在澳洲我們好流行買House & Land Package (澳洲買地起屋)，為什麼買澳洲買地起屋會這麼受歡迎呢？因為在澳洲買地和起屋兩個計劃，會幫買家節省了超過50%的印花稅。
澳洲本土人士，就是持有PR或澳洲護照的人，他們好多時都會買地起屋。因為澳洲來講，對投資者會提供折舊率，也就是可以扣稅。最重要他們可以自己設計夢想家居。由平面圖、物料、家居特色全部都可以選擇，甚至乎可以選擇出名的設計師。
本文就給大家分享一些澳洲買地起樓的基本知識。
一、澳洲買地起屋特點
澳洲好多“買地起屋”項目都會在一些開發中的位置，因為已發展成熟的區域已經建成了很多房屋及公寓，沒有一些大地賣給發展商分拆成多塊細地賣出去。
好多時澳洲這些“買地起屋”項目都會在一些比較偏遠的地區，比較近的“買地起屋”項目可以在墨爾本西區找到。好多時澳洲的“買地起屋”項目之前本身是農地或工廠地，因為城市人口逐年增加，所以政府會規劃出更多的居民用地。這時候，可以有更多的地用作起樓，也會有更多居民來買地起樓。
二、澳洲買地起屋最大優勢是什麼？
1.節省印花稅
在澳洲，買地起樓可以為買家省下大量印花稅。買家只需支付與土地價值相對應的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），相較於直接購置現房或非現房(off -the-plan)所付的印花稅，購地建房可以為業主省下較可觀的稅費。
2.初期投入較少
此外，買地起屋只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買家而言，準備資金的時間比較充足。澳洲買地起屋時，購買土地只需地價的5%-10%作為訂金，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金，辦理貸款事宜。
三、澳洲買地起屋注意事項
1. 發展商只賣土地
大家如果打算在澳洲買地起樓，土地合約是與發展商簽署。發展商只是提供土地，即是發展商買了一大塊地皮，然後分拆小地皮銷售。發展商有時會配備你建築套餐給你，他們能夠收到回傭。
其實根據我的經驗，發展商通常配備一些小型的建築商，質素未必會有保證。當然層樓起完之後而沒有保證，發展商也不會負責任。
2. 選擇好的建築商
你第二份簽的是建築合約，建築合約是全棟樓的精粹。因為你買地後會選擇一個合適的澳洲建築商去起這一層樓。所以大家選擇建築商的時候要打醒十二分精神。
建築商會決定全層樓起成怎樣，質素如何和價錢如何？
3. 土地質素影響買地起樓
在澳洲買地起屋一定要注意你購買土地的質素，有時土地不同地質會影響地價，亦都會影響建築物的價錢。
例如，如果土地傾斜的話，建築費會相對提高。如果層樓設計越複雜的話，價錢會越貴，你需要更加多的資金去完成複雜設計，相對建築成本也提高。
四、建築合約的分類
在澳洲買地后，就要找到合適的建築商，簽署建築合約了。建築合約一般分為两種。
1. 由零開始去設計圖則
當你有一個概念圖後，找設計師實現出來。這些設計師通常是每小時收費，好像律師一樣，你打電話或發電郵，每次回覆都要付費。
所以大家要找這類型設計師的話，建議大家要預先做足功課，要有好清晰的建築概念，然後才簽署建築合同。
2. 直接用建築商的模板設計
我比較建議這種方法，因為建築商的模板本身是多樣化可提供選擇。大家只要選擇一個喜歡的模板，就可以在澳洲起一個自己鍾意的房屋，不一定要向高難度挑戰。因為自己設計一間房屋 每一次改動都要付費，加上設計和買材料的時間，工程好大機會延遲。
我曾經有個朋友在澳洲自己設計間屋，然後找人興建，最後本身要用八個月起好的房屋，他用兩年時間還未起好。我建議大家不要做得太複雜，直接用建築模板設計是最實際和簡單的。
五、澳洲買地起屋過程
第一個階段是打地基，第二個階段是建造支架，好多時大家都會見到一間房屋的外型已做出來
很多木條建造房屋外型。第三個階段是封屋，安裝門窗和屋頂令到房屋密封。
第四個階段是最緊張刺激的環節，就是安裝電線 、水管、暖氣、冷氣和裝修等等。房屋去到這個階段已接近完成。如果你用建築模板設計，建築時間約6至8個月，你在澳洲的買地起樓項目就已經完成了。如果間屋設計複雜的話，有機會超過一年還未完成。
六、澳洲買地起屋貼士
我有兩個貼士分享給想要在澳洲買地起屋的朋友。
第一個貼士：收樓前最好聘用驗樓師幫你驗樓。因為沒有驗樓師幫你驗樓的時候，比如最後發現油漆或者是其他地方有問題。最後建築商未必會負責。
雖然法例有針對建築結構的保證，但結構保證並不是容易短時間看出來的。如果你有驗樓師幫你檢查非結構性的項目，例如油油質素問題等等之類。這樣可以避免之後任何的爭拗，同時發現任何問題可及時叫建築商幫你解決。
第二個貼士是盡量選擇建築商模板設計，減少自己動手。雖然自己動手最接近自己理想的家居狀況。但是有機會增加風險，尤其是延遲的風險和改動收費的風險。如果本身想由零開始創造的話，最後風險可能會比較高，成本亦會高。所以我建議大家用建築商模板設計
是最容易、最快捷去建造自己夢想家居的方法。
大家也可以看下面這條片，瞭解澳洲買地起樓知識：
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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