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  • 作家相片Alison Wong

在澳洲買地起屋詳細步驟與優勢|住獨立屋冇難度

已更新:4月2日


在澳洲我們好流行買House & Land Package (澳洲買地起屋),為什麼買澳洲買地起屋會這麼受歡迎呢?因為在澳洲買地和起屋兩個計劃,會幫買家節省了超過50%的印花稅。

澳洲本土人士,就是持有PR或澳洲護照的人,他們好多時都會買地起屋。因為澳洲來講,對投資者會提供折舊率,也就是可以扣稅。最重要他們可以自己設計夢想家居。由平面圖、物料、家居特色全部都可以選擇,甚至乎可以選擇出名的設計師。


本文就給大家分享一些澳洲買地起樓的基本知識。




一、澳洲買地起屋特點


澳洲好多“買地起屋”項目都會在一些開發中的位置,因為已發展成熟的區域已經建成了很多房屋及公寓,沒有一些大地賣給發展商分拆成多塊細地賣出去。


好多時澳洲這些“買地起屋”項目都會在一些比較偏遠的地區,比較近的“買地起屋”項目可以在墨爾本西區找到。好多時澳洲的“買地起屋”項目之前本身是農地或工廠地,因為城市人口逐年增加,所以政府會規劃出更多的居民用地。這時候,可以有更多的地用作起樓,也會有更多居民來買地起樓。


二、澳洲買地起屋最大優勢是什麼?


1.節省印花稅


在澳洲,買地起樓可以為買家省下大量印花稅。買家只需支付與土地價值相對應的印花稅(建造部分無需繳納印花稅),相較於直接購置現房或非現房(off -the-plan)所付的印花稅,購地建房可以為業主省下較可觀的稅費。


2.初期投入較少


此外,買地起屋只需較少的初期投入,並且可以分期付款,對於買家而言,準備資金的時間比較充足。澳洲買地起屋時,購買土地只需地價的5%-10%作為訂金,以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金,辦理貸款事宜。


三、澳洲買地起屋注意事項


1. 發展商只賣土地


大家如果打算在澳洲買地起樓,土地合約是與發展商簽署。發展商只是提供土地,即是發展商買了一大塊地皮,然後分拆小地皮銷售。發展商有時會配備你建築套餐給你,他們能夠收到回傭。

其實根據我的經驗,發展商通常配備一些小型的建築商,質素未必會有保證。當然層樓起完之後而沒有保證,發展商也不會負責任。


2. 選擇好的建築商


你第二份簽的是建築合約,建築合約是全棟樓的精粹。因為你買地後會選擇一個合適的澳洲建築商去起這一層樓。所以大家選擇建築商的時候要打醒十二分精神。

建築商會決定全層樓起成怎樣,質素如何和價錢如何?


3. 土地質素影響買地起樓


在澳洲買地起屋一定要注意你購買土地的質素,有時土地不同地質會影響地價,亦都會影響建築物的價錢。

例如,如果土地傾斜的話,建築費會相對提高。如果層樓設計越複雜的話,價錢會越貴,你需要更加多的資金去完成複雜設計,相對建築成本也提高。


四、建築合約的分類


在澳洲買地后,就要找到合適的建築商,簽署建築合約了。建築合約一般分為两種。


1. 由零開始去設計圖則


當你有一個概念圖後,找設計師實現出來。這些設計師通常是每小時收費,好像律師一樣,你打電話或發電郵,每次回覆都要付費。


所以大家要找這類型設計師的話,建議大家要預先做足功課,要有好清晰的建築概念,然後才簽署建築合同。


2. 直接用建築商的模板設計


我比較建議這種方法,因為建築商的模板本身是多樣化可提供選擇。大家只要選擇一個喜歡的模板,就可以在澳洲起一個自己鍾意的房屋,不一定要向高難度挑戰。因為自己設計一間房屋 每一次改動都要付費,加上設計和買材料的時間,工程好大機會延遲。


我曾經有個朋友在澳洲自己設計間屋,然後找人興建,最後本身要用八個月起好的房屋,他用兩年時間還未起好。我建議大家不要做得太複雜,直接用建築模板設計是最實際和簡單的。


五、澳洲買地起屋過程


第一個階段是打地基,第二個階段是建造支架,好多時大家都會見到一間房屋的外型已做出來

很多木條建造房屋外型。第三個階段是封屋,安裝門窗和屋頂令到房屋密封。


第四個階段是最緊張刺激的環節,就是安裝電線 、水管、暖氣、冷氣和裝修等等。房屋去到這個階段已接近完成。如果你用建築模板設計,建築時間約6至8個月,你在澳洲的買地起樓項目就已經完成了。如果間屋設計複雜的話,有機會超過一年還未完成。


六、澳洲買地起屋貼士


我有兩個貼士分享給想要在澳洲買地起屋的朋友。

第一個貼士:收樓前最好聘用驗樓師幫你驗樓。因為沒有驗樓師幫你驗樓的時候,比如最後發現油漆或者是其他地方有問題。最後建築商未必會負責。


雖然法例有針對建築結構的保證,但結構保證並不是容易短時間看出來的。如果你有驗樓師幫你檢查非結構性的項目,例如油油質素問題等等之類。這樣可以避免之後任何的爭拗,同時發現任何問題可及時叫建築商幫你解決。

第二個貼士是盡量選擇建築商模板設計,減少自己動手。雖然自己動手最接近自己理想的家居狀況。但是有機會增加風險,尤其是延遲的風險和改動收費的風險。如果本身想由零開始創造的話,最後風險可能會比較高,成本亦會高。所以我建議大家用建築商模板設計

是最容易、最快捷去建造自己夢想家居的方法。



大家也可以看下面這條片,瞭解澳洲買地起樓知識:




 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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