12/05 - 20/05 澳洲一週要聞｜5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」｜降息前買家情緒高漲，墨爾本成最受歡迎城市？｜澳洲學生宿舍市場或是下一個投資寶藏？｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 5月23日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：6天前
目錄
新聞一. 5月現金利率降至3.85%，澳洲央行總裁警告全球經濟如「雲霄飛車」！
澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）在5月20日宣布將現金利率下調四分之一個百分點至 3.85%，以緩解抵押貸款持有人在高生活成本與高利息還款壓力下的負擔。
經濟學家認為，這一決定顯示澳洲央行認為通脹已逐步受到控制，無需再維持超過 4% 的借貸利率來壓抑家庭消費，特別是在唐納·川普推行關稅政策為全球經濟蒙上陰影的背景下。
澳洲儲備銀行總裁Michele Bullock表示，通脹正在回落，就業市場也保持強勁。這次降息是今年以來的第二次，部分原因是為了保護高負債家庭免受特朗普關稅政策的衝擊。這些關稅措施已讓消費者和企業感到不安，並引發一場可能持續的貿易戰風險。
（source：The Guardian）
目前全球經濟仍舊充滿不確定性，難以預測。
過去幾個月來，澳洲的經濟前景普遍轉弱，對利率造成下行壓力。
根據澳洲儲備銀行（RBA）的說法，就業增長預計將比先前預期更為放緩，而私營部門的薪資增長也將穩定在較先前預測更低的水準。
由於國內經濟前景低迷，加上全球貿易挑戰，貨幣政策委員會的成員曾討論是否應一次性大幅降息半個百分點。
Bullock女士指出，儘管她不認為澳洲會陷入經濟衰退，但如果經濟情勢惡化，RBA也會對可能發生的情況保持高度警覺。
雖然這次從4.1%下調至3.85%的幅度符合市場廣泛預期，但仍有部分市場觀察人士原先預測會降息半個百分點，也有少數人預測將不會有降息。
金融市場目前提高了對RBA在7月下次利率會議上再降息四分之一個百分點的預期。
那麼你仍為7月會降息嗎？
新聞二. 墨爾本在央行降息前創下最高清盤率！這意味著什麼？
根據Cotality（前身為CoreLogic）的研究，全澳在過去一週共舉行了1835場拍賣，是除了復活節前一週（當時有3066棟房屋拍賣）以來的最高拍賣量。買家積極入市，墨爾本成為全國唯一一個初步拍賣清盤率超過70%的首府城市。
（source：Financial Review）
在澳洲各大首府城市，初步拍賣清盤率在連續兩週維持在70%以上後回落至68.8%。儘管如此，這一數字仍略高於今年迄今為止的平均清盤率68%。
Cotality研究總監 Tim Lawless 表示，一些賣方似乎仍在觀望澳洲儲備銀行的利率決議。他認為，由於市場普遍預期5月20日將降息，預計下週的拍賣預約量將上升至約2360場，較本週增長29%，並在再下一週進一步增加至約2700場。
墨爾本的初步拍賣清盤率達到73.8%，為今年以來第二高，全市共舉行了935場拍賣，高於前一週的799場，但比去年同期低了7.3個百分點。
Ray White執行董事 Dan White 表示，自聯邦大選結束甚至在宣佈正式降息之前，就已有更多賣方進入市場。
他們曾擔心可能會出現供應過剩，或者市場會轉為明顯的買方市場。
然而，過去一週左右的情況讓他們感到滿意和意外，市場上的額外房源獲得了買家的積極回應。
選舉已經結束，而且在5月20日央行已經宣佈降息，正在正帶動整體市場活動的回暖。
現在的情況是會選擇繼續購買投資房還是趁機賣房賺一波呢？
新聞三. 澳洲學生宿舍市場即將迎來繁榮期
根據業界人士表示，隨著開發商和基金經理因應國際學生註冊人數的激增，對專門建造的學生宿舍（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA）的投資金額很可能即將超越先前的年度高峰25億澳元。
2020年，學生宿舍領域的投資總額約為25億澳元，為2014年以來的最高紀錄。這一波投資正好發生在COVID-19疫情爆發及其隨後封鎖措施開始的時期。疫情初期，相關投資迅速撤出。
但在過去兩年，隨著移民人數激增與國際學生回流，全球機構投資者主導的大型收購案總額已突破23億澳元。
大型學生宿舍資產組合的成交資本化率約在5%至5.5%之間，這使得學生宿舍的資產價格實際上已超過部分市中心頂級辦公大樓的估值。
交易活動正在加速，自2025年初以來，國際投資者已大量湧入這一領域。簽證政策的調整及澳元走弱增強了他們的信心。業界人士指出，聯邦大選結果明確，亦有助於提升投資情緒。
（source：Financial Review）
一所投資房產公司的研究主管表示，許多PBSA營運商目前已達到100%滿租，甚至常有學生排隊等候房間。一些來自海外的投資機構，在其本國早已將學生宿舍視為成熟資產類別，因此很清楚這項投資的價值。
這是一個優質資產類別，入住率高，租金因需求強勁而持續上漲。現在是入市的好時機，因為貨幣風險相對可控。
目前，新州與維州仍主導該市場，但昆州亦逐漸崛起為競爭力強勁的區域，布里斯本的PBSA投資活動與學生人數均呈現強勁增長。
然而，像Wollongong與珀斯等大學城的市場供應仍明顯不足，尤其在簽證政策變更後，愈來愈多國際學生被引導就讀偏遠與地區性大學，令這些地區的學生宿舍需求更為迫切。
這一系列發展正值澳洲最大學生宿舍供應商 Scape Australia 與全球投資公司 CBRE Investment Management 達成協議，共同設立一個60億澳元的基金，以支持該產業的發展。
該基金涵蓋一個擁有33個PBSA項目的資產組合，總共提供16,300個床位，分佈於墨爾本、悉尼、布里斯本與阿德萊德。
Scape目前在澳洲經營超過39個學生宿舍據點，總計擁有19,000個床位，並另有8棟建築、約4,000個床位正在規劃中，其中三個預計將於2026年前啟用。
那麼，你或你的孩子住過Space的學生公寓嗎？
新聞四. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
歡迎大家為我點贊，轉發，
如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
