27/10 - 02/11 澳洲一週要聞｜澳洲樓價全線上漲！這个物業成最大黑馬！｜房市警報！投資房貸飆升至十年新高，監管機構警告銀行或收緊放貸？！｜澳洲八大州一週拍賣

已更新：1月28日

新聞一. 澳洲樓價全線上漲！这个物業成最大黑馬！

根據房地產數據機構 Cotality 於週一發布的最新月度房價報告顯示，全澳所有城市與地區的房價都出現了上漲。

截至今年，澳洲各大首府城市住宅價值已上升了 53,700 澳元，漲幅約 5.9%。其中，大部分增長集中在 中低價位市場，而這也讓首次置業者面臨更大的購房壓力。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，高端房市的表現不佳，主要受到信貸限制和房貸還款壓力的影響；相反，能夠被首次置業者負擔得起的住宅，正是推動房價增長的主要動力。

根據最新數據，今年 8 月，全國有 51.3% 的郊區中位房價低於新的首次置業者價格上限；但到了 10 月，這一比例已降至 47.3%。至於公寓市場，93.8% 的郊區中位單位價仍低於價格上限，較幾個月前的 92.8% 略有上升。

Source: Cotality, data extracted and reformatted

悉尼房價在本月上升 0.7%，增幅低於全國平均水平，也略慢於墨爾本的 0.9%。

Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示：「我們終於開始看到一些跡象，顯示可負擔性障礙正在阻礙悉尼房價的進一步上漲。甚至墨爾本這個月的增長率都比悉尼強，這在過去是相當罕見的現象。」

在各大城市中，珀斯（Perth）房價漲幅最高，達 1.9%，緊隨其後的是布里斯本（Brisbane）1.8%；而荷巴特（Hobart）0.3% 及坎培拉（Canberra）0.6% 則相對溫和。

同時，全國拍賣初步清盤率降至 70%，創下五個多月以來最低水平。這一部分歸因於墨爾本在春季賽馬節週末暫停拍賣活動，以及買家對現金利率持平後的市場觀望情緒。

那么對此，你更看好哪个物业呢？

監管機構警告各大銀行，隨著房價創下歷史新高、房地產投資貸款以十年來最快速度增長，銀行可能需要收緊對房產投資者的放貸。

澳洲央行（RBA）於週五公布的數據顯示，9月投資房貸款額上升了0.77%，創下自2015年6月以來的最高單月增幅。這主要受到官方利率三度下調以及首次置業者在政府援助下積極入市的推動。

澳洲審慎監管局（APRA）發言人表示，從歷史上看，這類趨勢往往導致信貸增長與槓桿水平上升、房價攀升，並且出現更高風險的放貸行為，例如高負債收入比貸款及投資性貸款。

根據澳洲統計局（ABS）截至6月季度的貸款數據，投資者佔所有房貸的38%，自2022年以來，該比例持續高於33%的平均水平。

同時，APRA 最新銀行數據顯示，截至過去12個月，投資房貸增長6.7%，總額達到7,667億澳元；同期自住房貸增長為5.8%。

2014年底，監管機構推出的宏觀審慎政策對投資房貸設置了增長上限，以確保投資信貸增幅保持在10%以下。當時，投資房貸在房價和家庭債務高企並持續上漲的背景下快速擴張。如今，投資信貸增幅已回到2014年12月的相似水平。

數位房貸經紀公司 Finspo CEO Angus Gilfillan 指出，近期投資房貸增長的可能原因包括：今年三次降息提升了投資者的可負擔能力，以及各大首府城市房價上漲，不僅使房產釋放股權更具吸引力，也增強了投資者信心。

滙豐首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，上週公布的消費者物價指數顯示核心通脹升至3%，將成為關鍵轉折點，利率不太可能進一步下調，這將改變投資走勢。

Bloxham 認為，澳洲央行下週將轉向鷹派立場，這將成為緩解房市過熱的重要因素。

那麼對於這個問題，你怎麼看？

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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