Roma Street。 Arena將會發展成中心交通樞紐,同時要留意地鐵站,以及Cross River鐵路站沿線受惠地區,還有要注意黃金海岸的第4期輕軌將會延長至黃金海岸機場 ,屆時Burleigh Heads同Palm Beach等輕軌沿線都值得留意。

Sunshine Coast近期都將興建Mass Transit,在奧運既推動下,可能更快會落實,這樣一來,相信對Maroochydore及Slippy Downs等地區 都會有帶動樓市起動作用。

五、布里斯本買樓還有什麼優勢?

1. 新建房屋少

布里斯本一直以來住房供應量非常低,雖然租金不斷上漲,但卻極度缺房。 當前,新建房屋僅佔房屋總數的 2.8%,且住宅審批量一直下降。 一直下降的住房審批量,意味著短期內,大昆士蘭州及布里斯本的整體住宅量將一直要處於緊缺狀態。

2. 投資優勢

相對於悉尼和墨爾本,布里斯本的房價中值持續處於低位。 而且創紀錄地來自其他州的移民將會持續推動房價增長。

幸運的是2022年期間,受到澳洲整體房價因為加息進入回調期的影響,布里斯本的房價也回歸到了相對理性的狀態,如果你也想吃到布里斯本因舉辦奧運會而帶來的這波紅利,那就要果斷入手。


想了解更多關於布里斯本買樓的資訊,請看我這條片:



 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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